MYSIG ENRUMMARE MED ORIGINALDETALJER OCH RIKLIGT LJUSINSLÄPP I OMTYCKT FÖRENING
FOTO : SYLWAN TEXT : BECK REMNES
I den omtyckta föreningen Ljuset ligger denna fina enrummare med utsikt mot det mysiga kvarteret. Det fantastiska fönstret med så mycket som fyra lufter i rad släpper in rikligt med ljus över golvet och de vitmålade väggarna. En neutral bas att fylla med inredning efter tycke och smak, liksom bjuda in till spontana middagar och härligt häng med vänner. Lägenheten har också en uppskattad klädkammare som erbjuder rejält med förvaring för klädfantasten. Den stora innergården är en underbar plats om sommaren med flera avskilda sittgrupper i vackra syrenbersåer, och grillar att låna. Bostaden ligger endast ett par minuter ifrån Nytorget vilket medför hela SoFos utbud av nöjen, matställen och butiker.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Klippgatan 14H
VåNING
2 av 4. Våning 4 sätt från Åsögatan då huset är i suterräng
RUM
1 rum
AREA
27,5 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 918 kr/mån, i avgiften ingår bredband via Ownit 1000 Mb, kostnad för gas, Kabel-TV via Tele2 (Grundutbudet), värme och vatten.
ANDEL I FöRENING
0,28841 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,28983 %
LäGENHETSNUMMER
94
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
59 399 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Förråd på vinden i samma port (ca 8 kvm enligt säljaren)
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenheten består av ett generöst allrum och ett separat kök där man kan stå och laga mat flera tillsammans. Här finns också en uppskattad klädkammare och ett rymligt badrum. Innerdörrarna och fönstren är original, och likaså de fina fönsterbänkarna i sten. I föreningen finns sammanlagt fyra tvättstugor: tre bokningsbara och en drop-in. Tvättstugorna är utrustade med två tvättmaskiner och en torktumlare vardera. Det finns även fem torkrum. Den fina innergården är gemensam och under de varma månaderna finns här bord, stolar och grill till förfogande. Det finns även odlingslådor på gården som medlemmar kan nyttja genom att gå med i trädgårdsgruppen. Här erbjuds också två miljörum, samt tre gästlägenheter som de boende kan hyra, med två, fyra och sex bäddar - den största även med fullt utrustat kök, mycket praktiskt när man har långväga gäster. Utmärkande för föreningen är också dess kontorshotell med wifi som ger de boende möjlighet att boka en professionell kontorsarbetsplats till en självkostnad.
Hall
Lägenhetens hall leder in till alla rum i olika riktningar. Här finns avhängning i form av en tidstypisk platsbyggd hatthylla med ankarkrokar, samt väggfasta hyllplan ovanför ytterdörren.
Kök
Köket består av vita skåp och lådor som erbjuder mycket förvaring. En vit högblank bänkskiva är lätt att torka av och skapar mycket arbetsyta. Här finns en gashäll för två kastruller, och en diskho i rostfritt stål, samt kyl, frys och diskmaskin Väggarna är helkaklade med vita, kvadratiska kakelplattor vilket ger lite bistrokänsla. I köksfönstret trivs örter i kruka, och strax framför skulle man kunna få rum för ett litet köksbord.
Allrum
Den härliga takhöjden och det stora fönsterpartiet skapar rymd åt allrummet. Här ryms en soffa och en säng sida vid sida, tillsammans med en tv-möbel och annat valfritt möblemang. Det ljusa trägolvet är fint ihop med vita väggar. Här finns också bostadens rymliga klädkammare med belysning, klädstång och hyllplan upp mot taket.
Badrum
Badrummet har vita kaklade väggar och på golvet ligger en grön våtrumsmatta. Här är inrett med WC, handfat och en rymlig dusch, och det finns ett stort spegelskåp och ytterligare ett skåp som erbjuder förvaring.
Arkitektur
ARKITEKT: 1929 Sven Wallander
Den välbevarade funkisfastigheten Ljuset tar upp ett helt kvarter mellan Bondegatan, Klippgatan, Borgmästargatan och Åsögatan. Byggnaden utgör ett storgårdskvarter och hör till de första funkishusen som uppfördes i Sverige, i en tid där det mesta som byggdes var klassicistiskt. De ritades av Sven Wallander, chefsarkitekt på HSB, och den som stod bakom det mesta av organisationens produktion i Stockholm. Ritningarna från sent 1920-tal visar en futuristisk skapelse med långa skarpa linjer, vilket förstärks genom de höjdskillnader som finns i kvarteret.
Förening
Brf Ljuset
Allmänt
Brf Ljuset är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger fastigheterna Ljuset 1 och Ljuset 2 belägna på adresserna Klippgatan 14B-K, Bondegatan 45, Borgmästargatan 9 samt Åsögatan 174 och 176. Huset ritades 1929-1930 av den välrenommerade arkitekten Sven Wallander. Föreningen äger marken där deras hus står.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 261 lägenheter (9 764 kvm) med bostadsrätt samt 3 lägenheter (övernattningslägenheter) och 16 lokaler (927 kvm) med hyresrätt. Byggnadens totala yta är 10 591 kvm.
Bredband och kabel-tv
Bredband levereras av Ownit (1 000/1 000 mbit/s). Kabel-tv är installerat och levereras av Tele2.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 25,7 mkr (samt kassa på plus 5 mkr), vilket ger en belåningsgrad på 2 423 kr/kvm totalyta. Intäkterna från lokaler, gästlägenheter och övernattningslägenheterna uppgick 2023 till över 2,6 mkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften justerades uppåt med 5 % den 1 jan 2025). Föreningen visade positivt resultat 2023 (plus ca 1 mkr).
Efter kontakt med styrelsen (2025-03-19) förmedlar dem att belåningen för 2024 är 2 628 kr/ kvm upplåten bostadsrätt.
Renoveringar i urval
2024 injustering av värmesystem. 2023-2022 renovering av samtliga hissar, renovering av tvättstuga, fönstermålning, rensning av ventilationskanaler och ovk. 2022-2020 ventilation tvättstuga, fasadrenovering. Energideklaration och stamspolning. 2020-2017 ovk genomförd, stamspolning nedre stammarna, Gårdsrenovering med ny utformning av innergården inkl nytt gårdshus i kopparplåt. 2016-2015 utvidgat cykelrum med nya cykelställ. 2014-2011 fönsterrenovering (alla ytterbågar renoverades och målades).
Omläggning av tak - Plåt och tegel totalrenoverades och ny takvärmeanläggning monterades, ombyggnad av vindslokal till lägenheter. Renovering av balkonger.
2010 ventilation- kanalarbete, stamspolning. 2004-2002 trapphusrenovering.
1996-1995 stambyte och el-stambyte.
Kommande renoveringar
2027 prel fasadrenovering och stamspolning nedre plan. 2030 stamspolning hela fastigheten.
Gemensamma utrymmen
Den fina innergården är gemensam och under de varma månaderna finns här bord, stolar och grill till förfogande. Det finns även odlingslådor på gården som medlemmar kan nyttja genom att gå med i trädgårdsgruppen. I föreningen finns det tre gästlägenheter i uppgång 9 som de boende kan hyra. Hyran är 250 kr – 450 kr/natt beroende på storlek. Cyklar förvaras i cykelrummet på Bondegatan 47 eller på innergården. Utöver detta finns tre miljörum. Det finns sammanlagt fyra tvättstugor i källaren: tre bokningsbara och en drop-in. Tvättstugorna har två tvättmaskiner och en torktumlare var. Det finns även fem torkrum. Tvättstugorna når du via gården.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med 25 % som minsta ägarandel. En av ägarna förväntas bo i lägenheten.
Städdagar
Trappstädning sker på entreprenad. Föreningen har upphandlad skötsel av gården men ibland kallas till frivillig gårdsstädning.
Försäkring
Husen är fullvärdesförsäkrade via Trygg Hansa. Försäkringens bostadsrättstillägg ingår i avgiften samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Förvaltning
Den tekniska förvaltningen sköts av Spetsudden och den ekonomiska av SBC.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsida och avstämning med föreningens styrelse i mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du med bästa läge i SoFo, nära folklivet, Nytorget och Vitabergsparken, och en mängd restauranger och caféer. Ett kvarter ner ligger Café Pom & Flora, med goda frukostalternativ hela dagen. Populära Nook ligger i föreningens lokaler, och runt omkring finns trevliga ställen som Café Nizza, La Vecchia Signora och Fooli vinbar. Kvarteret är lugnt och familjärt, med närhet till vattnet vid Hammarby sjö. Ett par minuter bort går även bussar till Nackareservatet och Hellasgården.