STYLING: RYDMAN TEXT: SVENSSON
Radhuskänsla och sjöutsikt! I det charmiga stjärnhuset, på en av Gröndals mest pittoreska gator, finns nu möjlighet att flytta in i en bostad utöver det vanliga. Här bjuder alla dagar i veckan på livskvalitet och en storslagen utsikt över Mälaren. Den stora uteplatsen blir som en förlängning av bostaden och suddar under sommarhalvåret ut gränsen mellan ute och inne. Tack vare gavelläget flödar ljuset in från tre håll och skapar en inbjudande atmosfär. Lägenheten präglas av 1940-talets funktionalistiska arkitektur med gediget parkettgolv, högt i tak och stora fönster. Varsamt utvalda material och färgsättningar ger bostaden en elegant enkelhet. Att bo i Gröndal är som att leva i en lugn men levande småstad – med butiker, caféer, bibliotek, klippbad och promenadstråk längs vattnet, samtidigt som Södermalms puls är bara en kort cykeltur bort.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 52
OMRåDE
Gröndal
VåNING
0 av 3
RUM
2 rum
AREA
58 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,45761 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,45761 %
LäGENHETSNUMMER
5220
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
452 266 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett förråd i källaren.
PRIS
5 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 177 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 177 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Det finns något uråldrigt inom oss människor som dras till vatten. Det skänker oss lugn och fyller oss med glädje. Det är som att vi kommer djupare i kontakt med oss själva när vi får vila blicken över vågorna - och från detta hem kan du göra det, varje dag. Här råder en rofylld och ljus atmosfär där interiören pryds av sobra färgtoner och är i genomgående fint skick. En skön känsla infinner sig av att “det finns ingenting som jag behöver förändra eller fixa här”. Känslan av att bara kunna vara, känslan av att ha hittat hem.
Hall
Så, välkommen hem! Här hänger du smidigt av dig ytterkläder på en hatthylla från byggåret och en platsbyggd skohylla. Nymålade väggar och tak i färg från Lady Jotun sätter tonen, och på golvet ett originalgolv i kalksten.
Kök
Ett funktionellt parallellkök med generösa förvaringsmöjligheter och arbetsytor. Köket är från IKEA och installerades 2022 med METOD-stommar och HAVSTORP-luckor i beige ton. Bänkskivan kalksten, väggarna och taket är målade i färg från Jotun Lady och på golvet ligger ett nylagt furugolv. Köket är fullt utrustat med kyl och frys, diskmaskin, ugn, spishäll samt fläkt. En trevlig matplats vid fönstret gör köket till en inbjudande plats för både matlagning och måltider.
Vardagsrum
Det stora vardagsrummet är ett härligt rum, med ljusinsläpp från två väderstreck och den ljuvliga utsikten över vattnet. Här finns gott om plats för middagsbjudningar såväl inomhus som utomhus, beroende på väder. Från vardagsrummet nås den härliga uteplatsen, perfekt för sommarhalvårets både festliga och vardagliga stunder. Inomhus finns också plats för soffhäng och filmkvällar. Elfa-hyllsystemet ingår, om köparen vill, och ger utrymme för böcker, konst och stilleben. Golvet, i karakteristiskt fiskbensmönster, lades in när huset byggdes och har nyligen slipats och oljats för att återfå sin ursprungliga glans. Även väggar och tak har fått en uppfräschning med ny ljus färg.
Sovrum
Ett vilsamt rum med skönt grönmålade väggar och mjuk heltäckningsmatta på golvet. Här finns gott om plats för dubbelsäng, och garderober som är insatta 2022 ger god förvaring. Behövs ytterligare förvaring, finns det plats att ställa in fristående byråer eller skåp i rummet.
Extrarum
Detta rum har tidigare varit en walk-in closet med fönster, men på senare år byggts om och öppnats upp för att möta nya behov. Möjligheterna är många – kanske som hemmakontor, gästrum eller barnrum? Furugolvet är nylagt och matchar resten av lägenheten, och väggar och tak är nyligen målade i harmoniska toner.
Badrum
Badrummet har en inbjudande spa-stämning med beige microcement på väggar och golv. Renoverat 2022 med stilrena detaljer som badrumsskåp från IKEA och handfatskommod från Bathlife. Här finns dusch, toalett och handfat samt en stor spegel som skapar rymd. Badrummet är även förberett för tvättmaskin.
ARKITEKT: Leif Reinius 1945
Stjärnhusen i Gröndal, ritade av arkitekterna Sven Backström och Leif Reinius under 1945–1946, blev internationellt uppmärksammade för sin innovativa byggnadsstil, som kom att inspirera arkitektur i hela Europa. Husen är byggda som punkthus som kan stå var för sig eller kopplas samman i ett bikakemönster kring sexkantiga innergårdar. Idag är Stjärnhusen både q-märkta och blåklassade, vilket är den högsta klassificeringen i Stockholms stads bebyggelsehistoriska system och ett tecken på dess synnerligen höga kulturhistoriska värde. Backström och Reinius var två av pionjärerna inom tidens sociala ingenjörskonst, en rörelse som präglades av idealet om folkhemmet – ett samhälle där alla skulle ha tillgång till en god bostad i en trygg och funktionell miljö. Utöver Stjärnhusen ritade de även ikoniska centrumanläggningar i Vällingby och Farsta.
Brf Stjärnhusen Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Stjärnhusen Stockholm (org. nr 769606-6930) innehar fastigheterna Akterspegeln 20 och 23. Bostadshusen byggdes 1945 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 225 st lägenheter med bostadsrätt, 9 st med hyresrätt och har även 14 st hyreslokaler. Husen värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2005.
Kulturmärkning
Föreningens hus har en hög kulturskyddsklassning som också innefattar vissa delar av interiören. Främst planlösningen, köken i original samt ursprungliga detaljer kring fönster, platsbyggd förvaring, beslag och golvmaterial. Fråga alltid styrelsen innan du genomför en större förändring.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Simpleko (RB Ekonomi), teknisk förvaltning och fastighetsskötsel via Driftia Förvaltning AB.
Renoveringar
(1998) Fasadputsning. (2001-02) Rörstambyte, elstambyte. (2007) Ventilationssystem. (2010-11) Fönstermålning utvändigt. (2012) Trädgårdsunderhåll. (2014-15) Byte av utomhusbelysning, OVK. (2017) Försäljning av hyresrätt. Ny förvaltning. Arbete med avloppsledningar i mark och under källargolv. Projektering av balkongunderhåll. Installation av nya entréportar med kodlås. (2018) Renovering av alla liggande stammar. (2019) Takomläggning. (2020) Renovering av tvättstuga. (2022) Byte av inkommande kallvattenledning samt renovering av fönster etapp 1 (i första etappen ingick Sjöbjörnsvägen 40).
Kommande renoveringar:
Under 2024 ska sista och tredje etappen av fönster-renoveringen färdigställas. 2025 planeras en renovering av föreningens trapphus.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 105,5 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,8 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokalerna. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 8 324 kr. Inga planerade avgiftshöjningar. Från första januari höjs avgiften med 260kr.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1183 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 473 kr.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, styrelseansvarsförsäkring ingår.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Maskinparken är nyligen utbytt och består nu av 8 st nya tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 4 st torkskåp samt 1 st grovtvätt och 1 st grovtumlare.
Gemensamma utrymmen
Det finns plats för barnvagn i trapphuset intill lägenheten och i vissa av trappuppgångarna finns det större förråd för både cyklar och barnvagnar. Via port 16 nås en övernattningslägenhet som kan bokas (500 kr/dygn). Föreningen har även tre grovsopprum för källsortering. Utöver detta finns det även fina innerträdgårdar som omsluts av huskropparna.
Parkering
Det finns omkring 100 st p-platser, med och utan eluttag för motorvärmare (600 kr/mån). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Internet via fiber ingår i avgiften, 1000 Mbit/s. Levereras via Ownit. Digital-TV kan erhålls via Tele2.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida:
www.brfstjarnhusen.se
Gröndal är en idyllisk oas där lugn och storstad möts. Här njuter du av livskvalitet och nöjen året runt, med soliga sommardagar vid Mälarens badplatser, klippor och bryggor. Små utflykter till Stora Essingen, Långholmen och Vinterviken ger variation och rekreation. Under vintern kan du åka skridskor på Trekantens plogade bana eller på Mälaren. I området finns mysiga caféer som Cul de Sac vid båtklubben och klassiska Lundbergs konditori. Färgfabriken erbjuder både konst och fika, medan Sannadalsparken med sin plaskdamm är en favorit för barnfamiljer. Gröndals centrum har tvärbana, busshållplats, bibliotek, blomaffär och mataffär. Bara två hållplatser bort ligger Liljeholmen, en knutpunkt för kollektivtrafik och shopping. På andra sidan bron breder Hornstull ut sig med restauranger, barer och kaféer. Gröndal förenar charm och närhet till storstadens puls på bästa sätt!