FOTO: EMILSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Det är lätt att genast börja trivas i detta härliga hem i Fredhäll. Möjlig 3,5:a! Det är en både social och mysig lägenhet i genomgående planlösning, med generösa sällskapsytor åt ena hållet och sovrum åt det andra. Två sällskapsrum – vardagsrum och matrum - ligger intill varandra med gott om plats för middagar och umgänge. De ansluter till både kök och balkong. I den andra delen av lägenheten finns ett rymligt sovrum och ett mindre barnrum, alternativt arbetsrum. Lägenhetens genomgående planlösning ger en fin siktlinje från sällskapsrummen via spröjsade glasade pardörrar till sovrumsdelen, och plankgolvet sträcker sig genom samtliga rum utan trösklar och avbrott. Från fönstren har man utsikt mot både en grön innergård och charmiga husfasader. Att på morgonen öppna upp balkongdörrarna och få sällskap av solen och fågelkvittret medan frukosten görs i ordning är något alldeles extra. På eftermiddagen och lagom till middagen reflekteras solen i husen mittemot och skapar ett fint ljus i rummen. Lägenheten ligger i ett vackert tegelfärgat hus från 1931 med ett lugnt och lummigt läge i närheten av flera parker. Grönskan är i sin tur omgiven av Mälarens vatten, med badklippor och bryggor och fantastiska vyer över omgivningarna.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fredhällsgatan 11
OMRåDE
Kungsholmen - Fredhäll
VåNING
1.5 av 3
RUM
2,5 rum och kök
AREA
71 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
2,776 %
LäGENHETSNUMMER
01108
PRIS
6 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Den generösa takhöjden om 270 cm tillsammans med den öppna rumsdispositionen och ljusinsläpp från flera håll bidrar till en luftig och ljus atmosfär i detta hem, med nyrenoverade rum i en sammanhållen harmonisk färgskala. Planlösningen är flexibel och lätt att anpassa efter egna behov och önskemål. Stora delar av lägenheten renoverades under 2019. Plankgolven slipades och behandlades med vitpigment och hårdvaxolja. Väggskåpsinredning i sovrummet monterades och badrumsinredningen byttes. Huvuddelen av väggar och snickerier fick nya ytskikt. Vägguttag och strömbrytare har kompletterats och merparten har bytts till Schneider Renova. Lägenheten har sedan tidigare jordad el och jordfelsbrytare samt 3-fas i köket. Under 2021 har fönster och innerdörrar renoverats. Förutom goda förvaringsutrymmen i själva bostaden disponeras ett vindsförråd om cirka 3–4 kvm. Brf Titania 2–3 är en förening med fin granngemenskap. Man har en mysig innergård med uppväxt grönska och uteplats med sittmöbler och grill för fikastunder och grillkvällar. I trädgården finns bland annat smultron, rabarber och hallon. Den odlingsintresserade har möjlighet att odla i pallkrage. Via gården har man smidig access till cykel- och barnvagnsförråd som ligger i källaren. Föreningen har även två bra tvättstugor.
Kök
Köket nås dels från vardagsrummet, dels via en större öppning från matrummet. Köksinredningens vita skåp kommer från HTH, vilket matchas med vit stavmosaik och bänkskiva av valnöt. Maskinpark med spishäll, ugn, fläkt, mikro, integrerad diskmaskin, kyl och frys och spotlight-belysning i tak och under skåp. Väggarna är vitmålade med en fond i sobert blått i blickfånget från vardagsrummet.
Matrum
Sammanbundet med köket ligger ett ljust och luftigt rum som används som ett matrum, socialt och härligt med gott om plats för stort matbord plus förvaringsmöbler. Här nås också lägenhetens balkong där du kan möta dagens första strålar till frukost, och njuta vidare av solen till halvtre-tiden på eftermiddagen. Balkongen blir som en naturlig förlängning av rummet, in mot gården, och omges av lummig grönska.
Vardagsrum/tv-rum
Detta rum ligger mitt i lägenheten med en bred öppning mot matrummet samt förbindelse med köket. Här ryms både soffgrupp, tv och arbetsplats. Väggarna i de sammanhängande sällskapsrummen är båda målade i ljusgrått. Sällskapsrummen kan såklart användas tvärt om eller på valfritt sätt.
Sovrum
Längst in i raden av rum ligger lägenhetens sovrum. Väggmonterade skåp omsluter sängplatsen och ger goda förvaringsutrymmen. Väggarna i rummet är till tre fjärdedelar målade i ljust grågrönt medan skåpväggen har en mörkare grågrön kulör. Sovrummet har ett fönster som vetter mot gatan. Motsatt vägg har en ljudklassad skjutdörr med ett stort spröjsat fönsterparti för ljusinsläpp mot inre rum.
Barnrum/arbetsrum
Intill det stora sovrummet ligger ett mindre rum som idag används som barnrum, men som till exempel också kan inredas som hemmakontor för den som så önskar. Längs en av väggarna finns en garderob med skjutdörrar. Mot vardagsrummet sitter vackra, glasade och spröjsade originalpardörrar. Glaspartiet som satts in mot det stora sovrummet samspelar med dessa i stil och höjdmått.
Badrum
I badrummet finns dusch, wc, handfat med kommod, handduksvärmare, badrumsskåp och spegel. Väggarna är helkaklade med vitt, blankt kakel och på golvet ligger terracottafärgad klinker. Badrummet renoverades runt 2001 i samband med stambyte och 2019 byttes handfat, blandare, kommod och väggskåp.
Hall
En långsmal och centralt placerad hall med väggar målade i en ljusgrå kulör leder in i lägenheten. Här finns en klassisk funkishatthylla från Essem design, knoppbrädor och skoskåp. Dessutom finns ett specialbyggt inmålat täckskåp över den moderna elcentralen. Ett gammalt proppskåp är bevarat och kan till exempel användas som nyckelskåp. Via hallen nås även en liten klädkammare och badrummet. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
ARKITEKT: Einar Oscarsson 1931
Bostadshuset på Fredhällsgatan 11, Titania 2, uppfördes tillsammans med grannhuset Titania 3 på nummer 9 av byggmästare E Söderberg efter ritningar av arkitekten Einar Oscarsson. Året var 1931. Husen är samkomponerade med i stort sett identiska fasader. Fasaderna har en tegelröd nyans ovan en gråputsad sockelvåning. Portarna är av trä med stora glasytor, sido- och överljus, och fönstren som är grönmålade är av tvåluftstyp. Mot gården sitter balkonger som sattes upp 2005. Husen har fyra våningar plus källare och är s k tjockhus, vilket innebär att de är upp mot 16 meter djupa. När husen stod nya inreddes de med lägenheter om ett till två rum och kök, men också några enkelrum med kokvrå och sovalkov. Tvåorna var genomgående och hade p g a det stora husdjupet en mycket rymlig inre hall som var större än köken. Husen moderniserades inte förrän på 1980-talet. Då fick samtliga lägenheter ordentliga duschrum och nya kök. Enkelrummen slogs samman med intilliggande lägenheter som då blev trerummare med kök.
Brf Titania 2-3
Föreningen
Brf Titania 2-3 (org. nr 769604-6668) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Titania 2 och Titania 3 år 2002. Föreningen består av gathus med adress Fredhällsgatan 9 och Fredhällsgatan 11, och omfattar 47 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 6 833 kr per kvm bostadsrättsarea. Under 2023 har föreningen amorterat på sina lån, som nu ligger på 6 105 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo.
Bredband och kabel-tv
Fiberdraget bredband (100/10 Mbit/s) och kabel-tv levereras via Telenor och ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Tvättstuga och torkrum, cykelförråd, barnvagnsrum samt en härlig innergård med planteringar, utemöbler och grill.
Hiss
Hiss saknas.
Renoveringar, i urval
2022 Spolning och filmning av vertikala stammar, justering tryckkärl värmesystemet, 2020 Renovering fasad och fönster, relining avloppsstammar källaren, takreparation, 2015 Underhåll värmesystem, installation postboxar och portkodsystem, 2013 Spolning avloppsstammar, 2007 Fönsterrenovering, 2006 Vinden upplåts och etagelägenheter byggs, källare och vind totalrenoveras, takrenovering, nya förråd, balkongbyggnation, 2003 Helrenovering samtliga badrum/wc-utrymmen, nya säkerhetsdörrar, renovering trapphus, nya entrédörrar, renovering tvättstuga, nya tvättmaskiner, byte elstigare, 1986 Stambyte.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i februari 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Fredhäll är en lugn oas på Kungsholmens sydvästsida, där man får det bästa av två världar. Två minuter till badbrygga och fina promenadstråk längs Mälaren samtidigt som pulsen vid Fridhemsplan finns inom nära gångavstånd, med Hornstull och Vasastan därefter. Läget är suveränt för den som vill ha närhet till det mesta men ändå en lugn, trygg och grön boendemiljö. Det är lätt att bli en Fredhällspatriot i detta trivsamma område med fantastiskt läge på klipporna vid vattnet.