KLASSISKT SEKELSKIFTE MED DUBBLA KAKELUGNAR OCH BALKONG
FOTO: ÖSTLING STYLING: LIND TEXT: SCHUMACHER
Morgonkaffe på balkongen i solens strålar? En kopp te framför kakelugnens sken vintertid? Högt placerat och lugnt gårdsläge i ett vackert sekelskifteshus? Välskött förening med låg belåning och goda lokalintäkter? Nyrenoverat badrum och vackra originaldetaljer? Om det inte låter som något för dig så slösar du tid på att läsa vidare.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fleminggatan 61, 3 tr
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
3 av 4
RUM
2 rum
AREA
58 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 988 kr/mån, inkl värme, vatten, bredband, basutbud kabel-tv och bostadsrättstillägg försäkring
ANDEL I FöRENING
4,84591 %
LäGENHETSNUMMER
401
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
174 665 kr, beräknat på uppgifter ur utkast årsredovisning 2022 samt andelstal (föreningen redovisar inte andel årsavgift)
FöRRåD
Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd på ca 6 kvm
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
9 000 kr/år
FöRSäKRING
2 580 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 580 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Driftkostnader varierar så klart beroende på levnadssätt och avtal.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Klassiskt vackert sekelskifte med dubbla kakelugnar, solig balkong, nyrenoverat badrum och vackra färgval från Jotun Lady. Ja, det är en kort beskrivning. Låt oss vandra genom lägenheten och titta närmare på detaljerna.
Brf Vårdtornet 11 är en förening med låg belåningsgrad som består av 22 bostadsrättslägenheter och 2 hyreslokaler. I föreningen finns en gemensam tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum, soprum och en innergård med utemöbler, grill och cykelställ.
Hall
Via en stilig originaldörr (plus gallergrind) träder vi in i lägenheten. Redan här skiner solen in från dörröppningar mot intilliggande kök och vardagsrum. På golvet ligger vitbetsade furutiljor, vilka är genomgående i lägenheten, och väggarna är målade i en vilsam terrakottafärg. Avhängning av ytterkläder på en stram vit hatthylla – dessutom ytterligare generösa förvaringsmöjligheter i rejäl skjutdörrsgarderob.
Kök
Vita köksluckor hela vägen upp till tak, rejält med arbetsutrymme på nyslipade bänkskivor i trä, vitt metrokakel i halvförband och solen som skiner in via korspostfönster i söderläge. Självfallet full maskinell utrustning i form av bland annat spishäll och diskmaskin.
Vardagsrum
Vardagsrummet är som sig bör hemmets hjärta och största rum. Takhöjden på ca 3,2 meter accentuerar känslan av rymd. Här möblerar du enkelt med rejäl soffgrupp och matbord.
Solen skiner i en via generöst tredelat korspostfönster inramat av vackra fönsterpaneler. Beigefärgade väggar kontrasterar vackert mot vita fotlister och snickerier. Den som blickar upp mot taket ser en stilig takrosett från byggåret 1898. Pricken över i är självfallet den vackra rödbruna, fullt fungerande, rundade kakelugnen i hörnet. Pluspoäng för stiligt infällt gnistskydd i sten.
Sovrum
Bakom en speglad originaldörr längst in i lägenheten ligger ett lugnt sovrum med ljusgrå kulör och vita snickerier. Här vaknar du upp till solens strålar i en dubbelsäng och förvaringen är löst via en generös garderob. Även här finns en stilig rundad, fungerande kakelugn med gnistskydd i sten. På balkongen dricks med fördel morgonkaffet och läses DN. Sommartid skiner solen här ca kl 08-14.
Badrum
Badrummet renoverades 2021 med ett lyckat, romantiskt resultat i fin harmoni med lägenheten. Eller vad sägs om klassiskt vitt kakel 15x15 cm, inkaklat badkar med takdusch, golvvärme, tvättmaskin dold i skåp, stilig kommod och belysning i form av bland annat vägghängda glober.
Säljarens ord om sitt hem/färgkoder
”Överraskande lugn lägenhet när man tänker på adressen. En gårdsoas som får mig att andas ut och le när jag passerar tröskeln. Allt som är fult, jobbigt och tråkigt stannar utanför.
En klassisk stil som jag aldrig tröttnar på, en enkel elegans med bevarade originaldetaljer som inte behöver lyxas till. Varmt och hemtrevligt med en brasa, en bra bok och en kopp te på vintern. Fågelkvitter och sol på balkongen på sommaren.”
Några har frågat om färgkoderna i de olika rummen. Alla färger är från Jotun Lady (hall Blushing Peach 20047, vardagsrum Soothing Beige 12075 och sovrum Tidlös 1024).
Arkitektur
ARKITEKT: Walfrid Lundin 1898
Kvarteret Vårdtornet bebyggdes i huvudsak under 1890-talets sista år och tomt nr 11 utgör inget undantag. Här uppfördes ett bostadshus under åren 1897–1898 efter ritningar signerade av Anders Jansson och Walfrid Lundin. Anders Janssons namn finns på ett antal byggnadsritningar från staden under denna tid, men är i övrigt ganska okänd som arkitekt. Walfrid Lundin var vanligtvis verksam som byggmästare och byggherre och saknade således formell arkitektutbildning, men ritade ett antal byggnader i Stockholm. Bland dem även grannhuset på Fleminggatan 63.
Förening
BRF Vårdtornet 11
Antal lägenheter och lokaler
Brf Vårdtornet 11 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som består av 22 bostadsrätter och 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen övertog fastigheten 1985. Huset ritades 1898 av arkitekt Walfrid Lundin. Föreningen äger marken där deras hus står.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive bostadsrättstillägg för medlemmarna, hos If.
Renoveringar
Stambyte 1980-1982. I början av 2000-talet renoverades fasaden mot husets innergård. Ommålning av trapphus samt tvättstuga skedde 2006. Samma år renoverades husets fönster. Balkonger byggdes under 2007. Taket målades om 2008. Golven i trapphus slipades och renoverades 2016. Godkänd ovk 2016. Stambyte gårdshus 2022. Stammarna i gathuset har besiktigats och inte befunnits ha några problem. I gathuset är stammarna av moderna material som plast.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga stora beslutade renoveringar.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 4,4 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal om ca 3 716 kr/kvm bostadsrättsyta. Lokalintäkterna uppgick 2022 till ca 325 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Gemensamma utrymmen
Cykel- och barnvagnsrum, soprum, tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, stort torkskåp och mangel. Vindsförråd. Innergård med gemensamma trädgårdsmöbler, grill och cykelställ.
Bredband och tv
Basutbud kabel-tv och bredband via Tele2 ingår i avgiften. Nyligen installerades fiber och bostadsnät I lägenheten via IP-Only Stockholm för ett större utbud av tjänsteleverantörer.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från utkast till årsredovisning 2022 samt avstämning med föreningens styrelse den 10 april 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Mitt emellan Fridhemsplan och city, och mitt emellan Karlbergskanalen och Norr Mälarstrand. Lugn grönska i Kronobergsparken och puls som skrivas upp vid knytpunkten Fridhemsplan. Kungsholmskvarteren är mångfacetterade. Här kan man handla i galleria och varuhus men också hitta många små unika butiker med handplockat sortiment. Restaurangutbudet ger dig allt från sunkhak till prisbelönta finkrogar och allt där emellan. Flera bra matbutiker är det också skönt att ha nära till, antingen går man mot Fridhemsplan eller till Kungsholms torg. Den som gillar att röra på sig har hela holmens strandvägar för löpturer och promenader och i Rålis finns utegym och bad.