TEXT: MURÉN FOTO: ÖSTLING STYLING: LINGSELL
Det är svårt att inte knockas av detta dynamiska hem och dess spännande stilmöten. Lägenheten, som ligger i ett klassiskt jugendhus byggt 1909, har en härlig och gästvänlig planlösning med cool studiokänsla. Ett modernt kök ansluter till ett rymligt sällskapsrum och möter bevarade sekelskiftesattribut som vackra fönster, ljusa brädgolv och högt i tak. Det är ett levande hem med fokus på det sociala, men myset och lugnet är i allra högsta grad också närvarande. Sovrummet är en egen sfär och de fina fönstren vetter båda mot en lugn och välskött innergård. Husets läge följer samma upplägg, här bor du mitt emellan Söders puls och uteliv och vattnet och grönskan i Tanto. Kronan på verket: detta hem ligger i en anrik förening med mycket god ekonomi och har väldigt låg månadsavgift.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Krukmakargatan 46
VåNING
1 av 4
RUM
2 rum
AREA
40 kvm
ANDEL I FöRENING
2,24 %
LäGENHETSNUMMER
17
PRIS
4 375 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 600 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning.
Dela på sociala medier
Allmänt
Den som söker något lite mer annorlunda, ett hem som andas europeisk storstad mer än klassisk Stockholmslägenhet, har hittat hem här. Här har man vågat lite extra och skapat ett levande och bejakande hem, där rummen löser av varandra i sammansättningen. Takhöjden ger fin rymd och läget mot gården är trivsamt. Bf Runan upa är en liten och anrik bostadsförening med god ekonomi och mycket låga avgifter. Man har en väl omhändertagen innergård där det alltid finns olika blomsterarrangemang efter säsong, plus utemöbler och grill. En gemensam stor tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel finns i källaren, liksom en verkstad, gym och bastu. Gymmet har de vanligaste maskinerna samt en del för vikter, yoga-mattor, pilates etc. Lägenheten disponerar ett förråd om cirka 5 kvm. Möjlighet att kunna byta till större finns.
Kök
Köket möter man direkt innanför entrén och det är en modern och social del av hemmet, helrenoverat 2012 med detaljer som svarta skåp och köksbänk av marmor. Oväntat besök? Tack vare extratillvalet vinkyl kan du alltid ha dryck på kylning, redo att välkomna gästerna med. Sedan är det bara att sedan slå sig ner vid det stora matbordet intill.
Vardagsrum
Hemmets hjärta är det rymliga vardagsrummet, ett rum som verkligen inbjuder till härligt häng. Här gör man rätt i att göra som nuvarande ägare och möblera med ett stort middagsbord. Intill finns också plats för soffgrupp. Fönsterpartiet med en smyg ut mot gården är charmigt värre. På golvet i rummet ligger originalplank som slipades och ljuslaserades under 2020.
Sovrum
Ett steg upp från vardagsrummet ligger sovrummet. Golvet är av ekskivor som limmats med ”fel” sida uppåt och lackats hårt. En rundad fönstervägg höjer mysfaktorn, och att vakna upp och se hela vardagsrummet är härligt! Förvaring från golv till tak i inbyggda garderober. Som en mjuk fond på en av väggarna hänger en stor, vacker Beni Ourain-matta från Marocko som medföljer lägenheten (den håller ej för nedmontering så köparen får bestämma över dess vidare existens i rummet).
Badrum
I badrummet finns dusch, wc och handfat (snyggt mörkt!). Rummet renoverades 2010 och fick en facelift 2018. Rummet är kaklat som grund, därefter har flera lager av våtrumsspackel lagts på, och målats med våtrumstäckfärg i en mörkt grön kulör. På golvet ligger svart klinker med golvvärme.
Hall
Innanför ytterdörren tar en inbyggd garderob hand om ytterkläderna. På golvet ligger svart marmorgranit.
Övrigt
Enligt lägenhetsregistret är lägenheten 1 rok.
ARKITEKT: 1909 Dorph & Höög
Kvarteret Pålen bebyggdes till stora delar under 1900-talets första decennium. Huset på tomten Pålen 9 uppfördes 1909 och ritades av Victor Dorph och Anders Höög. Duon Dorph och Höög var vid den tiden förmodligen Stockholms mest produktiva arkitekter. 1908 stod deras signaturer på 55 av 187 inlämnade byggnadslovshandlingar i staden. De har även ritat alla de omgivande husen på Krukmakargatan, som uppfördes under samma tid. Pålen 9 är ett bostadshus i sex våningar, med ett gathus och en gårdsflygel. Fasaden är putsad i en ljust gul kulör och har ett burspråk som sträcker sig mellan våningarna två och fem. Denna avslutas upptill av en mjukt böjd prydnadsgavel.
Bf Runan u.p.a
Antal lägenheter och lokaler
Bf Runan upa består av 17 lägenheter med andelsrätt samt 3 lägenheter och 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen beskattas som en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1909 arkitektduon Dorph & Höög.
Om bostadsförening
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening. Lägenheterna får belånas på samma sätt som i en brf.
Mark
Föreningen äger marken.
Renovering i urval
2018 – fiber installerat, ny dörr till gården, underhåll av hyreslägenheter.
2017 – putsning av fasaden samt fönsterrenovering på gathus.
2016 – relining avloppsstammar.
2015 – stamspolning, nya tvättmaskiner.
2012 – ny undercentral.
2011 – målning av tak samt arbete med snöskydd samt takstegar.
1992 – rör- och elstambyte i gårdshus, installation fjärrvärme.
1987 – omläggning av tak.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. 2022 ska samtliga fönster mot gårdssidan målas och delvis renoveras. Entrén i gathuset ska totalrenoveras och en ny entréport ska installeras.
Ekonomi
Föreningen har en riktigt bra ekonomi - den är skuldfri och i kassan finns drygt 5,5 mkr. Lokal- och hyreslägenhetsintäkterna uppgick 2020 till 438 tkr. De tre kvarvarande hyresrättslägenheterna (40, 60 och 60) har en boarea på 160 kvm. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar och visade positivt resultat 2020 (plus 27 tkr).
Avgifter
Avgiften ligger på låga 164 kr/kvm/år. I avgiften ingår värme, vatten och bredband. Ingen planerad avgiftsändring. En överlåtelseavgift om ca 1 200 kr betalas av köparen. Vid pantsättning utgår en avgift om ca 500 kr/pant.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mysig grönskande innergård med sittmöbler och grill. I byggnaden finns också cykelrum, gym och bastu.
Tvättstuga
Det finns en tvättstuga med tre tvättmaskiner, ett torkrum, mangel samt en stor torktumlare.
Bredband och tv
Fiberbredband via Bredbandsbolaget ingår i avgiften.
Medlemskap
Juridisk person accepteras ej som medlem i föreningen. Delat medlemskap godkänns, de som äger lägenheten ska bo där.
Kontroll
Ovanstående uppgifter baseras på årsredovisning 2020 samt kontakt med föreningens styrelse 14 okt 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Krukmakargatans västra del slutar i en vändplats, vilket medför att detta är en mycket lugn del av staden utan genomfartstrafik. Framför gatan brer Tantolunden ut sig. Samtidigt bor man nära både Mariatorget och Hornstull och har såklart ett stort utbud att välja på vad det gäller restauranger, barer och butiker, flera bra mataffärer ligger nära. Tunnelbanan och flera bussar går man till på en minut.