FOTO: SPINNELL STYLING: LINGSELL TEXT: BECK-REMNES
Innergården på Fredhällsgatan 5 ger nästan känslan av att ha en alldeles egen trädgård, med prunkande växtlighet strax utanför de spröjsade fönstren. Ett fåtal trappsteg ner och du kan njuta av morgonkaffet mot en uppvärmd husvägg eller plocka gräslök till middagen. Huset ligger invid den nyligen upprustade Tora Dahls park, och övriga fastigheter i närområdet följer samma funkisarkitektur som den för huset, vilket sätter en speciell prägel på kvarteret. I lägenheten faller man för den runtgående planlösningen och ljuset som sipprar in från fönstren i fil. Köket är ypperligt för stora middagar, sena nätter med mycket skratt och god dryck. Nuvarande ägare trodde först inte inte de skulle bli kvar så pass länge, men det visade sig vara en perfekt bostad att både bilda familj och låta barnen växa upp i.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fredhällsgatan 5
OMRåDE
Kungsholmen - Fredhäll
VåNING
0.5 av 4, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
72 kvm, mätbevis
ANDEL I FöRENING
2,80452 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,71941 %
LäGENHETSNUMMER
2
FöRRåD
Källarförråd ca 4 kvm
PRIS
6 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 360 kr/år
FöRSäKRING
4 312 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 672 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Lägenheten har en högre takhöjd än normalt på omkring 2,8 meter och stora fönsterpartier som alla vetter åt sydost och den lummiga innergården. År 2014 renoverades bostadens samtliga ytskikt då man slipade golv och målade väggar och tak, och i hallen lades ett marockanskt klinkergolv. En platsbyggd garderob tillkom i hallen år 2015 och en omlackering av kökets luckor gjordes år 2018. Den vackra fiskbensparketten är genomgående i alla rum (utom badrum och hall) och lades året därpå, och år 2020 tog man tag i fönsterrenoveringen vars originalspröjs, haspar och karmar är bevarade. En säkerhetsdörr installerades år 2021. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren om ca 4 kvm. Föreningen har två tvättstugor, en i vardera uppgångar utrustade med två tvättmaskiner och två torktumlare, ett torkrum och en mangel.
Hall
I hallen välkomnas du av ett mönstrat marockanskt klinkergolv, en perfekt färgklick att bli glad av när du kommer hem efter en lång dag. Här finns också en platsbyggd garderob med öppen förvaring (skohylla, hatthylla, stång) samt dold förvaring (garderober och överskåp), och en extra klädhängare i barnhöjd som sitter på väggen in mot vardagsrummet. Hallen leder bort mot badrum och kök där en inre hall väntar som ger ytterligare rum för förvaring, bibliotek eller hemmakontor.
Kök
Köket har två bänkskivor i oljad ek som sträcker sig parallellt och ger gott om arbetsyta, och ovanför sitter vita mosaikplattor. De bevarade stommarna har fått nya fronter i en snygg grön nyans som fint binder samman med den grönskande gården utanför. Ett härligt kök där alla kan samlas, laga mat och konversera kring matbordet. Bra med förvaring möjliggörs i flertalet över- och underskåp. Här finns vitvaror så som kyl och frys från Siemens, ugn, häll, inbyggd fläkt och diskmaskin.
Vardagsrum:
Vardagsrummet ligger öppet mot köket och får ett stort ljusinsläpp från de stora fönstren. Här kan man slappna av och umgås i en trevlig social yta som binds samman av en fiskbensparkett i ek. Förutom en mysig soffa och fåtölj finns här en inbygg garderob och ett mindre förråd och möjlighet att placera ett skrivbord.
Sovrum 1
Det stora sovrummet är luftigt med plats för en mysig dubbelsäng och ett skrivbord om man så önskar. Ett spröjsat brett treluftsfönster vetter ut mot innergården och ger en rogivande atmosfär åt rummet. Här har man maxat med förvaring tack vare en garderobsvägg som sträcker sig längs ena kortsidan.
Sovrum 2
Detta rum visar inga gränser och har använts som både gästrum och arbetsrum, och idag funkar det fint som barnrum. Dörren med fönsterglas släpper igenom ytterligare ljus till vardagsrummet och man kan ha uppsikt över barn/kontakt även om dörren är stängd. Gott om förvaring tillgodogörs på höjden med väggfasta hyllplan.
Badrum:
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor tillsammans med en fondvägg i mosaik och mörkgrå, matta klinkers. Här finns förvaring i form av en kommod med två djupa lådor samt två vägghyllor. Handdukstork, tvättmaskin och badkar är uppskattade detaljer.
ARKITEKT: JOSEF ÖSTLIHN 1932
Fredhäll började bebyggas i början av 1930-talet, både av HSB och en mängd privata byggherrar. Resultatet blev en mängd funkishus med framförallt lite mindre lägenheter om ett till två rum och kök. Typiskt för den här tiden var att bygga hus i en park i stället för runt en innergård, vilket är karaktäristiskt för området. Huset på Fredhällsgatan 5 byggdes år 1932 och ritades av Josef Östlihn. Föreningen består av trevliga grannar som alla umgås och hjälper varandra. En välskött förening med många som bott kvar länge. Innergården har fantastiska odlingar så som smultron, jordgubbar, rabarber och örter, och plats för kalas med långbord och grill. En pergola kommer byggas under år 2022. Det finns även en lekplats och cykelparkering under tak. Utöver detta tillhandahåller föreningen en gästlägenhet, cykelrum, barnvagnsrum och vädringsbalkonger.
Brf Askungen
Föreningen
Brf Askungen (org. nr 769605-7731) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Balen 1 år 2005. Föreningen består av adresserna Fredhällsgatan 5-7, och omfattar 41 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset ritades år 1931 av arkitekten Josef Östlihn.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 8 990 kr per kvm boarea. En tredjedel av föreningens lån ligger bundna på 0,9 % fram till 2025.
Månadsavgift
Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften höjdes med 5 % fr.o.m. 1/1-23.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC, och fastighetsskötsel av Driftia.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med Com Hem för både kabel-tv (grundutbud ingår i månadsavgiften) bredband.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns av föreningen, dock någon minsta ägarandel mellan parterna finns inte bestämt, utan det avgörs från fall till fall beroende på de sökandes ekonomiska situation mm.
Medlemskap i föreningen beviljas fysisk person och för permanent boende.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift 2.5 % av basbelopp, debiteras köparen
Pantsättningsavgift 1 % av basbelopp, debiteras köparen
Gemensamma utrymmen:
Källarförråd, tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum. Föreningslokal med övernattningsmöjlighet för medlemmars släkt och vänner. Härlig innergård med planteringar, utemöbler och grill.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar, i urval
2023, Kontroll av stamrör och takbesiktning. 2022, Matavfallsåtervinning och reparation av hissdörrar. 2021 Spolning av stammar, 2020 Energideklaration, 2019 Byte portkodssystem, renovering inkl. målning av fönster, byte till energiglas, renovering entré- och gårdsdörrar, 2018 OVK, taktvätt inkl. mossbekämpning, 2017 Uppgradering el i trapphus och källare. reparation av hissar, brandskyddskontroll inkl. åtgärder, 2016 Stamspolning, 2015 Byte av värmecentral, färdigställande av föreningslokal och övernattningslägenhet, målning takplåt, 2014 Montering av snörasskydd, byte av trasiga takpannor, 2010 Fasadmålning, montering av balkonger, 2005 Reparationer av fönster och trapphus, 1990 Stambyte badrum/kök, el-stigar.
Planerade renoveringar
Tvättstugor, ev. byte av maskiner.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år. Frivillig trädgårdsgrupp som planterar lökar, blommor etc
Föreningens hemsida
www.brfaskungen.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor man nära naturen i lugna kvarter, med bra kommunikationer och service. Bussen (61 och 65) stannar utanför dörren och en kort promenad bort ligger Kristinebergs tunnelbanestation samt Västerbroplan med fler busslinjer. Den bilburne hittar lätt en parkeringsplats på Fredhällsgatan eller Rålambsvägen. Här väntar härliga joggingstråk, promenad- och cykelvägar, Fredhällsparken med gratis tennisbana och barnens favorit: plaskdammen. På vintern finns en perfekt pulkabacke i Tora Dahls park (endast 75 m från porten). Solstugan bjuder på livemusik under sommarsäsongen och Fredhälls fina badklippor ligger på gångavstånd med egen badklubb – enkelt att gå ner för ett dopp i bara morgonrocken. Det är dessutom nära till Hornsbergs Strand med sitt stora utbud av restauranger och all tänkbar service. I kvarteren ligger även flera närlivs och större matbutiker så som Matpressen och Ica Maxi, Systembolag och apotek.