FOTO: EMILSON/SPINNELL TEXT: MURÉN
Välkommen till 69 alldeles förtjusande kvadrat i Fredhäll! Denna mycket fina tvåa har de senaste åren renoverats till ett både vackert och charmigt hem där originaldetaljer möter nya tillval. Material och kulörer är väl samstämda och utsökt utvalda, samtidigt som lite oväntade inslag skapar personlighet och vackra blickfång. Ett både snyggt och topputrustat kök ligger i delvis öppen planlösning med ett generöst och ljust vardagsrum som har plats för både stort matbord och soffgrupp. Intill ligger ett mysigt och rymligt sovrum med balkong och en fint inredd walk-in closet. Lägenheten har dessutom flera platsbyggda inredningslösningar, ett mycket vackert och helt nyrenoverat badrum med tvättmaskin och en rymlig och inbjudande hall. Stora, spröjsade fönster och 2,90 meter i takhöjd ger ljus och volym överallt. Fredhällsgatan 5 ligger fint och lugnt mellan två parker, Fredhällsparken och Tora Dahls park, och lägenheten vetter in mot föreningens fina innergård. Grönskan är i sin tur omgiven av Mälarens vatten, med badklippor och bryggor och fantastiska vyer över omgivningarna.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fredhällsgatan 5
OMRåDE
Kungsholmen - Fredhäll
VåNING
1.5 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
69 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
ANDEL I FöRENING
2,76542 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,64061 %
LäGENHETSNUMMER
00101
PRIS
7 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 520 kr/år
FöRSäKRING
3 228 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 748 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Här bor du med luftig våningskänsla tack vare stora och stilfulla rum i fil, och med alla fönster mot en lugn grön gård. Samtliga rum har renoverats till toppklass under de senaste åren med bland annat nya ytskikt, ett helt nytt badrum och platsbyggda snickerier. Kulörerna är ljusa, sobra och mättade samt kombineras med vackra tapetmönster. Lägenhetens fina spröjsade originalfönster har nyligen också renoverats. Förutom bra förvaring i bostaden disponeras även ett förråd om cirka 4 kvm i husets källare.
Kök
Ett snyggt, ljust och socialt kök, med gott om både förvaring och arbetsyta möter innanför hallen. Köksinredningen har handgjorda luckor och täcksidor målade i kulör Charleston Grey från Farrow & Ball, bänkskivor av Carraramarmor och vitt väggkakel satt i halvförband. Den matlagningsroade kan också glädja sig åt en rikt rustad maskinpark med induktionshäll, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin, kyl, frys och vinkyl.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett vackert rum där stora fönster ger ett härligt ljusinsläpp. Rummet har en fin, delvis öppen, planlösning mot köket och här finns gott om plats för både ett rejält matbord och soffgrupp. Väggarna är målade i kulören Shaded White från Farrow & Ball.
Hall
Vackra tapeten Dancing Cranes i design av Emma von Brömssen välkomnar in i hallen, som är inbjudande och mysig. Plats finns för både hatthylla (nuvarande ingår ej i försäljningen) och liten möbel.
Sovrum
Sovrummet är säljarnas favoritrum. Den stora ytan ger mycket plats till förvaring och det finns också en walk-in closet som är fint omhändertagen med Willam Morris-tapeten Pimpernell på väggarna, heltäckande sisalmatta på golvet och Elfa-inredning (knopplist av trä medföljer ej). Väggarna i sovrummet är målade med en mild gröngrå kulör. I sovrummet finns även utgången till lägenhetens balkong. Här möter du morgonens första strålar som sedan hänger kvar till tidig eftermiddag.
Badrum
Badrummet, helrenoverat hösten 2019, är vackert franskinspirerat. Till den väl utförda atmosfären bidrar en tak- och handdusch, handfat i äldre stil (Duravit), en spegel och armatur från Byggfabriken, en inbyggd och inkaklad hylla och ett platsbyggt skåp, målat i kulören Drop Cloth från Farrow & Ball. Väggarna är kaklade med Subway half tiles i kulören Vintage white, från Byggfabriken, och på golvet ligger schackrutig granitklinker i storlek 10x10 från Winkelman/Sekelskifte med golvvärme. I rummet finns också en kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt spotlights i tak.
Inre hall
Mellan hall och vardagsrum har lägenheten en inre hall där platsbyggd förvaring med bokhylla och skåp nyligen (2020) byggts. Såväl snickerier som väggar är målade i den ljusa kulören School House White från Farrow & Ball.
ARKITEKT: Josef Östlihn 1931
Huset Balen 1 ritades 1931 av arkitekt Josef Östlihn (1882–1941). På adressen Fredhällsgatan 5–7 ligger ett pampigt hus med två trapphus och en gul putsad fasad. Byggnaden uppfördes i stilskiftet mellan 1920-talsklassicism och funktionalism, där 1920-talet dröjer sig kvar i lägenheternas spröjsade fönster. Huset är byggt i en liten sluttning, vilket ger en förskjutning i våningsplan mellan de båda adresserna. Kvartersnamnet Balen har förmodligen inspirerat till bostadsrättsföreningens namn, Brf Askungen. Här finns 41 bostadsrättslägenheter, en hyresrättslägenhet och två hyresrättslokaler. På baksidan av huset finns en mysig innergård med gräsmatta, träd och buskar och gemensam uteplats med grill. Här möts grannar och grillar ofta tillsammans. En frivillig trägårdsgrupp jobbar med planteringar och det finns planer på att utveckla gårdsmiljön. Dessutom har man en gästlägenhet, tvättstuga, cykelförråd och barnvagnsförråd. Föreningen har nyligen genomfört en renovering av fönster och dörrar där man gjorde en stor investering för att bibehålla 1930-talskaraktären och dess ursprungliga delar.
Brf Askungen
Föreningen
Brf Askungen (org. nr 769605-7731) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Balen 1 år 2005. Föreningen består av adresserna Fredhällsgatan 5-7, och omfattar 41 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset ritades år 1931 av arkitekten Josef Östlihn.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 8 990 kr per kvm boarea. En tredjedel av föreningens lån ligger bundna på 0,9 % fram till 2025.
Månadsavgift
Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften höjdes med 5 % fr.o.m. 1/1-23.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC, och fastighetsskötsel av Driftia.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med Com Hem för både kabel-tv (grundutbud ingår i månadsavgiften) bredband.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns av föreningen, dock någon minsta ägarandel mellan parterna finns inte bestämt, utan det avgörs från fall till fall beroende på de sökandes ekonomiska situation mm.
Medlemskap i föreningen beviljas fysisk person och för permanent boende.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift 2.5 % av basbelopp, debiteras köparen
Pantsättningsavgift 1 % av basbelopp, debiteras köparen
Gemensamma utrymmen:
Källarförråd, tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum. Föreningslokal med övernattningsmöjlighet för medlemmars släkt och vänner. Härlig innergård med planteringar, utemöbler och grill.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar, i urval
2023, Kontroll av stamrör och takbesiktning. 2022, Matavfallsåtervinning och reparation av hissdörrar. 2021 Spolning av stammar, 2020 Energideklaration, 2019 Byte portkodssystem, renovering inkl. målning av fönster, byte till energiglas, renovering entré- och gårdsdörrar, 2018 OVK, taktvätt inkl. mossbekämpning, 2017 Uppgradering el i trapphus och källare. reparation av hissar, brandskyddskontroll inkl. åtgärder, 2016 Stamspolning, 2015 Byte av värmecentral, färdigställande av föreningslokal och övernattningslägenhet, målning takplåt, 2014 Montering av snörasskydd, byte av trasiga takpannor, 2010 Fasadmålning, montering av balkonger, 2005 Reparationer av fönster och trapphus, 1990 Stambyte badrum/kök, el-stigar.
Planerade renoveringar
Tvättstugor, ev. byte av maskiner.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år. Frivillig trädgårdsgrupp som planterar lökar, blommor etc
Föreningens hemsida
www.brfaskungen.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Fredhäll är en mycket trevlig del av Kungsholmen med bebyggelse mestadels från 1930-talet. Det direkta och höga läget vid Mälaren ger fantastiska vyer och fina badmöjligheter, det är bara att ta på badrocken och gå och ta ett dopp. Fredhällsbadet är ett av Stockholms första solbad. Längs vattnet finns några av stans finaste promenad- och löparstråk. Praktikaliteter som nära till storhandling och en Coop nära när mjölken är slut på morgonen är andra fördelar. Från lugnet i Fredhäll tar det knappt 15 minuter att ta sig till city och 5 minuter till Fridhemsplan. Det är lätt att bli en Fredhällspatriot i detta trivsamma område med fantastiskt läge på Kungsholmens sydvästsida.