Fleminggatan 21

3 ROK 80 KVM 8 000 000 KR

Se bilder Planritning

FAMILJEDRÖM I GÅRDSHUSET – NYRENOVERAD TRERUMMARE MED UTGÅNG TILL UTEPLATS I SÖDERLÄGE

FOTO: OZOLLAPA STYLING: GÄRDE TEXT: BECK-REMNES

I ett gårdshus på Kungsholmen ligger denna fina och familjära trerummare med utgång till uteplats i söderläge, omringad av två prunkande innergårdar. Bostaden kapslar in känslan av en liten stadsvåning med bevarad sekelskiftescharm. I kombination med utemiljön skapas en eftertraktad raritet i Stockholms innerstad. Lägenhetens fenomenala planlösning erbjuder två vackra sovrum och en inbjudande social yta med ett nyrenoverat kök och vardagsrum i ett, samt pardörrar ut till uteplatsen. Uteplatsen är inhägnad och därför trygg för små barn att leka på, liksom perfekt för grillmiddagar med vänner. Som boende på denna adress har ni nära till precis allt! Kungsholmen binds samman via broar åt Vasastan och city, vilket ger promenadnära avstånd till hela stadens restaurangutbud och butiker. Mataffär, SATS, apotek och systembolag hittas strax över gatan. Det finns flera förskolor och skolor i området, och på en minut når du Karlbergskanalens vatten som lockar med en runda runt ön.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 8 000 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Fleminggatan 21

OMRåDE

Kungsholmen

VåNING

0 av 5

RUM

3 rum

AREA

80 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

3,1791 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,1791 %

LäGENHETSNUMMER

07631-02-01-GÅ01

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

493 775 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Källarförråd ca 6 kvm

PRIS

8 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

15 000 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

16 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

El inkluderar uppvärmning. Luftvärmepump installerad vintern 2023.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Porten filtrerar undan stadsbruset och gårdarna erbjuder en avskild och rogivande miljö där man kan andas ut efter en lång dag. Lägenhetens genomgående planlösning skapar en social del och en privat del, med vackra fönster med djupa fönsternischer som släpper in södersolen i vardagsrum och kök. Sovrummen ligger i sin tur i skönt och svalt norrläge. Alla rummen har tre meter i takhöjd vilket bidrar med rymd. Kök och badrum är båda nyrenoverade, försedda med härligheter såsom vinkyl respektive badkar, samt egen tvättmaskin och torktumlare. Här finns rikligt med förvaring, och bostaden disponerar ett källarförråd om 6 kvm. I källaren ligger också föreningens tvättstuga, utrustad med två tvättmaskiner, två torkskåp och en torktumlare. I huset bor såväl unga som äldre, barnfamiljer och singelhushåll.

Hall

Hallen upplevs vara delad i två, med ett yttre och ett inre rum som binds samman av en bred speglad öppning. Hallen erbjuder både avhängningsmöjlighet och garderober i rad för ytterligare förvaring. Här finns också en arbetshörna med plats för skrivbord och väggfasta hyllor.

Kök

Köket renoverades år 2021-2022 och interiören består idag av ljusbeigea, lätt fasade, luckor som gömmer förvaring, redskap, porslin, samt även bostadens egen tvättmaskin och torktumlare. Bänkskivor i kompositsten ger gott om arbetsyta. Köksön är en extra trevlig detalj då den vetter ut mot vardagsrummet och därmed binder samman ytorna. Den har försetts med en vinkyl för 43 flaskor, och en spis med glashäll, vilket gör den till en given samlingsplats för matlagning medan gäster kan konversera med glas i hand. Väggarna är målade för att matcha köksinredningens färg, och golvet är delvis omlagt och slipat i samband med renoveringen.

Vardagsrum

Vardagsrummets väggar är målade i en ljusgrå kulör och på golvet ligger en vacker fiskbensparkett. Här ryms både en soffgrupp och en matgrupp i social atmosfär, och bäst av allt är troligtvis de glasade balkongdörrarna som leder ut till uteplatsen. I vardagsrummet har det vintern 2023 installerats en luftvärmepump vilket sänker elkostnaden, ger förbättrat inomhusklimat och aircondition om sommaren.

Luftvärmepump

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för underhållet av luftvärmepumpen och att återställa föreningens fasad om luftvärmepumpen monteras ned. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar också för att inte störa grannarna med för höga bullernivåer. Se annonserat avtal mellan föreningen och bostadsrättsinnehavaren.

Uteplats

Uteplatsen nyttjas av bostadsrättsinnehavaren enligt överenskommelse med föreningen, belägen i söderläge där solen tittar fram mitt på dagen. Här finns plats för grill, matbord och en loungemiljö om man skulle önska. Den är delvis insynsskyddad tack vare en spaljé och trädkronornas grönska. Här trivs tomatodlingar lika bra som fikasugna vänner.

Sovrum 1

Lägenhetens första sovrum är målat i en vilsam, blå kulör som går väl ihop med det vita och hårdvaxade plankgolvet. Här ryms en dubbelsäng och sängbord, och två fönster i fil gör att det upplevs extra rymligt. En generös klädkammare erbjuder uppskattad förvaring.

Sovrum 2

Det andra sovrummet nyttjas idag som barnrum och är målat i en ljust ”tyll-rosa” kulör. Ena väggen pryds av en bröstpanel i mullvadsgrått. Här ryms säng, skrivbord, förvaring och leksaker. Fönstret präglas av ett romantiskt elementskydd, och på golvet ligger en parkett i fiskbensmönster.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och grå klinkers med installerad golvvärme. Här är inrett med WC, handfat, handduksvärmare och ett härligt badkar med regndusch och duschvägg i glas. Ett spegelskåp och en kommod med djupa lådor erbjuder förvaring, och spotlights ger behaglig belysning.

Arkitektur

ARKITEKT: Dorph & Höög 1906

Den nationalromantiska stilen växte fram under 1800-talet, men man brukar säga att det var först i början av 1900-talet som arkitekturen påverkades i denna riktning. Arkitekterna fann sin inspiration i allmogens byggnader, i vasatidens slott och i stormaktstidens barock. Intresset för det hantverksmässiga var stort och det ledde till att handslaget tegel blev högsta mode precis som småspröjsade fönster. Gårdsfasaderna kunde dock vara av enklare varianter. Arkitektfirman Dorph & Höög ligger bakom den vackra byggnaden Åkermannen 34 på Fleminggatan 21A på Kungsholmen, uppförd mellan år 1906-1907. Duon gav även stora delar av Vasastan dess karaktär under början av 1900-talet. Deras stil gick under beteckningen "Birkastilen", döpt efter Birkastan. Dorph & Höög har exempelvis också ritat det eleganta Butterickshuset på Drottninggatan 57, som har stora burspråk av glas. Även Sankt Erikspalatset, med det ståtliga tornet vid Sankt Eriksbrons sydvästra fäste, är uppfört efter deras ritningar. BRF Åkermannen äger idag fastigheten och erbjuder en gemensam tvättstuga för de boende, samt en prunkande innergård med många växter, utemöbler, grill och cykelparkering.

Architecture

Förening

BRF Åkermannen 34

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Åkermannen 34 och Åkermannen 45. Föreningen består av 33 lägenheter, varav 32 är upplåtna med bostadsrätt och 1 är upplåtna med hyresrätt (62 kvm). Föreningen har även 3 lokaler med hyresrätt (507 kvm). Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1906-07 av arkitektduon Dorph & Höög.

År föreningen övertog fastigheten:

Föreningen bildades år 2005.

Mark:

Föreningen äger marken.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.

Garage och parkering:

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3. Efter ett tag lär man sig vilka gator det är lätt att hitta parkering.

Renovering

1985, Stambyte

2008, Hissrenovering, ny tvättstuga, Takrenovering, Stambyte i gathuset.

2011, Renovering av innergård.

2017, Installerat ny varmvattenberedare, Spolning av avloppsledningar i gathuset, Takbesiktning, OVK

2020 ,Delar i hiss utbytta, Golvrenovering i gårdshusets källare

2021, Takarbeten, Rivning av imkanal och omputsning fasad, Reparation av varmvattenberedare, brandtätning i källaren mellan brandceller

2022, Fönstermålning gårdshuset

Kommande renoveringar:

2023, Fönstermålning gatuhuset.

Föreningen diskuterar frågan om att installera fjärrvärme.

Ekonomi:

De långfristiga skulderna ligger på 15,9 mkr. Föreningen har nyligen (2023) amorterat av 4,5 mkr. Belåningsgraden ligger på ca 6200 kr/kvm BOA.

Avgifter:

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1325 kr) och pantsättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 535 kr) faktureras av styrelsen.

Fr.o.m. 1 juli 2023 höjs avgiften med 10% - den nya avgiften kommer därmed att vara 3 575 kr vilket är den avgift som presenteras i annonsen.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, två torkskåp samt en torktumlare. Föreningen har också en egen innergård med utemöbler, grill och cykelparkering.

Andrahandsuthyrning:

Får ske efter tillstånd från styrelsen.

Bredband och tv:

Bredband och tv via Tele2 (tidigare ComHem), tecknas separat.

Ägande:

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Denna adress ligger på Kungsholmssidan men har ett nära läge till city och Vasastan med Kungsbron, Barnängsbron och Sankt Eriksbron i kvarteret. Nära hemifrån ligger Grubbensparken som troligtvis är en av stadens mysigaste stadsmiljöer med kapell och gårdsmiljö, utmärkt för promenader. Omkring 30 meter från huset, tvärs över gatan, ligger en galleria med stor ICA-butik, Apotek, Systembolag och SATS. Det vattennära lägget erbjuder fina joggingstråk runt ön, med utegym längs vägen. Det finns många skolor och förskolor i området, och du når centralstationen på under 10 minuter. Kommunikationerna är således ypperliga med bussar, tunnelbana, pendeltåg, Arlanda Express, fjärr och regionaltåg. Stombuss 1 går på Fleminggatan.