FOTO: BOUKARI SCENOGRAFI: GÄRDE TEXT: BECK-REMNES
Accepterat pris! - Kontakta mäklaren för en visning. På denna adress är ingen del av Stockholm långt borta, och lägenheten blir en naturlig mötesplats för vänner och middagar. Den öppna sociala ytan passar fint för fest och bjudningar, då konversationer kan flöda enkelt mellan soffan, matplatsen och köksbänken. Till detta hör ett separat litet sovrum med plats för förvaringsmöjlighet. Lägenheten ramas in av ett genomgående vitmålat plankgolv i original, och det bevarade fönstret om tre lufter vetter mot takåsarna och himlen. Innergården är en gömd liten oas med en fontän som porlar om sommaren och vackra klätterväxter som skiftar gyllene om hösten. Som en del av ett kvarter med rogivande småstadskaraktär bor du här nära till Benneboden för det där paketet kaffemjölk man glömde, liksom vattnet för fina kvällspromenader. Samtidigt ansluter Alströmergatan till Fridhemsplan och Sankt Eriksbron med mysiga Rörstrandsgatan på andra sidan, för uteliv, restauranger och omåttligt populära Lillebrors Bageri. Kungsholmen ligger som en slags mittpunkt mellan Vasastan, city och Södermalm vilket skapar ett svårslaget och tillgängligt läge, med brett utbud och goda kommunikationer.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Alströmergatan 32A, 4 tr.
OMRåDE
Kungsholmen
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
1,5 rum
AREA
35 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
0,17826 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,17826 %
LäGENHETSNUMMER
122 (99-4023-1-122-7)
PRIS
3 160 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 600 kr/år
FöRSäKRING
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Förmånligt elavtal via BRF. Hemförsäkring från IF "Stora Hem" inkl. bostadsrättstillägg.
Allmänt
Lägenheten har rikligt med originaldetaljer såsom dörrar, fönsterkarmar, golv och lister som förser hemmet med charm. Den är målad i en vit bas som gör det både lättmöblerat och enkelt att inreda efter behag. Planlösningen är mycket yteffektiv, med avskilt sovrum och ett öppet kök i anslutning till vardagsrummet. Här väntar också bra förvaring och ett förråd på vinden. För de boende finns flera tillgångar, såsom sju tvättstugor med 19 maskiner (aldrig svårt att få tid), två övernattningslägenheter, föreningslokal, snickeri/verkstad och olika förråd. Byggnaden omringar en fantastisk parkliknande innergård, och mitt på gården tronar en vacker fontän omgiven av grönska med träd, blomsterplanteringar och gräsytor. Dessutom bärbuskar, rabarber och äppelträd som boende fritt kan gå ut och plocka av. Flera sittgrupper, murade stora grillar, sandlåda och en vacker pergola finns också.
Hall
Hallen är yteffektiv med bra plats för en ordentlig hatthängare för avhängning av ytterkläder och skor. Här kan man också hänga upp en hallspegel, och kanske möblera med ett litet hallbord. Ena väggen är tapetserad med en svartvit randig tapet, och det vitmålade trägolvet leder inåt bostaden.
Kök
Vita speglade fronter gömmer rikligt med förvaring och redskap i köket, och bänkskivan i valnöt bryter snyggt av mot lägenhetens genomgående vita interiör. Ovanför sitter rektangulära kakelplattor i halvförband. Här finns vitvaror såsom en spis med glashäll, inbyggd ugn, fläkt från 2018, diskho med tillhörande diskställ i rostfritt stål, inbyggd kyl och frys samt diskmaskin.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i halvöppen plan med köket, och rymmer både matplats och en soffa, liksom skrivbord om man skulle önska en liten arbetshörna. Fönstret släpper in rikligt med ljus som faller fint på brädgolvet. Utsikten över innegårdens grönska bidrar till atmosfären.
Sovrum
Lägenheten har en smart fördelning av bostadens privata del och sociala del. Sovrummet består av en mysig lite större sovalkov, med plats för både säng och förvaring. Härifrån når du även badrummet.
Badrum
Badrummets väggar är kaklade med vita kvadratiska kakelplattor med en grön bård, och på golvet ligger en målad våtrumsmatta. Här är inrett med WC, handfat och en dusch som ramas in av duschväggar i glas. Regndusch från år 2021. Ett spegelskåp ger god förvaring och spotlights ger behaglig belysning.
ARKITEKT: Sven Wallander 1929
Kvarteret Färjan är ett av HSB:s första bostadskomplex i funktionalistisk tid. De första ritningarna är signerade 1928 och redan 1929–1930 stod komplexet klart. Arkitekt var Sven Wallander, chefsarkitekt på HSB, som ritade det mesta av deras produktion i Stockholm under denna tid. Byggnaden upptar hela kvarteret och består egentligen av två fastigheter, Färjan 10 och Färjan 11, som ritats samman i ett storgårdskvarter. När det var nytt var det Skandinaviens största bostadshus. Huset har oregelbunden form och följer den äldre stadsplanen för området. Fasaderna är på våningsplanen och gatufasaden slätputsade i vitt och mot gården i rött. I bottenvåningen mot Alströmergatan och Svarvargatan finns olika butikslokaler, bland annat närbutiken Benneboden som drivits av samma ägare sedan 1980-talet. Huset är blåklassat i Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär den högsta klassificeringen för byggnader med synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Karin Boye bodde i Färjan under åren kring 1930 och hennes debutroman Astarte skrevs här. I Brf Färjan finns 487 lägenheter, samtliga bostadsrätter, och 42 lokaler.
Brf Färjan i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Brf Färjan äger fastigheten Färjan 10 på Alströmergatan 32 samt Dykaren 29 och Färjan 11. Föreningen består av 490 lägenheter med bostadsrätt och 31 kommersiella lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekten Sven Wallander. Föreningen bildades 1930 och då förvärvade föreningen fastigheten.
Mark
Föreningen äger sin egen mark.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Den tekniska förvaltningen och fastighetsskötseln sköts av Spetsudden AB.
Renoveringar i urval
1973 Köksstammar, el-stigar, 1993 badrumsstammar, 1994 fasadrenovering mot gatan, 1995 renovering av tvättstuga, 2007 takrenovering, 2009 renovering mot innergården, 2010 element/värme, 2011 byte av blandare i badrum, 2012 fönsterrenovering, 2013 OVK målning av samtliga trapphus, 2014/15 byte av undercetral, 2016 vindsbyggnation till lägenheter, 2019 OVK, radonmätning, energideklaration, hissarna i G och I (i) renoverades, lägenheter byggda på vinden i Dykaren 29, projektet färdigt och lägenheterna är sålda, målat om taken insida kvarteret Färjan, 2020 tvättstugan målas om. Elmätare. Soprumsdörr hushålsssopor. Tagläsarsystemet/porttelefonin sensommar. Ny flaggstång 2021
Renovering av balkonger inkl. plattor och räcken, 2021-22
Renovering av hushållsavfallsrum och Miljörum 2023
Stamspolning köksstammar Färjan och Dykaren 2023
Garantiåtgärder avseende takmålning utförda 2023
Ommålning av fönster 2023-24.OVK 2023
Byte av bredbandsinfrastruktur 2023
Installation infrastruktur för elbilsladdning 2023
Kommande renoveringar
Påbörjad relining av köksstammar 2024
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi. De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på ca 67,7 mkr och total bostadsyta är 18 108 kvm vilket ger cirka 3600 kr/kvm/boyta vilket är långt under snittet.
Föreningen beslutade under hösten 2018 att amortera 12 mkr av föreningens lån vilket påverkar räntekostnaderna kommande år och ger dem mer utrymme kassaflödesmässigt.
Avgifter: Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget. Pant- och överlåtelse-avgift baseras på prisbasbeloppet som 2024 är 57 300 kr
Pantavgiften är 1,5 % och överlåtelseavgiften 3,5%
Överlåtelseavgift 2024 är 2006:- ( betalas av säljaren)
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Se föreningens stadgar.
Minsta ägarandel
Man måste äga minst 10% för att få bo i lägenheten.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för städning av trapphus och tvättstuga så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar:
Föreningen har inga gemensamma städdagar.
Tvättstuga:
Tvättstugan finns vid Svarvargatan 4, mitt emot föreningslokalen. Tvättstugan består av 19 maskiner varav fem ej är bokningsbara. Tvättstugan består av 7 olika rum.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar ett hobbyrum, återvinningsrum på nedre gården, en föreningslokal som rymmer 30 personer. Föreningen har även 2 övernattningslägenheter i uppgång O (läs mer på föreningens hemsida). Föreningen disponerar även den fina stora innergården med sittgrupper, grillplats, fontän samt härliga gräsytor. Mellan ingång C och D finns ett cykelförråd med barnvagnsparkering.
Parkering
Det finns 17 garageplatser på Alströmergatan 51 och 14 stycken garageboxar på Svarvargatan 6-8 . Det är kö till platserna och föreningen vet i dagsläget inte hur lång den är. De olika platserna har olika köer.
Uppvärmning
Fastigheten är uppvärmd via fjärrvärme.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp (ca. 1 100 kr) debiteras av säljaren. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp (ca. 450 kr) läggs på den boendes avi nästkommande kvartal.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Bredband: Bredband och TV från Telenor. Bredbandet är fiber 1000/1000 mbit och det är ett basutbud av TV-kanaler.
Övrigt: Alla stora ombyggnationer måste godkännas av föreningen. Se föreningens hemsida för mer information om ombyggnationer. Om bostadsrättshavaren önskar att bygga om till den alternativa planlösningen måste detta ges tillstånd av styrelsen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, stadgar och den senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Besök gärna föreningens hemsida www.hsb.se/stockholm/brf/farjan/
På Alströmergatan bor du i ett lugnt och trivsamt område utan särskilt mycket trafik. I de närmaste kvarteren finns många pärlor, som glasstillverkaren Fryst, bageriet och caféet Le Petit Boudins och den trevliga butikskombinationen Vintagefabriken och Swedish Nature Collaborations. Här har du nära till både vatten och grönområden vid till exempel Karlbergssjön och Karlbergs slott. På samma nära avstånd når man stadspulsen vid Fridhemsplan och Västermalmsgallerian, med många mataffärer, större butikskedjor, restauranger och caféer. Dessutom tunnelbana och många busslinjer. Att promenera eller springa runt Kungsholmens alla fina strandvägar är alltid lika trevligt, och du går också snabbt över Sankt Eriksbron till Vasastan.