VÄLBEVARAD OCH NOGGRANT NYRENOVERAD FUNKISTVÅA
TEXT: MURÉN FOTOGRAF: JOHANSSON STYLING: COPPARSTAD
Elegant funkis, välbevarad och noggrant renoverad, med stora fina fönsterpartier som släpper in mycket ljus - denna trettiotalstvåa är en riktig pärla. Den har en runtgående och väldisponerad planlösning med generös takhöjd och mjuka originalträgolv. Rummen disponeras idag som kök, sovrum och vardagsrum med matplats. Alla snickerier och golv är nyligen målade och behandlade med ekologiska färger. Här bor du i ett lugnt och trivsamt område mittemot oasen Fredhällsparken och i en stor och anrik bostadsrättsförening med många tillgångar för de boende.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 750 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Adlerbethsgatan 15, 3tr
OMRåDE
Kungsholmen - Fredhäll
VåNING
3 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
34 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,107 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,10728 %
LäGENHETSNUMMER
68444-03-01-0308
PRIS
2 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 000 kr/år
FöRSäKRING
1 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Dokument & Media
Länkar
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En mycket fint och omsorgsfullt omhändertagen funkislägenhet med hög originalkaraktär i alla rum. Fönstren är ursprungliga och nyrenoverade med nya persienner och bibehållna fönsterbrädor, spanjoletter, vred och vädringslådor. Alla golv i lägenheten har slipats och behandlats med Auros ekologiska hårdolja och därefter Auros ekologiska hårdvax. Alla snickerier inklusive dörrar och lister är målade med linoljefärg från Byggfabriken. Till lägenheten hör även ett vindsförråd.
Kök
I köket har den ursprungliga funkisinredningen bevarats och renoverats. Köksskåp och diskbänk har tagits omhand och kombinerats med en helt ny rostfri spis och fläkt från Smeg. Fyra rader vitt 15x15-kakel med mörk fog utgör stänkskydd vid arbetsytorna. Kyl med frysfack. Ett stort serveringsskåp ger suverän förvaring från golv till tak. Köket har en dörr mot hallen och en till sovrummet innanför. Runt den finns även de glasade partierna kvar, som förmedlar dagsljus in i köket.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett luftigt och ljust rum som präglas av ett generöst och stilfullt fönster med fyra lufter. Rummet är inbjudande och lättmöblerat med gott om utrymme för de funktioner du önskar som en soffgrupp, matbord och förvaring.
Sovrum
Sovrummet är generöst i storlek och ger gott om plats för såväl dubbelsäng och andra möbler, om så önskas. Även fönstret i rummet är av modell större, med tre lufter som gör både sovrummet och det intilliggande köket ljust. Mellan sovrum och kök sitter en fin klassisk glasad vägg och dörr med överljus. En originalgarderob med överskåp finns också bevarad i sovrummet.
Badrum
Badrummet har nyligenfräschats upp i sann funkisanda. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt 15x15-kakel upp till cirka två meter, och på golvet ligger svart- och vitrutig klinker från England. I rummet finns dusch, wc, handfat och badrumsskåp med spegeldörr.
Hall
Innanför dörren finns plats för ytterkläder och skor och därefter en inbyggd originalgarderob där du kan hänga undan kläder. Hallen leder till både kök och vardagsrum. Öppningen till vardagsrummet går ända upp i tak vilket är en både snygg och trevlig detalj som även skickar extra mycket ljus till entrén.
Arkitektur
ARKITEKT: 1931-1933 SVEN WALLANDER
Under 1930-1933 uppförde HSB fem stora hus mellan Rålambsvägen och Fredhällsparken. De ritades av Sven Wallander som var HSB:s chefsarkitekt och ritade det mesta som organisationen uppförde vid denna tid. Adlerbethsgatan 15, med fastighetsbeteckning Skogslandet 3, är en gulputsad byggnad i fyra våningar plus vind och suterrängvåning. Brf Fredhäll bildades 1931 och är en av Stockholms största bostadsrättsföreningar. Här finns 789 lägenheter och nästan 60 lokaler. För de boende finns många gemensamma utrymmen och tillgångar, som åtta tvättstugor, festlokal, bastu- och motionsrum, gästlägenhet, snickarbod, fotolabb, miljörum och cykelförvaring.
Förening
HSB Brf Fredhäll i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Briljantsmycket 3 och 4, Skogslandet 1, 2 och 3, samt Purpur 1 och 2. Föreningen upplåter 788 lägenheter med bostadsrätt. I föreningen finns det 54 lokaler varav två är upplåtna med bostadsrätt, resten hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står. Husen ritades av arkitekten Sven Wallander och uppfördes 1931-33.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har ägt och förvaltat fastigheterna sedan husen byggdes 1931.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning via HSB.
Renoveringar i urval
1990-92 - Samtliga köksstammar och badrumsstammar byttes. Samtliga elledningar byttes.
2007 - Installation sopsug.
2010 - Högtrycksspolning av samtliga badrumsstammar.
2010-2013 - Relining samtliga köksstammar.
2016 - Godkänd ovk.
2016-2018 - Renovering av balkonger, tak, fasader och fönster.
2018 - Installation av källsorteringssystem.
2019 - Renovering av föreningens tvättstugor.
2019-2020 - Renovering av samtliga uteplatser.
2020 - Renovering föreningslokal.
2021 - Stamspolning samtliga stammar.
2022 - Ovk för alla lägenheter.
Kommande renoveringar
2025 - Byte av värmekulvert.
2025 - Uppdatering av återstående gemensam belysning till LED.
2026 - Byte av värmeväxlare.
2027 - Målning av trapphus.
2027 - Uppdatering belysning.
2027-2028 - Renovering och målning av fönster och dörrar.
Ekonomi
Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 115 mkr, vilket ger 3 169 kr/kvm totalyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Föreningen amorterar ca 4 mkr årligen. Intäkterna från hyresrättslokalerna uppgick 2023 till över 6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften höjdes med 12 % den 1 jan 2024)
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 470 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på 588 kr betalas av pantsättaren.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad. Föreningen har ett gemensamt bostadsrättstillägg som betalas via månatligt tillägg till årsavgiften.
Tvättstugor
Åtta tvättstugor, fördelade över föreningens fem hus. Närmaste tvättstugan ligger på entréplan i detta hus. Bokning av tvättid görs antingen direkt i respektive tvättstuga på den elektroniska bokningstavlan, eller via hemsidan. Man kan också boka via Aptus-app.
Gemensamma utrymmen
Det finns en mysig innergård med mycket träd och buskar, grill och utemöbler. Föreningslokalen Victoria på Ernst Ahlgrens väg 10 finns tillgänglig för uthyrning åt föreningens medlemmar. I en del av föreningslokalen inryms bastu och motionslokal, bredvid finns även en snickarbod. Föreningen har tre gästlägenheter (600 kr/natt) som medlemmarna kan hyra. Det finns även ett barnvagnsrum samt flera cykelrum. Föreningen har även fem parkeringsplatser som hyrs ut.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har tecknat ett avtal med Bahnhof om bredband. 1 GB är inkluderad i avgiften. Tele2:s basutbud för kabel-tv (analogt) ingår samt det digitalt okodade startutbudet om 9 st kanaler.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida samt årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Fredhäll är en mycket trevlig del av Kungsholmen med bebyggelse från mestadels 1930-talet. Det direkta och höga läget vid Mälaren ger fantastiska vyer. Här finns ett av Stockholms första solbad, Fredhällsbadet, som är öppet för allmänheten under sommarmånaderna, och för medlemmar i den ideella föreningen Fredhälls Badklubb under vintertid. Här ligger också den trevliga restaurangen Solstugan i härligt kvällssolsläge. I Fredhäll är gatorna uppkallade efter författare, förutom Gudmund Jöran Adlerbeth, som levde mellan 1751 och 1818 och satt på stol nr 9 i Svenska Akademin, hittar du till exempel gator namngivna efter Stagnelius, Atterbom och Snoilsky. Tunnelbanans gröna linje når på ett par minuter du i Kristineberg och flera bussar trafikerar kvarteren.