Fredhällsgatan 11

2,5 ROK 71 KVM 6 750 000 KR

Se bilder Planritning

LJUST OCH SOCIALT MED STORT KÖK OCH BALKONG MOT GRÖN GÅRD

FOTO: BOUKARI STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN

Det är lätt att genast börja trivas i detta härliga hem i Fredhäll. Det är en både social och mysig lägenhet i genomgående planlösning, med generösa sällskapsytor åt ena hållet och sovrum åt det andra. I vardagsrum och kök som ligger intill varandra har man gott om plats för middagar och umgänge. Här finns även lägenhetens balkong med högt och soligt läge mot gården. I den andra delen av lägenheten finns ett rymligt sovrum och ett anslutande garderobsrum, som alternativt kan inredas som barnrum eller arbetsrum. Lägenheten har dessutom ett mycket fint och nyligen renoverat badrum med egen tvättmaskin/torktumlare. Från fönstren har man utsikt både mot en grön innergård och charmiga husfasader. Att på morgonen öppna upp balkongdörrarna och få sällskap av solen och fågelkvittret medan frukosten görs i ordning är något alldeles extra. Lägenheten ligger i ett vackert tegelfärgat hus från 1931 som har ett lugnt och lummigt läge i närheten av flera parker. Grönskan är i sin tur omgiven av Mälarens vatten, med badklippor och bryggor och fantastiska vyer över omgivningarna.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 750 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Fredhällsgatan 11

OMRåDE

Kungsholmen - Fredhäll

VåNING

3 av 4

RUM

2,5 rum och kök

AREA

71 kvm, föreningens information.

ANDEL I FöRENING

2,776 %

LäGENHETSNUMMER

01120

PRIS

6 750 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 842 kr/år

FöRSäKRING

1 548 kr/år

ÖVRIGT

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 390 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Summan övrigt avser gas.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den genomgående och T-formade planlösningen i detta hem ger fina siktlinjer i alla riktningar och de öppna rumsförbindelserna och takhöjden om 280 cm skapar en ljus och luftig atmosfär. Planlösningen är flexibel och lätt att anpassa efter egna behov och önskemål. Ljusa plankgolv sträcker sig genom rummen utan trösklar och avbrott. Vardagsrummet och sovrummet målades under 2021 med färger från Farrow & Ball. Förutom goda förvaringsmöjligheter i lägenheten disponeras ett källarförråd om cirka 2 kvm. Brf Titania 2–3 är en välskött förening med fin granngemenskap. Man har en mysig, grön och välanvänd innergård med sittmöbler och grill för fikastunder och grillkvällar. I trädgården finns bland annat smultron, rabarber och hallon. Den odlingsintresserade har möjlighet att odla i pallkrage. Via gården har man smidig access till cykel- och barnvagnsförråd som ligger i källaren. Föreningen har även två bra tvättstugor.

Kök

Köket är ett härligt stort och socialt rum som även har balkong i anslutning. Det är ett rum som verkligen bjuder in till matlagning och middagar, med plats för stort matbord intill kockens domäner. Köksskåpen har mörka luckor och toppas av bänkskivor av ljus marmor. Väggen är helkaklad i vitt kakel med mörk fog. Maten lagas på en extra bred gasspis från Bertazzoni och kyl och frys från Festivo har en smart placering i en nisch. Balkongen blir en härlig förlängning av rummet under de varmare tiderna på året då pardörrarna gärna står öppna. Läget in mot gården i höjd med trädtopparna ger sol under en stor del av dagen (cirka kl 11-19 sommartid). Söderut ser man en glimt av Mälaren mot Stora Essingen.

Vardagsrum

Vardagsrummet har en social placering mitt i lägenheten. Här har man en öppen förbindelse mot matplats och kök samt fina spröjsade pardörrar mot sovrumsdelen. Pardörrarna är ett vackert blickfång som ger rummen en fin kontakt med varandra samtidigt som de ger möjlighet att skärma av. Väggarna i rummet är målade i en mjuk gul kulör.

Sovrum

Lägenhetens sovrum ligger längst in i raden av rum. Det är ett rymligt, lugnt och harmoniskt rum med väggar målade i klassiskt grönt.

Garderobsrum

Detta rum ligger mellan sovrummet och vardagsrummet och ger god plats för förvaring med garderober och skåp. Här kan man till exempel även tänka sig ett barnrum eller plats för hemmakontoret.

Badrum

Badrummet helrenoverades under 2019. Här finns wc, handfat, stor spegel, badrumsskåp, handduksvärmare, dusch och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare som är inbyggd under en bänk med hyllor ovanför. Väggarna är kaklade med vitt metrokakel, på golvet ligger vackert mönstrat klinker från Marrakech design med golvvärme, och i taket sitter spotlights.

Hall

Via en avlång hall görs entré in i lägenheten. Innanför ytterdörren finns bra plats för hatthylla/krokar och skoförvaring. En inbyggd garderob ligger också i anslutning. Väggarna är målade i en ljusblå kulör och i taket sitter infällda spotlights.

Arkitektur

ARKITEKT: Einar Oscarsson 1931

Bostadshuset på Fredhällsgatan 11, Titania 2, uppfördes tillsammans med grannhuset Titania 3 på nummer 9 av byggmästare E Söderberg efter ritningar av arkitekten Einar Oscarsson. Året var 1931. Husen är samkomponerade med i stort sett identiska fasader. Fasaderna har en tegelröd nyans ovan en gråputsad sockelvåning. Portarna är av trä med stora glasytor, sido- och överljus och fönstren som är grönmålade är av tvåluftstyp. Mot gården finns balkonger som sattes upp 2005. Husen har fyra våningar plus källare och är s k tjockhus, vilket innebär att de är upp mot 16 meter djupa. När husen stod nya inreddes de med lägenheter om ett till två rum och kök, men också några enkelrum med kokvrå och sovalkov. Tvåorna var genomgående och hade p g a det stora husdjupet en mycket rymlig inre hall som var större än köken. Husen moderniserades inte förrän på 1980-talet. Då fick samtliga lägenheter ordentliga duschrum och nya kök. Enkelrummen slogs samman med intilliggande lägenheter som då blev trerummare med kök.

Architecture

Förening

Brf Titania 2-3

Föreningen

Brf Titania 2-3 (org. nr 769604-6668) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Titania 2 och Titania 3 år 2002. Föreningen består av gathus med adress Fredhällsgatan 9 och Fredhällsgatan 11, och omfattar 47 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 6 833 kr per kvm bostadsrättsarea. Under 2023 har föreningen amorterat på sina lån, som nu ligger på 6 105 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo.

Bredband och kabel-tv

Fiberdraget bredband (100/10 Mbit/s) och kabel-tv levereras via Telenor och ingår i månadsavgiften.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga och torkrum, cykelförråd, barnvagnsrum samt en härlig innergård med planteringar, utemöbler och grill.

Hiss

Hiss saknas.

Renoveringar, i urval

2022 Spolning och filmning av vertikala stammar, justering tryckkärl värmesystemet, 2020 Renovering fasad och fönster, relining avloppsstammar källaren, takreparation, 2015 Underhåll värmesystem, installation postboxar och portkodsystem, 2013 Spolning avloppsstammar, 2007 Fönsterrenovering, 2006 Vinden upplåts och etagelägenheter byggs, källare och vind totalrenoveras, takrenovering, nya förråd, balkongbyggnation, 2003 Helrenovering samtliga badrum/wc-utrymmen, nya säkerhetsdörrar, renovering trapphus, nya entrédörrar, renovering tvättstuga, nya tvättmaskiner, byte elstigare, 1986 Stambyte.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i februari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Fredhäll är en lugn oas på Kungsholmens sydvästsida, ett grönt och trivsamt område med Mälaren och solnedgång runt hörnet där man kan njuta av härliga badklippor och Fredhälls badklubb med badbryggor och bastu. Området är rikt på parker och grönområden, till glädje för såväl barnfamiljer och hundägare som de som vill bo naturnära men ändå nära stan. Här finns även flera trevliga matställen och caféer och vardagshandlingen kan väljas att göras på Coop Närlivs, välsorterade Hemköp i Marieberg eller stora Ica Maxi i Lindhagen. För pendlaren finns både tunnelbanan i Kristineberg och bussar nära, och lika smidigt är det att förflytta sig runt stan med cykel.