Creutzgatan 11

2 ROK 37 KVM 3 600 000 KR

Se bilder Planritning

TJUGOTALSTVÅA MOT INNERGÅRD I MYSIGA KVARTER NÄRA TUNNELBANA

FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: KARLSSON

Accepterat pris - Endast några hundra meter från tunnelbanan ligger lilla mysiga Creutzgatan med vackra tjugotalshus i färgglada kulörer och små trädgårdar framför portarna. I port 11 finns nu 37 välplanerade kvadrat till salu. Här bor man med högt i tak, spröjsade fönster med breda fönsterbrädor och utsikt mot den fina innergården. Planlösningen är optimal med öppet mellan kök och vardagsrum, separat sovrum och förvaringsmöjligheter som lätt möjliggör att två personer kan bo tillsammans utan att trängas. Anrika Brf Kalkonen är en stor och gammal förening med låga avgifter. Thorildsplan är ett litet eget kvarter med närhet till kommunikationer, bad och grönområden, restauranger, caféer och Ica Maxi.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Creutzgatan 11

OMRåDE

Kungsholmen

VåNING

1 av 4

RUM

2 rum

AREA

37 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,148422 %

LäGENHETSNUMMER

4-270

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

59 625 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel i föreningen då andel av årsavgift inte gått att få fram. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

FöRRåD

Bostaden disponerar två förråd (källare + vind).

PRIS

3 580 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

1 500 kr/år

FöRSäKRING

2 294 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 794 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Hemförsäkring inkluderar bostadsrättstillägg. Föreningen har ett förmånligt kollektivt elavtal.

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Vill du hitta en bostad att bara flytta in i? Gillar du högt i tak och spröjsade fönster? En välplanerad planlösning med separat sovrum och öppet mellan kök och vardagsrum? Gott om förvaring? Låg månadsavgift? Då har du hittat rätt, här får du allt!

Till lägenheten hör också två förråd, ett i källaren och ett på vinden. Föreningen tillhandahåller sex tvättstugor, utrustade med dubbla tvättmaskiner och torktumlare, samt ett torkskåp, närmsta tvättstuga hittas i porten bredvid (nr 13). Dessa bokas lätt med en app. Föreningen erbjuder även hobbyrum, två övernattningslägenheter och den inneslutande grönskande gården har flera sittgrupper, grillplats och odling.

Lägenheten är registrerad som 1 rok men disponeras idag som 2 rok.

Hall:

Välkommen hem! Här kan du hänga av dig jackan på kroken till höger och mer förvaring finns i skjutdörrsgarderob till vänster. Här finns också plats för ytterligare byrå-möbel eller arbetsplats som nuvarande ägare har. Säkerhetsdörr.

Vardagsrum:

Vardagsrum och kök är i öppen planlösning vilket gör det trevligt att ha vänner över hängandes i soffan samtidigt som middagen förbereds. Fönster mot den lugna gården, träd som skymmer lite insyn och färgglada fasader piggar upp. Vardagsrummets väggar är i ljusgrå kulör och på golvet ligger ett ljus trägolv. Från vardagsrummet nås en klädkammare som rymmer mycket prylar.

Kök:

Köket har bra arbetsytor, förvaringsutrymmen och är i gott skick från IKEA. Bänkskiva i vit laminat, vita luckor och kakel i grått. Här finns kyl/frys, diskmaskin, spishäll och ugn. Diskhon som är rymlig och praktisk är också värd att notera.

Sovrum:

Ett separat sovrum är skönt att få till på dessa kvadrat. Här öppnar man gärna fönstret om sommaren för att få in frisk luft, läget mot gården är tyst och lugnt. Sängen idag är 140 cm, men det kan få plats 160. Vill man ha ytterligare förvaring kan rekommenderas att bygga in mer förvaring under sängen eller vägghängd förvaring ovan. Den beiga väggfärgen är fin och nymålad.

Badrum:

Badrummet är renoverat av föreningen när stambytet gjordes på 90-talet. Nyligen har det fått en uppsving med ny dusch + blandare samt vikbar glasdörr. Här finns förvaring i över- och underskåp.

Köparens undersökningsplikt:

Läs gärna igenom den bilagda informationen om köparens undersökningsplikt som ligger under "dokument".

Arkitektur

ARKITEKT: Sven Wallander 1926

Brf Kalkonen är en stor förening som förvaltar sju fastigheter i kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen. Här finns 550 bostadsrättslägenheter och 44 hyresrättslokaler. Samtliga hus i föreningen, som är och var en HSB-förening, ritades av Sven Wallander och alla utom ett (som byggdes på 1930-talet) är klassiska 1920-talshus. Wallander var HSB:s chefsarkitekt och ritade det mesta som organisationen byggde runt om i staden vid denna tid. En dekorativt spröjsad originalport i trä och glas leder in i huset på Creutzgatan 11. Brf Kalkonen är en av stadens största och äldsta bostadsrättsföreningar, och husen är både välskötta och välbevarade. De boende har tillgång till tvättstugor, övernattningsrum, samlingslokal, cykelrum med mera, och dessutom mysiga gårdsmiljöer med sittmöbler och grillmöjligheter. I trapphuset finns trapphusbalkonger som även de kan nyttjas som uteplats.

Architecture

Förening

HSB Brf Kalkonen i Stockholm

Föreningen

HSB Brf Kalkonen i Stockholm (org. nr 702001-0653) är en äkta förening som äger fastigheten Kalkonen 3. Föreningen äger totalt sju fastigheter i kvarteren Kalkonen, Påfågeln och Silverfasanen, och omfattar sammanlagt 546 lägenheter med bostadsrätt, 44 lokaler med hyresrätt och 4 lokaler med bostadsrätt. Fastigheterna är ritade av arkitekt Sven Wallander, som också var en av grundarna till HSB. Kalkonens fastigheter är K-märkta enligt klassificering grön, bortsett från Kalkonen 4 som har gul märkning. Grön klassificering innebär att fastigheterna har ett stort kulturhistoriskt värde.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen har innehaft fastigheterna sedan 1926.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB - NABO.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 53.3MKR och det finns ca 4.8Mkr i kassa & bank. Skuld per kvadrat ligger på 2 140 kr

Individuell elmätning

Föreningen införde individuell debitering och mätning för el 2021 med Fortum som elleverantör och har deras storkundsportfölj som är en mix mellan rörligt och fast pris. Medlemmar behöver inte teckna egna elavtal. KwH priset som föreningen aviserar är en totalsumma för el + elnät + alla skatter.

Urval av renoveringar

2023 stamspolning av kök och badrumsavlopp. 2022 Takterassen på Creutzgatan 4-6 renoverades med nytt tätskikt, lagad puts, förstärkta balkar och ny platta. 2017-2018 sopkarusellerna byttes ut till sopkärl. 2016-2017 byte till LED på vinden, installering av bokningssystem för tvättstugor, gästlägenheter och Hörnet. Sopsortering uppgraderas för att inkludera plast, metall och glas, reglering av fjärrvärmesystem. 2015-2016 tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp byts ut, källarbelysning utbytt till LED, gästlägenheter renoveras. 2014-2015 trapphusbelysning utbytt till LED i hela föreningen. 2013-2015 balkonger renoveras. 2009-2010 renovering och byte till energiglas i majoriteten av fönstren, taksäkerheten uppgraderas för att motsvara skärpta krav. 1990-1993 byte av vertikala stammar i badrum, samt renovering av samtliga bad- och duschrum. 1974-1975 byte av stammar för vatten och avlopp i kök. Se fullständig lista av underhåll i årsredovisningen 21/22.

Kommande renoveringar

Följer underhållsplan.

Städning och städdagar

Trappstädning sker på entreprenad.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns totalt sju tvättstugor och hobbyrum. Vid hörnet av Gyllenborgsgatan 22 ligger barnvagnsrummet och cyckelrummet. Dörren har en uppställare och trappan har en ramp. Föreningen har också två gästlägenheter som kan bokas av föreningens medlemmar. Mellan husen finns stora och lummiga innergårdar.

Bredband och kabel-tv

Föreningen är ansluten till Tele2 (Comhem) för kabel-tv, vars grundutbud ingår i månadsavgiften, samt Telenor för bredband.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande om minst 25 % accepteras.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 3,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Föreningens hemsida

www.hsb.se/stockholm/brf/kalkonen

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning 2021/2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du i småstadsidylliska kvarter av Kungsholmen bland fina, gedigna hus, mestadels från 1920-talet. Fridhemsplan, Rålis, Norr Mälarstrand och andra klassiska Kungsholmsadresser nås via kort promenad, liksom nyare delar av stadsdelen vid Lindhagen och Hornstulls strand, vilka gett området ett än större service- och restaurangutbud. På Thorildsplan ligger mysiga Café Bullen med bland annat goda kanelbullar. Ica Maxi stormarknad ligger på kort gångavstånd och till tunnelbanan är det bara någon minut. I området finns många träningsanläggningar, bland annat Friskis & Svettis och SATS i Lindhagen som endast ligger ett par kvarter bort, och motionsvägar som går att variera i oändlighet, genom olika parker och längs vatten.