STYLIG: RYDMAN TEXT: LUNDGREN FOTO: ÖSTLING
Näst högst upp i huset, på våning tre, väntar denna fina hörntvåa på sensommarsolen och nya minnen. Lägenheten är ordentligt bevarad med vackra fönster, vars utblickar vetter i två riktningar mot parken och trädkronorna. Här är grönskan närvarande i alla rum. Originalgolv binder samman ytorna, och den nio kvadratmeter stora balkongen förlänger ytterligare. Köket är varsamt renoverat med bibehållen funkischarm. Lägenheten är belägen i ett hus ritat av Sven Wallander och de klassiska sopnedkasten designade av samma arkitekt är fortfarande i bruk. Som en del av Kungsholmens större radie har ni goda kommunikationer till Fridhemsplan och vidare, samtidigt som det mysiga kvarteret bidrar med en privat och vilsam atmosfär. Här bor ni precis bredvid Fredhällsparken och på nära gångavstånd till Fredhällsklipporna. Välkomna!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ernst Ahlgrens väg 2
OMRåDE
Kungsholmen - Fredhäll
VåNING
3 av 4
RUM
2 rum
AREA
46,5 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 016 kr/mån, obligatoriskt tillägg för bredband 69 kr/mån samt obligatoriskt tillägg för försäkring 18kr/mån
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,1475 %
LäGENHETSNUMMER
499
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
155 605 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
PANTSATT
Ja
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
1 296 kr/år
ÖVRIGT
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 096 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt = Gas
Allmänt
Här har man varsamt renoverat och försökt bevara eller återställa det som är tidstypiskt för huset och funktionalismen. På så vis är det en väldigt praktisk och yteffektiv lägenhet som är enkel att inreda och som erbjuder gott om förvaring. Kök, garderober, snickerier, dörrar, fönster, fönsterbrädor, planlösning och golv är original. Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om 6 kvm. Som boende tillhör ni en stor förening med stabil ekonomi vilket bidrar till en känsla av trygghet. Det finns en fin gemenskap bland grannarna och möjlighet att engagera sig i, förutom styrelsen, bl.a. en medlemspool som arbetar med olika initiativ för att förbättra och utveckla fastigheterna och den allmänna trivseln, samt en odlingsgrupp som tar hand om föreningens pallkrageodlingar. På samma sätt är föreningens storlek och förvaltningsmodell en fördel för den som inte alls vill engagera sig i föreningens styrelse eller annat arbete. Föreningen erbjuder åtta tvättstugor som samtliga helrenoverades under 2019 med ny belysning, nya ytskikt samt nya maskiner (tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och manglar). Det är enkelt att boka, och drop-in tider finns varje dag. Som medlem har ni även tillgång till snickarbod, föreningslokal och tre övernattningslägenheter. Här finns också bastu och gym. Bastun är rymlig med plats för ca 10-12 personer sittande. Utanför bastun finns två duschar, omklädningsyta samt en relaxavdelning. Gymmet är renoverat under 2020 och är välutrustat med stänger, hantlar, kabelmaskin, löpband, motionscykel och andra typer av träningsredskap. Föreningen har även åtta arbetsplatser till förfogande, samt ett mötesrum. Slutligen finns grill- och uteplats, cykelparkering, samt två laddstationer för el- och hybridbilar.
Hall
Hallens ytskikt renoverades år 2019 då man slipade och lackade den holländska parketten och målade tak och väggar. En säkerhetsdörr i originalstil matchar mot övriga interiören. Två inbyggda garderober med tillhörande överskåp erbjuder ordentligt med förvaring.
Kök
Kökets originalstommar målades år 2019 då man även satte in nya måttanpassade skåpluckor från Järfälla kök, i funkisstil med tidstypiska handtag. Bänkskivan i granit är ny från år 2023 och ger gott om arbetsyta tillsammans med den klassiska och välbevarade serveringskänken. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin och en gasspis med elugn. Brädgolven är slipade och lackade och bidrar med charm.
Vardagsrum
Den holländska nyslipade och lackade parketten leder från hallen in till vardagsrummet. Här ryms en soffgrupp och ett matbord i trivsam atmosfär. Hörnfönstret bidrar med en fin, lummig inramning. När kvällssolen lyser genom de gamla fönsterglasen bildas ett vackert ljusspel på de vitmålade väggarna.
Balkong
Den 9 kvm stora balkongen sveper runt bostadens hörn och skapar en naturlig förlängning av vardagsrummet. Med utsikt i två riktningar ges en sammanhållen, bred vy över kvarterets smågator och trädkronor. Här kan man äta frukost i morgonsolen, spendera lata eftermiddagar och njuta av solnedgången i väster. Ny trätrall lades in 2021.
Sovrum
Sovrummet upplevs inbäddat och insynsskyddat tack vare den lummiga utsikten och de grågröna väggarna. Det gröna matchar fint mot det holländska parkettgolvet. Här ryms en dubbelsäng, sängbord och garderober efter behag.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska kakelplattor och rektangulära klinkers i blått.
Här ges förvaringsmöjlighet tack vare ett badrumsskåp och en hylla. Badrummet är inrett med handdukstork och badkar.
ARKITEKT: 1930 - S. WALLANDER
Konstnärssonen Sven Wallander var en mycket aktiv arkitekt i Stockholm och har varit med om att rita och uppföra många hus i vår stad, bland annat Norra Kungstornet, Kvarteret Färjan på Alströmergatan och Kungsklippan, för att nämna några. Från mitten av 1920-talet och framåt ritade han åt HSB Stockholm som han var med att initiera och senare även stod som direktör för, både för Riksförbundet och HSB:s arkitektkontor. Wallander var med om att skapa bostäder åt dem som inte hade det lika gott ställt och tyckte att det var viktigt att alla skulle ha tillgång till modernt utrustade hem med exempelvis varmvatten, badrum och kylskåp. Ernst Ahlgrens väg 2 ingår i ett större bostadskomplex som uppfördes av HSB under 1930–1933, och föreningen är idag en av Stockholms största bostadsrättsföreningar. I enlighet med tidens arkitektur är fasaden relativt låg om bara fyra våningar, slätputsad i gul ton ovan en grå sockel. Porten ramas in av delvis släta stenar i smala block som går längs den ena långsidan och taket. Den upplevs verkligen som magnifik med högt i tak där glaspartierna når ända upp till första våningen. Träinramningen och de tre tvärgående järnstängerna blir utmärkande och håller ihop arkitekturen för övriga fastigheter i området.
HSB Brf Fredhäll i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Briljantsmycket 3 och 4, Skogslandet 1, 2 och 3, samt Purpur 1 och 2. Föreningen upplåter 788 lägenheter med bostadsrätt. I föreningen finns det 54 lokaler varav två är upplåtna med bostadsrätt, resten hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står. Husen ritades av arkitekten Sven Wallander och uppfördes 1931-33.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har ägt och förvaltat fastigheterna sedan husen byggdes 1931.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning via HSB.
Renoveringar i urval
1990-92 - Samtliga köksstammar och badrumsstammar byttes. Samtliga elledningar byttes.
2007 - Installation sopsug.
2010 - Högtrycksspolning av samtliga badrumsstammar.
2010-2013 - Relining samtliga köksstammar.
2016 - Godkänd ovk.
2016-2018 - Renovering av balkonger, tak, fasader och fönster.
2018 - Installation av källsorteringssystem.
2019 - Renovering av föreningens tvättstugor.
2019-2020 - Renovering av samtliga uteplatser.
2020 - Renovering föreningslokal.
2021 - Stamspolning samtliga stammar.
2022 - Ovk för alla lägenheter.
Kommande renoveringar
2025 - Byte av värmekulvert.
2025 - Uppdatering av återstående gemensam belysning till LED.
2026 - Byte av värmeväxlare.
2027 - Målning av trapphus.
2027 - Uppdatering belysning.
2027-2028 - Renovering och målning av fönster och dörrar.
Ekonomi
Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 115 mkr, vilket ger 3 169 kr/kvm totalyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Föreningen amorterar ca 4 mkr årligen. Intäkterna från hyresrättslokalerna uppgick 2023 till över 6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften höjdes med 12 % den 1 jan 2024)
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 470 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på 588 kr betalas av pantsättaren.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad. Föreningen har ett gemensamt bostadsrättstillägg som betalas via månatligt tillägg till årsavgiften.
Tvättstugor
Åtta tvättstugor, fördelade över föreningens fem hus. Närmaste tvättstugan ligger på entréplan i detta hus. Bokning av tvättid görs antingen direkt i respektive tvättstuga på den elektroniska bokningstavlan, eller via hemsidan. Man kan också boka via Aptus-app.
Gemensamma utrymmen
Det finns en mysig innergård med mycket träd och buskar, grill och utemöbler. Föreningslokalen Victoria på Ernst Ahlgrens väg 10 finns tillgänglig för uthyrning åt föreningens medlemmar. I en del av föreningslokalen inryms bastu och motionslokal, bredvid finns även en snickarbod. Föreningen har tre gästlägenheter (600 kr/natt) som medlemmarna kan hyra. Det finns även ett barnvagnsrum samt flera cykelrum. Föreningen har även fem parkeringsplatser som hyrs ut.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har tecknat ett avtal med Bahnhof om bredband. 1 GB är inkluderad i avgiften. Tele2:s basutbud för kabel-tv (analogt) ingår samt det digitalt okodade startutbudet om 9 st kanaler.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras direkt med föreningen.
Fredhäll är under sommarhalvåret ett av stans absolut mysigaste områden med närheten till bad från både klippor och bryggor. Fina och lummiga parker som Fredhällsparken och Rudbecksparken erbjuder härliga promenadslingor och joggingturer. I området finns också flera mysiga caféer och restauranger. Om du vill uppleva mer av stadens puls finns Norr Mälarstrand och Hornsbergs strand, och över Västerbron hittar du trevliga barer i Hornstull. Lindhagens galleria med ICA Maxi finns tio minuters promenad bort och vid Västerbroplan finns Hemköps välsorterade butik Matpressen som har en stor chark- och färskdisk. Intill ligger också Systembolaget och apotek. Det finns även ett nyöppnat SATS-gym i DN-skrapan. Nära Västerbroplan, längs ut på Smedsudden, hittar du Eden som har lite av allt – restaurang, utomhusbar, bastu och livemusik. Kristinebergs tunnelbanestation (gröna linjen) ligger på några minuters avstånd från bostaden. En stor del av dygnet går tunnelbanan varannan till var tredje minut. Buss 61 och 65 har hållplatser en minut från bostaden, och ca 10 minuter bort ligger Västerbroplan där fler busslinjer går. Man kan också hoppa på cykeln och vara i city på 15 minuter.