När kvarteret Färjan stod nytt i för 90 år sedan var det Skandinaviens största bostadshus. Idag är det ett kulturhistoriskt bemärkt kvarter med bostäder samlade kring en pampig innergård. Denna lägenhet på andra våningen och utsikt mot gården totalrenoverades 2017 med nytt kök, nytt badrum och nya, enhetliga ytskikt i en öppen och luftig planlösning. Hallen är dessutom rymlig och möblerbar och det finns bra förvaring i garderober och skåp. Denna lägenhet är ett perfekt hem för den som vill bo ytsmart innanför tullarna, och i en trygg och välskött förening med låga avgifter. Brf Färjan är en av de äldre bostadsrättsföreningarna i Stockholm. En stor tillgång till detta boende är föreningens fantastiska parkliknande innergård där du kan njuta utomhusliv, grilla och duka upp till middag vid någon av alla gårdens sittgrupper, dessutom finns det två vädringsbalkonger i trapphuset att lapa sol på.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Alströmergatan 32Q
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
2 av 3
RUM
1 rum
AREA
31 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
0,1634 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,1634 %
LäGENHETSNUMMER
99-4023-1-228-1
PRIS
2 960 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Dela på sociala medier
Allmänt
I detta välplanerade hem bor man med en takhöjd om 270 cm och ett stort och fint originalfönster. Genomgående i rummen ligger enstavsparkett i mörkgrå/brun ton och väggarna är målade i en ljus och sammanhållen färgskala i två olika nyanser som kompletterar varandra fint. En rymlig originalklädkammare plus en ny garderob ger bra förvaringsutrymmen, en nog så viktig kugge i ett mindre boende. Lägenheten disponerar också ett förråd på vinden. I Brf Färjan finns 487 lägenheter, samtliga bostadsrätter, och 42 lokaler. För de boende finns flera tillgångar, som sju tvättstugor med 19 maskiner (aldrig svårt att få tid), två övernattningslägenheter, föreningslokal, snickeri/verkstad och olika förråd. Byggnaden omringar en fantastisk parkliknande innergård som är en riktig oas. Mitt på gården finns en vacker fontän omgiven av grönska med träd, gräsmattor och blomsterplanteringar som följer säsongerna. Dessutom bärbuskar, rabarber och äppelträd som boende fritt kan gå ut och plocka av. Flera sittgrupper, murade stora grillar, sandlåda och en vacker pergola finns också.
Kök
När köket renoverades togs väggen mot rummet bort och rummet utrustades med nya vitvaror, bänkskivor och skåp. Här har man nu ett socialt kök som är öppet mot sällskapsytorna, och som har gott om förvaring i skåp och lådor med vita, släta fronter. Köket har gasspis, kolfilterfläkt, kombinerad och ugn/mikro. Kyl och frys är integrerade i väggen intill skåpdelen och här finns även hyllor för extra förvaring. Väggarna vid arbetsytorna är klädda med grå stavmosaik vid arbetsytorna och i taket sitter spotlights.
Vardagsrum
Den öppna planlösningen gör lägenheten social, med plats för både matbord och soffa, där gästerna kan sitta medan middagen görs färdig. Sängen placeras med fördel i den inre delen av rummet, där det också finns en rymlig inbyggd garderob. Rummet har ett stort fyrluftsfönster med utsikt mot ena änden av innergården i riktning sydväst, vilket ger fin eftermiddagssol. Men att vakna upp här på morgonen och titta ut på den gröna innergården med fontänen gör en minst lika glad, och kommer vara en av de saker som säljaren kommer sakna mest. Rummet, och även köket, är målat i kulören kokos, som är vit med en liten touch grått.
Badrum
I badrummet finns dusch med duschvägg, wc, handfat med kommod (Aspen), handdukstork och en integrerad spegel. Väggar och golv är enhetligt klädda med grå plattor, Interno Dark, som på väggarna är i storlek 30x60 och på golvet i storlek 15x15.
Hall
En fin hall välkomnar innanför ytterdörren, med plats för både ytterkläder och möblering. Här finns både en rymlig garderob och plats för till exempel skrivbord och hemmakontor. Väggarna är målade i kulören Dun som är ljust grå med dragning åt lila.
ARKITEKT: 1930 - Sven Wallander
Kvarteret Färjan är ett av HSB:s första bostadskomplex i funktionalistisk tid. De första ritningarna är signerade 1928 och redan 1929–1930 stod allt klart. Arkitekt var Sven Wallander, chefsarkitekt på HSB, som ritade det mesta av deras produktion i Stockholm under denna tid. Byggnaden upptar hela kvarteret och består egentligen av två fastigheter, Färjan 10 och Färjan 11, som ritats samman i ett storgårdskvarter. När det var nytt var det Skandinaviens största bostadshus. Huset har oregelbunden form och följer den äldre stadsplanen för området. Fasaderna är på våningsplanen och gatufasaden slätputsade i vitt och mot gården i rött. I bottenvåningen mot Alströmergatan och Svarvargatan finns olika butikslokaler, bland annat närbutiken Benneboden. Huset är blåklassat i Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär den högsta klassificeringen för byggnader med synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Karin Boye bodde i Färjan under åren kring 1930 och hennes debutroman Astarte skrevs här.
HSB:s Brf Färjan i Stockholm
Föreningen
HSB:s Brf Färjan i Stockholm (org. nr 702000-6909) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Färjan 10, Färjan 11 och Dykaren 29 år 1930. Föreningen omfattar adresserna Alströmergatan 32, Gjutargatan 1-3, Svarvargatan 2, Svarvargatan 4-6 samt Alströmergatan 51 och Igeldammsgatan 12-14. Föreningen omfattar 490 lägenheter med bostadsrätt och 42 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi:
Från och med oktober 2021 höjs månadsavgiften med 5 %. Föreningen har haft oförändrade avgifter sedan juli 2013. Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 173 kr/kvm boarea. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Elkostnad med fast och rörlig avgift debiteras varje enskild lägenhet med faktisk förbrukning kvartalsvis i efterskott.
Förvaltning:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Spetsudden AB.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med Com Hem för kabel-tv (basutbud ingår i månadsavgiften) och ett gruppavtal för bredband via Telenor. Föreningen har ett förmånligt avtal med Telenor vilket sänker priset för användarna ju fler som ansluter sig. I dagsläget ligger priset för 250/100 Mbit/s lina på ca 130 kr/mån, om alla går med blir priset 120 kr/mån. Normalpris för denna tjänst är 379 kr/mån. Som bonus ingår även fri IP-telefoni. Bredband faktureras kvartalsvis på månadsavin, vid uppsägning av bredband ska detta göras innan 1a mars, 1a juni, 1a september eller 1a december för att undvika kostnadsansvar i ytterligare ett kvartal.
Ägande:
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, medan delat ägande om minst 10 % accepteras.
Andrahandsuthyrning:
För att få hyra ut lägenheten i andra hand krävs styrelsens godkännande. Föreningen godkänner andrahandsuthyrning under viss tid vid skäl som jobb/studier på annan ort samt provboende med sambo.
Överlåtelseavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av säljaren samt pantsättningsavgift på 473 kr av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen:
Det finns sju tvättstugor med sammanlagt 19 maskiner varav fem ej bokningsbara, hobbyrum, återvinningsrum, cykelförråd, barnvagnsparkering, föreningslokal som rymmer 30 personer samt två övernattningslägenheter. Föreningen disponerar även den fina stora innergården med flera sittgrupper och grillplatser, fontän samt härliga gräsytor.
Parkering:
Det finns 17 st garageplatser på Alströmergatan 51 (ca 1500 kr/mån) och 14 st garageboxar på Svarvargatan 6-8 (ca 2500 kr/mån). Är du intresserad av att hyra en plats tar du kontakt med HSB: service.stockholm@hsb.se
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 5-7kvm.
Renoveringar:
1973 Köksstammar.
1993 El-stigar, 3-fas el finns framdraget till varje lägenhet.
1994 Badrumsstammar.
1995 Fasad (utvändig mot gata).
2007 Tvättstuga.
2009 Tak.
2010 Färjans fasad (innergård).
2011 Dykarens fasad. Element/Värme
2012 Portkoder/lås. Byte av blandare i badrum.
2013 Fönster. Ventilationskontroll 2013
2014/15 Målning av samtliga trapphus.
2016 Byte av undercentral.
2017 Fortsatt arbete med det partiella stambyte. (Ett partiellt stambyte görs endast vid behov. Det finns inga planer på ytterligare arbete med detta).
2017 Byte av ett stort antal tvättmaskiner och hissarna i A byttes.
2018 Taket på Dykaren lades om samt stamspolning köksstammar Färjan (Dykaren har gjorts nyligen).
2019 OVK, radonmätning, energideklaration samt hissarna i G och I (i) renoverades. Takmålning av insidan av kvarteret Färjan. Byte av ett stort antal tvättmaskiner samt torktumlare i tvättstugan.
2020 Ommålning av tvättstugan, soprumsdörr (hushållssopor).
2020 Tagläsarsystemet/porttelefonin
2020-2021 Balkonger renoveras
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. Här näst kommer balkongerna renoveras.
Städning och städdagar:
Städning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer inte.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning 2020 samt hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida har mycket bra information: www.hsb.se/stockholm/brf/farjan
På Alströmergatan bor du i ett lugnt och trivsamt område utan särskilt mycket trafik. I de närmaste kvarteren finns många pärlor, som glasstillverkaren Jens & Victor, bageriet och caféet Le Petit Boudins och den trevliga butikskombinationen Vintagefabriken och Swedish Nature Collaborations. Här har du nära till både vatten och grönområden vid till exempel Karlbergssjön och Karlbergs slott och kan bada vid Hornsbersgs strand och Smedsuddsbadet. På samma nära avstånd når man stadspulsen vid Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med många mataffärer, större butikskedjor, restauranger och caféer. Tunnelbanan finns bara ett par minuter bort. Att promenera eller springa runt Kungsholmens alla fina strandvägar är alltid lika trevligt, och det finns två utegym i närheten. Via Sankt Eriksbron tar man sig också snabbt över till Vasastan med restaurangtäta Rörstrandsgatan och andra bra matställen.