Dianavägen 33

2 ROK 52 KVM 4 050 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS TVÅA MED 20-TALSCHARM OCH LUMMIG INNERGÅRD - LÅG AVGIFT

FOTO: BOUKARI TEXT: MURÈN STYLING: RYDMAN

Uppe i gamla Hjorthagen ligger denna 1920-talspärla med öppen och social planlösning och med ljusinsläpp från två väderstreck. Det ljusa vardagsrummet rymmer både matplats och soffgrupp. Det rofyllda sovrummet vetter mot den lummiga innergården. Här bor du med låg avgift i en välmående förening. Den stora gården inbjuder till middagar och sommarfrukostar. Hjorthagen är ett lugnt och familjärt område, med den bästa av kombinationen natur- och stadsliv. På en kvart når du city på cykel och inom ett par minuter når du nationalstadsparkens ekbackar och ängsmarker.

Markus Elias

Delägare & Reg. Fastighetsmäklare

070-8818546

markus@historiskahem.se

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 050 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Dianavägen 33

OMRåDE

Hjorthagen

VåNING

0.5 av 3

RUM

2 rum

AREA

52 kvm

ANDEL I FöRENING

0,7674 %

LäGENHETSNUMMER

1167

PRIS

4 050 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

3 531 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 131 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna bostad ger möjligheter till både stort umgänge och lugn vardagsidyll. Takhöjden om 2,75 meter, den genomgående planlösningen och de stora höga fönstren i två väderstreck skapar volym och ljus. Bostaden ligger insynsskyddat en bit upp och med långt avstånd till grannarna på andra sidan. Djupa fönsternischer, speglade dörrar och ljusa originalträgolv ger hemmet karaktär. Lägenheten har genomgått smakfulla och varsamma renoveringar de senaste åren. Bland annat totalrenoverades badrummet 2018. Dessförinnan slipades och hårdvaxades orginalgolvet, alla ytskikt målades samt nya garderober byggdes in 2016. Under 2017 målades fönsternischer och karmar. Förvaringsutrymmena är mycket goda med bland annat bevarade originalklädkammare. Dessutom hör ett stort källarförråd om cirka 15 kvm till lägenheten, beläget i samma trapphus.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum är ett rymligt och luftigt sällskapsrum i öppen planlösning och med trivsamma vinklar. Det trivsamma köket sträcker sig över ett hörn i rummets inre del och har vita släta köksluckor. Bänkskivan består av svart italiensk sten och ek. Köket är kaklat med vitt klassiskt 15x15-kakel. Utrustningen består av spishäll med tillhörande ugn, kolfilterfläkt, integrerad kyl/frys samt integrerad diskmaskin (ny 2018). Rummet har två stora fönster som vetter mot Dianavägen och ljust originalträgolv. Här sitter platsbyggda elementskydd. Gott om utrymme finns för både matbord och soffgrupp samt ytterligare möblering. Dessutom har rummet en rymlig klädkammare.

Sovrum

Till höger om hallen ligger sovrummet. Det vetter mot föreningens gröna och trevliga innergård och har ingen insyn. Här finns gott om plats för dubbelsäng och generösa förvaringsutrymmen i form av inbyggda dubbla garderober samt en originalklädkammare.

Badrum

Det yteffektiva badrummet renoverades 2018 med husets byggnadsår i stilfokus. Väggarna är kaklade med vitt matt kakel och golvet, som har golvvärme, är belagt med carraramarmor. I taket finns dimbara spotlights och två lampetter omger badrumsspegeln. I den inglasade duschen finns tak- och handdusch. Därtill finns en vägghängd kommod med handfat, wc, handdukstork samt en tvättmaskin. Tidsenliga tillval av blandare och armatur tillför rummet det lilla extra.

Hall

Den rymliga hallen skiljer de sociala utrymmena från sovrummet. Innanför ytterdörren sitter en vitmålad hatthylla i massivt trä. Badrummet nås rakt fram.

Arkitektur

ARKITEKT: Axel Wetterberg 1921 - 1923

Fastigheten Kopplet 2 ritades av arkitekt Axel Wetterberg och stod klar i två etapper, 1921 och 1923. Den består av en lång och vinklad byggnad i tre till fyra våningar som i folkmun kom att kallas Långkorven, och detta smeknamn har sedan blivit bostadsrättsföreningens. Brf Långkorven är en förening med mycket god ekonomi och låga avgifter. Avgifterna sänktes med 10% den 1 januari 2018. Föreningen består av 94 lägenheter varav sex är kvarvarande hyresrätter. För de boende finns flera tillgångar att ta del av, som gym, bastu, övernattningslägenhet (i samma trappuppgång som bostaden), cykel- och barnvagnsförvaring, soprum samt tre nyrenoverade tvättstugor med både bokningsbara maskiner och drop-in. Föreningen omsluter den lokala oasen Snitselparken och har vid den en stor och fin uppväxt gård med flera sitt- och grillplatser.

Architecture

Förening

Brf Långkorven

Föreningen

Brf Långkorven (org. nr 769606-1410) är en lågt belånad äkta förening som förvärvade fastigheten Kopplet 2 år 2001. Föreningen består av adresserna Dianavägen 17-35, Artemisgatan 34 och Nimrodsgatan 2 och omfattar 88 bostadsrätter, sex hyresrätter (7218 kvm boyta) samt sju lokaler (101kvm). Adresserna förenas av en stor gemensam gård med uteplats.

Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi:

Lånen för föreningens fastighet ligger på låga 2361 kr per kvm boarea. Föreningen sänkte avgiften med 10% 2018. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Det finns inga beslutade avgiftsändringar (kontrollerat 2019-06-14).

Förvaltning:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Conzignus Hem och Fastighet AB.

Bredband och kabel-tv:

Telia fiber för bredband och Com Hem för kabel-tv. Enskild medlem ombesörjer val av leverantör samt bekostar detta.

Juridisk person och delat ägande:

Föreningen godkänner inte juridisk person. Delat ägande accepteras, inget minsta %.

Överlåtelseavgift:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 138 kr av köparen

Pantsättningsavgift:

Pantsättningsavgift ca 440 kr/pant.

Gemensamma utrymmen:

Övernattningslägenhet (200 kr/natt), bastu, cykelförråd samt fin tvättstuga i port 35 och 29 (nås från , utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare. Mycket fin och idyllisk grönskande innergård med flera sittgrupper och grillplatser.

Förråd:

Lägenheten disponerar ett stort källarförråd om ca 15 kvm.

Renoveringar, i urval:

2018 stamspolning, 2016 bergvärmeinstallation, renovering av alla tvättstugor, fönster ommålade, 2013 balkonger, dränering runt del av fastigheten, bygge av bastu, gym och övernattningsrum, 2012 spolning av stammar, 2010 takomläggning av del av yttertak, 2005-2007 renovering av trapphusen, 1986 stambyte, byte av elstigar

Planerade renoveringar

Byte av termostater till elementen,.

Städdagar

Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Kontroll

Uppgifter kommer från Årsredovisning 2018 och köpare uppmanas att föllgöra sin undersökningsplikt.

Område

Hjorthagen är en lugn idyll på bekvämt nära avstånd från centrala staden och med naturen inpå knuten. I och med att en ny stadsdel byggs i Norra Djurgårdsstaden knyts Hjorthagen nu samman med omkringliggande områden och kan ta del av det nya utbud som kommer med detta. För den idrotts- och naturintresserade är läget suveränt med ett stort urval och löp- och promenadvägar, idrottsanläggningar och loppisfyndaren har en oas i Myrornas stora butik. Hjorthagen har en nybyggd sporthall, idrottsplats, förskola och skola, och en vacker jugendkyrka i rött tegel. Området trafikeras både av tunnelbanan (station Ropsten) och av buss 55 som tar dig bland annat till Norrmalmstorg, Slussen och vidare upp på Söder. På denna adress bor du knappt 200 meter från tunnelbanan som på 6 minuter når Östermalmstorg och på 9 minuter når T-centralen. Bilburna brukar ha lätt att hitta parkering nära och det är smidigt att ta sig ut från staden med bil, vilket via de nya vägtunnlarna blivit än mer lättillgängligt.