Text: Engström Foto: Johansson Styling: Lindholm-Holmberg
Att bo med grönska, vatten och himmel som närmsta granne och därtill på 57 mycket välplanerade kvadrat kan bli en dröm som faller in. Här finns en funktionell trea som med sin smarta planlösning känns rymligare än vad kvadraten säger. Dessutom är läget utmärkt, i lummiga Hjorthagen med närhet både till stan och naturen ligger bostaden högt placerad med utsikt över Lilla Värtan. Lägenheten är helt nyrenoverad, den är öppen och ljus med fönster i tre väderstreck och har även en fungerande kamin att njuta av under mörka höstkvällar. Den största lyxen med lägenheten på Dianavägen är dock att vakna till soluppgång i sovrummet och se solen gå ner i köket. Livskvalitet kan knappast beskrivas bättre.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Dianavägen 24
OMRåDE
Hjorthagen
VåNING
0.5 av 3
RUM
3 rum
AREA
57 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
4 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4 %
LäGENHETSNUMMER
10010152
PRIS
4 550 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 506 kr/år
FöRSäKRING
2 681 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 187 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Denna mycket välplanerade lägenhet har totalrenoverats i omgångar, köket är helt nytt från i år, liksom ommålningar av väggar i kök, vardagsrum och sovrum. Vid en tidigare renovering lades trägolv in i kök, vardagsrum och i sovrummen. Badrummet gjordes om och i hallen skapades mer förvaring. Halvväggen mellan kök och vardagsrum revs också för att ge mer öppen känsla. Ett bygglov för en balkong har hört till lägenheten, med möjlighet att söka igen. Till boendet hör ett förråd om 4.5 kvadrat.
Hall
Steget in i denna mycket välplanerade lägenhet ger gott om uppsikt över boendet från start. Ljus och rymd tillkommer denna planritning som det genom åren lagts gott om arbetstimmar på, vilket gör ursprungslägenheten från 1939 ännu bättre.
I hallen är väggarna målade i en ljust grå nyans tillsammans med ett gråmelerat marmorgolv. Här finns plats för avhängning av jackor men också en garderob för förvaring. I hallen ligger också boendets badrum med en spegeldörr som släpper in dagsljus från ett fint överfönster.
Vardagsrum
Det vardagsrum som sedan följer får mer betecknas som allrum, då rummets funktioner flyter samman. Här är rummen grupperade för att enkelt höra samman, även storleken på rummen är väl avvägda. Golvet i vardagsrummet är detsamma som i övriga rum, ett trägolv som ger enhetlig känsla. Väggarna är målade i en varmt beige ton. Den stora öppningen mellan kök och vardagsrum ger ger dagsljus lägenheten igenom, då fönster finns i tre väderstreck. Vardagsrummet rymmer en soffa och fåtöljer, gärna någon placerad i riktning mot sovrummen, där en brasa i kaminen är att rekommendera en kulen höstkväll. Kaminens placering är väl funnen, då ljudet behagfullt sprider sig också in till sovrummen. Vill man byta utsikt finns här också ett stort fönster med tre lufter att blicka ut genom. Här skymtar fastighetens välskötta och generösa innergård, dock utan insyn då lägenheten har suterrängläge. Fönstren öppnas inåt och med hjälp av tidsenliga spanjoletter.
Kök
Denna lägenhets kvadrat är sannerligen välplacerade. Här finns nämligen ett rymligt kök också, med gott om plats både för sittning och arbetsyta. Att laga mat för många är här en mycket trivsam syssla! Köket är helt nyrenoverat, med mycket stilfulla köksskåp, med överskåp i samma sandfärgade ton som väggarna med kontrasterande antracitgrå underskåp. Bänkskivorna i laminat är i samma nyans, en matt antracitgrå ton, följt av ett stänkskydd i samma utförande. Det är mycket smakfullt genomfört. Skåpens enkla fronter ger ett elegant intryck och dess höjd upp till taket ger gott om utrymme för porslin och matvaror. Även de helt nya vitvarorna är inbyggda med samma sandfärgade front. Här finns i övrigt ugn, spishäll, blandare och diskho, alla valda med stilmässig omsorg och hållbarhet i fokus. Köket har rymd och ljus även tack vare de dubbla tvåluftsfönstren som finns här. Höga lufter med spanjoletter som löper inåt, samt med fint komplement i de båda fönsterbrädena i marmor. Fönstren vetter mot en grön gräsmatta och på håll skymtar övriga hus, mer i blickfånget är dock en eller annan hare eller ett rådjur som frekvent vistas här. Men ändå, den mest magiska detaljen här måste ändå havsutsikten och solnedgången vara. Vilken bonus!
Sovrum
Vägg i vägg med köket ligger lägenhetens större sovrum, där du istället vaknar till soluppgången. Denna lägenhet har som tidigare nämnts fönster i tre väderstreck, vilket skänker gott om extra rymd till dessa 57 kvadrat. Detta rum har dessutom en rejält stor inbyggd garderob, den går från golv till tak och rymmer all tänkbar förvaring. Väggarna är crémevita och på golvet ligger i dagsläget en behaglig heltäckningsmatta, därunder ett trägolv. I detta sovrum får en dubbelsäng plats och från sängen skymtar du havet genom fönstret.
Sovrum
Lägenhetens mindre sovrum har fönster mot husets gård. Ett utmärkt rum för gäster, arbete eller som barnrum. Här ryms en enkelsäng gott och väl och går därmed att möblera med ytterligare möbler. Golvet är i trä och väggarna har en vitgrå nyans.
Badrum
Lägenhetens badrum finns i hallen och här är WC, dusch och handfat med kommod placerat. Här finns också en tvättmaskin och hyllor ovanför för förvaring. Väggarna är helkaklade i vitt rektangulärt kakel, och på golvet ligger grått klinker i smalare rektanglar. Ett rejält fönster ger utsikt mot grönska utanför och släpper in fint dagsljus.
ARKITEKT: Stockholms Stads Fastighetskontor - 1939
Denna fastighet har byggår 1939, bakom både ritningar och uppförande står Stockholms Stads Fastighetskontors Husbyggnadsavdelning. De eleganta tegelhusen i tre våningar är så kallade smalhus, en lösning som introducerades på 1930-talet som ett sätt att åstadkomma bättre och ljusare lägenheter. Detta gav exempelvis bättre solbelysning oavsett väderstreck då lägenheterna sträcker sig från fasad till fasad. Sol, ljus och luft är för övrigt något av 30-talets ledord. Nya idéer för stadsutveckling och arkitektur med en modern estetik och stort socialt engagemang kom att dominera byggandet. Sammanhängande områden planeras som helheter och växer fram i tidens renskalade uttryck, gles och luftig bebyggelse med gott om grönska mellan husen blev viktigare än dekorativa fasader. Fastigheterna längs Dianavägen är i tegel, vilket var mindre vanligt än tidens slätputsade ytor. Här är ytterväggen murad på traditionellt sätt med ett tåligt hårdbränt rött tegel satt i förband.
Grönska vatten och himmel är vad som kännetecknar placeringen av huset och området, idag finns här en stor uteplats med fri utsikt mot vattnet nedanför. Huset tillhör Brf Diana, föreningen bildade 2001 och består av 24 lägenheter. Till föreningen hör en grillplats och gemensamma sittmöbler, samt en aktiv möjlighet att odla i gemensamma odlingar. Till huset hör också en tvättstuga.
Brf Diana
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Gillret 12-14 med adress Dianavägen 22-28. Förening består av 25 lägenheter, varav samtliga är bostadsrätter. Föreningen har även två lokaler (förråd som hyrs ut till utomstående). 1426 kvm är lägenhetsyta och 37 kvm är lokalyta. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1938-39.
År föreningen övertog fastigheten
Brf Diana registrerades år 1994 och fastigheten förvärvades år 2001.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nordstaden AB.
Garage och parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering i området tillämpas.
Renovering
1999-2000 stambyte badrum och kök, byte av elstigar, 2007 balkonger, 2008 takrenovering, 2010 isolering vind, 2011 nytt styrsystem fjärrvärme, 2012 OVK, 2012 – 2013 stamspolning, 2018 fönsterrenovering, 2019 stamspolning, installation av fiber och radonsugar på D24 och D26.
Kommande renoveringar
Inga större renoveringar är planerade.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till 10 465 063 kr, vilket ger cirka 7339 kr/kvm boyta.
Avgifter
Avgiften är 4265kr/mån och det ingår värme, vatten och bredband. Överlåtelseavgiften är 1183kr och betalas av köparen. Pantsättningsavgift är 473kr.
Det finns inga beslut om att höja avgiften (22/6-20 Klas Askfors Brf Diana).
Förråd
Källarförråd i standardstorlek.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga belägen i port nr 25. Styrelserum samt 10 små extra förråd som hyrs ut till föreningens medlemmar.
Bredband och tv
Kabel-tv basutbud ComHem.
Bredband via ComHem.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2018. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Hjorthagen är en lugn idyll på bekvämt nära avstånd från centrala staden och med naturen inpå knuten. I och med att en ny stadsdel byggs i Norra Djurgårdsstaden knyts Hjorthagen nu samman med omkringliggande områden och kan ta del av det nya utbud som kommer med detta. För den idrotts- och naturintresserade är läget suveränt med ett stort urval och löp- och promenadvägar, idrottsanläggningar och loppisfyndaren har en oas i Myrornas stora butik. Hjorthagen har en nybyggd sporthall, idrottsplats, förskola och skola, och en vacker jugendkyrka i rött tegel. Området trafikeras både av tunnelbanan (station Ropsten) och av buss 55 som tar dig bland annat till Norrmalmstorg, Slussen och vidare upp på Söder. På denna adress bor du knappt 200 meter från tunnelbanan som på 6 minuter når Östermalmstorg och på 9 minuter når T-centralen. Bilburna brukar ha lätt att hitta parkering nära och det är smidigt att ta sig ut från staden med bil, vilket via de nya vägtunnlarna blivit än mer lättillgängligt.