MYSIGT I IDYLLISKA KVARTERET FÄRJAN, MÖJLIG 2:A
FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
När kvarteret Färjan stod nytt i för 90 år sedan var det Skandinaviens största bostadshus. Idag är det ett kulturhistoriskt bemärkt kvarter med bostäder samlade kring en pampig innergård. I denna mysiga miljö har vi nu glädjen att förmedla en riktigt charmfull bostadspärla, en möjlig 2:a. Lägenheten har ett rymligt och fint kök med matplats och ett generöst allrum med gott om plats för både soffa och säng. Dessutom finns här en luftig och möblerbar hall med ett platsbyggt skrivbord, perfekt för hemmakontoret. Rummen har ljusa trägolv, stilrena ytskikt och eleganta originalfönster, som vetter mot kvarterets gröna innergård. Den fantastiska parkliknade gårdsmiljön är en stor tillgång. Här kan du njuta utomhusliv, grilla och duka upp till middag vid någon av alla gårdens sittgrupper, eller bara ta med en god bok, sitta på en bänk och läsa medan vattnet porlar i den fina fontänen.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 450 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Alströmergatan 32 T
OMRåDE
Kungsholmen
RUM
1 rum och kök
AREA
36 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,17826 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,17826 %
LäGENHETSNUMMER
154
PRIS
3 450 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
2 316 kr/år
ÖVRIGT
2 640 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 756 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
övrigt = gas
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Planlösningen är den ursprungliga i detta hem, med rymliga ytor och plats för alla funktioner. Genom de stora fönstren har du både morgonsol och ett fint reflekterande eftermiddags- och kvällsljus och när fönstren öppnas kan du sommartid höra vattnet porla i fontänen ute på gården. Platsbyggda elementskydd finns i både kök och vardagsrum. I alla rum ligger vitlaserade brädgolv och eluttag och strömbrytare är utbytta till svarta varianter i äldre stil. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden.
Kök
Köket är ett både mysigt och rymligt rum som bjuder in till matlagning och middagar. Köksinteriören har vita släta fronter och vägg kaklad med ett liggande rektangulärt kakel. Kyl och frys är integrerade i skåpinredningen. Övriga vitvaror går i rostfritt; gasspis, fläktkåpa och diskmaskin. Pampigt snickeri med suverän förvaring från golv till tak finns på kökets andra sida, i ett stort serveringsskåp, bevarat från husets byggår. Invid fönstret finns gott om plats för köksbord och stolar. Matplatsen ramas in fint av en gul kulör som målats på nedre delen av väggarna.
Rum
Lägenhetens rum är stort och lättmöblerat, här får både soffgrupp och säng plats, plus till exempel förvaringsmöbler. I anslutning finns också en inbyggd klädkammare. Ett stort fönster med fyra lufter upptar större delen av ytterväggen och ger vacker grön utsikt mot gården och ett fint ljusinsläpp till rummet.
Badrum
I det rymliga badrummet finns dusch, wc, handfat med kommod och badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel med en svart kakeldekor, och på golvet ligger en melerad våtrumsmatta.
Hall
Innanför ytterdörren möter en stor och rymlig hall. Här har ytan nyttjats till ett platsbyggt skrivbord, med bokhyllor ovanför.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1929
Kvarteret Färjan är ett av HSB:s första bostadskomplex i funktionalistisk tid. De första ritningarna är signerade 1928 och redan 1929–1930 stod allt klart. Arkitekt var Sven Wallander, chefsarkitekt på HSB, som ritade det mesta av deras produktion i Stockholm under denna tid. Byggnaden upptar hela kvarteret och består egentligen av två fastigheter, Färjan 10 och Färjan 11, som ritats samman i ett storgårdskvarter. När det var nytt var det Skandinaviens största bostadshus. Huset har oregelbunden form och följer den äldre stadsplanen för området. Fasaderna är på våningsplanen och gatufasaden slätputsade i vitt och mot gården i rött. I bottenvåningen mot Alströmergatan och Svarvargatan finns olika butikslokaler, bland annat närbutiken Benneboden. Huset är blåklassat i Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär den högsta klassificeringen för byggnader med synnerligen högt kulturhistoriskt värde. Karin Boye bodde i Färjan under åren kring 1930 och hennes debutroman Astarte skrevs här. I Brf Färjan finns 487 lägenheter, samtliga bostadsrätter, och 42 lokaler. För de boende finns flera tillgångar, som sju tvättstugor med 19 maskiner (aldrig svårt att få tid), två övernattningslägenheter, föreningslokal, snickeri/verkstad och olika förråd. Byggnaden omringar en fantastisk parkliknande innergård som är en riktig oas. Mitt på gården finns en vacker fontän omgiven av grönska med träd, blomsterplanteringar och gräsytor. Dessutom bärbuskar, rabarber och äppelträd som boende fritt kan gå ut och plocka av. Flera sittgrupper, murade stora grillar, sandlåda och en vacker pergola finns också.
Förening
HSB:s Brf Färjan i Stockholm
Föreningen
HSB:s Brf Färjan i Stockholm (org. nr 702000-6909) är en äkta förening som förvärvade fastigheterna Färjan 10, Färjan 11 och Dykaren 29 år 1930. Föreningen omfattar adresserna Alströmergatan 32, Gjutargatan 1-3, Svarvargatan 2, Svarvargatan 4-6 samt Alströmergatan 51 och Igeldammsgatan 12-14. Föreningen omfattar 490 lägenheter med bostadsrätt och 42 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi:
Från och med oktober 2021 höjs månadsavgiften med 5 %. Föreningen har haft oförändrade avgifter sedan juli 2013. Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 173 kr/kvm boarea. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Elkostnad med fast och rörlig avgift debiteras varje enskild lägenhet med faktisk förbrukning kvartalsvis i efterskott.
Förvaltning:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Spetsudden AB.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med Com Hem för kabel-tv (basutbud ingår i månadsavgiften) och ett gruppavtal för bredband via Telenor. Föreningen har ett förmånligt avtal med Telenor vilket sänker priset för användarna ju fler som ansluter sig. I dagsläget ligger priset för 250/100 Mbit/s lina på ca 130 kr/mån, om alla går med blir priset 120 kr/mån. Normalpris för denna tjänst är 379 kr/mån. Som bonus ingår även fri IP-telefoni. Bredband faktureras kvartalsvis på månadsavin, vid uppsägning av bredband ska detta göras innan 1a mars, 1a juni, 1a september eller 1a december för att undvika kostnadsansvar i ytterligare ett kvartal.
Ägande:
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, medan delat ägande om minst 10 % accepteras.
Andrahandsuthyrning:
För att få hyra ut lägenheten i andra hand krävs styrelsens godkännande. Föreningen godkänner andrahandsuthyrning under viss tid vid skäl som jobb/studier på annan ort samt provboende med sambo.
Överlåtelseavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av säljaren samt pantsättningsavgift på 473 kr av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen:
Det finns sju tvättstugor med sammanlagt 19 maskiner varav fem ej bokningsbara, hobbyrum, återvinningsrum, cykelförråd, barnvagnsparkering, föreningslokal som rymmer 30 personer samt två övernattningslägenheter. Föreningen disponerar även den fina stora innergården med flera sittgrupper och grillplatser, fontän samt härliga gräsytor.
Parkering:
Det finns 17 st garageplatser på Alströmergatan 51 (ca 1500 kr/mån) och 14 st garageboxar på Svarvargatan 6-8 (ca 2500 kr/mån). Är du intresserad av att hyra en plats tar du kontakt med HSB: service.stockholm@hsb.se
Förråd:
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 5-7kvm.
Renoveringar:
1973 Köksstammar.
1993 El-stigar, 3-fas el finns framdraget till varje lägenhet.
1994 Badrumsstammar.
1995 Fasad (utvändig mot gata).
2007 Tvättstuga.
2009 Tak.
2010 Färjans fasad (innergård).
2011 Dykarens fasad. Element/Värme
2012 Portkoder/lås. Byte av blandare i badrum.
2013 Fönster. Ventilationskontroll 2013
2014/15 Målning av samtliga trapphus.
2016 Byte av undercentral.
2017 Fortsatt arbete med det partiella stambyte. (Ett partiellt stambyte görs endast vid behov. Det finns inga planer på ytterligare arbete med detta).
2017 Byte av ett stort antal tvättmaskiner och hissarna i A byttes.
2018 Taket på Dykaren lades om samt stamspolning köksstammar Färjan (Dykaren har gjorts nyligen).
2019 OVK, radonmätning, energideklaration samt hissarna i G och I (i) renoverades. Takmålning av insidan av kvarteret Färjan. Byte av ett stort antal tvättmaskiner samt torktumlare i tvättstugan.
2020 Ommålning av tvättstugan, soprumsdörr (hushållssopor).
2020 Tagläsarsystemet/porttelefonin
2020-2021 Balkonger renoveras
Planerade renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. Här näst kommer balkongerna renoveras.
Städning och städdagar:
Städning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer inte.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning 2020 samt hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida har mycket bra information: www.hsb.se/stockholm/brf/farjan
Område
På Alströmergatan bor du i ett lugnt och trivsamt område utan särskilt mycket trafik. I de närmaste kvarteren finns många pärlor, som glasstillverkaren Jens & Victor, bageriet och caféet Le Petit Boudins och den trevliga butikskombinationen Vintagefabriken och Swedish Nature Collaborations. Här har du nära till både vatten och grönområden vid till exempel Karlbergssjön och Karlbergs slott. På samma nära avstånd når man stadspulsen vid Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med många mataffärer, större butikskedjor, restauranger och caféer. Tunnelbanan finns bara ett par minuter bort. Att promenera eller springa runt Kungsholmens alla fina strandvägar är alltid lika trevligt, och du går också snabbt över Sankt Eriksbron till Vasastan.