FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: KARLSSON
I lugna kvarter, mellan Kungsholms strand och Fridhemsplan, saluförs nu detta rara hem om 35 kvadrat. Det är en lägenhet som genast omfamnar en med sin charm och atmosfär, där man trivs från första stund. De stora fönstren ger ett fint ljusinsläpp och sommartid kan man njuta av en grön inramning av rådhusvin som sedan skiftar i färg under höstmånaderna. Funkis-detaljer från byggåret i kombination med det genomgående fina skicket gör denna bostad till en trivsam bostad att längta hem till. Brf Färjan är en stor och välskött förening med låga avgifter. Här finner du också en prisbelönt innergård med rosor, fontän och gräsmatta som inbjuder till rekreation. En avskild oas, med närhet till både natur, vatten och stadens brus.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Alströmergatan 32F
OMRåDE
Kungsholmen
RUM
1 rum
AREA
35 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,17826 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,17826 %
LäGENHETSNUMMER
419
PRIS
3 630 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Allmänt
I detta lika välplanerade som trivsamma hem bor man med en takhöjd om cirka 270 cm, stora och fina originalfönsterpartier, ljusa trägolv och stilrena ytskikt med en sammanhållen färgskala. De fina trägolven drar blickarna till sig och är sköna att gå på. Väggarna är målade i ljusa kulörer. En rymlig klädkammare ger bra förvaringsutrymmen, en nog så viktig kugge i ett mindre boende. Lägenheten disponerar också ett förråd på vinden.
I Brf Färjan finns 487 lägenheter, samtliga bostadsrätter, och 42 lokaler. För de boende finns flera tillgångar, som sju tvättstugor med 19 maskiner (aldrig svårt att få tid), två övernattningslägenheter, föreningslokal, snickeri/verkstad och olika förråd. Byggnaden omringar en fantastisk parkliknande innergård som är en riktig oas. Mitt på gården finns en vacker fontän omgiven av grönska med träd, gräsmattor och blomsterplanteringar som följer säsongerna. Dessutom bärbuskar, rabarber och äppelträd som boende fritt kan gå ut och plocka av. Flera sittgrupper, murade stora grillar, sandlåda och en vacker pergola finns också.
Hall
Äntligen en rymlig hall med förvaring! Här finns plats för både avhängning, förvaring i skåp och om så önskas kanske även ett litet hemmakontor. Väggarna är målade i en grå-beige nyans.
Kök
Ett ordentligt kök är otroligt lyxigt – här finns plats för både matplats och gott om arbetsyta att tillreda middagar. Köksinredningen är vit med svarta matta handtag och en rejäl bänkskiva i granit.
Funktion och stil snyggt sammanvävt. Köket är utrustat med spishäll, ugn, inbyggnadsmicro, kyl/frys och diskmaskin.
Rum
Det stora rummet är rymligt och lätt att möblera utefter önskemål. Soffhäng framför tv:n, fåtölj-mys med en bra bok och en rofylld sovplats för god nattsömn. Här ligger också det ljusa trägolvet som är genomgående för lägenheten.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor, och på golvet en gråaktig klinkers. Badrummet är senast renoverat när föreningen lät göra stambytet i mitten av 90-talet. Här finns dusch, handfat, wc, handdukstork och plats för förvaring. Spotlights i taket.
ARKITEKT: Sven Wallander 1929
Kvarteret Färjan är ett av HSB:s första bostadskomplex i funktionalistisk tid. De första ritningarna är signerade 1928 och redan 1929–1930 stod allt klart. Arkitekt var Sven Wallander, chefsarkitekt på HSB, som ritade det mesta av deras produktion i Stockholm under denna tid. Byggnaden upptar hela kvarteret och består egentligen av två fastigheter, Färjan 10 och Färjan 11, som ritats samman i ett storgårdskvarter. När det var nytt var det Skandinaviens största bostadshus.
Huset på Alströmergatan 32 har oregelbunden form och följer den äldre stadsplanen för området. Fasaderna är på våningsplanen och gatufasaden slätputsade i vitt och mot gården i rött. I bottenvåningen mot Alströmergatan och Svarvargatan finns olika butikslokaler, bland annat närbutiken Benneboden. Huset är blåklassat i Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär den högsta klassificeringen för byggnader med synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Karin Boye bodde i Färjan under åren kring 1930 och hennes debutroman Astarte skrevs här.
Sven Wallander föddes i Stockholm 1890. Sven Wallander studerade vid Kungliga tekniska högskolan under åren 1909-1913 och därefter vid Konstakademien varifrån han tog examen 1915. Snart kom dock Sven Wallanders produktion att dominerades av byggnader ritade åt HSB Stockholm som han var med om att grunda 1923. Under Sven Wallanders första tio år som arkitekt var det framförallt nyklassicismen som kännetecknade arkitekturen. Från och med hösten 1929 var Sven Wallanders byggnader för HSB utpräglat funktionalistiska och fram till ungefär 1933 karaktäriseras husen av slätputsade fasader utan dekor men med breda fönsterband och i många fall också balkonger vars fronter var klädda med trådnät eller slät plåt.
Sven Wallander var mån om att de boende i HSB:s lägenheter skulle ha högsta möjliga standard och hade önskat att samtliga lägenheter skulle utrustas med badrum, men eftersom man inte lyckades
övertyga de statliga och kommunala långivarna om att även smålägenheter skulle utrustas med sådan lyx, fick man till att börja med nöja sig med dusch i lägenheterna och sedan byggde man större duschrum där lägenhetsinnehavarna kunde ställa in ett litet badkar. Först 1930 hade samtliga lägenheter fullt utrustade badrum.
Brf Färjan i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Brf Färjan äger fastigheten Färjan 10 på Alströmergatan 32 samt Dykaren 29 och Färjan 11. Föreningen består av 490 lägenheter med bostadsrätt och 31 kommersiella lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekten Sven Wallander. Föreningen bildades 1930 och då förvärvade föreningen fastigheten.
Mark
Föreningen äger sin egen mark.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln sköts av Spetsudden AB.
Renoveringar i urval
1973 Köksstammar, el-stigar, 1993 badrumsstammar, 1994 fasadrenovering mot gatan, 1995 renovering av tvättstuga, 2007 takrenovering, 2009 renovering mot innergården, 2010 element/värme, 2011 byte av blandare i badrum, 2012 fönsterrenovering, 2013 OVK målning av samtliga trapphus, 2014/15 byte av undercetral, 2016 vindsbyggnation till lägenheter, 2019 OVK, radonmätning, energideklaration, hissarna i G och I (i) renoverades, lägenheter byggda på vinden i Dykaren 29, projektet färdigt och lägenheterna är sålda, målat om taken insida kvarteret Färjan, 2020 tvättstugan målas om. Elmätare. Soprumsdörr hushålsssopor. Tagläsarsystemet/porttelefonin sensommar. Ny flaggstång 2021
Renovering av balkonger inkl. plattor och räcken, 2021-22
Renovering av hushållsavfallsrum och Miljörum 2023
Stamspolning köksstammar Färjan och Dykaren 2023
Garantiåtgärder avseende takmålning utförda 2023
Ommålning av fönster 2023-24.OVK 2023
Byte av bredbandsinfrastruktur 2023
Installation infrastruktur för elbilsladdning 2023
Kommande renoveringar
Påbörjad relining av köksstammar 2024
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 67,7 mkr och total bostadsyta är 18 108 kvm vilket ger cirka 3600 kr/kvm/boyta vilket är långt under snittet.
Föreningen beslutade under hösten 2018 att amortera 12 mkr av föreningens lån vilket påverkar räntekostnaderna kommande år och ger dem mer utrymme kassaflödesmässigt.
Avgifter: Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget. Pant- och överlåtelse-avgift baseras på prisbasbeloppet som 2024 är 57 300 kr
Pantavgiften är 1,5 % och överlåtelseavgiften 3,5%
Överlåtelseavgift 2024 är 2006:- ( betalas av säljaren)
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.
Minsta ägarandel
Man måste äga minst 10% för att få bo i lägenheten.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus och tvättstuga så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Föreningen har inga gemensamma städdagar.
Tvättstuga:
Tvättstugan finns vid Svarvargatan 4, mitt emot föreningslokalen. Tvättstugan består av 19 maskiner varav fem ej är bokningsbara. Tvättstugan består av 7 olika rum.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar ett hobbyrum, återvinningsrum på nedre gården, en föreningslokal som rymmer 30 personer. Föreningen har även 2 övernattningslägenheter i uppgång O (läs mer på föreningens hemsida). Föreningen disponerar även den fina stora innergården med sittgrupper, grillplats, fontän samt härliga gräsytor. Mellan ingång C och D finns ett cykelförråd med barnvagnsparkering.
Parkering
Det finns 17 garageplatser på Alströmergatan 51 och 14 stycken garageboxar på Svarvargatan 6-8 . Det är kö till platserna och föreningen vet i dagsläget inte hur lång den är. De olika platserna har olika köer.
Uppvärmning
Fastigheten är uppvärmd via fjärrvärme.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp (ca. 1 100 kr) debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp (ca. 450 kr) läggs på den boendes avi nästkommande kvartal.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Bredband: Bredband och TV från Telenor. Bredbandet är fiber 1000/1000 mbit och det är ett basutbud av TV-kanaler.
Övrigt: Alla stora ombyggnationer måste godkännas av föreningen. Se föreningens hemsida för mer information om ombyggnationer. Om bostadsrättshavaren önskar att bygga om till den alternativa planlösningen måste detta ges tillstånd av styrelsen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, stadgar och den senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Besök gärna föreningens hemsida www.hsb.se/stockholm/brf/farjan/
På Alströmergatan bor du i ett lugnt och trivsamt område utan särskilt mycket trafik. I de närmaste kvarteren finns många pärlor, som glasstillverkaren Jens & Victor, bageriet och caféet Le Petit Boudins och den trevliga butikskombinationen Vintagefabriken och Swedish Nature Collaborations. Här har du nära till både vatten och grönområden vid till exempel Karlbergssjön och Karlbergs slott. På samma nära avstånd når man stadspulsen vid Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med många mataffärer, större butikskedjor, restauranger och caféer. Tunnelbanan finns bara ett par minuter bort. Att promenera eller springa runt Kungsholmens alla fina strandvägar är alltid lika trevligt, och du går också snabbt över Sankt Eriksbron till Vasastan.