OPTIMALT PLANERAD FUNKIS I CENTRALT OCH LUGNT LÄGE
TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: RYDMANSHEM
Denna trivsamma etta ligger i ett elegant funkishus mitt på centrala Kungsholmen, uppfört 1932. Här bor du ljust och luftigt med ett högt läge mot en tyst och lummig innergård. Du har ett rymligt kök i halvöppen planlösning mot ett generöst allrum med sovalkov. Hemmet har många fina originaldetaljer och själen från byggnadstiden finns bevarad, samtidigt som det uppdaterats med väl valda nyare detaljer. Flera originalgarderober och serveringsskåpskåp ger gott om förvaringsutrymmen och bidrar till bostadens karaktär. Du bor dessutom i en anrik och välskött förening med möjlighet till garage i huset.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Celsiusgatan 4, 3tr
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
31 kvm, förvaltares information
AVGIFT
1 861 kr/mån, ink va, värme, kabel-tv & bredband (100/100)
ANDEL I FöRENING
0,19964 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,19964 %
LäGENHETSNUMMER
99-2026-2-212-9
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
2 270 kr/år
FöRSäKRING
1 100 kr/år
ÖVRIGT
744 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 114 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt = Gas
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En mycket fin och väldisponerad lägenhet, som upplevs större än sina 31 kvm, med runtgående planlösning och trevliga rumssamband. Originalfönster med vred och marmorfönsterbrädor, ett enluftsfönster i köket och ett stort fönster med fyra lufter i allrummet. Väggarna är vitmålade och på golven i alla rum ligger furutiljor som mattbetsats i vitt. Mycket goda förvaringsutrymmen i bevarade garderober och skåp. Till lägenheten hör även ett vindsförråd om cirka 2x2,5 meter.
Kök
Köket är en fin kombination av gammalt och nytt. Rummet har kvar sin ursprungliga planlösning, men en del av väggen mot det intilliggande rummet har öppnats upp för en ljusare och luftigare känsla och medför plats för en större matgrupp. Köksinredningen är parallellbyggd och ett fint serveringsskåp från byggåret, med intilliggande städskåp, finns bevarat. Även skafferidelen från ursprungsköket finns kvar, men infattar idag kyl och frys. Köket renoverades i slutet av 2015 med släta fronter, Veddige, i grått. Handtagen kommer från Byggfabriken. I köket finns även gasspis och -ugn, fläkt och diskmaskin, samtliga vitvaror är i rostfritt utförande. Bänkskivorna är av svart laminat och väggarna är kaklade med vitt klassiskt 15x15-kakel med mörkgrå fog, satt i halvförband. Arbetsytorna är goda, precis som förvaringsutrymmena, med bland annat överskåp som utnyttjar takhöjden och sitter i dubbla rader.
Allrum
Allrummet är ett rymligt och lättmöblerat rum med gott om plats för soffa, bord, fåtölj och förvaringsmöbler. Det stora fönstret förser rummet med rikligt med ljus och bidrar till att rummet upplevs luftigt. Den som önskar sova med öppet fönster behöver inte riskera att bli störd då de vetter mot föreningens vackra och lugna gård.
Alkov
I rummet finns en alkov där du kan placera sängen och få en separat sovdel. Djupet är cirka 105 cm, idag står en 140 cm säng där.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade i klassiskt vitt 15x15-kakel och på golvet ligger en vitmålad våtrumsmatta. Ovanför handfatet sitter ett dubbelt spegelskåp och ovanför wc ytterligare ett väggskåp. För förvaring finns även en öppen vägghylla. I rummet finns dusch och handdukstork. För den som skulle vilja ha egen tvättmaskin finns plats för det, alternativ går det att sätta in ett badkar på platsen.
Hall
Hallen är ett välkomnande och yteffektivt rum som har hela tre stycken originalgarderober med överskåp. Innanför dörren finns en hatt- och skohylla i tidstypisk stil. Även i hallen ligger originalfurutiljor.
Arkitektur
ARKITEKT: SVEN WALLANDER 1932
På tomten Smultronet 4 och granntomten Smultronet 5 uppfördes 1932 en funkisfastighet för Brf Järnvägsmannen som var en HSB-förening. Byggnaderna, tre till antalet, ritades av Sven Wallander, som var chef för HSB:s arkitektkontor och den person som ritade det mesta åt rörelsen vid denna tid. En av byggnaderna har fasad mot Celsiusgatan, en mot Wargentinsgatan och en är ett gårdshus däremellan. Samtliga byggnader har sex våningar och under finns en underbyggd gård där det bland annat finns garage. Husen är i elegant funkisstil sär särskilt portiken mot Wargentinsgatan imponerar. Föreningen strävar efter att återskapa de funkisdetaljer som vid tidigare renoveringar bytts ut eller förverkats. Husen har till exempel målats om i ursprungsfärgsättning, balkongerna fått tillbaka sina småsinuskorrugerade fronter och i trapphuset på Wargentinsgatan har man hittat väggmålningar från 1930-talet som nu tagits fram under flera lager färg och renoverats.
Brf Järnvägsmannen är en stor förening med 417 lägenheter som samtliga är bostadsrätt, samt 23 hyreslokaler. För de boende finns en mängd gemensamma faciliteter som en stor föreningslokal med kök som går att hyra, bastu med dusch och omklädningsrum, fem bokningsbara och två obokningsbara tvättstugor, flera cykel- och barnvagnsförråd och återvinningsrum. Föreningen har ett stort garage i huset där det som boende går att ställa sig på kö för en plats. Innergården är en levande plats med flera sittgrupper och grillar, cykelställ och lekplats. Här finns fler träd, rhododendronbuskage, syrener, magnolior och rosor och rabatter med vårlökar och perenner.
Förening
Brf Järnvägsmannen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Järnvägsmannen i Stockholm äger fastigheten Smultronet 3. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 417 lägenheter varav samtliga upplåtes med bostadsrätt, storleken varierar från 1 till 5 rok. Det finns även 23 hyresrättslokaler.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten redan 1929.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm.
Utförda renoveringar
1982 renoverades fasaden på gamla fastigheten. I samband med detta byttes de ursprungliga träportarna ut mot de idag befintliga portarna i aluminium.
1987-1989 renoverades kungsbalkongerna.
1989 renoverades gården mellan de nya fastigheterna.
1991-1993 byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och bad. Föreningen lät måla om samtliga trapphus samt bytte armaturer i dessa. Under samma period inreddes en ny föreningslokal, två bastur, sju nya tvättstugor inreddes och fastigheternas ventilationsanläggningar renoverades.
1994 målades undersidorna av balkongerna i de nya fastigheterna.
1995-1996 målades samtliga fönster.
1996 iordningställdes och planterades gården invid gamla fastigheten och man installerade säkerhetsdörrar.
1996-1999 byttes samtliga tak.
1997 renoverades stora trappan vid Wargentinsgatan 5 A.
1998 reparerades putsskador på de nya fastigheternas fasad.
1999 målades fönster mot gården i den gamla fastigheten.
2000 installerades en ny fjärrvärmeanläggning och den stora trappan vid Wargentinsgatan 5 E renoverades.
2001 spolades samtliga avloppsstammar i de nya fastigheterna och sex tvättmaskiner installerades i föreningens tvättstugor.
2004 installerades sex torktumlare till föreningens tvättstugor.
2005 installerades nio tvättmaskiner till föreningens tvättstugor.
2006 spolades samtliga avloppstammar i den gamla fastigheten.
2006-2007 renoverades fönster.
2009-2010 renoverades de nya husens fasader mot gård och gata. Balkongerna och balkongräckena på de nya husen renoverades vid samma tillfälle.
2012-214 omfattande renovering av gården.
2013-2014 renovering av garage, gårdsbjälklag samt efterföljande iordningställande av gården. Samma år utfördes en omfattande renovering av föreningens bastuavdelning.
2016 uppförande av balkonger på Zettervallhusets gårdssida. Restaurering av entréerna i Wallanderhusen.
2017 pågående omfattande renovering av föreningens samtliga fönster vilken planeras vara klar till 2019.
Ekonomi
Järnvägsmannen är en gammal och stabil HSB förening. Belåningsgraden är låg med ca 6100 kr/kvm/bostadsyta. Föreningen höjer avgifterna med 10% fr.o.m. 1 juni 2023.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Överlåtelseavgift
En överlåtelseavgift tas ut om 3,5 % av prisbasbelopp, betalas av säljaren. En pantsättningsavgift tas ut om 1,5 % per pantsättning, betalas av köparen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via IF försäkring.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har 5 bokningsbara tvättstugor med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. 2 obokningsbara tvättstugor med vardera 3 tvättmaskiner, 3 torktumlare och 1 respektive 2 torkskåp, samt 3 torkrum med luftavfuktare..
I övrigt finns en föreningslokal med kök och plats för 50 gäster som kan hyras till en kostnad om 300 kr/dygn (även en depositionsavgift) samt två nyrenoverade basturum med dusch och omklädningsrum. Basturummen finns i källaren en trappa ner, till vänster om ingången till Wargentinsgatan 5 E. Bokning sker i kalendern som sitter på anslagstavlan i entrén.
Cykelställ finns på gården och det finns även flera cykelrum som är låsta. Barnvagnar får placeras i cykelrummet på Wargentinsgatan.
Dessutom finns en fin, arkitektritad och levande innergård med fem uteplatser, cykelställ, lekplats med sandlåda, flera grillar och utemöbler. Gården har en omväxlande vegetation med stora träd, rhododendronbuskage, rosor, syrener och magnolior som stomme samt vårlökar och perenner till prydnad. På våren blommar trollhassel i rhododendronbuskagen.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och bredband via Ownit (100/100 Mbit/s). Bredbandsavgiften debiteras 65 kr/mån separat på avgiftsavin men är inkluderad i angiven avgift för denna bostad.
Parkering:
Under gården finns ett stort garage med ca 100 platser. Plats kan hyras till en kostnad om ca 2 500 kr/månad. Garageporten och rampen ner nås via Celsiusgatan.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Delat ägande
Godkänns (minimum 10% och max 4 delägare).
Föreningens hemsida:
För mer information, besök gärna föreningens hemsida. https://www.jarnvagsmannen.org/
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och hemsida samt årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Det centrala läget är en av de största fördelarna med detta boende. Här bor du mitt på östra Kungsholmen, går till Hötorget på en kvart och har en mängd trevliga restauranger, caféer och bagerier i de närmaste kvarteren. Det är även ett lummigt och grönt område med både Polishusparken och Kronobergsparken nära, men även Kungsholms strand och Norrmälarstrand och flera fina motionsstråk längs vattnet. De omgivande kvarteren är levande och trevliga gator med många mindre unika butiker, och Fridhemsplan och Västermalmsgallerian bjuder på varuhus och galleriashopping. Kommunikationerna utgör också ett stort plus, med närhet till både gröna och blå linjen och flera busslinjer. Du har dessutom promenadavstånd till centralen och cityterminalen.