Utkiksbacken 22

3 ROK 65 KVM 5 565 000 KR

Se bilder

LJUS OCH MYSIG VINDSVÅNING MED VIDUNDERLIG UTSIKT

TEXT: MURÉN FOTOGRAF: BOUKARI STYLING: RYDMANS HEM

På en adress som verkligen gör skäl för namnet ligger denna ljusa och ljuvliga vindsvåning med både en liten takterrass och en liten balkong. Här bor du högst upp i ett charmigt sekelskifteshus och med vidsträckt utsikt över hela Stockholm. Lägenheten ligger på eget våningsplan och har fönster i alla väderstreck. Planlösningen är flexibel med möjlighet till flera små sovrum. Kök, matsal och vardagsrum ligger i öppen planlösning men tack vare snedtak, murstock och fönsterkupor bildas rum i rummet. Genom fönstren och från terrass och balkong kan du pricka av de flesta stora landmärken i Stockholm. Här syns DN-skrapan, Tranebergsbron, Västerbron, stadshuset, rådhuset, Hötorgsskraporna, Kaknästornet, NK-klockan, taket på Stockholms slott, Högalidskyrkans två torn och många andra kyrktorn och riktmärken. Essingeöarna, Långholmen och Reimersholme frontar och Mälarens vatten glittrar mellan träd och hus. Utsikten upphör aldrig att fascinera och du upptäcker ständigt nya saker. Välkommen att uppleva ett one of a kind-hem!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 565 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Utkiksbacken 22

OMRåDE

Gröndal

VåNING

3 av 3, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

65 kvm + 26 kvm biarea, faktisk uppmätn norm SS 021053

ANDEL I FöRENING

13,46 %

LäGENHETSNUMMER

01301

PRIS

5 565 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är en fantastisk lägenhet där du har ett eget våningsplan och fönster åt alla håll och kanter. Planlösningen är flexibel. Lägenheten byggdes helt ny 2013. I alla rum ligger ett ljust furugolv, behandlat med hårdvaxolja. Infällda spotlights sitter i taken runt om i hela bostaden. Till lägenheten hör även ett källarförråd.

Kök, matsal och vardagsrum

Kök, matsal och vardagsrum är alla centrala delar av hemmet och ligger med öppen planlösning men ramas in av vinklar och vrår som skapar rum i rummet. I köket lagar du mat omgiven av fantastiska vyer och med ett härligt ljusinsläpp. Här finns ett takfönster med utsikt mot Mälaren och Lilla Essingen, och ett väggfönster med utsikt över grannhusen och vidare bort mot Årsta och Globen. Köksinredningen har vita släta fronter och bänkskiva av ljus marmor. Väggarna vid arbetsytorna är klädda med vit mosaik. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, fläktkåpa, diskmaskin (ny 2017), kylskåp, frys och vinkyl. Inga överskåp finns men ovanför arbetsbänkarna sitter öppna hyllplan. Omgiven av snedtak och synlig murstock intill köket ligger matplatsen. Öppna hyllor har platsbyggts i en nisch invid matbordet. Helglasade skjutdörrar gör matplatsen ljus och härlig, och leder till lägenhetens lilla takaltan. Hit tar du gärna med dig frukosten eller dukar upp till middag med stadens panorama som fond. Vyerna härifrån är hänförande. Mittemot matplatsen ligger vardagsrummet, ett mysigt rum där häftiga takvinklar och två takfönster sätter karaktär.

Sovrum

Lägenhetens sovrum ligger runt de sociala utrymmena och är alla charmfulla rum med snedtak och, i de flesta fall, takfönster. Här kan man tänka sig mysiga barnrum med kojor under takfallen. Ett av rummen är lite större och fungerar som ett master bedroom. Här har du också en liten balkong med utsikt över träd, gårdar, gamla sekelskifteshus och Mälaren. De tre mindre sovrummen går även att öppna upp för den som vill ha andra lösningar.

Badrum

Badrummet ligger mitt i lägenheten och är stilrent och välutrustat. Väggarna i rummet är helkaklade med vitt större kakel och på golvet ligger skifferplattor med golvvärme. Här finns tak- och handdusch bakom duschvägg i glas, vägghängd wc, handfat med kommod, handdukstork och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Dessutom ytterligare god förvaring i badrumsskåp och ett högskåp.

Hall:

Bostadens charm visar sig omedelbart i hallen. Du gör entré på plan två i huset och har egen trappa upp i lägenheten. Här finns två pärlspontsklädda inbyggda förvaringsutrymmen för kläder och till exempel städutrustning. Här finns även skoförvaring i skåp. Hallen får fint ljus genom ett takfönster och här finns även infällda spotlights i snedtak.

Arkitektur

ARKITEKT: CARL J FORSS 1906

Fastigheten Taljan 5 uppfördes 1906 och ritades av Carl J Forss. Från början hade huset butikslokaler i bottenvåningen. Därovan inreddes lägenheter om ett eller två rum, som alla försågs med balkong. Fastigheten byggdes i schweizeristil och hade från början en mycket dekorerad fasad med snirkligt lövsågeri, smidesbalkonger, hörnkedjor och prydnadsgavlar, men dessa fick stryka på foten vid en ombyggnad i början av 1950-talet, då fasaden förenklades och slätputsades enligt den tidens stilideal. Men ändå är det en mycket vacker byggnad vi kan beskåda idag, både utvändigt och invändigt. Trapphuset är mysigt och stämningsfullt i vitpigmenterat trä med pärlspont på väggarna, en knarrande spiraltrappa och rundad ledstång av trä. I föreningens åtta lägenheter bor människor i olika åldrar. Föreningen är liten, trevlig och vid god ekonomi. Här har du möjlighet att leva villaliv med trädgård och grönska, och duka till utomhusmiddag på gårdens terrass under en stor björk.

Architecture

Förening

Brf Taljan 5

Föreningen

Brf Taljan 5 (org. nr 769626-4758) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Taljan 5 år 2013. Föreningen består av ett flerbostadshus beläget på Utkiksbacken 22 och omfattar 8 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 7 572 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Fastum.

Bredband och kabel-tv:

Föreningen har avtal med Com Hem för kabel-tv och bredband.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av köparen.

Gemensamma utrymmen:

En mindre tvättstuga med en tvättmaskin och torktumlare finns i källaren, används sällan då alla bostäder bortsett från en, har egna tvättmaskiner. Mycket trevlig uteplats med fin utsikt, utemöbler och gemensam grill, plats för cyklar finns på gården.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Parkering

Föreningen har 6 p-platser på gården, f n kö, en parkeringsplats kostar 500 kr / månad.

Renoveringar, i urval

Föreningens fastighet totalrenoverades under 2013 med stambyte i kök och badrum samt även el-stammar, två nya bostäder byggdes. Fasad och tak renoverades av tidigare ägare. Fastigheten är i gott skick och föreningen känner inte till några problem med fastigheten.

Planerade renoveringar

Fönster ska renoveras under 2021, i övrigt följer föreningen en underhållsplan, det som ligger inom de närmsta åren är takrenovering (finns i budget). Fasaden kommer att renoveras men inte inom de närmsta 3-7 åren som det ser ut i dagsläget.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i april 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Utkiksbacken bjuder på kuperade kvarter med vackra hus, mäktiga vyer och möjligheten att börja varje dag med ett dopp. Området är dessutom det enda bevarade sammanhängande hyresvillaområdet i Stockholms närhet (Huvudsta och Hagalund är två andra kända sådana områden men som idag inte finns kvar i sitt hela ursprung). Gröndals trevliga kvarter ger dig ingredienser som klippor, vågskvalp, punschverandor, funkisarkitektur, småstadskänsla och storstadsvyer. Här är det lätt att trivas. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen och spårväg. Här finns även det klassiska konditoriet Lundbergs. På nära avstånd finns Vintervikens trädgårdar med restaurang och café av högsta klass, liksom Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer. Via Liljeholmsbron når du Hornstull och Södermalm till fots på cirka kvarten.