Bergsgatan 2, 3 tr

7 ROK 249 KVM 27 000 000 KR

Se bilder Planritning

PARADVÅNING MED FANTASTISK UTSIKT - TVÅ ÖPPNA SPISAR OCH TVÅ BALKONGER

FOTO: BOUKARI STYLING: BALTHAZ INTERIÖR TEXT: SCHUMACHER

I ett ståtligt nationalromantiskt hörnhus ligger denna mycket eleganta våning om 249 kvm och sju rum och kök. Denna bostad bevarar mycket av sitt ursprung i detaljer som profilerade snickerier, bröstning, stuckatur, takrosetter, burspråk, fiskbensparkett, trägolv, spröjsade fönster, radiatorer, speglade dörrar och handtag. Rummen är generösa och luftiga, vilket även takhöjden om ca 3,15 meter och stora fönster bidrar till. Det härliga köket inkluderar en intilliggande serveringsgång. Lägenheten har fyra rum som kan fungera som sovrum och en stor inre hall med en tjusig öppen spis. Dessutom finns gott om förvaringsutrymmen, två välutrustade badrum samt en separat toalett och tvättstuga. Här bor du i lugna fridfulla kvarter som ändå ligger på kort promenadavstånd till såväl centralstationen och city som till Kungsholmens omgivande vatten vid Norr Mälarstrand och Klara sjö och till flera parker. Allt detta i en välskött, lågt belånad förening med goda lokalintäkter.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 27 000 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bergsgatan 2, 3 tr

OMRåDE

Kungsholmen

VåNING

3 av 6, hiss finns

RUM

7 rum och kök

AREA

249 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 242 kvm enl. föreningens register

ANDEL I FöRENING

4,927742 %

LäGENHETSNUMMER

231

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

220 464 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023

FöRRåD

Källarförråd på ca 6 kvm

PRIS

27 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 647 kr/år

FöRSäKRING

4 570 kr/år

ÖVRIGT

4 433 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

15 650 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 2 barn. Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.

Bostadsbeskrivning

Trapphus

Via spröjsade dubbeldörrar träder vi in i ett otroligt trapphus med såväl vägg- som takmålningar samt stuckatur. Självfallet finns hiss men ett tips är att ta trapporna och passa på att titta på de vackra välvda, blyinfattade fönstren.

Kapprum och inre hall

I kapprummet finns gott om plats för avhängning av ytterkläder genom såväl hatthylla som originalgarderob. Den inre hallen imponerar med stilig öppen spis, blyinfattat fönster, stuckatur, takrosett, väggpanel och mörkbetsad fiskbensparkett. Väggarna går i en ljust beige kulör vilken kontrasterar fint mot vita snickerier.

Matsal och kök

Matsal och kök ligger i en halvöppen planlösning med tre fönster i fil ut mot Kaplansbacken. Det platsbyggda köket har rejäla arbetsytor i komposit, stänkskydd i form av vitt metrokakel i halvförband, inbyggd sittbänk, köksö och självfallet full maskinell utrustning i form av bland annat rejäl gasspis med sex plattor och diskmaskin. Här lägger värden sista handen vid kvällens middag i trevligt samspråk med de första gästerna som får välja om de vill slå sig ner på sittbänken, barstol eller vid matbordet i intilliggande matsal.

Matsalen har ljust gråa väggar, vita snickerier och väggpaneler och på golvet ligger mörkbetsad fiskbensparkett. Den som blickar upp mot taket ser vacker stram stuckatur och takrosett. Här finns plats för såväl rejält matbord som soffa. Via balkongen i järnsmide med förmiddagssol, blickar du ut över bland annat Stockholms stadhus.

Vardagsrum

Vardagsrummet är vackert hörnrum med ett fönster i öster mot Kaplansbacken och två fönster i söder mot Kungsholms kyrka, Bergsgatan och Riddarfjärden. Här finns rejält med plats för stor soffgrupp. Vi har redan räknat upp väggpaneler, stuckatur och takrosetter i flera av de andra rummen så här kanske vi ska lyfta fram de vackra elementen och dragdörrarna mot intilliggande bibliotek.

Bibliotek

Väggfasta bokhyllor i vitt, mörkbetsad fiskbensparkett och härlig utsikt mot Kungsholms kyrka och höstlöven på kyrkogårdens träd. Familjen modell större kan självfallet nyttja detta rum som ett femte sovrum.

Sovrummen

Sovrummen är fyra till antalet. Två av dem ligger ut mot Bergsgatan och två in mot föreningens gård. Det största sovrummet har en härlig utsikt via ett burspråk, platsbyggda garderober samt fungerande öppen spis. Sovrummet längst in har ursprungligen varit ett kökstrapphus som för några år sedan införlivades med våningen.

Serveringsgångar

Våningen har rejält med förvaring i form av två bevarade serveringsgångar med höga originalskåp. En av gångarna leder ut till en mindre vädringsbalkong med kvällssol mot föreningens gård. Den andra leder fram mot det stora badrummet, toalett samt de två ytterligare sovrummen, arbets-/gästrum och tvättstuga. Golvet i serveringsgångarna består av mörkbetsade furutiljor.

Badrum, toalett och tvättstuga

I anslutning till kapprummet ligger ett badrum med vitt metrokakel i halvförband, vägginfälld spegel, dusch och golvvärme. Lägenhetens största badrum ligger mot slutet av serveringsgången och stoltserar med eget fönster, duschhörna, handdukstork, golvvärme och rejäl kommod. I slutet av serveringsgången finner vi en ytterligare toalett med ett vackert hörnhandfat. Kortfattat kan man väl säga att badrummen bör räcka till även en stressig vardagsmorgon. Även tvättstugan längst in i våningen är kaklad med vitt metrokakel i halvförband. Här finns tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och städskåp.

Arkitektur

ARKITEKT: S D Larsson 1915

Safiren 5 är ett stort hörnhus beläget i korsningen Bergsgatan – Kaplansbacken. Det är en stor fastighet i sex våningar med hela fem trapphus, ett mot vardera gatan och tre stycken kökstrappor mot gården. Det ritades av S D Larsson som också var husets byggmästare, och stod klart för inflyttning år 1916. Safiren 5 har ett välbevarat yttre med en fasad som pryds av flera burspråk och smidesbalkonger. Tittar du upp på hörnet mot Kaplansbacken ser du en stor prydnadsgavel med drag av barockens formspråk. I den välskötta och välmående Brf Safiren 5 finns 39 lägenheter. Den är en mycket lågt belånad förening som har en utarbetad plan för fortlöpande skötsel, renoveringar och amorteringar. På innergården finns gemensamma utemöbler och i huset finns en föreningslokal, tvättstuga och cykelrum. Trapphusen har ett mycket vackert rekonstruerat dekormåleri.

Architecture

Förening

Brf Safiren 5

Föreningen

Brf Safiren 5 (org. nr 769601-5473) är en lågt belånad äkta förening som förvärvade fastigheten Safiren 5 år 2003. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Bergsgatan 2 och Kaplansbacken 3, och omfattar 39 lägenheter med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Fastigheten angränsar i söder till Kungsholmens kyrkas vackra parkliknande mark.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB. Teknisk förvaltning ombesörjs av City Förvaltning AB.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem, men delat ägande med minsta andel 10 % accepteras.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på 1 470 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på 588 kr betalas av pantsättaren.

Ekonomi:

Lånen för föreningens fastighet ligger på ca 5,6 mkr vilket ger oss ett nyckeltal på låga 1 119 kr/kvm totalyta. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (en höjning skedde den 1 jan 2024). Hyresintäkterna från lokalen uppgick 2023 till 376 tkr. Föreningen har en god likviditet och positivt kassaflöde.

Bredband och kabel-tv

Bredband levereras via Ownit, samt kabel-tv via Tele2. Obligatoriskt tillägg på 225 kr/mån för tjänsterna.

Balkongtillägg

Obligatoriskt tillägg för framtida renovering av balkongerna på 150 kr/mån.

Gemensamma utrymmen

Förråd för cyklar finns i källaren på Kaplansbacken 3. Cykelställ finns ute på gatan och på gården. Tvättstugan är belägen i källaren och utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel.

Renoveringar i urval

2024 ny stor tvättmaskin. 2023 extra isolering av fönster i hela fastigheten med ett tredje glas. 2022 nytt porttelefonsystem med möjlighet att låsa upp via mobil. 2019 två nya tvättmaskiner och en torktumlare. 2018 sprickor gårdsyta och källare har tätats. 2018 fönsterrenovering. 2015 spolning avloppsstammar, sju balkonger och en takterrass har byggts, nytt expansionskärl undercentral. 2013 installation fibernätverk, byte radiatorventiler och termostater. 2009-2012 renovering av tak. 2005 tvättstuga, nya hissar. 2004-2005 stambyte i kök och badrum, nya elstigare, 3-fas indraget till fastigheten. 1998-1999 trapphus.

Kommande renoveringar

Föreningen har inga större beslutade renoveringar. Upprustning av gården planeras inom ett par år.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av Green Quality AB. Gemensamma städdagar förekommer en gång per år.

Antal rum

Lägenheten är i föreningens register listad som en sexa. Troligen har ingen uppdatering av registret skett efter införlivandet av kökstrapphuset till våningen. Om man tittar på Boverkets definition av rum (direkt ljusinsläpp, dvs fönster samt minst 7 kvm) så skulle lägenheten kunna defineras som en niorummare. Vi har dock valt att bortse från inre hall samt arbets-/gästrum.

Kontroll information

Ovanstående information kommer från årsredovisning 2023 samt avstämning med föreningens styrelse den 3 okt 2024. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med föreningens styrelse.

Område

Här bor du i vackra, kuperade och historiska kvarter precis vid Kungsholms fina kyrka (även kallad Ulrika Eleonora kyrka) invigd 1688. Läget är suveränt. Lugnt och tyst, och knappt ingen trafik, men oerhört centralt med kort promenadavstånd till citykärnan och centralstationen. Du bor helt nära Rådhusets tunnelbana och flera busslinjer. Kvarteren är både pampiga och småstadsmysiga. Här finns ett stort utbud av trevliga kvartersrestauranger och caféer och många kreativa småbutiker samt torghandel och stadsloppis på närliggande Kungsholmstorg. Stadshuset hör också till en av dina närmre grannar på denna adress. Vintertid glimtar även Riddarfjärden.