VATTENNÄRA MITT I STAN - MYSIG TVÅRUMMARE I KULTURHISTORISK FÖRENING
STYLING: RYDMAN FOTO: SYLWAN TEXT: BECK - REMNES
I ett kulturhistoriskt och charmigt kvarter vid Thorildsplan ligger denna fina lägenhet om två rum och kök. De lugna omgivningarna vaggar in en i en trygg och varm känsla som gör det lätt att känna sig som hemma. Väl valda kulörer bidrar till den ombonade atmosfären, samtidigt som takhöjden ger härlig rymd. Djupa fönsternischer och plankgolv är fint bevarade originaldetaljer. Till det hör alla bekvämligheter såsom diskmaskin och egen tvättpelare. Utanför fönstret väntar en stor gräsmatta och en grönskande häck, och den enkelriktade gatan gör området både tyst och intimt där du kan sova med öppet fönster. Det är bara några minuters promenad till Fridhemsplan och innerstadspulsen, med alla affärer och restauranger, samtidigt är du omgiven av natur och vatten. Här hör vackra promenadstråk till vardagen, förslagsvis Kungsholmen runt via Norr Mälarstrand, Stadshuset, Smedsuddbadet, Fredhäll, Hornsberg och Kristineberg. Stora sociala ytor finns tillgängliga i Rålambshovsparken, perfekt för både vuxna och barn. Kommunikationerna är ypperliga med Thorildsplans tunnelbana precis runt hörnet, och det går också snabbt att komma ut på E4an för den med bil.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Creutzgatan 2
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
0.5 av 3. Bottenvåning
RUM
2 rum och kök
AREA
45 kvm, faktisk uppmätning norm SS 21054:2009, lägenheten är 1 r o k enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.
AVGIFT
2 487 kr/mån, värme, v/a och kabel-TV ingår i avgiften. En obligatorisk avgift om 130 kr för bredband samt en serviceavgift för el på 14 kr är inkluderad i den totala avgiften på 2 487 kr. Föreningen har individuell elmätning.
ANDEL I FöRENING
0,16678 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,16885 %
LäGENHETSNUMMER
5-297
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
81 812 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett större vindsförråd och ett mindre källarförråd.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten har omkring 2,70 i takhöjd och utsikt mot sydväst. De väldisponerade ytorna passar utmärkt för singelhushåll och för paret. Alla bekvämligheter finns i lägenheten, med diskmaskin/tvättmaskin/torktumlare, ett fullt utrustat kök och ett helkaklat badrum. De vackra originaldetaljerna förhöjer intrycket, såsom dörrfoder, fönsterfoder och brädgolvet i vardagsrummet (golvet finns genomgående i hela lägenheten, men förra ägaren la in parkett i hall/sovrum/kök som enkelt kan tas bort). Lägenhetens ytskikt renoverades 2020, och det vackra furugolvet slipades år 2021. Här väntar rikligt med förvaring, och lägenheten disponerar också ett stort vindsförråd och ett lite mindre källarförråd. I samma hus ligger två tvättstugor utrustade med två tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp vardera. Föreningen erbjuder en stor och vacker innergård, med sandlåda, grillplatser, gott om bord och stolar för utehäng. Gräsytor finns om man vill slå sig ned med en bok eller vila i skuggan. Förvaltningen av utemiljön är väldigt god, med odlingar och planteringar, samt klippning, rensning och vinterunderhåll. Som boende tillhör ni en stor och trygg förening. Här finns också en bra och stor sopsortering, samt två övernattningslägenheter; en för två personer och en för fyra personer.
Hall:
Hallen är idag riktigt välutnyttjad med plats för hatt-och skohylla, byrå och tre garderober. Väggarna är vitmålade, och på golvet ligger en parkett, samt ett originalgolv inunder som man kan pocka fram om man vill. Lägenheten har försetts med säkerhetsdörr.
Kök:
Köket ligger smidigt placerat i den inre hallen och upplevs socialt och inbjudande då man här har direktanslutning till vardagsrummet intill. Bänkskivor i svart sten matchar det svarta kaklet ovanför arbetsytorna. Här finns vitvaror såsom en spis med induktionshäll, kyl, frys och diskmaskin. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger en parkett (med bevarat plankgolv inunder som går att plocka fram).
Vardagsrum
Det nyslipade plankgolvet i original ligger vackert i vardagsrummet och utgör en härlig social yta. Här ryms en soffgrupp och en matgrupp, tillsammans med valfritt möblemang. Vardagsrummets väggar är vitmålade och ramas in av gråmålade fönsterfoder.
Alkov i vardagsrummet:
Alkoven i vardagsrummet fungerar idag som förvaringsyta med smarta förvaringshyllor och klädstänger. Här hittas också hemmets egen tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.
Sovrum:
Sovrummet är målat i en dov, mörkgrön kulör passande för vila och sömn. Den fina kombinerade sängramen, bokhyllan och den platsbyggda garderoben är inmålad i samma kulör vilket ger en omfamnande känsla. Fönstret har ett rikligt ljusinsläpp, och ljuset upplevs förstärkt tack vare kontrasten mot de mörkare väggarna.
Badrum:
Badrummet går i grå toner, är helkaklat med vita kvadratiska kakelplattor och ljusa klinkers. Här är inrett med WC, dusch och handfat, med ny kran och duschmunstycke, samt ett spegelskåp och en kommod under handfat som erbjuder rejält med förvaring. Här har man också höjt taket år 2023 för att skapa mer rymd. Tvättmaskin och torktumlare hittas gömda i en alkov i vardagsrummet.
Arkitektur
ARKITEKT: SVEN WALLANDER 1926
Fastigheten Påfågeln 1 tillhör ett sammanhang bestående av sju fastigheter i de tre kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen. Fastigheterna är uppförda under åren 1926 - 1929, förutom huset Kalkonen 4 som uppfördes år 1938. Dessa är alla ritade av arkitekt Sven Wallander, som också var grundare till HSB. Under Sven Wallanders första tio år som arkitekt var det framförallt nyklassicismen som kännetecknade arkitekturen. Under 1920-talet ritade han många högklassiga byggnader åt HSB som präglas av en påkostad utformning med många fina detaljer, detta gäller just Påfågeln 1 som har många detaljer bevarade från byggåren 1926-1929 som bidrar till områdets charm. Husen är K-märkta enligt klassificering grön, bortsett från Kalkonen 4 som har gul märkning. Detta innebär att fastigheterna har ett stort kulturhistoriskt värde. Föreningen Brf Kalkonen registrerades den 13 mars 1926 och är en av HSB:s äldsta och största föreningar.
Förening
HSB Brf Kalkonen i Stockholm
Föreningen
HSB Brf Kalkonen i Stockholm (org. nr 702001-0653) är en äkta förening som äger fastigheten Kalkonen 3. Föreningen äger totalt sju fastigheter i kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen, och omfattar sammanlagt 546 lägenheter med bostadsrätt, 44 lokaler med hyresrätt och 4 lokaler med bostadsrätt. Fastigheterna är ritade av arkitekt Sven Wallander, som också var en av grundarna till HSB. Kalkonens fastigheter är K-märkta enligt klassificering grön, bortsett från Kalkonen 4 som har gul märkning. Grön klassificering innebär att fastigheterna har ett stort kulturhistoriskt värde.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 1926.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB - NABO.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 53.3MKR och det finns ca 4.8Mkr i kassa & bank. Skuld per kvadrat ligger på 2 140 kr
Individuell elmätning
Föreningen införde individuell debitering och mätning för el 2021 med Fortum som elleverantör och har deras storkundsportfölj som är en mix mellan rörligt och fast pris. Medlemmar behöver inte teckna egna elavtal. KwH priset som föreningen aviserar är en totalsumma för el + elnät + alla skatter.
Urval av renoveringar
2023 stamspolning av kök och badrumsavlopp. 2022 Takterassen på Creutzgatan 4-6 renoverades med nytt tätskikt, lagad puts, förstärkta balkar och ny platta. 2017-2018 sopkarusellerna byttes ut till sopkärl. 2016-2017 byte till LED på vinden, installering av bokningssystem för tvättstugor, gästlägenheter och Hörnet. Sopsortering uppgraderas för att inkludera plast, metall och glas, reglering av fjärrvärmesystem. 2015-2016 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp byts ut, källarbelysning utbytt till LED, gästlägenheter renoveras. 2014-2015 trapphusbelysning utbytt till LED i hela föreningen. 2013-2015 balkonger renoveras. 2009-2010 renovering och byte till energiglas i majoriteten av fönstren, taksäkerheten uppgraderas för att motsvara skärpta krav. 1990-1993 byte av vertikala stammar i badrum, samt renovering av samtliga bad- och duschrum. 1974-1975 byte av stammar för vatten och avlopp i kök. Se fullständig lista av underhåll i årsredovisningen 21/22.
Kommande renoveringar
Följer underhållsplan.
Städning och städdagar
Trappstädning sker på entreprenad.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns totalt sju tvättstugor och hobbyrum. Vid hörnet av Gyllenborgsgatan 22 ligger barnvagnsrummet och cyckelrummet. Dörren har en uppställare och trappan har en ramp. Föreningen har också två gästlägenheter som kan bokas av föreningens medlemmar. Mellan husen finns stora och lummiga innergårdar.
Bredband och kabel-tv
Föreningen är ansluten till Tele2 (Comhem) för kabel-tv, vars grundutbud ingår i månadsavgiften, samt Telenor för bredband.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande om minst 25 % accepteras.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 3,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Föreningens hemsida
www.hsb.se/stockholm/brf/kalkonen
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning 2021/2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Område: Här bor du med närhet både till Fridhemsplan, Rålis, Norr Mälarstrand och andra klassiska Kungsholmsadresser, och likaså har du nära till nyare delar av stadsdelen vid Lindhagen och Hornsbergs strand, vilka gett området ett än större service- och restaurangutbud. Du har gångavstånd till Ica Maxi stormarknad, liksom Matpressen vid Västerbroplan. Café Bullen erbjuder fikabröd att packa med sig till bad vid Fredhällsklipporna eller Hornsbergs strand. Thorildsplans tunnelbana ligger runt hörnet. I området finns många parker och träningsanläggningar, bland annat Friskis och Svettis i Lindhagen som endast ligger ett par kvarter bort.