Alströmergatan 8, 4 tr

3 ROK 69 KVM 6 500 000 KR

Se bilder

JUGENDTREA MED BALKONG VID TYST OCH FIN GÅRDSOAS

TEXT: MURÉN FOTOGRAF: SPINNELL STYLIST: COPPARSTAD

Om du undrat var lugnet runt Fridhemsplan finns så ska du få veta det nu. När du kliver in på den fina innergården till Brf Alströmergatan 4-8 är det som att komma till en oas. Ljudet stängs ute och du möts av ett rofyllt lugn och en fantastisk miljö i en nyrenoverad innergård med både grönska och stenläggningar. Lugnet följer med upp till fjärde våningen i gårdshuset där denna fina trea ligger. Här bor du ljust och välplanerat mellan två innergårdar, med utsikt ner mot Karlbergskanalen, fönster i både söder och norr och med balkong. Du kan sova med öppet fönster utan att störas av storstadslivet och samtidigt har du tunnelbana, bussar, shopping och service runt hörnet.

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Alströmergatan 8, 4 tr

OMRåDE

Kungsholmen

VåNING

4 av 4, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

69 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053

ANDEL I FöRENING

2,574 %

LäGENHETSNUMMER

1401

PRIS

6 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

3 040 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 040 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En mycket fin och ljus lägenhet med genomgående planlösning och högt läge i gårdshus. Lägenheten har renoverats tidstypiskt med stuckaturer, takrosetter och höga golvsocklar. På golven i rummen ligger originalfurutiljor. Rummen har stora fönster med djupa speglade nischer. Fönstren är av korspoststyp och troligtvis insatta någon gång under 1930- till 1940-talen. Till lägenheten hör även ett stort vindsförråd om cirka 7 kvm.

Kök

Köket vetter mot den övre gården och från köksfönstret kan du se genom hela kvarteret ner till Karlbergskanalen. Köksinredningen har vita speglade fronter och bänkskivor av massivt trä. Överskåpen utnyttjar den generösa takhöjden och sitter i dubbla rader. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade i vitt kakel och övriga väggar är målade i vitt, precis som trägolvet. Köket är utrustat med induktionshäll, varmluftsugn, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Här finns även en kombinerad tvättmaskin och torktumlare som är integrerad i skåpinredningen. Vid fönstret är det utrymme för bord och stolar för fyra personer.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett trivsamt och stort rum med charmiga vinklar. Här kan du möblera med både en generös soffgrupp och ett större matbord, samt förvaringsmöbler och tv. Ett stort härligt fönster med söderläge bidrar ytterligare med ljus och rymd. Väggarna är ljust målade och originalträgolvet är vitsåpat.

Sovrum 1

Det rum som idag används som föräldrasovrum är ett stort och ljust rum med balkong. Tredubbla glasdörrar med överljus som går från tak till golv leder till balkongen och ger ljus och rymd till rummet. Balkongen ligger i söderläge mot den största gården. Rummet har ljust målade väggar och vitsåpade originalträgolv, och det har gott om plats för både dubbelsäng och till exempel förvaringsmöbler. I sovrummet finns dessutom en stor klädkammare som är inredd med hyllor och förvaring från golv till tak.

Sovrum 2

Det mindre av lägenhetens sovrum används idag som ett barnrum. Det är dock ett rymligt rum som har plats för dubbelsäng om så önskas. Väggarna är tapetserade med en fin blårutig tapet. På golvet ligger ett såpat originalträgolv. Från det stora fönstret har du utsikt ner mot Karlbergskanalen.

Badrum

Badrummets väggar är helkaklade i vitt och på golvet ligger ljus klinker. I rummet finns badkar med en tak- och handdusch, samt wc (ny 2017), handfat med kommod och en stor väggspegel.

Hall

Hallen välkomnar dig med väggar målade i mörkt blågröngrått som kontrasterar fint mot de vitmålade snickerierna och stuckaturerna. På golvet ligger grafitgrå sten. Innanför dörren finns hatthylla och plats för skor. I hallen finns även plats för till exempel en byrå.

Arkitektur

ARKITEKT: Mauritz Lundstedt 1912

Kättingen 24 med adress Alströmergatan 4-8 uppfördes under 1912-1913 och ritades av Mauritz Lundstedt. Huset består av ett gatuhus som är sammanbyggt med ett gårdshus och tillsammans bildar ett liggande U. Inuti U:et ligger föreningens största innergård som är nyrenoverad, snygg och välskött med stilfull stenläggning, sköna gröna utemöbler och en bedårande lekstuga för föreningens minsta invånare. På andra sidan gårdshuset finns föreningens andra innergård som även den är nyrenoverad och fin. På båda gårdarna finns grönska och växter, sittmöbler och grillar. Den övre innergården gränsar mot intilliggande gårdar i kvarteret och har öppen utsikt ner mot Karlbergskanalen. I Brf Alströmergatan 4-8 bor människor i olika åldrar, och många har bott länge, till och med ända sedan föreningen bildades på 1970-talet. I huset finns 36 lägenheter, varav tre är kvarvarande hyresrätter. Här har man även en gemensam lokal/pingisrum, snickeri, cykel- och barnvagnsförråd, soprum, och tvättstuga med både tidsbokning och akuttvätt.

Architecture

Förening

Brf Alströmergatan 4-8

Allmänt om föreningen

Bostadsrättsföreningen Alströmergatan 4-8 består av 36 bostadslägenheter. 34 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt och 2 lägenhet är upplåtna med hyresrätt samt 1 bostadsrättslokal med om totalt 2757 kvm och 5 hyreslokaler om 159 kvm. Hyresrätterna är att betrakta som dold tillgång till föreningen då dessa kan upplåtas den dagen ett hyresförhållande upphör. Under åren 1912/13 uppfördes huset på Alströmergatan 4-8. Byggherre och byggmästare var A Andersson och arkitekten hette Mauritz Lundstedt.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten 2001/2002.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Nabo sköter den ekonomiska förvaltningen och styrelsen sköter lägenhetsförteckningen.

Renovering i urval

1978 Stambyte el och VA 2005 Balkonger och uteplatser byggdes 2007 Fönster mot gatan renoverades 2007 Samtliga trapphus målades 2008 Tak målades 2009 Ny tvättstuga 2010 Nytt golv i soprummet 2011 OVK utfört 2012 Ventilation, fläktar på tak utbytta 2012 Målning av fönster 2015 Hissen renoverad 2016 Gårdsrenovering

2018 Stamspolning då stambyte ej var nödvändigt

2019 Låsbyten och porttelefon/IP-telefoni.

2021 Besiktning av tak samt renovering av terrasser i hus 4.

Kommande renoveringar 2023/2024

Avluftning avlopp, underhåll av balkongdörrar/fönster, omfogning av fasadsockel, injustering av värmesystem samt byte av elementventiler.

Föreningen har under 2021 tagit fram en underhållsplan. I samband med detta arbete har fastigheten besiktigats och funnits vara i väldigt bra skick.

Enligt den tekniska livslängden är det 2028 som ett stambyte ska ske. 2018 gjorde föreningen en stamspolning samt film och mätning av rörkvalite och de befanns då vara i mycket gott skick. Det föreningen kommer att göra är att undersöka möjligheten för sk relining. Det arbetet förväntas inledas under 2024, dvs att undersöka möjligheterna.

Ekonomi

Föreningen har god likviditet. Föreningen har dolda tillgångar i 2 hyresrätter kvar samt goda intäkter från lokaler. De långfristiga skulderna uppgick enligt Årsredovisningen 2021 till ca 6,3 miljoner kr vilket innebär ca 2 200kr/kvm. Lågt belånad förening som 2022 amorterade 1 mkr.

Avgifter:

Föreningen tar överlåtelseavgift och pantsättningsavgift enligt stadgarna. Inga beslutade höjningar på månadsavgiften (kontrollerat 18/8-23). Den höjdes i juli 2023 med 5,5 %.

Trappstädning

Föreningen anlitar städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver ombesörja.

Bredband och TV:

Föreningen har abonnemang via Telenor för Kabel-TV och bredband. Ingår i avgiften.

Gemensamma utrymmen

För de boende i föreningen finns bl a cykelförråd, barnvagnsförråd och snickarrum. Soprum för källsortering samt grovsoprum. Trevlig och lugn innergård med planteringar, utemöbler och grill. Stor tvättstuga i källaren med 4 tvättmaskiner, torktumlare o torkrum samt mangel. Till lägenheten finns nyttjanderätt till ett vindsförråd.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägarskap.

Juridisk person

Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson samt årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen innan ett köp.

Område

Alströmergatan är en trevlig gata med centralt, men samtidigt lugnt, läge på Kungsholmen. I närheten finns ett smörgåsbord av kaféer och restauranger, och runt hörnet ligger Västermalmsgallerian med många butiker och Fridhemsplans tunnelbanestation. Via St Eriksbron promenerar du snabbt över till Vasastan och Birkastan. Runt Kungsholmen finns fina promenadvägar längs vattnet och du kan snabbt nå dem vid Kungsholms strand.