Dianavägen 24

3 ROK 57 KVM 4 495 000 KR

Se bilder

Funktionell & snygg 3:a i Hjorthagen med havsutsikt och solnedgång

Text: Engström Foto: Johansson Styling: Lindholm-Holmberg

Att bo med grönska, vatten och himmel som närmsta granne och därtill på 57 mycket välplanerade kvadrat kan bli en dröm som faller in. Här finns en funktionell trea som med sin smarta planlösning känns rymligare än vad kvadraten säger. Dessutom är läget utmärkt, i lummiga Hjorthagen med närhet både till stan och naturen ligger bostaden högt placerad med utsikt över Lilla Värtan. Lägenheten är helt nyrenoverad, den är öppen och ljus med fönster i tre väderstreck och har även en fungerande kamin att njuta av under mörka höstkvällar. Den största lyxen med lägenheten på Dianavägen är dock att vakna till soluppgång i sovrummet och se solen gå ner i köket. Livskvalitet kan knappast beskrivas bättre.

Markus Elias

Delägare & Reg. Fastighetsmäklare

070-8818546

markus@historiskahem.se

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Dianavägen 24

OMRåDE

Hjorthagen

VåNING

0.5 av 3

RUM

3 rum

AREA

57 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

4 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4 %

LäGENHETSNUMMER

10010152

PRIS

4 550 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 506 kr/år

FöRSäKRING

2 681 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 187 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna mycket välplanerade lägenhet har totalrenoverats i omgångar, köket är helt nytt från i år, liksom ommålningar av väggar i kök, vardagsrum och sovrum. Vid en tidigare renovering lades trägolv in i kök, vardagsrum och i sovrummen. Badrummet gjordes om och i hallen skapades mer förvaring. Halvväggen mellan kök och vardagsrum revs också för att ge mer öppen känsla. Ett bygglov för en balkong har hört till lägenheten, med möjlighet att söka igen. Till boendet hör ett förråd om 4.5 kvadrat.

Hall

Steget in i denna mycket välplanerade lägenhet ger gott om uppsikt över boendet från start. Ljus och rymd tillkommer denna planritning som det genom åren lagts gott om arbetstimmar på, vilket gör ursprungslägenheten från 1939 ännu bättre.

I hallen är väggarna målade i en ljust grå nyans tillsammans med ett gråmelerat marmorgolv. Här finns plats för avhängning av jackor men också en garderob för förvaring. I hallen ligger också boendets badrum med en spegeldörr som släpper in dagsljus från ett fint överfönster.

Vardagsrum

Det vardagsrum som sedan följer får mer betecknas som allrum, då rummets funktioner flyter samman. Här är rummen grupperade för att enkelt höra samman, även storleken på rummen är väl avvägda. Golvet i vardagsrummet är detsamma som i övriga rum, ett trägolv som ger enhetlig känsla. Väggarna är målade i en varmt beige ton. Den stora öppningen mellan kök och vardagsrum ger ger dagsljus lägenheten igenom, då fönster finns i tre väderstreck. Vardagsrummet rymmer en soffa och fåtöljer, gärna någon placerad i riktning mot sovrummen, där en brasa i kaminen är att rekommendera en kulen höstkväll. Kaminens placering är väl funnen, då ljudet behagfullt sprider sig också in till sovrummen. Vill man byta utsikt finns här också ett stort fönster med tre lufter att blicka ut genom. Här skymtar fastighetens välskötta och generösa innergård, dock utan insyn då lägenheten har suterrängläge. Fönstren öppnas inåt och med hjälp av tidsenliga spanjoletter.

Kök

Denna lägenhets kvadrat är sannerligen välplacerade. Här finns nämligen ett rymligt kök också, med gott om plats både för sittning och arbetsyta. Att laga mat för många är här en mycket trivsam syssla! Köket är helt nyrenoverat, med mycket stilfulla köksskåp, med överskåp i samma sandfärgade ton som väggarna med kontrasterande antracitgrå underskåp. Bänkskivorna i laminat är i samma nyans, en matt antracitgrå ton, följt av ett stänkskydd i samma utförande. Det är mycket smakfullt genomfört. Skåpens enkla fronter ger ett elegant intryck och dess höjd upp till taket ger gott om utrymme för porslin och matvaror. Även de helt nya vitvarorna är inbyggda med samma sandfärgade front. Här finns i övrigt ugn, spishäll, blandare och diskho, alla valda med stilmässig omsorg och hållbarhet i fokus. Köket har rymd och ljus även tack vare de dubbla tvåluftsfönstren som finns här. Höga lufter med spanjoletter som löper inåt, samt med fint komplement i de båda fönsterbrädena i marmor. Fönstren vetter mot en grön gräsmatta och på håll skymtar övriga hus, mer i blickfånget är dock en eller annan hare eller ett rådjur som frekvent vistas här. Men ändå, den mest magiska detaljen här måste ändå havsutsikten och solnedgången vara. Vilken bonus!

Sovrum

Vägg i vägg med köket ligger lägenhetens större sovrum, där du istället vaknar till soluppgången. Denna lägenhet har som tidigare nämnts fönster i tre väderstreck, vilket skänker gott om extra rymd till dessa 57 kvadrat. Detta rum har dessutom en rejält stor inbyggd garderob, den går från golv till tak och rymmer all tänkbar förvaring. Väggarna är crémevita och på golvet ligger i dagsläget en behaglig heltäckningsmatta, därunder ett trägolv. I detta sovrum får en dubbelsäng plats och från sängen skymtar du havet genom fönstret.

Sovrum

Lägenhetens mindre sovrum har fönster mot husets gård. Ett utmärkt rum för gäster, arbete eller som barnrum. Här ryms en enkelsäng gott och väl och går därmed att möblera med ytterligare möbler. Golvet är i trä och väggarna har en vitgrå nyans.

Badrum

Lägenhetens badrum finns i hallen och här är WC, dusch och handfat med kommod placerat. Här finns också en tvättmaskin och hyllor ovanför för förvaring. Väggarna är helkaklade i vitt rektangulärt kakel, och på golvet ligger grått klinker i smalare rektanglar. Ett rejält fönster ger utsikt mot grönska utanför och släpper in fint dagsljus.

Arkitektur

ARKITEKT: Stockholms Stads Fastighetskontor - 1939

Denna fastighet har byggår 1939, bakom både ritningar och uppförande står Stockholms Stads Fastighetskontors Husbyggnadsavdelning. De eleganta tegelhusen i tre våningar är så kallade smalhus, en lösning som introducerades på 1930-talet som ett sätt att åstadkomma bättre och ljusare lägenheter. Detta gav exempelvis bättre solbelysning oavsett väderstreck då lägenheterna sträcker sig från fasad till fasad. Sol, ljus och luft är för övrigt något av 30-talets ledord. Nya idéer för stadsutveckling och arkitektur med en modern estetik och stort socialt engagemang kom att dominera byggandet. Sammanhängande områden planeras som helheter och växer fram i tidens renskalade uttryck, gles och luftig bebyggelse med gott om grönska mellan husen blev viktigare än dekorativa fasader. Fastigheterna längs Dianavägen är i tegel, vilket var mindre vanligt än tidens slätputsade ytor. Här är ytterväggen murad på traditionellt sätt med ett tåligt hårdbränt rött tegel satt i förband.

Grönska vatten och himmel är vad som kännetecknar placeringen av huset och området, idag finns här en stor uteplats med fri utsikt mot vattnet nedanför. Huset tillhör Brf Diana, föreningen bildade 2001 och består av 24 lägenheter. Till föreningen hör en grillplats och gemensamma sittmöbler, samt en aktiv möjlighet att odla i gemensamma odlingar. Till huset hör också en tvättstuga.

Architecture

Förening

Brf Diana

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheterna Gillret 12-14 med adress Dianavägen 22-28. Förening består av 25 lägenheter, varav samtliga är bostadsrätter. Föreningen har även två lokaler (förråd som hyrs ut till utomstående). 1426 kvm är lägenhetsyta och 37 kvm är lokalyta. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1938-39.

År föreningen övertog fastigheten

Brf Diana registrerades år 1994 och fastigheten förvärvades år 2001.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nordstaden AB.

Garage och parkering

Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering i området tillämpas.

Renovering

1999-2000 stambyte badrum och kök, byte av elstigar, 2007 balkonger, 2008 takrenovering, 2010 isolering vind, 2011 nytt styrsystem fjärrvärme, 2012 OVK, 2012 – 2013 stamspolning, 2018 fönsterrenovering, 2019 stamspolning, installation av fiber och radonsugar på D24 och D26.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar är planerade.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till 10 465 063 kr, vilket ger cirka 7339 kr/kvm boyta.

Avgifter

Avgiften är 4265kr/mån och det ingår värme, vatten och bredband. Överlåtelseavgiften är 1183kr och betalas av köparen. Pantsättningsavgift är 473kr.

Det finns inga beslut om att höja avgiften (22/6-20 Klas Askfors Brf Diana).

Förråd

Källarförråd i standardstorlek.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga belägen i port nr 25. Styrelserum samt 10 små extra förråd som hyrs ut till föreningens medlemmar.

Bredband och tv

Kabel-tv basutbud ComHem.

Bredband via ComHem.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2018. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Hjorthagen är en lugn idyll på bekvämt nära avstånd från centrala staden och med naturen inpå knuten. I och med att en ny stadsdel byggs i Norra Djurgårdsstaden knyts Hjorthagen nu samman med omkringliggande områden och kan ta del av det nya utbud som kommer med detta. För den idrotts- och naturintresserade är läget suveränt med ett stort urval och löp- och promenadvägar, idrottsanläggningar och loppisfyndaren har en oas i Myrornas stora butik. Hjorthagen har en nybyggd sporthall, idrottsplats, förskola och skola, och en vacker jugendkyrka i rött tegel. Området trafikeras både av tunnelbanan (station Ropsten) och av buss 55 som tar dig bland annat till Norrmalmstorg, Slussen och vidare upp på Söder. På denna adress bor du knappt 200 meter från tunnelbanan som på 6 minuter når Östermalmstorg och på 9 minuter når T-centralen. Bilburna brukar ha lätt att hitta parkering nära och det är smidigt att ta sig ut från staden med bil, vilket via de nya vägtunnlarna blivit än mer lättillgängligt.