Frödingsvägen 2

2 ROK 51 KVM 4 027 000 KR

Se bilder Planritning

OMGIVEN AV PARKER -HÖGST UPP I HUSET MED FÖNSTER I FIL & HÄRLIGT KÖK

FOTO: ONO TEXT: BECK-REMNES STYLING: RYDMAN

På en mysig gata kantad av kastanjeträd ligger denna fina lägenhet med placering högst upp i huset. Tack vare två fönster i fil når morgonsolen långt in över de rustika brädgolven och hjälper er att vakna. Förmiddagsljuset upplevs höra ihop med lägenheten då det sällskapar även under årets mörkaste månader. Planlösningen erbjuder variation beroende på tillfälle, med lättmöblerade ytor såsom ett kombinerat kök och vardagsrum, och ett avskilt sovrum. Det generösa köket har en helkaklad vägg som ger trevlig bistrokänsla, samt en tillhörande matplats med rum för flertalet vänner som kommer över på middag. De lugna kvarteren bidrar till den tysta och rogivande miljön, ett charmfullt boende med direkt närhet till Fredhälls badklippor och parker. Området binds ihop med både Kungsholmen och Södermalm, liksom Lilla Essingen, via broar som gör det enkelt att ta sig till fots och med cykel. Här har du även tillgång till bussar vid Västerbroplan, och tunnelbanan vid Kristineberg och Thorildsplan ligger endast tre minuter bort.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 027 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Frödingsvägen 2

OMRåDE

Kungsholmen - Fredhäll

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum

AREA

51 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

3,55894 %

LäGENHETSNUMMER

1026

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023

FöRRåD

Nuvarande säljare disponerar ett Vindsförråd om ca 9kvm enligt säljarens uppgifter

PRIS

4 027 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 500 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

ÖVRIGT

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser gas

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten passar utmärkt för både ensamhushåll och paret, med luftiga, sociala ytor och rikligt med naturligt ljus som flödar in från de generösa fönstren. Det hemtrevliga, grönmålade köket fungerar som hemmets hjärta då dess placering tillåter matplats och vardagsrum att stråla samman. Originaldetaljer såsom fönster, golv och listverk bidrar med charm. Badrummet är helkaklat och inrett med egen kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Dessutom har lägenheten gott om förvaring. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner (en av dem byttes ut 2022), torktumlare, torkskåp och torkrum. Föreningen erbjuder även cykelrum, cykelställ och en gräsmatta med uteplats och grill.

Hall

Hallen är rymlig och erbjuder rejält med förvaring tack vare två inbyggda garderober, krokar för ytterkläder samt ytterligare plats för exempelvis ett klädskåp. Väggarna är målade i en ljus kulör och pryds av en fin tapet. Brädgolvet i original är genomgående i lägenheten.

Kök

Köket binder samman med både matplatsen och vardagsrummet och består av över- och underskåp målade i en olivgrön nyans. En bänkskiva i ek ger gott om arbetsyta, och ovanför är hela väggen kaklad med vita rektangulära kakelplattor i halvförband. Här finns vitvaror såsom en kyl, frys och diskmaskin i rostfritt stål, och gasspisen uppmuntrar till matlagning. Fönstret ramar in matplatsen med rum för minst fem personer.

Vardagsrum

Det fina brädgolvet i original leder vidare in till vardagsrummet som är målat i en ljusgrå kulör. Här ryms en liten soffgrupp bestående av soffa, fåtölj och förslagsvis en tv-möbel. Fönstret håller en fin vy över kvarteret.

Sovrum

En speglad dörr leder in till sovrummet, ett mysigt kryp-in som håller plats för en dubbelsäng och väggfasta sängbord. Väggarna är målade i en varmvit kulör, och inbyggda fönster släpper in sekundärljus från vardagsrummet.

Badrum:

Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och grå klinkers med installerad golvvärme. Förvaring möjliggörs via en kommod under handfatet, och det finns även plats för ytterligare förvaringsskåp om man skulle önska. Badrummet är inrett med dusch, handduksvärmare och egen kombinerad tvättmaskin och torktumlare.

Arkitektur

ARKITEKT: Björklund 1931

Fastigheten på Frödingsvägen 2 uppfördes år 1931 efter ritningar av Curt Björklund. Byggherre och byggmästare var en Oscar Carlsson. 1930-talet kännetecknar tiden då den radikala funktionalismen tog Sverige med storm. När huset byggdes var den rådande grundtanken funktion framför krusiduller och dekorationer, något som än idag märks av på husets bevarade utförande. Huset har en slätputsad fasad utan dekor, ett klassiskt funkishus, en gulputsad fasad som pryds av tvåluftsfönster med mittpost och gröna foder. BRF Balen 3 består idag av 31 lägenheter, varav en hyresrätt.

Architecture

Förening

BRF Balen 3

Antal lägenheter och lokaler: 31

Brf Balen 3 är en äkta förening som upplåter 30 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet med hyresrätt, samt 2 lokal med hyresrätt. Fastigheten byggdes byggdes år 1932. Huset ritades av Curt Björklund. Föreningen äger marken.

År föreningen övertog fastigheten: Föreningen bildades år 1995.

Förvaltare: Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko

Renoveringar i urval:

1998: Stammar kök

2003:Stammar badrum genomfördes

2008:Elstammar.

2012: Godkänd radonmätning, stamspolning

2015: Stamspolning. Uteplats i trädgården

2017: Godkänd OVK-besiktning. ADB Fastighetsservice hanterar förvaltning av huset. Monterat säkerhet på tak för att kunna utföra snöskottning.

2018: Mindre översyn av tak, bland annat bytt ut kantplåt samt kompletterat takpannor.

2019: Brandskyddsåtgärder, bland annat installation av utrustning och brandskyddstätning. Underhåll gassystem.

2020: Stamspolning. Uppgradering inpasseringssystem. Förnyad Energideklaration.

2022: Fönsterrenovering (yttre, klar). Byte av 1 tvättmaskin.

Planerade underhåll:

2024 Byte av 1 tvättmaskin.

Parkering:

Boendeparkering taxa 3 i området.

Ekonomi:

Belåningsgraden ligger på ca 1438kr/kvm enligt årsredovisning 2023. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga, cykelrum, gräsmatta med uteplats.

Bredband, leverantör:

1000Mbit via Ownint ingår i avgiften

Ägarandelar:

Delat ägande godkänns, föreningen ser gärna att det max är 2 ägare.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning samt genom föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se gärna föreningens hemsida https://balen3.se/foreningen/maklarinfo

Område

Fredhäll är ett lugnt, fint område med vackra, välbevarade hus. Det direkta och höga läget vid Mälaren ger fantastiska vyer, bara ett par minuter från tunnelbanan vid Kristineberg eller Thorildsplan, samtidigt beläget för sig självt med lugna, mysiga gator. Man är alltid nära vattnet och kan enkelt gå och ta ett kvällsdopp, hyra kajak under Tranebergsbron och paddla runt i Ulvsundasjön. I kvarteret ligger också den trevliga restaurangen Solstugan i härligt kvällssolsläge. I Fredhäll är gatorna uppkallade efter författare. Förutom Gustav Fröding, som levde mellan 1860 och 1911 och strax före sin bortgång nominerades som en av kandidaterna till Nobelpriset i litteratur år 1911, hittar du till exempel gator namngivna efter Stagnelius, Atterbom och Snoilsky.