LJUVLIGT SJÖNÄRA HEM MED BALKONG OCH FÖRTROLLANDE UTSIKT
FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Utsikten är verkligen magisk i detta hem. Genom stora fönsterpartier och från balkongen har du häftiga vyer över både Mälaren och centrala Stockholm. Att se hus och gator lysa i mörkret på kvällarna är oslagbart, berättar nuvarande ägare, och att se staden vakna är minst lika fint. Det är vyer som du aldrig någonsin tröttnar på och att bo så nära vattnet är en ynnest. Lägenheten ligger högst upp i en före detta industribyggnad, precis vid vattnet i Gröndal. Här lever man lite ovan takåsarna i ett ljust, öppet och socialt hem med härlig rymd. Kök och vardagsrum har en social planlösning som gör det till en plats där det är lätt att ha gäster. Balkongen är svårslagen som plats för fördrinken! Lägenheten har också ett fint sovrum, ett mysigt barnrum och ett ljuvligt badrum med både badkar och tvättmaskin. Genomgående har bostaden en mjuk industristil som klär miljön i den gamla industribyggnaden perfekt. Det är både stilfullt och mysigt. Som boende på denna adress har du också lyxen att var dag kunna ta på badrocken hemma och gå ner till bryggan för ett dopp. Här finns också grönskan, naturen, fina promenadvägar längs vattnet och mysiga miljöer i det småstadsliknande Gröndal. Läget är fritt och rogivande men på andra sidan vattnet väntar stadspulsen närhelst du vill ha den.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 66A
OMRåDE
Gröndal
VåNING
5 av 0, hiss finns
RUM
2,5 rum
AREA
66 kvm
AVGIFT
4 530 kr/mån
ANDEL I FöRENING
0,7571 %
LäGENHETSNUMMER
00509
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 684 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 284 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Industrikänslan ihop med materialvalen ger en genomgående genuin känsla i detta hem. Takhöjden är 2,8 meter och robusta väggar, pelare och de många fönstren minner om husets historia. Kök och badrum renoverades båda under 2015. Boendet är perfekt för en liten barnfamilj med närhet till förskola, barnvänlig gård och kompisar i huset. Den som inte har barn har kanske mer tid till att njuta balkongliv och nyttja närheten till vattnet och staden. Föreningen Brf Sjöfortet bildades 1998 och består av 109 bostadsrätter med mäktigt läge på klipporna av Gröndals norra utpost. Föreningen har en innergård utöver det vanliga med mycket grönska, fontän och sandlåda för barn. På första parkett mot vattnet finns ett lusthus med oslagbar utsikt och många bord och grill att nyttja. Dessutom egen bad- och båtbrygga. I huset finns gym och bastu med relaxavdelning och en gästlägenhet som går att hyra till långväga gäster. Förutom det fantastiska läget och alla tillgångar är det en mycket trevlig förening som varje år har en månad avgiftsfri.
Kök
Köket är placerat i en egen rumsdel men med öppen planlösning mot vardagsrummet, det är socialt och trevligt samtidigt som rummen har egna sfärer. Ljusgröna skåpluckor möter mörka arbetsbänkar som blir ett fint blickfång ihop med ett ljust handgjort engelskt kakel med vita vägghyllor. En fin detalj är en liten inkaklad nisch i en av väggarna, perfekt för köksradion eller kryddväxterna. Mellan kök och vardagsrum finns en marmorbänk. Kyl och frys är fristående och ugn och mikro placerade i bekväm arbetshöjd. Alla vitvaror utom spishällen kommer från Smeg.
Vardagsrum
Det stora fönsterpartiet är verkligen slående i vardagsrummet. Här har du både fantastisk utsikt över hustaken och mot vattnet, och ett härligt ljusinsläpp. Det är gott om plats för stor soffgrupp och tillhörande vardagsrumsmöblemang. 100 % njut har man på balkongen som ligger högst upp med fri vy över takåsar och Mälaren. Med sol från morgon till eftermiddag kan man avnjuta både frukost och lunch i solen. Men lika gärna sitter du här på kvällen, när mörkret lägger sig, och ser staden glittra på andra sidan vattnet. Från både balkong och vardagsrumsfönster har man en hänförande utsikt över Stockholms olika landmärken.
Sovrum
Lägenheten har två sovrum som ligger intill varandra. Det större av dem används idag som ett föräldrasovrum med plats för dubbelsäng, men även förvaringsmöbler eller kanske spjälsäng. Här finns också en garderobsvägg. Fönstren i rummet ger häftig utsikt med ingen insyn. Sovrummet intill är ett mysigt barnrum, men kan till exempel också fungera som hemmakontor eller gästrum. Här sitter en fin mönstrad fondtapet och man har ljusinsläpp genom ett gulligt spröjsat fönster mot vardagsrummet och industriglas mot sovrummet intill. Gott om plats för fullstor säng, förvaring och leksaker med smart väggförvaring inklusive arbetsbänk. De båda rummen kan slås ihop till ett större sovrum för den som hellre önskar det.
Badrum
Badrummet är ett rum man bara vill hänga i! Färgsättningen är förtjusande, med vackert cremefärgat kakel plus rosabruntonad fondvägg och ett mörkt klinkergolv, med golvvärme, och mörka inredningsdetaljer. Här finns ett snyggt rektangulärt badkar, handfat med kommod, handdukstork, badrumsskåp och ytterligare väggskåp. Dessutom en kombinerad tvättmaskin och torktumlare med bänkyta ovanpå.
Hall
I hallen finns ett rymligt förråd bakom skjutdörrar där det är smidigt att snabbt hänga undan kläder. Plats finns också för hatthylla/krokar. På golvet ligger mönstrad mörk klinker med golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: Gustaf Mattsson 1946
Bommen 7 på Sjöbjörnsvägen ritades av arkitekt Gustaf Mattsson och uppfördes 1946–1947. Fastigheten var från början en industribyggnad och användes för detta ändamål fram till slutet av 1980-talet då huset byggdes om till bostäder. Byggnaden är nu som då klädd i tegel. Här verkade en mängd olika företag med teknisk inriktning och det fanns bland annat en stor mekanisk verkstad och andra verkstadslokaler, ritrum, fotolaboratorium, elektrodverkstad, glasblåseri, färglabb med mera. Dessutom försäljningslokaler, arkiv, kontor, matsalar och en stor terrass med utsikt över vattnet plus en påkostad lägenhet ritad av Backström & Reinius.
Förening
Brf Sjöfortet
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Sjöfortet i Gröndal (org. nr 769602-8922) innehar fastigheten Bommen 7. Huset uppfördes 1946 som industribyggnad, men 1998 förvandlades ytorna till 109 st bostadsrättslägenheter. Huset värms upp med bergvärme och fjärrvärme.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten år 1998.
Mark
Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo AB och den tekniska förvaltningen har skötts av Driftia AB.
Urval tidigare renoveringar
1998-Generellt så är avloppsstammar, el m.m. från ombyggnadsåret.
2003- Renovering av gården, justering av värmesystem.
2004- Fönstermålning.
2005- Slipning av trappor, fönstermålning.
2006- Fönstermålning.
2007- Fönstermålning, markarbeten.
2008- Hantering av vattenskada, installation av bredband, målning av korridorer. Renovering av grillpaviljongen.
2009- DUC i undercentralen, målning av tak, ommålning och omläggning av golv i port D. Hantering av fuktskador, energideklaration.
2010- Nytt takparti port B, rustning av tvättstugan, ommålning och omläggning av golv i port A.
2011- Nytt takparti i port A.
2012- Hantering av vattenskada.
2014- Bergvärme, plantering av ny gräsmatta på innergården.
2015- Nya postboxar, spolning av stammar, hantering av vattenskada på innergården. OVK genomförd, köksfläkten är kopplad till ventilationen. Fläkten får bytas om funktionaliteten kan säkras och en godkänd OVK genomförs.
2017- Ommålning av taket, målning av vissa fönster och fastighetsdetaljer.
2019- Upprättande av en ny energideklaration.
2020- Radonmätning, stamspolning, takbyte gårdshuset.
2021- Fönsterbyte
Urval kommande renoveringar:
Stambyte gårdshuset, byte av låssystem.
Ekonomi
Föreningens skulder till kreditinstitut uppgår till cirka 77 mkr enligt årsredovisningen 2022. Skuldkvoten per kvadratmeter bostadsrättsyta uppgår till cirka 7 998 kr.
Avgifter
Avgifterna har varit oförändrade i 8 år och det finns inga planer på att höja avgifterna.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, eller med ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholm Stads Brandförsäkringskontor.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad firma. Utemiljön sköts delvis av medlemmarna tillsammans. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år, kan man inte delta så får man istället bidra med cirka 100 kr.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga som renoverades 2010, den är belägen i uppgång B. I tvättstugan finns fem tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en varmmangel. Det finns även en ej bokningsbar tvättstuga för spontantvätt.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en föreningslokal med plats för ca 60 sittande, övernattningsmöjligheter finns (300 kr/tillfälle). Det finns även ett motionsrum och bastu och på föreningens mark finns en grillpaviljong och badbrygga. Föreningen har cykel- och barnvagnsförråd samt soprum och återvinningsrum.
Parkering/båtplats
Egen båtbrygga med bom (ca 2900 kr/år), 12 st platser där kö tillämpas.
Bojplatser 12 st (ca 1600 kr/år). Ingen kö till dessa idag.
Garage med 39 platser (ca 830kr/mån och 2 års kö).
Parkering med 34 st uteplatser (ca 420 kr/mån och 2,5 års kö).
MC-platser 6 st (ca 230 kr/mån).
Kajak & takboxplatser (ca 500 kr/år).
Lediga garageplatser finns dock i grannföreningen Mälarklippan, där man kan hyra
garageplats via Stockholm parkering.
Gällande bilparkering, sett över en längre period är snittiden i köerna cirka 30 mån för en uteplats och 24 mån för en garageplats.
Bredband och TV
Föreningen har en kollektiv gruppanslutning genom Ownit (100/100 Mb/s), obligatorisk bredbandsavgift om 75 kr/månad som debiteras via avgiftsavierna. Abonnemang beställs individuellt för möjlighet till Digital-TV via bredband. Kabel-tv levereras av Com Hem, grundutbudet ingår i avgiften.
Gemensamt elavtal
Föreningen har ett gemensamt elavtal, vilket innebär att föreningen köper grön el för hela föreningens förbrukning. I varje lägenhet sitter en elmätare som rapporterar vad varje lägenhet förbrukar till en central enhet, och detta underlag tillsammans med en uträkning av vad varje lägenhets del av den gemensamma förbrukningen är ligger till grund för den kvartalsvisa eldebitering som kommer på avgiftsavierna från den ekonomiska förvaltaren. Detta innebär att man, som nyinflyttad medlem, tillsammans med den förre ägaren, behöver komma överens om hur detta skall regleras, när man flyttar ut och in.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och info dokument. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Läs mer på www.sjofortet.se
Område
På Sjöbjörnsvägen bor du med Mälaren som granne och kvarteren ger ingredienser som klippor, vågskvalp, punschverandor, funkisarkitektur, småstadskänsla och storstadsvyer. Gröndals centrum ligger precis intill och är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det klassiska konditoriet Lundbergs. I området finns många trevliga promenadvägar som till exempel tar dig till Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang, eller till Färgfabrikens konsthall med restaurang. Liljeholmstorget med butiker, service och tunnelbana och stadspuls och restaurangliv vid Hornstull nås på en kvarts promenad och ännu snabbare med cykel.