TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL
Takhöjden, trägolven, kakelugnen och fönster, fönster, fönster – ja detta var det som fick nuvarande ägare av denna lägenhet på Utkiksbacken i Gröndal på fall. Gavelläge, fönster i tre väderstreck och en planlösning som är runtgående mellan alla rum skapar verkligen en härlig hemkänsla i denna fina bostad. Här är det lätt att genast trivas och känna sig hemma. Redan utanför huset och i det pärlspontklädda trapphuset känns den varma stämningen, som sedan följer med in i lägenhetens välkomnande hall. Hallen leder vidare till kök, vardagsrum och sovrum som alla är rymliga och trivsamma rum med en mysig atmosfär. Kakelugnen i vardagsrummet är pricken över i för stämningen. Ytterligare en tillgång är föreningens lummiga trädgård som ses från alla fönster och nås endast ett par steg från denna lägenhet. Här har du möjlighet att leva villaliv med trädgård och grönska, och duka till utomhusmiddag och grillning vid uteplatsen på husets baksida. Utkiksbacken är en adress som verkligen gör skäl för sitt namn, högt belägen på en klippa med vattnet nära. Det nyrenoverade klippbadet Ormbergsbadet ligger på badrocksavstånd och en kort tur ner för backen hittas Gröndals småstadsmysiga centrum med butiker, matställen, spårvagn och bussar.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Utkiksbacken 21
OMRåDE
Gröndal
VåNING
0.5 av 2
RUM
2 rum och kök
AREA
59 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
16,44 %
LäGENHETSNUMMER
358-00022
PRIS
5 250 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
7 550 kr/år
FöRSäKRING
3 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 350 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Detta drömboende har en fin takhöjd om 270 cm (i hallen 243 cm) och stora fönsterpartier åt tre håll som låter ljuset strömma fritt. Två av rummen är hörnrum med fönster i två väderstreck. I köket, vardagsrummet och sovrummet ligger originalgolv som i kök och vardagsrum är såpskurade och i sovrummet är lackat. Läget i huset ger verkligen närhet till allt som gården har att erbjuda. På baksidan av huset, med ett skyddat och soligt läge och i nära anslutning lägenheten, når man föreningens uteplats med grill.. Hit är det enkelt att ta med sig både frukostkoppen och att duka upp till middag, och då de andra lägenheterna i huset har balkong är uteplatsen ofta ledig. Att ha trädgård, grönska och odlingsmöjligheter så nära har för nuvarande ägare varit extra värdefullt under pandemin. Lägenheten disponerar ett rymligt förråd i källaren om cirka 9 kvm. Därtill finns gemensamma förrådsutrymmen på vinden, i källaren och i en trädgårdsbod. Brf Blocket 23 är en liten förening med glad och familjär stämning. Alla känner alla och hjälps åt att sköta föreningens gemensamma ytor, ta in post om någon är bortrest och liknande. Gemensam tvättstuga finns i huset, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp.
Hall
Hallen har en välkomnande utformning med entré på diagonalen och man får en fin kontakt med de intilliggande rummen på var sida om hallen. Ytterkläder hängs vid en hatthylla i tidstypisk stil och det finns bra förvaring i en inbyggd klädkammare om cirka 1 kvm samt i ett städskåp. Väggarna är nyligen (2020) målade i en gråbeige nyans och på golvet ligger ett nylagt (2020) och såpskurat plankgolv i gran som matchar originalgolven i övriga rum.
Kök
Ett stort tredelat fönster möter när du går från hallen in i köket. Kikar man in mot stan så gör Utkiksbacken skäl för sitt namn, härifrån kan du se tornet på stadshuset. Ett klassiskt, gediget och platsbyggt kök från Lidhults klär rummet som handen i handsken. Här har man bra förvaring i överskåp ända upp till tak, några med vitrin, och många lådor. Bänkskivorna är av mörk granit med diskbänk av rostfritt stål. Vitvarorna är även de i rostfritt utförande, spis, fläkt, kyl, frys och mikro samt en bänkdiskmaskin under diskbänken som finns i ett av skåpen. Köket är stort nog för flera personer att laga mat i samtidigt och dessutom finns en matplats med köksbord och stolar. Köket leder sedan leder vidare in i vardagsrummet.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ett härligt sällskapsrum med fönster i två väderstreck, det ena åt nordväst och det andra åt nordost. Genom fönstren ser man ut över husets trädgård och omgivningar och en stor lönn ger både insynsskydd och ett vackert skuggspel i rummet när solen strålar genom lövverket. Man kan även spana ut över blomstrande rabatter, äppelträd och körsbärsträd samt husets flaggstång. Rummet rymmer både matsalsmöbel och soffgrupp plus tillhörande möblemang. Lägenhetens tidigare ägare lät 2013 åter sätta in en kakelugn i rummet och den används flitigt, särskilt under vintertid, och tillför mycket mys.
Sovrum
Sovrummet är även det ett rymligt hörnrum med fönster i två väderstreck, sydväst och nordväst, vilket ger fin eftermiddags- och kvällssol och utsikt mot trädgården med plommonträd och en stor blomsterrabatt. Förutom dubbelsäng och en rymlig garderob finns det också plats för ytterligare möbler, till exempel skrivbord för hemmakontoret. Tidigare har det funnits kakelugn även här.
Badrum
Badrummet är ett luftigt rum, med ett stort fönster i sydvästläge vilket gör att man dagtid sällan behöver tända lampan för att få ljust här. Här finns dusch, handfat, wc, ett spegelskåp och två väggskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger en beige våtrumsmatta. En ny Pax-fläkt sattes in 2020. För den som önskar egen tvättmaskin är rummet förberett för detta.
ARKITEKT: August Herman Holmberg 1906
August Herman Holmberg hette den man som lät uppföra huset på Utkiksbacken 2. Han var en målare med sinne för affärer som flyttade från Finland till Stockholm i början av 1900-talet och lånade upp kapital till att köpa tomten i Gröndal 1905. August Herman ägde och förvaltade fastigheten fram till 1959 då han var 92 år. Nästa ägare blev Wera och Holger Zettergren som förvaltade huset mellan 1959 och 1976. Holger Zettergren var uppväxt i huset och bodde här i 56 år, innan paret slutligen köpte en villa i Huddinge. Blocket 23 är en trevåningsbyggnad plus källare med en beige putsad fasad och fönster i flera olika typer och sadeltak med takkupor. På husets framsida syns en mittfronton med vacker jugenddekor och husets byggnadsår 1906. Husets originalbalkonger var i slutet av 1960-talet i så dåligt skick att dåvarande ägare beslutade riva dem och ersätta balkongdörrarna med fönster. Men under 1980-talet återskapades dessa i samband med en ombyggnation av huset, samt att en ny balkong byggdes på den nordvästra gaveln. Vid detta tillfälle slog man även samman vissa av lägenheterna till större. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Om både husets historia och Gröndals historia kan man läsa på den utmärkta hemsidan www.utkiksbacken21.se som innehåller fylligt med nostalgi och fakta om Gröndals äldre bebyggelse och livet som där levdes.
Brf Blocket 23
Föreningen och antal lägenheter:
Brf Blocket 23 består av 5 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (359 kvm) samt 5 parkeringsplatser som man hyr ut till sina medlemmar. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening och innehar med tomträtt fastigheten STOCKHOLM Blocket 23 på adressen Utkiksbacken 21. Föreningen registrerades 1981.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt.Nuvarande avgäldsperiod för fastighet Blocket 23 löper t.o.m. 2022-12-31 och avgälden är 25 800kr/år. Nästkommande avgäldsperiod löper fr. o. m. 2023-01 t.o.m. 2032-12-31
Ekonomi
De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen 2021 uppgår till ca 1 421 242 kr kr vilket ger en belåningsgrad på ca 3 958kr/kvm boyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga som är belägen i källaren. Tvättstugan har två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Föreningen har därutöver en bastu i källaren och för den intresserade så finns möjligheter till att odla i odlingsbädd på baksidan av huset.
Parkering och garage
Parkeringsplatser finns utanför huset och alla har varsin plats till en kostnad på 150kr/månad.
Urval renoveringar
1985 Totalrenovering av huset, samtliga V/A-stammar i kök och badrum samt el-stigare byttes. 1986 putsades fasaden. 2005 renovering av bastun. 2015 renovering av tvättstugan, 2017 renovering av golv i tvättstugan. 2020 underhåll av fönster, OVK, kanalrensning. 2021 Byte av föreningens varmvattenberedare.
Planerade renoveringar
Inga större renoveringar planerade.
Förråd
Tillhörande lägenheten disponerar ett förråd om ca 9 kvm i källaren, ett gemensamt förråd på vinden och gemensamt varmförråd i källaren.
Bredband och kabel-tv
Kabel TV via ComHem. Fiber är indraget till varje lägenhet och leverantör via Telia Öppen Fiber.
Delat ägande/juridisk person
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem men godkänner delat ägande.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften får maximalt uppgå till högst 1 % av det gällande prisbasbeloppet. Överlåtaren av bostadsrätten svarar tillsammans med förvärvaren för att överlåtelseavgiften betalas. Pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar, årsredovisningen samt föreningens ordförande, juli 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Utkiksbacken bjuder på vindlande kvarter med vackra hus, fina vyer och möjligheten att börja varje dag med ett dopp. Området är dessutom det enda bevarade sammanhängande hyresvillaområdet i Stockholms närhet (Huvudsta och Hagalund är två andra kända sådana områden som dock idag inte finns kvar sitt hela ursprung). Kvarteren ger dig ingredienser som klippor, vågskvalp, punschverandor, funkisarkitektur, småstadskänsla och storstadsvyer. Läget är lugnt och skyddat av berget. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det klassiska konditoriet Lundbergs. Verksamheterna håller hög klass, och när man behöver något mer finns Liljeholmens centrum på tio minuters promenad. Barnfamiljer har en stor tillgång i Sannadalsparken med lekpark med plaskdamm. På nära avstånd finns både Vintervikens trädgårdar och Färgfabriken med restauranger/caféer och via Liljeholmsbron når du Hornstull och Södermalm till fots på cirka kvarten.