HÖGST UPP I HUSET - MYSIG TVÅRUMMARE MED UTSIKT ÖVER STANS FINASTE INNERGÅRD
FOTO: SYLWAN STYLING: LINGSELL TEXT: BECK REMNES
På våning fyra av fyra möjliga har du en fantastisk utsikt över himmel, hustak och skorstenar. Likaså ser du den klättrande murgrönan på huskroppen mitt över innergården, och hör den porlande fontänen nedanför. En skyddande oas mitt i stadsbilden. Här bor du i höjd med morgonsolen som strålar in över rummen. De stora fönstren genererar ett rikligt ljusinsläpp, och den runtgående planlösningen skapar en luftig atmosfär med plats för många gäster. En välbevarad funkistvåa med fina dörrar i glas som bidrar till det charmiga intrycket. Området bjussar på restauranger och caféer, liksom bra kommunikationer och service vid Fridhemsplan. Som boende på Kungsholmen har du också fina promenadvägar till stadens resterande delar Södermalm, City och Vasastan, tack vare broar som länkar samman över Stockholms vatten.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Alströmergatan 32C
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
4 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
36 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 935 kr/mån, inkl. Värme, vatten, kabel-tv och bredband.
ANDEL I FöRENING
0,19311 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,19311 %
LäGENHETSNUMMER
99-4023-1-82
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 179 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 179 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den luftiga, runtgående planlösningen binder ihop lägenheten, samtidigt som här finns separata rum för egen tid om man bor två. Köket med bänkyta på båda sidor gör det möjligt att arbeta och laga mat flera tillsammans, och vardagsrummet har god plats för både matgrupp och soffgrupp. Golv- och taksocklar är nyinsatta i sovrum, och tak och väggar målades om 2020-2021. Lägenheten har även ett helkaklat badrum med en egen tvättmaskin. Här finns också mycket förvaringsmöjligheter, och det är nära till det rymliga vindsförrådet om ca 5 kvm som ger all förvaringsplats du kan tänkas behöva. Byggnaden omringar en fantastisk parkliknande innergård som är en riktig oas. Mitt på gården finns en vacker fontän omgiven av grönska med träd, blomsterplanteringar och gräsytor. Dessutom bärbuskar, rabarber och äppelträd som boende fritt kan gå ut och plocka av. Flera sittgrupper, murade stora grillar, sandlåda och en vacker pergola finns också. Det går även bra att använda föreningens vädringsbalkonger. Här finns trevliga grannar i spridda åldrar, och styrelsen är engagerad och arbetar aktivt för föreningens bästa.
Hall
Hallen är stilig och trivsamt målad i en ljus, grön kulör som leder inåt vardagsrummet. Här finns gott om förvaringsmöjlighet såsom en hatt- och skohylla för avhängning, och en rymlig klädkammare inredd med hyllplan och klädhängare.
Kök
Köket är ett klassiskt parallellkök med bänkytor i massivt trä på båda sidor som möjliggör ordentligt med arbetsyta. Här finns en spishäll och en ugn, samt kyl och frys. Interiören består av vita skåpsluckor och öppna hyllplan. Köket ramas in av vackra dörrar från båda sidor, en med spröjs mot sovrummet, och en skjutdörr med hamrat glas mot hallen.
Vardagsrum
Vardagsrummets planlösning tillåter ett större matbord med plats för flertalet gäster. Till detta funkar det utmärkt att möblera en soffa och bokhyllor. Det breda fönsterpartiet går att öppna upp helt, med första parkett mot himlen.
Sovrum
Sovrummet är målat i en djupare grön nyans som känns varm i morgonljuset och svalare om kvällen. Här inne ryms en säng och sängbord liksom väggfasta hyllplan. Fönstret med bevarad spanjolett har en fönsterkarm i original som ger fin avställningsyta.
Badrum
Badrummets ytskikt är helkaklade, med vita kakelplattor och grå klinkers. Inredningen i ljust trä bryter fint av, och ger gott om förvaringsmöjlighet i både ett vägghängt skåp och en kommod med djupa lådor. Duschen ramas in av infällbara dörrar i glas. Här finns också bostadens egen tvättmaskin, och spotlights som ger behaglig belysning.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1929
Kvarteret Färjan är ett av HSB:s första bostadskomplex i funktionalistisk tid. De första ritningarna är signerade 1928 och redan 1929–1930 stod komplexet klart. Arkitekt var Sven Wallander, chefsarkitekt på HSB, som ritade det mesta av deras produktion i Stockholm under denna tid. Byggnaden upptar hela kvarteret och består egentligen av två fastigheter, Färjan 10 och Färjan 11, som ritats samman i ett storgårdskvarter. När det var nytt var det Skandinaviens största bostadshus. Huset har oregelbunden form och följer den äldre stadsplanen för området. Fasaderna är på våningsplanen och gatufasaden slätputsade i vitt och mot gården i rött. I bottenvåningen mot Alströmergatan och Svarvargatan finns olika butikslokaler, bland annat närbutiken Benneboden som drivits av samma ägare sedan 1980-talet. Huset är blåklassat i Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär den högsta klassificeringen för byggnader med synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Karin Boye bodde i Färjan under åren kring 1930 och hennes debutroman Astarte skrevs här. I Brf Färjan finns 487 lägenheter, samtliga bostadsrätter, och 42 lokaler. För de boende finns flera tillgångar, som sju tvättstugor med 19 maskiner (aldrig svårt att få tid), två övernattningslägenheter, föreningslokal, snickeri/verkstad och olika förråd. Du har också tillgång till ett mycket praktiskt återvinningsrum samt grovsop-container som kommer regelbundet.
Förening
Brf Färjan i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Brf Färjan äger fastigheten Färjan 10 på Alströmergatan 32 samt Dykaren 29 och Färjan 11. Föreningen består av 490 lägenheter med bostadsrätt och 31 kommersiella lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekten Sven Wallander. Föreningen bildades 1930 och då förvärvade föreningen fastigheten.
Mark
Föreningen äger sin egen mark.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln sköts av Spetsudden AB.
Renoveringar i urval
1973 Köksstammar, el-stigar, 1993 badrumsstammar, 1994 fasadrenovering mot gatan, 1995 renovering av tvättstuga, 2007 takrenovering, 2009 renovering mot innergården, 2010 element/värme, 2011 byte av blandare i badrum, 2012 fönsterrenovering, 2013 OVK målning av samtliga trapphus, 2014/15 byte av undercetral, 2016 vindsbyggnation till lägenheter, 2019 OVK, radonmätning, energideklaration, hissarna i G och I (i) renoverades, lägenheter byggda på vinden i Dykaren 29, projektet färdigt och lägenheterna är sålda, målat om taken insida kvarteret Färjan, 2020 tvättstugan målas om. Elmätare. Soprumsdörr hushålsssopor. Tagläsarsystemet/porttelefonin sensommar. Ny flaggstång 2021
Renovering av balkonger inkl. plattor och räcken, 2021-22
Renovering av hushållsavfallsrum och Miljörum 2023
Stamspolning köksstammar Färjan och Dykaren 2023
Garantiåtgärder avseende takmålning utförda 2023
Ommålning av fönster 2023-24.OVK 2023
Byte av bredbandsinfrastruktur 2023
Installation infrastruktur för elbilsladdning 2023
Kommande renoveringar
Påbörjad relining av köksstammar 2024
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 67,7 mkr och total bostadsyta är 18 108 kvm vilket ger cirka 3600 kr/kvm/boyta vilket är långt under snittet.
Föreningen beslutade under hösten 2018 att amortera 12 mkr av föreningens lån vilket påverkar räntekostnaderna kommande år och ger dem mer utrymme kassaflödesmässigt.
Avgifter: Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget. Pant- och överlåtelse-avgift baseras på prisbasbeloppet som 2024 är 57 300 kr
Pantavgiften är 1,5 % och överlåtelseavgiften 3,5%
Överlåtelseavgift 2024 är 2006:- ( betalas av säljaren)
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.
Minsta ägarandel
Man måste äga minst 10% för att få bo i lägenheten.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus och tvättstuga så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Föreningen har inga gemensamma städdagar.
Tvättstuga:
Tvättstugan finns vid Svarvargatan 4, mitt emot föreningslokalen. Tvättstugan består av 19 maskiner varav fem ej är bokningsbara. Tvättstugan består av 7 olika rum.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar ett hobbyrum, återvinningsrum på nedre gården, en föreningslokal som rymmer 30 personer. Föreningen har även 2 övernattningslägenheter i uppgång O (läs mer på föreningens hemsida). Föreningen disponerar även den fina stora innergården med sittgrupper, grillplats, fontän samt härliga gräsytor. Mellan ingång C och D finns ett cykelförråd med barnvagnsparkering.
Parkering
Det finns 17 garageplatser på Alströmergatan 51 och 14 stycken garageboxar på Svarvargatan 6-8 . Det är kö till platserna och föreningen vet i dagsläget inte hur lång den är. De olika platserna har olika köer.
Uppvärmning
Fastigheten är uppvärmd via fjärrvärme.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp (ca. 1 100 kr) debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp (ca. 450 kr) läggs på den boendes avi nästkommande kvartal.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Bredband: Bredband och TV från Telenor. Bredbandet är fiber 1000/1000 mbit och det är ett basutbud av TV-kanaler.
Övrigt: Alla stora ombyggnationer måste godkännas av föreningen. Se föreningens hemsida för mer information om ombyggnationer. Om bostadsrättshavaren önskar att bygga om till den alternativa planlösningen måste detta ges tillstånd av styrelsen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, stadgar och den senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Besök gärna föreningens hemsida www.hsb.se/stockholm/brf/farjan/
Område
På Alströmergatan bor du i ett lugnt och trivsamt område utan särskilt mycket trafik. I de närmaste kvarteren finns många pärlor, som glasstillverkaren Fryst, bageriet och caféet Le Petit Boudins och den trevliga butikskombinationen Vintagefabriken och Swedish Nature Collaborations. Här har du nära till både vatten och grönområden vid till exempel Karlbergssjön och Karlbergs slott. På samma nära avstånd når man stadspulsen vid Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med många mataffärer, större butikskedjor, restauranger och caféer. Dessutom tunnelbana och många busslinjer. Att promenera eller springa runt Kungsholmens alla fina strandvägar är alltid lika trevligt, och du går också snabbt över Sankt Eriksbron till Vasastan.