FOTO: BOUKARI TEXT: LUNDGREN STYLING: COPPARSTAD
I omtyckta Gröndal, och bara några hundra meter från Mälarens vatten, finner vi denna rymliga tvåa. Ljuset strömmar in genom stora fönster i motsatta väderstreck, och från vår till höst badar den södervända balkongen i sol. Härifrån har man fri utsikt över en fotbollsplan bort mot en skogsklädd höjd, och inga hus skymmer solen. Planlösningen, som tillvaratar kvadratmetrarna på allra bästa sätt, bjuder in till umgänge och i det fräscha köket, med trevlig kontakt med vardagsrummet, kan man duka upp till middagar med många gäster. Köket och sovrummet, med förvaringsmöjligheter utöver det vanliga, vetter mot en lugn innergård. Läget är perfekt och här kan man leva det ljuva livet med badplatser, bryggor och strandpromenad på kort gångavstånd. Runt hörnet har man Thelins konditori liksom kvalitetspizzerian Sandros, och det är även nära till Gröndals mysiga centrum.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gröndalsvägen 108
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
58 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,76414 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,6966 %
LäGENHETSNUMMER
44
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
765 077 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett förråd.
PRIS
3 450 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
BREDBAND/TV
Tele2/Comhem
EL
3 316 kr/år
FöRSäKRING
2 660 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 976 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Lägenheten ligger på våning två i ett rofyllt 1950-talskvarter med spännande arkitektur. Den genomgående planlösningen, med fönster i motsatta väderstreck, ger ett härligt ljusflöde hela dagen. Den generösa takhöjden gör att lägenheten känns luftig och rymlig. Kvadratmetrarna är väl fördelade och ypperliga förvaringsmöjligheter finns i form av bland annat en hel garderobsvägg i sovrummet. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och kvarterets innergård är en underbar oas med prunkande växtlighet som tas väl om hand av föreningsmedlemmar med gröna fingrar. Den stora uteplatsen, med lummigt inramad pergola, bjuder in till härliga grillkvällar eller bara skön avkoppling i solens sken. Tvärs över gården ligger en fräsch och välutrustad tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin. Föreningen har även ett antal garage- och parkeringsplatser som fördelas enligt ett separat kösystem. Kommunikationerna är utmärkta och närmaste busshållplats ligger på andra sidan gatan. I Gröndals centrum finns hållplats för tvärbanan och från bryggan i Ekensberg, en tio minuters promenad bort, kan man ta färja in till Stadshuskajen via Lilla Essingen.
Vardagsrum:
Stora fönster med låg bröstning från vägg till vägg fyller lägenhetens vardagsrum med ljus, och under sommarhalvåret har balkongen sol hela dagen. Utsikten mot den skogsklädda höjden på andra sidan fotbollsplanen mitt emot huset ger en rogivande känsla. Rummet är lättmöblerat och det finns gott om plats för soffa, TV-bänk, bokhyllor, läsfåtölj med mera. Den ena långväggen är målad i blått och i övrigt är rummet målat i vitt. Golvet är belagt med ekparkett som löper tröskelfritt genom öppningen mot hallen.
Kök:
Med sitt stora kök passar lägenheten perfekt för dem som älskar att laga mat och som gärna bjuder hem vänner på trevliga middagar. Här finns det gott om plats för en stor matgrupp, och det är även rejält tilltaget med både arbetsyta och förvaring. Takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp, och bänkskåpen har praktiska fullutdragslådor som maximerar utrymmet. Det är vita skåp med infrästa handtag, och bänkskivorna är i askmönstrat laminat med infälld induktionshäll. Partiet ovanför bänkarna är klätt med vackert mörkgrönt kakel i halvförband som vid fläkten letar sig hela väggen upp till taket. Kylen/frysen, fläkten, varmluftsugnen och den inbyggda mikron är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Fönsterväggen pryds av en tapet med Stig Lindbergs mönster ”Berså” och kökets ena långvägg är tapetserad med en enfärgad mörkgrön tapet från Svenskt Tenn. Golvet är belagt med ekparkett. En charmig originaldörr med fönster öppnar och stänger av mot hallen.
Sovrum:
Sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare läget mot kvarterets rofyllda innergård sover man gott om natten. Det finns även utrymme för att inreda en arbetshörna. Ypperliga förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en hel vägg med inbyggda originalgarderober och överskåp. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i vitt med en roströd, vackert mönstrad tapet från Osborne & Little som fond.
Badrum:
Lägenhetens lyxiga badrum inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, högskåp, tvättmaskin och vägghängd WC. Duschhörnan skärmas av med infällbara glasdörrar. Liksom golvet pryds en av väggarna av påkostat designkakel från Ragno, och i övrigt är badrummet helkaklat i vitt. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter och taket har infällda spottar som ger en bra belysning.
Hall:
Hallen binder samman hela lägenheten, och härifrån når man alla rum. Det är en välkomnande entré med gott om utrymme för både sittbänk, jackavhängning och skor. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med samma ekparkett som i vardagsrummet, sovrummet och köket.
ARKITEKT: Johan Thomé 1957
Toppseglet 22 i Gröndal byggdes mellan 1955 och 1957. Det är ett fint exempel på det designglada 1950-talets lek med former och olika färger, och långsidornas fasader är putsade i gråsvart, brunrött, blått respektive gulgrönt. Gavlarna är i tegel. Trapphusen är något indragna och entréerna ramas in av konststen. Fastigheten är grönklassad av Stadsmuseet det vill säga att den anses vara särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Ritningarna är signerade arkitekten Johan Thomé, som själv bosatte sig den västra etagevåningen på 108:an. Thomé föddes i 1914 finska Kyrkslätt och utbildade sig under 1940-talet vid Kungliga Tekniska högskolan i Stockholm. Han torde tidigt ha visat sin talang och redan 1947, ett år före sin examen, började han arbeta med Nils Ahrbom & Helge Zimdal. Något som två år senare övergick till en anställning hos Sven Backström och Leif Reinius arkitektkontor. En egen verksamhet påbörjades 1953 och detta kombinerades med arbeten för Byggnadsstyrelsen. Verklistan är lång och innehåller bland annat kyrkor och ett par av Koppartrans karaktärsfulla bensinstationer .
Brf Härden 115
Antal lägenheter och lokaler
Fastigheten är bebyggd med två bostadshus på Gröndalsvägen 104-108, Bryggvägen 4/Klyvarvägen 4-8, och där totalt 63 bostadslägenheter och 9 lokaler för kontor, butiker, lager och garage är inrymda. Av lägenheterna är 60 bostadsrätter och resterande 3 hyresrätter. Den totala bostadsytan är 3.584 m2 och den totala lokalytan uppgår till 1.661 m2. Tomtarealen är 2.928 m2.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Renovering
1995 -Installation fjärrvärme.
2000 - Renovering fasadbeläggning.
2007-2008 Renovering av trapphus.
2009- Spolning av stammar: Renskärning vertikala stammar.
2014 - Spolning av stickledningar.
2015 - Tilläggsisolering av fönster invid balkonger.
2016 - OVK-besiktning.
2017/2018 - Renovering av fönster och balkongdörrar.
2018 - Byte av dörrar till samtliga trapphus.
2018 - Byte till fogfria golv samt målning i källare.
2020 - Uppdaterad energideklaration.
2021 - Fönsterbyte.
2021 - Stambyte.
2021 - Byte av radiatorer.
2022 - Stambyte och byte av värmesystemet.
Ekonomi:
Föreningen har under år 2023 amorterat 6,5 miljoner numera 48 miljoner i lån till kreditinstitut. Föreningen har inga planerade avgiftsändringar.
Andrahandsuthyrning
Om du av något skäl vill hyra ut din lägenhet i andra hand måste du i god tid ansöka om tillstånd från föreningen. Du ansöker om tillstånd genom att kontakta styrelsen. Styrelsen kommer sedan att besluta att antingen godkänna eller inte godkänna andrahandsuthyrningen.
Tvättstuga
I tvättstugan finns det fyra tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, två torkskåp, två torktumlare och ett torkrum. Tvättstugan ligger en trappa ner i huset över innergården.
Gemensamma utrymmen
Förrådet och cykelförrådet ligger en trappa ner i källaren.
Barnvagnsförrådet ligger i gången mellan Klyvarvägen och Bryggvägen.
Dusch och WC finns i tvättstugegången på Klyvarvägen 6, avsedda bland annat för boende som renoverar sina badrum.
Städdagar
Föreningen har 2 gemensamma städdagar per år, trappstädning sköts av städfirma.
Parkering:
30 garageplatser och 8 laddplatser finns i huset att tillgå. Finns också parkeringsplatser utomhus samt boendeparkering.
Bredband och TV
Ansluten till kabelnät. Leverantör: ComHem..
Bredbandsbolaget alternativt ComHem.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och info dokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Gröndal är som en charmig småstad nära storstadens puls, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende i direkt anslutning till Mälaren med klippbad, badbryggor och båtliv. Fina promenadvägar leder fram till sjön Trekanten, Vinterviken med trädgårdscafé, Färgfabrikens konsthall med restaurang och andra trevliga ställen. I mysiga Gröndals centrum hittar man tvärbana, bibliotek, apotek, frisör, mataffär, deli och inte minst klassiska Lundbergs Konditori. Flera food trucks gör matutbudet varierat. Liljeholmen, endast två hållplatser bort, är en knutpunkt för bussar, spårvagnar och T-bana, och här finns även en stor galleria med systembolag, storköp och de flesta av de stora affärskedjorna. På andra sidan Liljeholmsbron breder Hornstull ut sig med restauranger, kaféer, barer och shopping.