FOTO: JOHANSEN STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
I detta charmiga sekelskifteshus i vindlande kvarter i Gröndal bor du med utsikt över Mälaren och in mot staden. Denna lägenhet om två rum och kök har fönster i tre väderstreck och balkong i söderläge och är verkligen ett hem där det är lätt att genast trivas och känna sig hemma. Redan utanför huset och i trapphuset känns den mysiga och varma stämningen. Lägenheten är ljus, luftig och social. Kök och vardagsrum är sammanhängande byggda och har tillsammans fyra fönster åt tre håll samt balkong. Här finns också ett mysigt sovrum och ett stilrent badrum med egen tvättmaskin. Utkiksbacken är en adress som verkligen gör skäl för sitt namn, högt belägen på en klippa med vattnet nära. Att denna plats ligger i så nära förbindelse med centrala Stockholm är lätt att glömma när man går ner till bryggan för ett morgondopp och ser båtar av alla de slag passera förbi utanför. På gården har du möjlighet att leva villaliv med trädgård och grönska, och duka till utomhusmiddag på husets terrass. En kort tur ner för backen hittas Gröndals småstadsmysiga centrum med butiker, matställen, spårvagn och bussar.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Utkiksbacken 22
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 3, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
52 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
12,5 %
LäGENHETSNUMMER
1102
PRIS
5 230 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 750 kr/år
FöRSäKRING
2 974 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 724 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Detta ljusa och luftiga drömboende har högt i tak (ca 2,80 m), vita väggar och vitpigmenterade trägolv. Fönstren har T-spröjs och är de ursprungliga. Lägenheten helrenoverades 2013 med bland annat nytt kök och nytt badrum. I föreningens åtta lägenheter bor ett gäng trevliga människor och det råder en familjär och trevlig stämning. Det finns alltid tid för några ord när man möts och man är stolta över sitt fina hus och vill dess bästa. På gården levs ett villaliknande liv med grönska och sjöutsikt. Lantlig värme, men mitt i stan. På husets baksida har man en gemensam uteplats med sjöutsikt, den givna platsen för både förmiddagskaffe och grillkvällar. På gården finns också en trädgårdshörna med kompost, en gunga och parkeringsplatser. Föreningens trädgårdsgrupp har planer på mer grönska, cykelförråd och möjlighet till odling. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källare, 2–3 kvm stort. I källaren finns även en tvättstuga, men då alla lägenheter har egen tvättmaskin står den ledig för det mesta.
Hall
En ljus och funktionell hall välkomnar in i hemmet. Innanför ytterdörren finns plats för hatthylla och skoförvaring. I taket sitter infällda spotlights. En charmig diagonal vägg leder vidare mot köket.
Kök
Ett kök med utsikt! Köket är ett härligt hörnrum med fönster i två riktningar. Från diskbänken ser man ut över Mälaren mot Stora Essingen och Alvik och de vackra grannhusen, och från matplatsen blickar man söderut över Mälaren och Lilla Essingen där pendelbåtar, fraktfartyg, kajaker och fritidsbåtar passerar om vartannat. Köksinredningen har ljusa speglade fronter och bänkskiva av Carraramarmor med underlimmad diskho. Väggarna invid arbetsytorna är kaklade med vitt bistrokakel och i taket ovanför sitter infällda spotlights. Den maskinella utrustningen kommer från Siemens; kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen, och dessutom finns induktionshäll, inbyggd ugn och kolfilterfläkt.
Vardagsrum
En bred öppning leder från köket till vardagsrummet, som även det är ett ljust och luftigt hörnrum med fönster i två väderstreck. Här finns också lägenhetens balkong, med ett fint smidesräcke runt och ett söderläge som ger sol från frukost till fördrink! Vardagsrummet har gott om plats för soffgrupp och tillhörande rumsmöbler. Här finns även bra förvaring i en anslutande garderob med skjutdörrar.
Sovrum
Från vardagsrummet nås sedan sovrummet. Här har man ett mysigt och rogivande rum med plats för dubbelsäng och med bra förvaring i en Elfa-garderob med spegelskjutdörrar.
Badrum
Bakom en glasvägg finns en rymlig tak- och handdusch, och en bänk med skiva av Carraramarmor inrymmer både handfat med kommod och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Ovanför handfatet sitter ett spegelskåp med belysning. På motsatt sida finns en vägghängd wc, ett högskåp, handdukstork och krokar. Väggarna är klädda i vitt liggande större kakel, på golvet ligger svart klinker med golvvärme och i taket sitter infällda spotlights.
ARKITEKT: Carl J Forss 1905
Fastigheten Taljan 5 uppfördes 1906 och huset ritades av Carl J Forss. Från början fanns butikslokaler i bottenvåningen. Därovan inreddes lägenheter om ett eller två rum, som alla försågs med balkong. Fastigheten byggdes i schweizeristil och hade från början en mycket dekorerad fasad med snirkligt lövsågeri, smidesbalkonger, hörnkedjor och prydnadsgavlar, men dessa fick stryka på foten vid en ombyggnad i början av 1950-talet, då fasaden förenklades och slätputsades enligt den tidens stilideal. Men ändå är det en mycket vacker byggnad vi kan beskåda idag, både utvändigt och invändigt. Trapphuset är mysigt och stämningsfullt i vitpigmenterat trä med pärlspont på väggarna, en knarrande spiraltrappa och rundad ledstång av trä.
Brf Taljan 5
Föreningen
Brf Taljan 5 (org. nr 769626-4758) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Taljan 5 år 2013. Föreningen består av ett flerbostadshus beläget på Utkiksbacken 22 och omfattar 8 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 7 572 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Fastum.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med Com Hem för kabel-tv och bredband.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
En mindre tvättstuga med en tvättmaskin och torktumlare finns i källaren, används sällan då alla bostäder bortsett från en, har egna tvättmaskiner. Mycket trevlig uteplats med fin utsikt, utemöbler och gemensam grill, plats för cyklar finns på gården.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Parkering
Föreningen har 6 p-platser på gården, f n kö, en parkeringsplats kostar 500 kr / månad.
Renoveringar, i urval
Föreningens fastighet totalrenoverades under 2013 med stambyte i kök och badrum samt även el-stammar, två nya bostäder byggdes. Fasad och tak renoverades av tidigare ägare. Fastigheten är i gott skick och föreningen känner inte till några problem med fastigheten.
Planerade renoveringar
Fönster ska renoveras under 2021, i övrigt följer föreningen en underhållsplan, det som ligger inom de närmsta åren är takrenovering (finns i budget). Fasaden kommer att renoveras men inte inom de närmsta 3-7 åren som det ser ut i dagsläget.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i april 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Utkiksbacken bjuder på vindlande kvarter med vackra hus, fina vyer och möjligheten att börja varje dag med ett dopp. Området är dessutom det enda bevarade sammanhängande hyresvillaområdet i Stockholms närhet (Huvudsta och Hagalund är två andra kända sådana områden som dock idag inte finns kvar sitt hela ursprung). Kvarteren ger dig ingredienser som klippor, vågskvalp, punschverandor, funkisarkitektur, småstadskänsla och storstadsvyer. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det klassiska konditoriet Lundbergs. Här råder ett lugn och en trivsam stämning där man möts och stannar och pratar, det är lätt att få känslan att alla känner varandra. På nära avstånd finns Vintervikens trädgårdar med restaurang och café av högsta klass, liksom Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer. Via Liljeholmsbron når du Hornstull och Södermalm till fots på cirka kvarten.