LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKISTVÅA MED BALKONG
TEXT: MURÉN FOTOGRAF: SPINNELL STYLING: MAINSTREET
Renoveringschans! Funkispärla med balkong mitt i mysiga Fredhäll med fin grund att ta till nya höjder. Denna tvåa är en hyresrätt som nu söker sin första ägare som vill väcka denna funkisdröm ur sin törnrosasömn. På välplanerade ljusa och luftiga ytor finns chansen att utforma din bostad som du själv vill ha den. Här finns en stilfull funkisbas med runtgående planlösning, generös takhöjd, trägolv, bevarade fönster och marmorbrädor i rum som behöver lite ny kärlek och omsorg. Här har du dessutom en balkong som blir ett extra rum under varmare årstider.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ernst Ahlgrens väg 7
OMRåDE
Kungsholmen - Fredhäll
VåNING
1.5 av 5
RUM
2 rum och kök
AREA
43 kvm
AVGIFT
2 329 kr/mån, inkl värme, VA
ANDEL I FöRENING
0,1354 %
LäGENHETSNUMMER
1423
PANTSATT
Nej
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Kök
Köket är ett klassiskt parallellbyggt funkiskök med glasfönster och dörr in till intilliggande sovrum/matrum. Du når även sovrummet från hallen. Köket är idag inte fullt utrustat och är i behov av omsorg, men har en fin bas med bland annat vita träskåp och dubbel rostfri diskho.
Sovrum
Innanför köket ligger det rum som kan användas som sovrum, eller som matrum för den som skulle önska det. Det är ett mysigt rum där du både får plats med en stor säng och annan möblering. Här har du även utgången till lägenhetens balkong. In till köket finns dörr och klassiska funkisinnerfönster som går ända upp till tak.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett generöst rum med ett fint och stort fönster med fyra lufter som förser rummet med ett härligt ljus och funkiskaraktär. Det är ett rymligt och lättmöblerat rum som ger gott om plats för både soffgrupp och matbord. Mellan hall och vardagsrum går dörröppningen ända upp till tak och in till sovrummet finns en skjutdörr.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade i vitt klassiskt kakel med en grå bård, och på golvet ligger grå klinker. I rummet finns dusch, handfat, wc, handdukstork och ett väggskåp med spegeldörrar. För den som vill göra ett större badrum är fungerar det utmärkt att öppna upp rummet mot den inre hallen och utöka ytan.
Hall:
Hallen är rymlig och har gott om plats för kläder och skor. Hallen är även möblerbar och här går utmärkt att inreda till exempel en arbetsplats eller ett bibliotek.
Arkitektur
ARKITEKT: Wallander 1932
Under 1930-1933 uppförde HSB fem stora hus mellan Rålambsvägen och Fredhällsparken. De ritades av Sven Wallander som var HSB:s chefsarkitekt och ritade det mesta som organisationen uppförde vid denna tid. Ernst Ahlgrens väg 8, med fastighetsbeteckning Purpur 2, är en byggnad i fyra våningar med gulputsad fasad. Brf Fredhäll bildades 1931 och är en av Stockholms största bostadsrättsföreningar. Här finns 789 lägenheter och 57 lokaler. För de boende finns också många gemensamma utrymmen och tillgångar, som flera tvättstugor, festlokal, bastu- och motionsrum, snickarbod, fotolabb, miljörum och cykelförvaring.
Förening
HSB Brf Fredhäll i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Briljantsmycket 3 och 4, Skogslandet 1, 2 och 3, samt Purpur 1 och 2. Föreningen upplåter 788 lägenheter med bostadsrätt. I föreningen finns det 54 lokaler varav två är upplåtna med bostadsrätt, resten hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står. Husen ritades av arkitekten Sven Wallander och uppfördes 1931-33.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har ägt och förvaltat fastigheterna sedan husen byggdes 1931.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning via HSB.
Renoveringar i urval
1990-92 - Samtliga köksstammar och badrumsstammar byttes. Samtliga elledningar byttes.
2007 - Installation sopsug.
2010 - Högtrycksspolning av samtliga badrumsstammar.
2010-2013 - Relining samtliga köksstammar.
2016 - Godkänd ovk.
2016-2018 - Renovering av balkonger, tak, fasader och fönster.
2018 - Installation av källsorteringssystem.
2019 - Renovering av föreningens tvättstugor.
2019-2020 - Renovering av samtliga uteplatser.
2020 - Renovering föreningslokal.
2021 - Stamspolning samtliga stammar.
2022 - Ovk för alla lägenheter.
Kommande renoveringar
2025 - Byte av värmekulvert.
2025 - Uppdatering av återstående gemensam belysning till LED.
2026 - Byte av värmeväxlare.
2027 - Målning av trapphus.
2027 - Uppdatering belysning.
2027-2028 - Renovering och målning av fönster och dörrar.
Ekonomi
Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 115 mkr, vilket ger 3 169 kr/kvm totalyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Föreningen amorterar ca 4 mkr årligen. Intäkterna från hyresrättslokalerna uppgick 2023 till över 6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften höjdes med 12 % den 1 jan 2024)
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 470 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på 588 kr betalas av pantsättaren.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad. Föreningen har ett gemensamt bostadsrättstillägg som betalas via månatligt tillägg till årsavgiften.
Tvättstugor
Åtta tvättstugor, fördelade över föreningens fem hus. Närmaste tvättstugan ligger på entréplan i detta hus. Bokning av tvättid görs antingen direkt i respektive tvättstuga på den elektroniska bokningstavlan, eller via hemsidan. Man kan också boka via Aptus-app.
Gemensamma utrymmen
Det finns en mysig innergård med mycket träd och buskar, grill och utemöbler. Föreningslokalen Victoria på Ernst Ahlgrens väg 10 finns tillgänglig för uthyrning åt föreningens medlemmar. I en del av föreningslokalen inryms bastu och motionslokal, bredvid finns även en snickarbod. Föreningen har tre gästlägenheter (600 kr/natt) som medlemmarna kan hyra. Det finns även ett barnvagnsrum samt flera cykelrum. Föreningen har även fem parkeringsplatser som hyrs ut.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har tecknat ett avtal med Bahnhof om bredband. 1 GB är inkluderad i avgiften. Tele2:s basutbud för kabel-tv (analogt) ingår samt det digitalt okodade startutbudet om 9 st kanaler.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Fredhäll är en mycket trevlig del av Kungsholmen med bebyggelse från mestadels 1930-talet. Det direkta och höga läget vid Mälaren ger fantastiska vyer. Här finns ett av Stockholms första solbad, Fredhällsbadet, som är öppet för allmänheten under sommarmånaderna, och för medlemmar i den ideella föreningen Fredhälls Badklubb under vintertid. Här ligger också den trevliga restaurangen Solstugan i härligt kvällssolsläge. I Fredhäll är gatorna uppkallade efter författare, förutom Ernst Ahlgren, som var en pseudonym för Victoria Benedictsson, hittar du till exempel gator namngivna efter Stagnelius, Atterbom och Snoilsky. Tunnelbanan når på ett par minuter du i Kristineberg.