Sjöbjörnsvägen 66D

2 ROK 67 KVM 5 900 000 KR

Se bilder Planritning

MAGISK FYRA MED INGLASADE LOFT OCH STOR SOLTERASS

STYLING: KARLSSON FOTO: SVANBERG SKRIBENT: NYSTED

På sjätte våningen, bakom en fin tegelfasad i Gröndal, hittar du den här 40-talstvåan med magnifik takhöjd om fyra meter och slående utsikt över Mälarens inlopp. Den unika planlösningen med två inglasade loft och en stor terrass, omvandlar boytan till en välfungerande fyra, med generöst tilltagna sociala ytor, både ute och inne. Här fångar du dagen med ett uppfriskande morgondopp från föreningens privata badbrygga och avrundar den på bästa vis i kvällssolen. Småstadsliv med alla bekvämligheter, bara en kvart från city. I enlighet med lägenhetsförteckningen är bostaden en 2rok.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 900 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sjöbjörnsvägen 66D

OMRåDE

Gröndal

VåNING

6 av 6, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

67 kvm

ANDEL I FöRENING

0,7307 %

LäGENHETSNUMMER

00616

PRIS

5 900 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

FöRSäKRING

6 181 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 181 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Bommen 7 är ett modernt bostadshus med god grannsämja, trivsamma lägenheter och ett fantastiskt läge, med Mälarens vatten och Västerbron i förgrunden. Det första som slår dig i den här unika tvåan, med delvis öppen planlösning, är förstås takhöjden på över fyra meter, där möjligheten även finns att sätta in takfönster. En platsbyggd spiraltrappa tar dig upp till två inglasade loftrum, med en gång mellan, som idag fungerar som barn- och gästrum och förvandlar lägenheten till en funktionell fyra. Hall, vardagsrum och kök bjuder också på något utöver det vanliga, med optimalt ljusinsläpp från en stor terrass om 12,5 kvadratmeter som löper längs ena hela långsidan. Infravärme och markis finns. Genomgående ljus askparkett, takets betong med synliga bjälkar och de vita väggarna, förstärker ytterligare känslan av rymd. God förvaring i form av både skåp och en klädkammare, som med takhöjden på 4 meter löser det mesta. Båtshake finns för att nå de översta hyllorna. Det här är ett boende med generösa gemensamhetsutrymmen och mervärden, såsom privat båt- och badbrygga och därmed en möjlighet till morgondopp ända in i oktober! Här finns också en fantastisk gård, äppellund på framsidan, liksom ett lusthus med grillmöjligheter och magisk panoramavy över Stockholm. För husets yngsta medlemmar finns det en barnvänlig del med sandlåda, leksaker och staket. Föreningen ger dig även tillgång till ett nyrenoverat och välutrustat gym med bastu och bjuder titt som tätt på pubafton i den gemensamma festlokalen. Utöver det, stor tvättstuga och tre cykelförråd. Till lägenheten hör även ett källarförråd om ca 5 kvadratmeter. Här lever du nära vattnet med en inbjudande vy över Stadshuset, Hornstull och Essingeöarna - med butiker, kultur och Södermalm på betryggande avstånd.

Kök

Spännande kök med öppen planlösning och en liten köksö ut mot det anslutande vardagsrummet, som i likhet med resten av hemmet badar i ljus. Här ryms ett stort matbord med flera stolar utan problem. Här råder full harmoni! Vit skåpinredning med infällda spotlights ovanför, tillsammans med köksön bjuder på mycket god förvaring, medan det vita kaklet med en underliggande arbetsbänk i Carraramarmor och ekstav matchar den ljusa parketten. Induktionshäll och diskmaskin från Bosch, ugn från Siemens, fläkt från Franke och diskho av märket Stala. Diskret kyl och frys i fullhöjd från Siemens hittar du under det ena loftet.

Vardagsrum

I det spatiösa vardagsrummet står ljuset i centrum, med vacker askparkett, vita väggar och stora glaspartier ut mot den slående terrassen. Här leder den platsbyggda spiraltrappan av special tillverkad av Vattholma upp till det inglasade loftet, som med sina fönster och underliggande bjälkar ger rummet mycket karaktär. Snedtaket tillsammans med takhöjden gör underverk för såväl rymd som social yta, med gott om utrymme för både soffgrupp, bokhylla och övrig förvaring. Ute på den ombonade terrassen är solchanserna goda från tidig morgon till sen kväll och förhållanden optimala för såväl odlingar som viloläge. Här har det under 2019 installerats både markis och infravärme, vilket öppnar upp för möjligheten att njuta av utsikten vår som höst. Snedställd trätrall och konstgräs.

Sovrum

Vilsamt och sobert sovrum med fönster ut mot terrassen. De vita väggarna är av betong och golvet pryds av körsbärsparkett. Även här magnifik takhöjd på över fyra meter och möjligheten att se in i kök vardagsrum.

Loftrum

Från vardagsrummet når du loftet om två rum, som unika i sitt slag idag används som barn- och gästrum, separerade av en gång. Här är de massiva trägolven vitmålade och väggarna vita respektive tapetserade. Vackert, kreativt och inspirerande! Kan med fördel installeras takfönster om så önskas.

Badrum Fräscht badrum i vitt, med läckert badkar på tassar från Westerbergs och kaklat golv i svart. Praktisk och generös tvättdel med tvättmaskin från Samsung och torktumlare från Zanussi och ett spegelskåp ovanför handfatet för ytterligare förvaring.

Hall

Det är inte varje hall som stoltserar med en takhöjd på fyra meter, så ett litet “wow” redan här är i sin ordning. Det är också en mycket välplanerad hall förvaringsmässigt, med flera stora skåp för såväl kläder som övrig utrustning. Väggar går i vitt även här och stengolvet är utrustat med golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: GUSTAF MATTSSON 1946

Bommen 7/Brf Sjöfortet

Bommen 7 uppfördes under åren 1946-1947. För ritningarna stod arkitekten Gustaf Mattsson som inte tillhör de mest omtalade, varför det saknas dokumentation om hans karriär. Byggmästare var bland andra Olle Engkvist, känd för industribyggnaderna i anslutning till Sjöbjörnsvägen, liksom stjärn- och terrasshusen, som kom att bli internationellt uppmärksammade och än idag hör till det mest nyskapande av sin tid. Bommen 7 är en industribyggnad i tegel om 3-4 våningar, med inredd källare och takvåning som i begynnelsen hyste diverse mekaniska verkstäder och företag. Eftersom tomten sluttar, ligger källaren delvis ovan jord, åt sjösidan. Två trapphus skjuter ut ur fasaden och gården öppnar upp sig mot vattnet och den vackra utsikten. De höga fönstren är tudelade och jämnt fördelade över fasaden. Då kriget rasade på 1940-talet antog arkitekturen en något varmare varmare ton och släppte efter på funktionalismens stramhet. Detaljer som takfotslister och fönsterspröjs blev då åter aktuella. Smalhusen, växte något på bredden, med större lägenheter som resultat och punkthus blev allt vanligare. Under åren 1988-1989 omvandlades industrilokalerna i Bommen 7 till bostäder, vilket till viss del förändrade husets linjer. Kvar finns dock terrasserna, vilket betyder mycket för arkitekturen, med drag av 30-talets funktionalism.

Architecture
Architecture

Förening

Brf Sjöfortet

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Sjöfortet i Gröndal (org. nr 769602-8922) innehar fastigheten Bommen 7. Huset uppfördes 1946 som industribyggnad, men 1998 förvandlades ytorna till 109 st bostadsrättslägenheter. Huset värms upp med bergvärme och fjärrvärme.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen förvärvade fastigheten år 1998.

Mark

Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo AB och den tekniska förvaltningen har skötts av Driftia AB.

Urval tidigare renoveringar

1998-Generellt så är avloppsstammar, el m.m. från ombyggnadsåret.

2003- Renovering av gården, justering av värmesystem.

2004- Fönstermålning.

2005- Slipning av trappor, fönstermålning.

2006- Fönstermålning.

2007- Fönstermålning, markarbeten.

2008- Hantering av vattenskada, installation av bredband, målning av korridorer. Renovering av grillpaviljongen.

2009- DUC i undercentralen, målning av tak, ommålning och omläggning av golv i port D. Hantering av fuktskador, energideklaration.

2010- Nytt takparti port B, rustning av tvättstugan, ommålning och omläggning av golv i port A.

2011- Nytt takparti i port A.

2012- Hantering av vattenskada.

2014- Bergvärme, plantering av ny gräsmatta på innergården.

2015- Nya postboxar, spolning av stammar, hantering av vattenskada på innergården. OVK genomförd, köksfläkten är kopplad till ventilationen. Fläkten får bytas om funktionaliteten kan säkras och en godkänd OVK genomförs.

2017- Ommålning av taket, målning av vissa fönster och fastighetsdetaljer.

2019- Upprättande av en ny energideklaration.

2020- Radonmätning, stamspolning, takbyte gårdshuset.

2021- Fönsterbyte

Urval kommande renoveringar:

Stambyte gårdshuset, byte av låssystem.

Ekonomi

Föreningens skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 77 mkr enligt årsredovisningen 2022. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsrättsyta uppgår till cirka 7 998 kr.

Avgifter

Avgifterna har varit oförändrade i 8 år och det finns inga planer på att höja avgifterna.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, eller med ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad firma. Utemiljön sköts delvis av medlemmarna tillsammans. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, kan man inte delta så får man istället bidra med cirka 100 kr.

Tvättstuga

Föreningen har en tvättstuga som renoverades 2010, den är belägen i uppgång B. I tvättstugan finns fem tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en varmmangel. Det finns även en ej bokningsbar tvättstuga för spontantvätt.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en föreningslokal med plats för ca 60 sittande, övernattningsmöjligheter finns (300 kr/tillfälle). Det finns även ett motionsrum och bastu och på föreningens mark finns en grillpaviljong och badbrygga. Föreningen har cykel- och barnvagnsförråd samt soprum och återvinningsrum.

Parkering/båtplats

Egen båtbrygga med bom (ca 2900 kr/år), 12 st platser där kö tillämpas.

Bojplatser 12 st (ca 1600 kr/år). Ingen kö till dessa idag.

Garage med 39 platser (ca 830kr/mån och 2 års kö).

Parkering med 34 st uteplatser (ca 420 kr/mån och 2,5 års kö).

MC-platser 6 st (ca 230 kr/mån).

Kajak & takboxplatser (ca 500 kr/år).

Lediga garageplatser finns dock i grannföreningen Mälarklippan, där man kan hyra

garageplats via Stockholm parkering.

Gällande bilparkering, sett över en längre period är snittiden i köerna cirka 30 mån för en uteplats och 24 mån för en garageplats.

Bredband och TV

Föreningen har en kollektiv gruppanslutning genom Ownit (100/100 Mb/s), obligatorisk bredbandsavgift om 75 kr/månad som debiteras via avgiftsavierna. Abonnemang beställs individuellt för möjlighet till Digital-TV via bredband. Kabel-tv levereras av Com Hem, grundutbudet ingår i avgiften.

Gemensamt elavtal

Föreningen har ett gemensamt elavtal, vilket innebär att föreningen köper grön el för hela föreningens förbrukning. I varje lägenhet sitter en elmätare som rapporterar vad varje lägenhet förbrukar till en central enhet, och detta underlag tillsammans med en uträkning av vad varje lägenhets del av den gemensamma förbrukningen är ligger till grund för den kvartalsvisa eldebitering som kommer på avgiftsavierna från den ekonomiska förvaltaren. Detta innebär att man, som nyinflyttad medlem, tillsammans med den förre ägaren, behöver komma överens om hur detta skall regleras, när man flyttar ut och in.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och info dokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Läs mer på www.sjofortet.se

Område

Bara en kvarts promenad från Hornstull, krogkultur och Söderpuls, med en skön vy över Stora och Lilla Essingen, Kungsholmen och Reimersholme, kvalar natursköna Gröndal in som något av en oas för sig. En gång öronmärkt åt industri- och arbetarklass, är det idag en mångkulturell stadsdel med det mesta av det bästa, inklusive ett och annat havsstänk. Bussar och tvärbana tar dig till T-centralen och city på en kvart, eller till närliggande Liljeholmen, med all tänkbar shopping, service och goda kommunikationer, på bara några minuter. Gröndals centrum andas småstad, med lokala aktörer som förstärker den familjära känslan. Här hittar du bland annat ett tvättäkta kondis, blomsterhandel och deli, såväl som bibliotek, mataffär och apotek. Nära hemmet har du också motionsslingor och fina promenadstråk, liksom badsjön Trekanten och Vinterviken, som bjuder på skridskoåkning vintertid. Vardagsmagi året om.