TEXT: MURÉN STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: BOUKARI
På klassisk Kungsholmsadress finner vi denna stilfulla funkislägenhet med mycket väldisponerade boytor. Här finns ett trivsamt kök med bevarat serveringsskåp, ett mysigt sovrum och ett rymligt vardagsrum med balkong. I dessa rum kan du njuta av många fina bevarade originaldetaljer som fönster med spanjoletter och marmorbrädor, marmor- och trägolv, dörrar med bakelithandtag och köksskåp. Lägenheten fungerar fint för både en och två personer och ligger med ett centralt och trevligt läge med närhet till både trevliga restauranger och parker. Som boende har du dessutom möjlighet att hyra parkering i föreningens eget garage.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bergsgatan 29
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
45 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,0325 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,03173 %
LäGENHETSNUMMER
1013
PRIS
3 825 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Huset och föreningen
Fastigheten Fikonträdet 22 ritades av Martin Bocander & Albin Cronvall. Denna produktiva arkitektduo ritade många fastigheter i Stockholm, framför allt under 1920-talet, men skapade även ett antal stilfulla funkisbyggnader, däribland Fikonträdet 22. Det är ett bostadshus i sex våningar med kungsvåning överst, butikslokaler i suterräng samt ett underbyggt garage. Fasaden är putsad i en gul nyans. Brf Fikonträdet 22 består av 44 lägenheter och två lokaler samt garage i källaren. Här finns även en gemensam innergård, tvättstuga och förråd.
Närområdet
Här bor du centralt på Kungsholmen, mittemot Polishusparken belägen mellan Polishuset och Rådhuset och i ett kluster av trevliga restauranger och caféer, Restaurang Bergamott, Mäster Anders, Wijnjas ost- och vinkällare och Il Caffé för att nämna några. Här är det är också lätt att ta med sig picknickfilten till någon park, Kronobergsparken ligger närmast, och det är heller inte långt till Rålambshovsparken. På Hantverkargatan och i kringliggande kvarter finns många trevliga och unika butiker, och Fridhemsplan och Västermalmsgallerian bjuder på varuhus och galleriashopping. Rådhusets tunnelbana finns precis runt hörnet, liksom ett flertal busslinjer längs Hantverkargatan.
Allmänt
En mycket fin funkistvåa med bra planlösning och generös takhöjd som gör att bostaden känns luftig och rymlig. Stora fönster, fina originalgolv, gedigna snickerier och andra bevarade detaljer sätter stor prägel på boendet. Till lägenheten hör även ett förråd i källaren.
Kök
Det fina köket är ett parallellkök med bevarade funkisdetaljer som även har en air av Frankrike i sig. Här finns mycket bra förvaring i ett serveringsskåp från byggåret som går från golv till tak på den ena väggen. Motsvarande vägg har släta köksluckor i varmt vinrött. Ovan dessa sitter två rader klassiskt vitt 15x15-kakel. Bänkskivorna är även de vita och kompletteras med en rostfri diskbänk med dubbla hoar. Här finns gasspis med ugn och fläkt samt kyl och frys. Förvaring finns även på öppna hyllor. På golvet ligger svart- och grårutiga linoleumplattor. Stora glaspartier till intilliggande rum förser köket med fint ljus.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt och lättmöblerat rum med ett fint stort fönster ut mot gatan. Rummet ger dig gott om utrymme till att möblera med både soffgrupp och ett större matbord, och du kan även få plats med till exempel förvaring eller en arbetsplats. Golvet är belagt med en fiskbensmönstrad originalparkett som oljats. Från vardagsrummet har du utgång till bostadens balkong som är en egen njutyta med plats för både möbler och blomster.
Sovrum
Sovrummet når du från både köket och vardagsrummet. Båda dörröppningarna har praktiska, platsbesparande och snygga skjutdörrar, den mot köket har hängt med sedan byggåret och den mot vardagsrummet är kompletterad på senare år. Rummet präglas också av vackra fönsterpartier, dels in mot kök och dels det stora fönstret ut mot gatan. I rummet finns plats för en dubbelsäng för den som önskar. På golvet ligger en fin oljad stavparkett av ek.
Badrum
Badrummets väggar är klädda i vitt 15x15-kakel och på golvet ligger grå klinker i storlek 10x10 cm. I ena hörnet finns dusch. Under handfatet finns bra förvaring i en svart kommod. I rummet finns även plats för ytterligare förvaringsmöbel för den som önskar.
Hall
Hallen består av en entrédel och en inre möblerbar hall, tillsammans utgör de är ett välkomnande och stilfullt första intryck av bostaden. I entrén finns ett vackert marmorgolvet i original och väggarna har målats i en ljus grågrön nyans som tar upp färgerna i golvet. I den inre hallen, som fungerar som en inre del av vardagsrummet, ligger fiskbensparkett av ek. Detta rum kan du möblera med bokhyllor eller andra förvaringslösningar. Här finns även en rymlig klädkammare i originalutförande.
Brf Fikonträdet 22
Allmän information om Brf fikonträdet 22:
Föreningen förvärvade fastigheten 2005 (äger marken). Föreningen upplåter 42 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler samt 2 lägenheter med hyresrätt. Hyresrätterna är att betrakta som dold tillgång till föreningens ekonomi då dessa kan upplåtas till bostadsrätt den dagen ett hyresförhållande upphör. Huset ritades av arkitekterna Bocander & Cronvall och uppfördes 1935.
Mark
Eftersom föreningen äger marken påverkas man inte av eventuella tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Renovering
2005/06 El-stigar 2005/06 Gårdsrenovering 2007 Stambyte 2008 Trapphus 2008 Renovering affärslokal 2009 Fönster mot innergård 2011 Fjärrvärme 2011 Tvättstuga med nya maskin och ventilation 2012 Fasad söder 2012 Tak 2012 Kungsbalkonger 2014 Ventilation garage 2015 Byggnation soldäck på innergården 2015 Bredband
2015 Postboxar 2016 Luftrenare källaren 2016 Säkerhetsdörrar 2016/17 Fönsterrenovering 2018 Fasad 2018 Tak 2018 Balkonger 2019 Garage
Kommande renovering
Ventilation kommersiella lokaler samt ny access till taket.
Ekonomi:
De långfristiga skulderna i föreningens är ca 21,2 mkr, vilket ger cirka 9 601 kr per kvm boyta. Snittet inom Stockholms tullar är strax över 6 000 kr/kvm. Avgift/kvm ca 682 kr (enligt ÅR- 18). Föreningen har omförhandlat räntor på sina lån och förvaltningskostnader samt sänkt räntekostnaden med ca 30% under året. Föreningen kan nu efter större investeringar på fastigheten lägga en strategi för amorteringar då inga större underhåll är planerat framöver, huset är mycket gott skick. Föreningen har två kvarvarande hyresrätter som kan ses som en dold tillgång till föreningens ekonomi då dessa kan upplåtas till bostadsrätt den dagen ett hyresförhållande upphör. Sammantaget en välskött och ansvarstagande förening med mycket väl underhållen byggnad.
Parkering:
10 garageplatser som kan hyras för 2000 kr/mån samt 4 MC-platser för 500 kr/mån.
Bredband och TV
Bredband (100/100 Mbit/s) är installerat och levereras av Ownit. Com-Hem levererar kabel-TV.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Föreningen anordnar en städdag på hösten respektive våren.
Tvättstuga
Gemensam tvättstuga finns belägen i källaren.
Vad ingår i månadsavgiften
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband.
Överlåtelse- och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 1182 kr betalas av säljaren. Pantsättningsavgift 473 kr betalas av låntagaren.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning och kontaktperson: 2020-02-25.
Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen innan ett köp.