GRANNE MED SÖDERS PULS I LUFTIG ETTA
TEXT: ENGSTRÖM FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD
Med en entré mot Greta Garbos torg och ett stenkast från Nytorget bor du granne med Södermalms kreativa utbud, ett perfekt boende för dig som söker både stillhet och spänstigt folkliv. Här finns en effektiv och effektfull etta med stor rymd tack vare generöst ljusinsläpp och takhöjd, dessutom med möjlighet att bli en minitvåa. Närheten till Söders utbud är alltså en fin kvalitet, men väl hemma är detta också ett boende som är som gjort för behaglig hemmatillvaro. Omgiven av naturmaterial och vackra sekelskiftesdetaljer - här trivs både du och dina vänner!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Katarina Bangata 48
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
34 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
AVGIFT
1 825 kr/mån, inkl värme, vatten och kabel-tvs grundutbud. El kommer via föreningen för 1 kr/kWh och utan anslutningsavgift, vilket ger ca 70 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
0,005243 %
LäGENHETSNUMMER
6
Driftskostnader
EL
800 kr/år
FöRSäKRING
2 160 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 960 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den här lägenheten känns rymligare än sina 34 kvadratmetrar tack vare den generösa takhöjden och de stora ljusinsläppen. Lägenheten består med nuvarande planlösning av ett rum och kök, men kan med fördel byggas om till en minitvåa, genom att flytta köket och bygga ett separat sovrum. Till lägenheten hör ett stort källarförråd.
Vardagsrum
Allrummet har två öppningar och nås både från kök och hall. Den större öppningen gentemot köket gör att rummen flyter ihop och skapar gemensam yta och trivsel. Här är väggarna vitmålade, snickerierna är ett fint blickfång runt fönster, liksom de höga socklarna. Mest iögonfallande är nog ändå det stora fönster som verkligen ger detta boende dess prägel och charm. Treluftsfönster med överfönster ger rymd och vackert ljus. Dagens planlösning gör att vardagsrummet fungerar som allrum med säng, här finns också plats för soffa och fåtöljer. Lägenheten vetter mot Södermannagatan, en gata som inte har genomfartstrafik, vilket gör området lugnt och stillsamt. Avståndet till husen mitt över är dessutom avvägt så att insynen är nästintill obefintlig. Dock finns stadspulsen att känna av genom läget och utsikten.
Kök
Lägenhetens ljus och rymd beror mycket på dess öppning mellan kök och vardagsrum och det generösa ljusinläppet. Kökets tvåluftsfönster med överfönster ger också fin utsikt över huskropparna längs med Södermannagatan. Köksluckorna är väl underhållna i en elegant dovblå nyans, en fin kontrast till det rostfria och det vita i detaljer i övrigt. Kaklet består av vit smårutig mosaik med vit fog och diskbänken är i rostfritt stål med dubbla arbetsytor. Köket innehåller ett skafferi som ger ytterligare möjlighet till förvaring och ni ser den gamla kylen på bilderna? Den är ersatt med en sprillans ny!
Här finns plats för sittning, där bord och stolar med fördel kan placeras i öppningen mellan kök och vardagsrum för större sällskap. Väggarna är vitmålade och fint underhållna. Generellt ska de fina snickerierna i lägenheten nämnas, där lister och fönsterfoder är återställda i tidstypisk sekelskiftesstil. Golvet i köket är slipat och hårdvaxat. Det vackra trägolvet är överlag en fröjd att vila både ögon och fötter på i detta boende.
Hall
Välkommen till denna etta som alltså är både effektiv och effektfull. Hallens varmt rosa väggar ger gott om energi i entrén, det varsamt slipade trägolvet bidrar till den sköna känslan redan i dörren. Här finns krokar för avhängning och lägenhetens inbyggda dubbla garderob, med överskåp. Från hallen nås även boendets badrum.
Badrum
Också badrummet är färgstarkt, med ett helkaklat rum i en vackert mättad blå ton. Golvets grå klinker ger fin kontrast. Här finns plats för dusch och wc, samt en nyligen insatt kommod med plats för handfat och förvaring undertill.
Arkitektur
ARKITEKT: 1904 Dorph & Höög
Fastigheten Lien 5 är ett bostadshus i sex våningar med butikslokaler i bottenplan. Det är ett typiskt jugendhus med nationalromantiska inslag, uppfört 1905 av byggmästare A G Törner efter ritningar av den mycket produktiva arkitektduon Dorph och Höög. Fasaden, som bland annat består av mjukt böjda burspråk och detaljer i natursten, är gulputsad i två nyanser med en sockel i granit. Här finns också eleganta portar i trä och glaspartier. Under 1960-talets rivningsvåg fanns långt gångna planer på att riva den triangelformade fastigheten, men lyckligtvis valde man att behålla och modernisera den istället. En hel del förnyelse skedde inne i lägenheterna, fönster byttes ut och köksinredningar förändrades, men de vackra fasaderna fick i stort vara oförändrade.
Lien 5 upptar ett helt kvarter, vilket skapar en egen oas mot omgärdande gator. Idag ingår nära hundra bostadsrätter i Brf Lien, det är en välskött förening med både hyresrätter och lokaler. Här finns cykel- och barnvagnsförråd och i husets källare finns tvättstuga. Till föreningen hör också en fint renoverad innergård, med utemöbler och grillplats.
Förening
Brf Lien 5
Antalet lägenheter och lokaler
Föreningen äger hela kvarteret Lien med adresserna Katarina Bangata 48, 50, 52, 54 och 56 samt Gotlandsgatan 75 och Södermannagatan 35. Totalt antal lägenheter 109 st. 106 lägenheter med bostadsrätt, 3 hyresrätter (183 kvm), samt 10 lokaler med hyresrätt. Fastigheten ritades 1904 av de välkända arkitekterna Dorph & Höög. Byggherre och byggmästare var A. G. Thörner.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen tog över fastigheten 1999.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Fastighetsägarna Service Stockholm sköter den ekonomiska förvaltningen. Styrelsen fastighetsansvariga samt Effekt konsult sköter den tekniska förvaltningen.
Renovering i urval
2024 - Byte av badrumsgrodor.
2023 - Ommålning av fönster, träpartier och portar i entréplan.
2020-21 - Relining av badrumsstammar.
2019 - Renovering källargolv.
2018 - Målning av taksprång samt byte av ventiler på vattenmätare.
2017 - Relining av köksstammarna samt renovering av värmesystem, samtliga radiatorer har fått nya ventiler och reglage.
2014-2015 - Målning av lägenhets fönster.
2013 - Renovering av lokalfönster utvändigt.
2009-2010 - Tvättstugorna renoverades och fick nya maskiner. Ombyggnad av källarplan och tvättstugor.
2005-2006 - Målades trapphusen.
2003-2004 - Taket renoverades.
1990 - Fasadrenovering.
1971-1974 - Stambyte samt byte av elstigare (3-fas finns) troligtvis renoverades fönstren.
Kommande renoveringar
Under 2025 planeras fönstren renoveras utvändigt. Tidsplan ej satt.
Ekonomi
Föreningen är äkta och mycket välskött. De tre hyresrätterna ger löpande intäkter och är även en dold tillgång, och lokalerna genererar stora intäkter.
Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 32 mkr, vilket ger cirka 4764 kr/kvm boyta, eller ca 4050 kr/kvm totalyta. Vilket får ses som en låg belåningsgrad. Det finns dessutom ca 4,3 MKR i kassa & bank.
Inga beslutade höjningar på månadsavgiften, senaste höjning var 1a april 2024, då höjdes avgiften med 5%.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns tre tvättstugor. Närmsta tvättstugan har tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel, strykbräda m.m. På innergården finns sommartid utomhusmöbler och grill. Här kan man också placera sina cyklar. I Källaren finns cykelrum och barnvagnsrum.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen har avtal med Tele2 och Telias fiber som båda erbjuder heltäckande TV- och bredbandslösningar. Varje lägenhetsinnehavare tecknar själv abonnemang för de tjänster man vill ha.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej. Delat ägande godkänns.
Elavtal
Föreningen har ett gemensamt elavtal. På detta vis slipper man den fasta nätavgiften och betalar enbart för den elen man använder. Varje lägenhet debiteras i efterskott för faktisk förbrukning.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Här bor du med ett fantastiskt läge med fridfulla Greta Garbos torg utanför porten, med både Nytorget och Vita Bergsparken runt hörnet. Nytorget kantas av högklassiga restauranger och caféer med ett myller av folkliv under årets varma månader. Södermalms konstnärliga och kreativa miljö avspeglar sig i gallerier, vintagebutiker och verkstäder, alla med unikt utbud. Bara ett stenkast bort finns Medborgarplatsen och Götgatans service med tillgång till alla välkända kedjor. Vid Medborgarplatsen hittar du också den närmaste tunnelbanestationen och runt hörnet, vid Reinstiernas gata hittar du bussar till Slussen och Skanstull. Tillgången till motions- och promenadstråk längs vatten, samt närheten till fantastiska grönområden är också fördelar att nämna. Här är ett läge som har det mesta!