TEXT: DALHAMN FOTO: SPINNELL STYLING: LINDHOLM
På fjärde våningen med utsikt över Mälaren och med en takhöjd på 2,80 ligger denna på samma gång trivsamma som välplanerade trea. Här är beskrivningen rymd en underdrift. Den industriella känslan lever kvar som ett minne av byggnadens historia som industrifastighet och verkstadslokal. De väl tilltagna fönsterpartierna och balkongen mot väst ger sol hela eftermiddagen och kvällen. I lägenheten finns två sovrum och ett kök/vardagsrum i öppen planlösning. Bostadsrättsföreningen har ett nyrenoverat gym med bastu och relaxavdelning. Alldeles intill bostaden finns tillgång till egen badbrygga, båtplatser och en paviljong med utegrill för middagar och lediga stunder vid vattnet. Föreningen har god ekonomi och december brukar vara avgiftsfri.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 66B
OMRåDE
Gröndal
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
74 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
7,998 %
LäGENHETSNUMMER
00406
PRIS
5 325 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Dela på sociala medier
Allmänt
Det här är ett hem för umgänge och återhämtning. Lägenheten är i fint skick med parkettgolv och genomtänkta färgval. Till fastigheten hör en lummig innergård vilken man når via en majestätisk portal, samt en inhägnad bakgård med fruktträd. Väl inne på innergården möts man av en panoramautsikt över Mälaren och Stockholms stadsdelar från Hornstull i öst till Bromma i väst.
Kök
Köket, som är delvis integrerat i vardagsrummet, bjuder in till matglädje och samvaro. Stilrena, vita luckor och lådfronter med aluminiumbeslag kombineras med en bänkskiva i sobert, mörkt trä. Köket är utrustat med väl tilltagna kyl och frys från Electrolux (2014), ny diskmaskin (2018) och spisplatta från Bosch (2014). Utrymmet är högst yteffektivt och har gott om förvaring med både över- och underskåp.
Öppningen mot det intilliggande vardagsrummet skapar en fin känsla av rymd och ljus.
Vardagsrum
I den här lägenheten är vardagsrummet den självklara samlingspunkten. Här finns plats för både soffgrupp och matgrupp. Hela fyra fönsterpartier, varav en balkongdörr, släpper in ljus och ger fri utsikt över Mälaren, Lilla Essingen och Bromma. På balkongen kan man gott och väl sitta åtta personer för att njuta av eftermiddagssol och så småningom solnedgång.
Sovrum
Via vardagsrummet når man det rogivande sovrummet, som även det har stora fönster med sjöutsikt. Här finns plats för dubbelsäng, förvaring och en arbetsplats - om man så vill. En nyrenoverad och rymlig walk-in-closet ligger angränsande, inredd med en heltäckningsmatta.
Barnrum/arbetsrum
I det mindre sovrummet finns plats för barnsäng, förvaring och lek. Här kommer dagsljuset in genom nyupptagna överfönster som skänker rummet både ljus och charm.
Badrum
Helkaklat och mycket rymligt badrum med golvvärme. Det finns idag både tvättmaskin och torktumlare (Bosch 2014). Ett rymligt badkar, förvaringsskåp och handdukstork finns också i utrymmet.
Hall
Den rymliga och öppna hallen ger lägenheten ett rättvist välkomnande med plats för ytterkläder, skoförvaring och avställningsbord. Golvet är av mörk, stilren laminat med golvvärme.
ARKITEKT: GUSTAF MATTSSON 1946
Denna lägenhet ligger i en före detta industribyggnad från 1947 som år 1988-1989 byggdes om till bostäder, med bevarade detaljer som minner om husets ursprung. Här njuter du av generös takhöjd, stora fönster, trägolv och en härlig balkong med sjöutsikt. Ett förråd intill lägenheten om cirka 5 kvm hör också till.
Brf Sjöfortet
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Sjöfortet i Gröndal (org. nr 769602-8922) innehar fastigheten Bommen 7. Huset uppfördes 1946 som industribyggnad, men 1998 förvandlades ytorna till 109 st bostadsrättslägenheter. Huset värms upp med bergvärme och fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 1998.
Mark
Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo AB och den tekniska förvaltningen har skötts av Driftia AB.
Urval tidigare renoveringar
1998-Generellt så är avloppsstammar, el m.m. från ombyggnadsåret.
2003- Renovering av gården, justering av värmesystem.
2004- Fönstermålning.
2005- Slipning av trappor, fönstermålning.
2006- Fönstermålning.
2007- Fönstermålning, markarbeten.
2008- Hantering av vattenskada, installation av bredband, målning av korridorer. Renovering av grillpaviljongen.
2009- DUC i undercentralen, målning av tak, ommålning och omläggning av golv i port D. Hantering av fuktskador, energideklaration.
2010- Nytt takparti port B, rustning av tvättstugan, ommålning och omläggning av golv i port A.
2011- Nytt takparti i port A.
2012- Hantering av vattenskada.
2014- Bergvärme, plantering av ny gräsmatta på innergården.
2015- Nya postboxar, spolning av stammar, hantering av vattenskada på innergården. OVK genomförd, köksfläkten är kopplad till ventilationen. Fläkten får bytas om funktionaliteten kan säkras och en godkänd OVK genomförs.
2017- Ommålning av taket, målning av vissa fönster och fastighetsdetaljer.
2019- Upprättande av en ny energideklaration.
2020- Radonmätning, stamspolning, takbyte gårdshuset.
2021- Fönsterbyte
Urval kommande renoveringar:
Stambyte gårdshuset, byte av låssystem.
Ekonomi
Föreningens skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 77 mkr enligt årsredovisningen 2022. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsrättsyta uppgår till cirka 7 998 kr.
Avgifter
Avgifterna har varit oförändrade i 8 år och det finns inga planer på att höja avgifterna.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, eller med ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad firma. Utemiljön sköts delvis av medlemmarna tillsammans. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, kan man inte delta så får man istället bidra med cirka 100 kr.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga som renoverades 2010, den är belägen i uppgång B. I tvättstugan finns fem tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en varmmangel. Det finns även en ej bokningsbar tvättstuga för spontantvätt.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en föreningslokal med plats för ca 60 sittande, övernattningsmöjligheter finns (300 kr/tillfälle). Det finns även ett motionsrum och bastu och på föreningens mark finns en grillpaviljong och badbrygga. Föreningen har cykel- och barnvagnsförråd samt soprum och återvinningsrum.
Parkering/båtplats
Egen båtbrygga med bom (ca 2900 kr/år), 12 st platser där kö tillämpas.
Bojplatser 12 st (ca 1600 kr/år). Ingen kö till dessa idag.
Garage med 39 platser (ca 830kr/mån och 2 års kö).
Parkering med 34 st uteplatser (ca 420 kr/mån och 2,5 års kö).
MC-platser 6 st (ca 230 kr/mån).
Kajak & takboxplatser (ca 500 kr/år).
Lediga garageplatser finns dock i grannföreningen Mälarklippan, där man kan hyra
garageplats via Stockholm parkering.
Gällande bilparkering, sett över en längre period är snittiden i köerna cirka 30 mån för en uteplats och 24 mån för en garageplats.
Bredband och TV
Föreningen har en kollektiv gruppanslutning genom Ownit (100/100 Mb/s), obligatorisk bredbandsavgift om 75 kr/månad som debiteras via avgiftsavierna. Abonnemang beställs individuellt för möjlighet till Digital-TV via bredband. Kabel-tv levereras av Com Hem, grundutbudet ingår i avgiften.
Gemensamt elavtal
Föreningen har ett gemensamt elavtal, vilket innebär att föreningen köper grön el för hela föreningens förbrukning. I varje lägenhet sitter en elmätare som rapporterar vad varje lägenhet förbrukar till en central enhet, och detta underlag tillsammans med en uträkning av vad varje lägenhets del av den gemensamma förbrukningen är ligger till grund för den kvartalsvisa eldebitering som kommer på avgiftsavierna från den ekonomiska förvaltaren. Detta innebär att man, som nyinflyttad medlem, tillsammans med den förre ägaren, behöver komma överens om hur detta skall regleras, när man flyttar ut och in.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och info dokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Läs mer på www.sjofortet.se
Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen och spårväg. Sedan tvärbanan byggdes ut tar man sig smidigt mellan Solna och Sickla och innanför tullarna. På nära avstånd finns även Vintervikens trädgårdar med restaurang och café, samt nybyggda utomhus-padelbanor, liksom Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, konsthallen Färgfabriken, tunnelbana, flertal busslinjer och direktbuss till Bromma flygplats.