TEXT: LUNDGREN STYLING/FOTO: JAHNSON
Accepterat pris - Två trappor upp i ett smäckert funkishus finner vi denna mysiga tvåa som tack vare sin yteffektiva planlösning upplevs större än vad antalet kvadratmeter anger. Takhöjden är luftig och ljuset strömmar in genom fönster i motsatta väderstreck. Utanför fönstren är det lummig grönska. Det är ett hem med en varm och inbjudande känsla, och i vardagsrummet finns det plats för att samla kompisgänget för trevliga middagar. Köket har gott om svängrum för hemmakockarna. Lägenheten andas 1930-tal och de många bevarade originaldetaljerna – stavparkett, spegeldörrar, fönster, fönsterbänkar med mera – ger en charmig inramning. Skicket är väldigt gott och alla ytskikt renoverades för cirka två år sedan. Sovrummet har nyligen målats om. Läget är perfekt och här i idylliska Hjorthagen erbjuds ett lugnt och avskilt boende med naturen runt hörnet. Inom ett stenkast finns Norra Djurgårdsstaden med ett trevligt restaurangutbud, och på promenad- och cykelavstånd har man Östermalms och Vasastans alla restaurang-, bar- och shoppingstråk.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Älvkarleövägen 3, 2tr
OMRåDE
Hjorthagen
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum varav 1 sovrum
AREA
44,2 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,29251 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,29251 %
LäGENHETSNUMMER
580-2-0345
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
29 299 kr, baserat på bostadsrättens andel av årsavgiften. Underlag för beräkningen är baserad på årsredovisningen för 2022.
FöRRåD
Källarförråd
PRIS
3 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
2 100 kr/år
FöRSäKRING
1 956 kr/år
ÖVRIGT
3 840 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 896 kr/år
KOMMENTAR
Övrigt avser kostnad för gas till spisen.
ARKITEKT: Hakon Ahlberg
Allmänt
Bostadsrättsföreningen Hjorthagshus åtta funkishus uppfördes vid mitten av 1930-talet. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och mellan husen gömmer sig lummiga grönytor med trädgårdsmöbler. En halv trappa ner från lägenheten finns en södervänd balkong med många härliga soltimmar, och i källaren ett par portar bort ligger en välutrustad tvättstuga. Cyklar parkeras i ställ utanför porten eller förvaras i ett av föreningens många cykelförråd. Till lägenheten hör ett källarförråd och ett litet matförråd. Det är en stor och stabil förening som bilades i samband med att husen uppfördes, och det råder trevlig stämning grannar emellan.
Vardagsrum
Två fönster fyller vardagsrummet med ljus, och liksom i övriga lägenheten skapar takhöjden en härligt luftig atmosfär. Rummet bjuder in till umgänge, och det finns utrymme för både soffa och matgrupp. Golvet är belagt med originalparkett i holländskt förband och väggarna tapetserade med en omönstrad ljusblå tapet från Midbec.
Kök
Köket är underbart att vara i, och det är mysigt att blicka ut genom fönstret när man står och diskar. Förvaring och bänkyta finns det gott om, och den bevarade originalskänken vid öppningen mot vardagsrummet passar perfekt som serveringsbänk under middagsbjudningar. Den är även en trevlig sittplats för gästerna medan maten lagas. Skåpen har vita luckor och lådor, och bänkskivorna är i ek. Partierna ovanför arbetsbänken och vid sidan om den rymliga diskhon är klädda med vitt kakel i halvförband. Kylen/frysen sattes in i fjol och övriga vitvaror – gashäll, ugn och diskmaskin – installerades i samband med helrenoveringen av köket 2018. Köket har massivt furugolv och väggarna är tapetserade med William Morris vackra tapet ”Lemon Tree”.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. Bakom draperier gömmer sig ett förvaringssystem som sväljer allt i klädväg. Golvet är belagt med originalparkett i holländskt förband och väggarna nymålade i Stockholmsvitt.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, spegelskåp och toalett. Duschhörnan är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel och överst tapetserade med William Morris tapet ”The Brook”. Golvet är belagt med ljusblå klinker. Ett stort vädringsfönster släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Hallen är välkomnande och direkt till höger om ytterdörren finns en avhängningshörna med hatthylla och plats för skoställ. Ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av vitmålade originalgarderober med fina mässingshandtag. Golvet är belagt med originalparkett i holländskt förband och väggarna tapetserade med en tapet med linnestruktur i kulören ”Oat”.
Brf Hjorthagshus
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Hjorthagshus (org. nr 702000-8954) innehar de kulturmärkta fastigheterna Jordledningen 1 och 2, Kontakten 2, Ledningsstolpen 2, Likströmmen 1, Luftledningen 1 och 2 samt Växelströmmen 1, med flerbostadshus uppförda 1935 i Hjorthagen. Föreningen upplåter 351 st lägenheter med bostadsrätt, 1 st bostadsrättslokal samt 11 st hyresrättslokaler. Uppvärmning via fjärrvärme.
Föreningens bildande
Föreningen registrerades i samband med att husen byggdes 1935.
Mark
Föreningen innehar fastigheterna genom tomträtt, omförhandlas 2025.
Förvaltare
Teknisk och ekonomisk förvaltning via Bredablick.
Renoveringar
1989 – Byte elstammar. 1993 – Stambyte kök och badrum, byte av ventilation. 1997 – Fasadputsning. 1998 – Takrenovering, trapphus. 2001 – Tvättstugorna rustades upp. 2006 – Stamspolning. 2007/10 – Fönsterrenovering. 2014 – Fiber installerat. 2016 – Relining av källarstammar, nya tvättmaskiner till Motalavägen. Målning av trapphus, OVK, viss dränering. 2020-2021 Fönsterrenovering,
2023 Gemensamhetsel (IMD = Individuell mätning och debitering)
2023 Stamspolning
Pågående renovering
2023/2024 Takrenovering som kommer att slutföras under 2024.
Inga andra större renoveringar planerade eller beslutad om.
Ekonomi
Föreningens långfristiga lån uppgår till ca 12 mkr. Viss höjning av avgiften kan ske i samband med förhandlingen av nya tomträtts avtalet 2025.
Avgifter
Inga beslut på att höja avgiften (höjdes senast jan 2024 )
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad via Trygg Hansa, inkl. styrelseansvarsförsäkring.
Städning och städdagar
Ingen information om gemensamma städdagar. Både trappstädning och skötsel av gårdarna är utlejt till företag att ombesörja.
Gemensamma utrymmen
Den närmsta tvättstugan finns i huset mittemot, utrustad med drop-in-maskin, 8 st tvättmaskiner, 2 st torktumlare, 2 st torkskåp samt torkrum. Flera cykelförråd finns i föreningen samt cykelställ utanför porten. Fina gårdsmiljöer med sittgrupper här och var.
Parkering
Föreningen har inga egna p-platser. Du kan parkera på omgivande gator i stadsdelen (se upp för städdagar) till en kostnad av 1,100 kr/mån (boendeparkering taxa 3).
Bredband och TV
Bredband (fiber 1000/1000 mbit/s) från Ownit samt kabel-tv via Com Hem. Detta ingår i avgiften (inga dolda tillägg).
Övrigt
Ej tillåtet med elspis, dock är elugn okej. Har att göra med att 1-fas + 16 Amp inte räcker till.
Kontroll:
Ovanstående grundas på officiell information från föreningen insamlad i januari och april 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Hjorthagen är en lugn idyll med närhet till Nationalstadsparken och Lill-Jansskogen som bjuder in till utflykter, promenader och joggingrundor i vacker natur. Mysiga vägar genom naturen leder fram till Stora Skuggans värdshus som bland annat serverar en fantastisk helgbrunch. Inom ett stenkast finns nybyggda Norra Djurgårdsstaden med mataffärer och ett bra kafé- och restaurangutbud. På promenad- och cykelavstånd har man Östermalm och Vasastan med alla sina sjudande restaurang-, bar- och shoppingstråk. Kommunikationerna är utmärkta, och från lägenheten tar det bara några minuter att gå till T-banan. Dessutom har området alltid gott om parkering, och med bil är man snabbt ute på motorvägen.