Bostaden säljs till accepterat pris. Med ljust soligt hörnläge och fönster i tre väderstreck ligger denna luftiga och genomgående tvåa. Lägenheten ligger med högt läge i ett charmigt sekelskifteshus i vindlande och mysiga kvarter centralt i Gröndal med utsikt över Mälaren och in mot staden - adressen Utkiksbacken gör verkligen skäl för namnet. Från gatan finns en trappa ner till klipporna, vattnet och en badbrygga. Bostaden har rymliga sociala ytor i kök och vardagsrum i delvis öppen planlösning och ett lugnt mysigt sovrum i anslutning till detta. Lägenheten har egen balkong och på gården har föreningen en stor terrass med utemöbler och grill med utsikt ner mot vattnet. Dessutom har du, om du så önskar, tillgång till egen parkeringsplats på gården. Hiss finns!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Utkiksbacken 22
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 3, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
52 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
13,221 %
LäGENHETSNUMMER
1102
PRIS
4 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Allmänt
En mycket fin och väl omhändertagen lägenhet som helrenoverades 2013 med stilfulla materialval. Ljust och luftigt med väldisponerade ytor, generös takhöjd och vackra höga originalfönster med T-spröjs. Samtliga väggar är målade i Stockholmsvitt och alla golv är trägolv som vitlaserats, de i vardagsrum och hall är i original från 1906. Ett källarförråd om 2-3 kvm hör också till lägenheten. Fantastiskt läge med närhet till både vatten och grönska.
Kök
Köket ligger med högt härligt hörnläge och har fönster i två väderstreck. Från matplatsen åtnjuter du sjöutsikt och från diskbänken blickar du ut över fina granngårdar och grönska. Köksinredningen har vita speglade fronter och bänkskiva av carraramarmor med underlimmad diskho. Väggarna invid arbetsytorna är kaklade med vitt bistrokakel och i taket ovanför sitter infällda spotlights. Den maskinella utrustningen kommer från Siemens; kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen, och dessutom finns induktionshäll, inbyggd ugn och kolfilterfläkt.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och lättmöblerat rum som även det är ett hörnrum med fönster i två väderstreck. Här får du plats med en stor soffgrupp och andra möbler. Här finns även bra fast förvaring i form av inbyggda garderober. Från vardagsrummet har du utgång till lägenhetens balkong. Den ligger med ett högt soligt sydvästläge och omgärdas av ett dekorativt smidesräcke. Här får du plats med både utemöbler och blomster.
Sovrum
Sovrummet är ett lugnt rum som du når från vardagsrummet. Här finns plats för dubbelsäng och det finns god förvaring i en Elfa-garderob med spegelskjutdörrar.
Badrum
Badrummets väggar är klädda i vitt större kakel och på golvet ligger ett mörkgrått skiffergolv som är försett med golvvärme. Handfatet är integrerat i en marmorbänk med kommod och kombinerad tvättmaskin och torktumlare under. Ovanför handfatet finns ett spegelskåp med belysning. Bakom en glasad duschvägg finns en tak- och handdusch från Tapwell. I rummet finns även en handdukstork samt infällda spotlights i taket.
Hall
Hallen är rymlig och går att möblera. Innanför dörren finns plats för hatthylla och skoförvaring. En charmig snedställd vägg leder dig vidare in i köket.
ARKITEKT: CARL J FORSS 1905
Fastigheten Taljan 5 uppfördes 1906 och ritades av Carl J Forss. Från början hade huset butikslokaler i bottenvåningen. Därovan inreddes lägenheter om ett eller två rum, som alla försågs med balkong. Fastigheten byggdes i schweizeristil och hade från början en mycket dekorerad fasad med snirkligt lövsågeri, smidesbalkonger, hörnkedjor och prydnadsgavlar, men dessa fick stryka på foten vid en ombyggnad i början av 1950-talet, då fasaden förenklades och slätputsades enligt den tidens stilideal. Men ändå är det en mycket vacker byggnad vi kan beskåda idag, både utvändigt och invändigt. Trapphuset är mysigt och stämningsfullt i vitpigmenterat trä med pärlspont på väggarna, en knarrande spiraltrappa och rundad ledstång av trä. I föreningens åtta lägenheter bor människor i olika åldrar. Föreningen är liten, trevlig och vid god ekonomi. Här har du möjlighet att leva villaliv med trädgård och grönska, och duka till utomhusmiddag på husets terrass.
Brf Taljan 5
Föreningen
Brf Taljan 5 (org. nr 769626-4758) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Taljan 5 år 2013. Föreningen består av ett flerbostadshus beläget på Utkiksbacken 22 och omfattar 8 lägenheter med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 7 572 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Fastum.
Bredband och kabel-tv:
Föreningen har avtal med Com Hem för kabel-tv och bredband.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
En mindre tvättstuga med en tvättmaskin och torktumlare finns i källaren, används sällan då alla bostäder bortsett från en, har egna tvättmaskiner. Mycket trevlig uteplats med fin utsikt, utemöbler och gemensam grill, plats för cyklar finns på gården.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Parkering
Föreningen har 6 p-platser på gården, f n kö, en parkeringsplats kostar 500 kr / månad.
Renoveringar, i urval
Föreningens fastighet totalrenoverades under 2013 med stambyte i kök och badrum samt även el-stammar, två nya bostäder byggdes. Fasad och tak renoverades av tidigare ägare. Fastigheten är i gott skick och föreningen känner inte till några problem med fastigheten.
Planerade renoveringar
Fönster ska renoveras under 2021, i övrigt följer föreningen en underhållsplan, det som ligger inom de närmsta åren är takrenovering (finns i budget). Fasaden kommer att renoveras men inte inom de närmsta 3-7 åren som det ser ut i dagsläget.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i april 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Utkiksbacken bjuder på kuperade kvarter med vackra hus, mäktiga vyer och möjligheten att börja varje dag med ett dopp. Området är dessutom det enda bevarade sammanhängande hyresvillaområdet i Stockholms närhet (Huvudsta och Hagalund är två andra kända sådana områden men som idag inte finns kvar sitt hela ursprung). Gröndals trevliga kvarter ger dig ingredienser som klippor, vågskvalp, punschverandor, funkisarkitektur, småstadskänsla och storstadsvyer. Här är det lätt att trivas. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen och spårväg. Här finns även det klassiska konditoriet Lundbergs. På nära avstånd finns Vintervikens trädgårdar med restaurang och café av högsta klass, liksom Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer. Via Liljeholmsbron når du Hornstull och Södermalm till fots på cirka kvarten.