TEXT: NYSTED STYLING: LINDHOLM FOTOGRAFI: SPINNELL
Upptäck denna tvåa i Hjorthagen i bästa möjliga skick, belägen högst upp i ett k-märkt funkishus med sex fönster i två riktningar. Bo tryggt i en stor och gammal förening med exceptionellt låg skuldsättning. Bostaden har det bästa av två världar. Originaldetaljer i form av planlösningen till stor del, parkettgolvet i vardagsrummet samt de vackra fönstren. Detta i kombination med smakfulla renoveringar genomförda 2019 avseende kök, badrum, väggar och golv. Nuvarande ägare valde att öppna upp litet mellan kök och vardagsrum för att skapa en mer sammanhängande social koppling mellan dessa rum. Välkommen att bo i en charmig "småstad i storstaden" vars t-banestation endast ligger 300 meter från ditt nya hem.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Krångedevägen 1
OMRåDE
Hjorthagen
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
40 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,26326 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,26326 %
LäGENHETSNUMMER
9-580-5-0089
PRIS
3 075 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
ÖVRIGT
2 664 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 264 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Posten övrigt avser gasspis.
Dela på sociala medier
Allmänt
Välplanerad och fin tvåa i utmärkt skick som också är ljus med sina sex fönster och läget högst upp i byggnaden. Både kök och badrum är nyrenoverade 2019 med noga utvalda material och matchande färgpaletter. I samband med detta har även stora delar av elen dragits om och samtliga uttag och strömbrytare bytts ut. Ytskikt med golv och väggar har också fått sin beskärda del uppmärksamhet liksom listverk och flertalet detaljer. Till lägenheten hör två källarförråd om ca 5 kvm respektive ca 1 kvm. I föreningens register står bostaden noterad som en etta.
Kök
Ett mycket fint och välplanerat kök med matplats och generös förvaring, som totalrenoverats under 2019. Med två stora funkisfönster är ljusinsläppet optimalt och harmonierar väl med kakel och väggar i brutet vitt och ljusa bänkskivor i lyxig Carraramarmor. Den stilrena skåpinredningen i ljusgrått såväl som vitvarorna kommer från Ikea, med undantag för gasspis och varmlufts/elugn från IGF. Klassiskt rutmönstrat linoleumgolv i mörkgrått och vitt.
Vardagsrum
Det luftiga vardagsrummet är ljust och öppet och kan med fördel agera både mat- och sällskapsrum. Två fina fönster i original även här, med en fri vy över hustak och trädkronor utanför. Väggarna går i ljusgrått och den tidlösa ekparketten är utformad i ett vackert rutmönster. Ett rum att trivas i som verkligen maximerar sina kvadratmeter.
Sovrum
Ombonat sovrum med väggar i en behaglig grön nyans, s.k. relaxed green och ett stort fönster med djup nisch och härlig utsikt över Gärdet. Snygg garderobsvägg i vitt löser det praktiska. Här finns det också en funkisdörr i original som står nere i förrådet. Vacker ekparkett i rutmönster, precis som i vardagsrummet.
Badrum
Snyggt, helkaklat badrum i vitt med fina marmorklinkers i hexagonform och tillhörande elburen golvvärme. Här sprider ett litet fönster med djup nisch ljus över regndusch, spegel och wc. En fin kommod i vitt tar hand om all din badrumsförvaring.
Hall
Varsågod och stig in i en ljus och rymlig hall, med väggar i brutet vitt och mörkgrå klinkers. Här finns en rymlig, inbyggd garderob med gott om plats för skor och ytterkläder och även generöst utrymme för ännu en förvaringsmöbel.
ARKITEKT: Hakon Ahlberg 1935
I början av 1930-talet var bristen på billiga och ändamålsenliga bostäder stor i Hjorthagen. Här fanns två stora arbetsgivare, gasverket och elverket, och de arbetarbostäder som fanns förslog inte på långa vägar. I samarbete med byggmästare Olle Engkvist uppfördes därför en mängd smalhus under åren 1935–1936 och dessa fördelades på tre bostadsrättsföreningar. En av dem är Brf Hjorthagshus som består av åtta huskroppar. Byggnadernas arkitekt var Hakon Ahlberg. Föreningens hus är mycket välbevarade och har inte förändrats i någon större utsträckning. Det är klassiska funkishus som vilar på svartmålade socklar och därovan är fasaderna putsade i nyanser av vitt. Portarna är av trä och glas med spröjs och ovan dem sitter en vädringsbalkong. Brf Hjorthagshus bildades inför att husen uppfördes och är idag en trygg förening med låga skulder och ett fint läge i stadsdelen.
Brf Hjorthagshus
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Hjorthagshus (org. nr 702000-8954) innehar de kulturmärkta fastigheterna Jordledningen 1 och 2, Kontakten 2, Ledningsstolpen 2, Likströmmen 1, Luftledningen 1 och 2 samt Växelströmmen 1, med flerbostadshus uppförda 1935 i Hjorthagen. Föreningen upplåter 351 st lägenheter med bostadsrätt, 1 st bostadsrättslokal samt 11 st hyresrättslokaler. Uppvärmning via fjärrvärme.
Föreningens bildande
Föreningen registrerades i samband med att husen byggdes 1935.
Mark
Föreningen innehar fastigheterna genom tomträtt, omförhandlas 2025.
Förvaltare
Teknisk och ekonomisk förvaltning via Bredablick.
Renoveringar
1989 – Byte elstammar. 1993 – Stambyte kök och badrum, byte av ventilation. 1997 – Fasadputsning. 1998 – Takrenovering, trapphus. 2001 – Tvättstugorna rustades upp. 2006 – Stamspolning. 2007/10 – Fönsterrenovering. 2014 – Fiber installerat. 2016 – Relining av källarstammar, nya tvättmaskiner till Motalavägen. Målning av trapphus, OVK, viss dränering.
Kommande renoveringar:
På Krångedevägen kommer föreningen att byta samtliga fönster under kvartal 1, 2020. Eventuellt kan vissa lokalytor förädlas till bostadsrätter, men detta är enbart i spekulationsstadiet. Styrelsen prisförhandlar om installation av portkodlås.
Ekonomi
Föreningens långfristiga lån uppgår till ca 7,7 mkr, intäkterna uppgår till ca 13,2 mkr per år. Skuldsättning per kvadratmeter boa är 498kr vilket betraktas som mycket lågt. Viss höjning av avgiften kan ske i samband med förhandlingen av nya tomträtts avtalet.
Avgifter
Inga planerade ändringar av avgiften (höjdes senast 2018 inför ny underhållsplan).
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa, inkl. styrelseansvarsförsäkring.
Städning och städdagar
Ingen information om gemensamma städdagar. Både trappstädning och skötsel av gårdarna är utlejt till företag att ombesörja.
Gemensamma utrymmen
Den närmsta tvättstugan finns i huset mittemot, utrustad med drop-in-maskin, 8 st tvättmaskiner, 2 st torktumlare, 2 st torkskåp samt torkrum. Flera cykelförråd finns i föreningen samt cykelställ utanför porten. Fina gårdsmiljöer med sittgrupper här och var.
Parkering
Föreningen har inga egna p-platser. Du kan parkera på omgivande gator i stadsdelen (se upp för städdagar) till en kostnad av 1,100 kr/mån (boendeparkering taxa 3).
Bredband och TV
Bredband (fiber 1000/1000 mbit/s) från Ownit samt kabel-tv via Com Hem. Detta ingår i avgiften (inga dolda tillägg).
Övrigt
Ej tillåtet med elspis, dock är elugn okej. Har att göra med att 1-fas + 16 Amp inte räcker till.
Kontroll:
Ovanstående grundas på officiell information från föreningen insamlad i januari 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Nog råder det en hemtrevlig och mysig småstadskänsla i Hjorthagen. Inte minst sedan Norra Djurgårdsstaden blommat upp i närområdet, med restauranger, stor matbutik och det mesta i serviceväg. Men det bästa av allt är ändå all grönska - med Norra Djurgården, Lilljansskogen, Gärdets sköna natur och härliga promenadstråk i din omedelbara närhet. Närmaste tunnelbanestation är Ropsten och röd linje, som tar dig till city på mindre än 10 minuter, liksom busslinje 55 som går via Stureplan vidare till Söder, eller 6:ans blåa buss som trafikerar Ropsten och Hagastaden. På gångavstånd har du förstås också Karlaplan med Fältöversten, prunkande torghandel och goda kommunikationer.