FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: BECK-REMNES
Det är något speciellt med att bo i det berömda Markelius-huset på Kungsholmen, ett prisbelönt och K-märkt funkishus med bevarade mathissar i alla lägenheter, som idag går direkt ner till Petit France goda bageri. Just denna tvårummare har balkong mot sydväst och utsikt över Riddarfjärden. En välrenoverad funkistvåa med originaldetaljer utöver det vanliga i det kulturhistoriska Markeliushuset. I de härliga kvarteren hittas parker, caféer och restauranger, liksom service, matbutiker och kommunikationer - ett utsökt läge strax intill Norr Mälarstrands fina strandpromenad.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
John Ericssonsgatan 6
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
44 kvm, enligt mätbevis
ANDEL I FöRENING
2,1395 %
LäGENHETSNUMMER
43
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
35 460 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Källarförråd
PRIS
5 150 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Näst högst upp i huset ligger den här tvåan med balkong i sydvästläge. Med Norr Mälarstrands promenadstråk runt hörnet bor du i Kungsholmens bästa kvarter, en mysig oas mitt i stan. Lägenheten totalrenoverades 2017 för att skapa en öppen, social planlösning genom att binda samman kök och vardagsrum.
Det har lagts ner mycket omtanke på lägenheten som idag är älskad med sin moderna finish, bevarade fönster och generösa takhöjd. Mathissen direkt upp från trevliga Petite France är verkligen något extra. En tvättstuga finns belägen i källaren utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel samt ett stort torkrum, som kan nyttjas dygnet runt. Fastigheten har också sopnedkast, cykelrum samt generöst tilltagna förråd.
Hall
Ytterdörren är vacker med sitt mörka träslag mot det ljusa golvet. Hallen består av en liten korridor med plats för hatthylla och förvaring av skor. Här finns också plats för en liten arbetshörna för den som önskar.
Kök
Köket renoverades 2017 när den lilla kokvrån byggdes om för att skapa en öppen planlösning vilket möjliggjorde en mer effektiv arbetsyta och fick lägenheten att kännas social och välkomnande. Att kunna laga mat och samtidigt föra samtal med gäster i soffan gör att rummet idag bjuder in till umgänge och trevliga middagar. Öppna hyllor med plats för det bästa porslinet och en bänkskiva i ek skapar en hemtrevlig känsla. De släta blågrå luckorna gömmer både kyl, frys, diskmaskin samt mycket förvaring, och är vackra ihop med parkettgolvet. Den fungerande mathissen är en unik detalj som påminner om svunna tider.
Vardagsrum
I vardagsrummet finns gott om plats för matsalsbord, soffa, fåtölj och bokhyllor. Fönsterpartiet i kombination med den glasade balkongdörren släpper in mycket ljus och har en fin vitmålad fönsterkarm samt haspar som skiftar i guld/mässing. Överfönstren bidrar med extra ljusinsläpp och den sneda väggen mot sovrummet med den inbyggda pelaren skapar fina karaktärsegna former. Längs med ena långväggen, närmast hallen finns en garderobsvägg med släta skåpdörrar i en vit nyans som går bra ihop med köksinredningen och rummets karaktär.
Balkong
Balkongen i sydvästläge är något utöver det vanliga. Dess härliga form och varmt gula räcke är inbjudande. Här finns ordentlig plats för utomhusmöblemang och blomlådor för den som önskar. Kvällssolen är kanske balkongens bästa attribut, särskilt under sommarhalvåret i och med lägenhetens höga läge i huset. Det extra fönstret mot sovrummet gör att balkongen känns som en egen del av lägenheten, ett rum i sig med sin vackra utsikt att nyttja året om.
Sovrum
I sovrummet möts du av en grön väggkulör (minty breeze 7163) och en mjuk grå heltäckningsmatta som tar emot både trötta fötter och ger ett vilsamt, ombonant intryck. Här finns det plats för säng, nattduksbord och garderober, och det originalfönstret med tillhörande överfönster ger ett vackert sken över rummet. Utsikten över Riddarfjärden är kanske ändå det bästa med sovrummet. En avslappnande plats att dra sig undan när behovet finns.
Badrum
I sovrummet når du badrummet. Helrenoverat och kaklat med vita lite större kakelplattor och små vackert mönstrade, gröna klinkers med värmeslingor inunder. Badrummet är lättstädat med en vägghängd toalett och har bra förvaring ovanför med ett hyllplan i sten och badrumsskåp med spegel ovanför handfatet. Det stora duschmunstycket är en extra trevlig detalj.
ARKITEKT: Sven Markelius 1934
Sven Markelius kollektivhus på John Ericssonsgatan 6, även kallat Markeliushuset utnämndes 1995 till Sveriges vackraste 1930-talsbyggnad. Med en för sin tid innovativ idé om att både män och kvinnor skulle kunna arbeta på heltid, har fastigheten uppmärksammats internationellt i både böcker och tidskrifter för sina sociala, kulturhistoriska och arkitektoniska kvaliteter som avlastade den husmoderliga rollen. Mat hämtades till exempel från husets restaurang, smutstvätten sköttes lokalt via inkast i trapphuset och all barnpassning skedde i huset. Något som många år senare lever vidare i bistro och bageri Petit France, liksom föräldraföreningen Sebran. I husets välbevarade entré återfinns två orkesterstolar i original designade av husets arkitekt, Sven Markelius. Trapphuset renoverades varsamt för ett antal år sedan utifrån Stadsarkivets originalritningar och bilder. Något som BRF Fågelbärsträdet erhållit utmärkelser för.
Brf Fågelbärsträdet
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen bildades 1935, samma år som fastigheten bebyggdes. Föreningen hade ursprungligen 57 separata lägenheter. Genom att styrelsen sedan länge medvetet medverkat för att slå samman intilliggande smålägenheter finns det 46 separata lägenheter (år 2018). Lägenheternas yta varierar mellan 18 och 85 kvm. Bostadsytan är 1 995 kvm. Till detta skall läggas allmänna utrymmen i entré, trapphall och källare. Föreningen hyr ut två lokaler i bottenvåningen, ett daghem om 129 kvm och en restaurang om 286 kvm (bottenvåning och källare) samt uteservering 80 kvm.
Byggnadsminnesförklaring
Huset byggnadsminnesförklarades 1992. I avtalet med Länsstyrelsen anges uttryckligen: ”Byggnaden skall underhållas så att en inte förfaller. Vård- och underhållsarbeten skall utföras på ett sådant sätt att det kulturhistoriska värdet inte minskar”. Detta innebär ett varaktigt åtagande från föreningen som innebär avsevärt högre kostnader för projektering, byggnadsarbeten och besiktningar jämfört med bostadshus som ej är byggnadsminnesförklarade. Byggnadsminnesförklaringen hindrar inte bostadsrättshavaren till invändiga renoveringar.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av ViRedo AB.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna, taxa 3. Ansökan görs hos Stockholms stad.
Urval av renoveringar
Renovering av personhissens styrsystem och linor 2023
Bättringsmålning av snickerier kring fönster och balkongdörrar samt balkongräcken, 2021
Energideklaration, 2018.
Stamrensing och relining av avloppsrör i källaren, 2017.
Renovering av plattsättningen utanför entrén, 2017.
Restaurering av hela trapphallen, 2016.
Installation av optisk fiber i alla lägenheter, 2016.
Huset genomgick en omfattande restaurering 1990/91, se närmare beskrivning på föreningens hemsida under menylänken "Ombyggnad". I årsredovisningen finns en omfattande sammanställning av fastighetens skick.
Kommande renoveringar
Underhållsplan på lång sikt finns att läsa mer om i årsredovisningen.
Ekonomi
Föreningen har under 2019 amorterat totalt 1 132 600 kr och har under 2020, 2021 och 2022 också amorterat ca 1 mkr per år. De långfristiga skulderna uppgår till ca 1,65 mkr (2022-12-31), enligt årsredovisningen 2022. Nyckeltalen lån per kvm boyta är endast ca 830 kr samt årsavgift per kvm boyta 850 kr. En väldigt välskött och ekonomiskt stark förening.
Avgiftshöjningar
Inga planerade avgiftshöjningar.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga finns i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare, en kallmangel och ett stort torkrum. Cykelparkering finns intill daghemmets entré och i cykelrummet i källaren.
Bredband och tv
Kabel-tv och bredband ingår i avgift.
Andrahandsuthyrning
Får ske efter styrelsens tillåtande.
Delat ägande
Minsta ägarandel 50%.
Ägande
Juridiska personer accepteras inte. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av köparen om 2,5 % av ett basbelopp, ca 1433 kr samt vid pantsättning tar föreningen ut en avgift om 1 % av ett basbelopp, ca 575 kr.
Hemsida
För mer info besök gärna föreningens hemsida; www.markeliushuset.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Det byggdes åtskilligt under 1930-talets början i kvarteren kring Norr Mälarstrand, som också kom att bli Kungsholmens nya paradgata. Idag är det ett eftertraktat bostadsområde i vattnets omedelbara närhet, med välbesökta promenadstråk, krogliv och grönska utanför porten. Här njuter du med fördel din nybakade frukostfralla på hantverksbageriet Petit France i huset, eller botaniserar bland potentiella stamhak som Mäster Anders, Trattorian, Orangeriet och Mälarpaviljongen, med solig servering på pontonen sommartid. Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet bjuder på både parkliv, bad och ett och annat kubb-parti. En promenad i motsatt riktning tar dig till Stadshuset, T- Centralen och city på dryga kvarten. Det attraktiva läget intill Kungsholmstorg bjuder även på goda kommunikationer. Här finns både innerstadsbussar och tunnelbanans blå linje vid Rådhuset, som tar dig till citykärnan på bara fem minuter. Nära är det förstås också till Fridhemsplan, med ett omfattande utbud av butiker och shopping i Västermalmsgallerian, liksom fler kommunikationsmedel.