Ett kvarter från Kungsholms Strand hittas denna fina jugendtrea med stora fönsterpartier och hög takhöjd. Vackra träplank breder ut sig genom rummen, en bostad med mycket karaktär att få rå om och renovera efter behag. Speglade nischer ramar in utsikten, en härlig vy i två riktningar över en mysig innergård och den lummiga granngården - och när löven faller om hösten kan man se vattnet i Karlbergskanalen från kök- och sovrumsfönstren! Se även alternativ planlösning som ger förslag att flytta köket och skapa större sociala ytor mellan kök, vardagsrum och balkong. Balkongen i söderläge skapar i sin tur en tyst och vilsam plats samtidigt som bostadens läge är mycket centralt med de bästa kommunikationerna och nöjena precis utanför porten. Fridhemsplan är en knytpunkt för både gröna och blå linjen samt flertalet busslinjer. Obs. Inga förhandsvisningar!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Alströmergatan 8B
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
70 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054
ANDEL I FöRENING
2,50874 %
LäGENHETSNUMMER
01771
PRIS
7 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Schablonberäknad.
Allmänt
Lägenheten har fint fördelade och spatiösa rum som vetter åt två väderstreck. Genomgående är varma trägolv och ljusa tapeter med bård. Inbyggda garderober ger god förvaring, och utöver detta disponeras ett vindsförråd. Se alternativ planlösning som förslag att flytta köket och skapa större sociala ytor mellan kök, vardagsrum och balkong. Köparen får själv undersöka om det är möjligt samt få godkännande hos föreningen innan förflyttning påbörjas. Idag är det stora sovrummet härligt för den som alltid drömt om en stor dubbelsäng, balkong och tillhörande klädkammare. Den lugna innergården erbjuder planteringar, utemöbler och grill, och i källaren väntar en stor tvättstuga med fyra tvättmaskiner, torktumlare, torkrum samt mangel. Hiss finns också i huset och underlättar vilken vardag som helst! Enligt föreningens register är lägenheten 66 kvm, vilket är baserat på en gammal mätstandard. Säljaren har låtit mäta upp lägenheten med certifierad areamätare. Mätbevis visar att lägenheten är 70 kvm.
Hall
Hallen sträcker sig genom bostaden och binder fint samman rummen, takhöjden gör sig påmind och ljuset flödar enkelt. Här finns plats för en hatt- och skohylla närmast entrén och ytterligare möblemang inåt den luftiga lägenheten.
Kök
Köket ligger till höger när du kliver in. Speglade köksluckor i en ljusgrön kulör gömmer mycket förvaring i över- och underskåp. Vita kvadratiska plattor är kaklade i rader om två ovan arbetsytorna och framför det stora fönstret passar det utmärkt att placera ett köksbord.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger mittemot köket, väl tilltaget med vackra rundade hörn som minner om husets arkitektur. Det underbara fönstret med så mycket som tre lufter och tillhörande överljus utgör ett fint blickfång. Här möbleras enkelt både en soffa och tv-bänk, sideboard och bokhyllor likväl som ett matsalsbord.
Sovrum 1
Vad som idag passar väl som ett stort sovrum, med en härlig balkong och platsbyggda garderober, kan likaväl nyttjas som ett sällskapsrum, bibliotek eller matsal. Ett mångsidigt rum, se gärna alternativ planlösning som ger förslag att flytta köket för att få en mer social sammankoppling mellan kök, vardagsrum och balkong.
Balkong:
Balkongen vetter mot innergården och rymmer både bord, sköna stolar och odlingar i krukor och blomlådor. Ett mysigt extrarum att nyttja om sommaren med vilsam vy och skön sol i härligt söderläget.
Sovrum 2:
Bostadens andra sovrum ligger avskilt längst in och har plats för både säng och nattduksbord tillsammans med byrå och förvaring. Ännu en gång är fönstren slående där det vetter mot granngårdens vildvuxna grönska och ger ett rikligt ljusinsläpp över rummet.
Badrum
Badrummet har en bra storlek med rymlig dusch, WC och handfat. Väggarna är kaklade med vita kvadratiska plattor och på golvet ligger en beige våtrumsmatta. Bostaden har även försetts med en egen tvättmaskin.
ARKITEKT: MAURITZ LUNDSTEDT 1912
Fastigheten präglas av en enkel och vacker jugendstil från 1912 med mjukt svängda burspråk, som ger huset karaktär. Arkitekt var Mauritz Lundstedt som ritade på uppdrag av byggmästare A Andersson. Lundstedt har bland annat ritat det särskilt vackra jugendhuset på Döbelnsgatan 55 och en klassicistisk fastighet på Vanadisvägen 20. Hans livsgärning är dock inte väldokumenterad trots att han ritat många hus runt om i Stockholm. Huset på Alströmergatan består av ett gathus som är sammanbyggt med gårdshuset och tillsammans bildar de ett U. Fasaden på bottenvåningen är delvis klädd med sandsten och på våningarna ovanför är den slätputsad. De vackra korspostfönstren sattes förmodligen in på 1930-1940-talen. År 1977 var det dags för ombyggnad, då installerades nya kök och badrum och året efter skedde ett stambyte. Små lägenheter slogs dessutom samman till större med två till tre rum. År 2005 monterades balkonger på gårdsfasaderna, i övrigt är huset intakt. Idag huserar BRF Alströmergatan 4-8 i huset. Här bor du i en ekonomiskt solid förening med en bra avgift som erbjuder en nyrenoverad och mysig innergård med skifferbeläggning, blommor och den charmigaste av lekstugor. I huset finns också en snickarbod och en mycket fin tvättstuga.
Brf Alströmergatan 4-8
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Alströmergatan 4-8 består av 36 bostadslägenheter. 34 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och 2 lägenhet är upplåtna med hyresrätt samt 1 bostadsrättslokal med om totalt 2757 kvm och 5 hyreslokaler om 159 kvm. Hyresrätterna är att betrakta som dold tillgång till föreningen då dessa kan upplåtas den dagen ett hyresförhållande upphör. Under åren 1912/13 uppfördes huset på Alströmergatan 4-8. Byggherre och byggmästare var A Andersson och arkitekten hette Mauritz Lundstedt.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2001/2002.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen och styrelsen sköter lägenhetsförteckningen.
Renovering i urval
1978 Stambyte el och VA 2005 Balkonger och uteplatser byggdes 2007 Fönster mot gatan renoverades 2007 Samtliga trapphus målades 2008 Tak målades 2009 Ny tvättstuga 2010 Nytt golv i soprummet 2011 OVK utfört 2012 Ventilation, fläktar på tak utbytta 2012 Målning av fönster 2015 Hissen renoverad 2016 Gårdsrenovering
2018 Stamspolning då stambyte ej var nödvändigt
2019 Låsbyten och porttelefon/IP-telefoni.
2021 Besiktning av tak samt renovering av terrasser i hus 4.
Kommande renoveringar 2023/2024
Avluftning avlopp, underhåll av balkongdörrar/fönster, omfogning av fasadsockel, injustering av värmesystem samt byte av elementventiler.
Föreningen har under 2021 tagit fram en underhållsplan. I samband med detta arbete har fastigheten besiktigats och funnits vara i väldigt bra skick.
Enligt den tekniska livslängden är det 2028 som ett stambyte ska ske. 2018 gjorde föreningen en stamspolning samt film och mätning av rörkvalite och de befanns då vara i mycket gott skick. Det föreningen kommer att göra är att undersöka möjligheten för sk relining. Det arbetet förväntas inledas under 2024, dvs att undersöka möjligheterna.
Ekonomi
Föreningen har god likviditet. Föreningen har dolda tillgångar i 2 hyresrätter kvar samt goda intäkter från lokaler. De långfristiga skulderna uppgick enligt Årsredovisningen 2021 till ca 6,3 miljoner kr vilket innebär ca 2 200kr/kvm. Lågt belånad förening som 2022 amorterade 1 mkr.
Avgifter:
Föreningen tar överlåtelseavgift och pantsättningsavgift enligt stadgarna. Inga beslutade höjningar på månadsavgiften (kontrollerat 18/8-23). Den höjdes i juli 2023 med 5,5 %.
Trappstädning
Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Bredband och TV:
Föreningen har abonnemang via Telenor för Kabel-TV och bredband. Ingår i avgiften.
Gemensamma utrymmen
För de boende i föreningen finns bl a cykelförråd, barnvagnsförråd och snickarrum. Soprum för källsortering samt grovsoprum. Trevlig och lugn innergård med planteringar, utemöbler och grill. Stor tvättstuga i källaren med 4 tvättmaskiner, torktumlare o torkrum samt mangel. Till lägenheten finns nyttjanderätt till ett vindsförråd.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägarskap.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson samt årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen innan ett köp.
Kungsholmen - en ö med vatten åt alla håll och många gröna lungor att njuta av under varma sommardagar, till exempel Kronobergsparken, Kungsholms strand, Rålambshovsparken och Norr Mälarstrand. Smedsuddsbadet ligger inte heller långt borta om du vill svalka dig i vågorna. Från lugna Alströmergatan har du bara ett par steg till Västermalmsgallerian som erbjuder all service och shopping du behöver. I området finns också många trevliga matställen att upptäcka, och för den som gillar hantverksöl är Brewdog en given källa till nya smaker. Utöver butikskedjorna som huserar i gallerian och runt Fridhemsplan finns flera mindre butiker i dessa kvarter med stilrena utbud av kläder och design. Runt hörnet från ditt nya hem går tunnelbanans blå och gröna linje samt stadsbuss 3 och 4. På Fridhemsplan ansluter även flera andra innerstadsbussar. På promenadavstånd har du Vasastan, Norrmalm och City.