Sjöbjörnsvägen 52

2,5 ROK 58 KVM 5 550 000 KR

Se bilder Planritning

Mysig bostad med härligt ljusinsläpp, solig balkong och Mälaren utanför fönstret

FOTO: ONO JOHANSSON STYLING: RYDMAN TEXT: KLANG

Sjöbjörnsvägen 52 ligger i den mysiga och pittoreska stadsdelen Gröndal. Här i ett hus från 1945 bor du på 58 kvadratmeter i en lägenhet med charmig planlösning och utsikt över Mälaren. Kök och vardagsrum bjuder in till sociala tillställningar, två sovrum ger plats för vila och ett badrum med fönster och inkaklat badkar ger en plats för att varva ner. Fönster och dörrar är i original och lägenheten har med åren fått ny kulör på väggarna och ett genomgående trägolv. En solig balkong som vetter ut mot föreningens grönskande innergård är en trevlig plats att slå sig ner vid nu när hösten fortfarande är ljum. Området är lugnt och erbjuder såväl restauranger, matbutik och lekpark. Eftersom närområdet är omgivet av vatten och natur är det enkelt att hitta promenadstråk som lätt blir nya favoriter, eller varför inte bada eller åka skridskor på sjön Trekanten.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 550 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sjöbjörnsvägen 52

OMRåDE

Gröndal

VåNING

3 av 3

RUM

2,5 rum

AREA

58 kvm

ANDEL I FöRENING

0,45761 %

LäGENHETSNUMMER

5290

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

452 266 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

PRIS

5 550 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 500 kr/år

FöRSäKRING

1 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 000 kr/år

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är ljus och rymlig och har under de senaste två åren genomgått en mindre renovering där väggar har målats och tapetserats och badrummet uppdaterats med blåa detaljer. Genomgående trägolv (fiskbensparkett under det nuvarande i vardagsrummet), praktiskt kök med köksö, två sovrum varav ett större och ett mindre och en balkong i soligt läge.

Brf Stjärnhusen är en trevlig förening med bra grannsämja. Det är en äkta förening som äger sin mark och husen har hög kulturmärkning, det vill säga att de är K-märkta. Till gemensamma utrymmen finns en fin, lugn och skyddad innergård med gemensamma utemöbler, även tillgång till en uteplats med utsikt över vattnet där det finns en grill. Det finns dessutom en övernattningslägenhet för den som får långväga besök, tvättstuga där det är lätt att få tider, samt kö till parkeringsplats där väntetiden inte är alltför lång. Bostaden disponerar även ett förråd om 10 kvadratmeter.

Hall

En livfull och färgglad hall välkomnar in till denna bostad där tapeten “Aurora” av Josef Frank gifter sig med ett ljust plankgolv i trä och ett platsbyggt förvaringsskåp målat i grönt för att passa tapeten. Kläder hängs på stång med krokar och skor ställs på skoställ i trä.

Kök & vardagsrum

Öppen planlösning där kök och vardagsrum skapar ett stort rum med plats för både sociala middagar och lek för barn. Aprikosfärgade väggar skapar värme medan köket i vitt och bänkskivan i svart ger bra förvaring och en god arbetsyta för köksbestyr. Från denna plats nås balkongen som med en vy utöver en grönskande innergård erbjuder en ypperlig plats för sena sommarmorgnar och höstens ljumma kvällar.

Sovrum x 2

Två sovrum, varav ett större i en lugn ljusgrön kulör med utsikt över Mälaren, erbjuder plats för dubbelsäng och bra med förvaring i garderober som sträcker sig längs ena väggen. Det mindre sovrummet i en dov blå ton, är tillbyggt och används idag som barnrum, men skulle likväl kunna användas som gästrum, arbetsrum eller walk in closet. Rummet är byggt för att inrymma en enkelsäng.

Badrum

Badrummet välkomnar med ett härligt dagsljus från ett fönster som vetter ut mot Mälaren, väggar i vitt kakel med blå bård, ett golv belagt med klinker i blått och ett inkaklat badkar. Delvis renoverat 2023 med bland annat en ny duschblandare i blått och matchande lampa.

Arkitektur

ARKITEKT: Leif Reinius 1945

Detta hus och även grannföreningarnas ritades av arkitektduon Backström & Reinius AB på uppdrag av byggmästare Olle Engkvist under 1940- och 1950-talet. Dessa så kallade punkt- och terrasshus är ett bra exempel på folkhemsarkitektur och området är av riksintresse för kulturmiljövården då dessa hus innehar en K-märkning. Huskroppen är tonad i vit puts mot innergården, har gavlar i gult och släta vita putsomfattningar kring vissa av fönstren. Tidstypiska detaljer är också de indragna nischerna med ursprungliga beigemålade träportar med spröjsar och sparkskydd av ekribbor, spröjsat överljus i samma utförande och sadeltak.

Architecture

Förening

Brf Stjärnhusen Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Stjärnhusen Stockholm (org. nr 769606-6930) innehar fastigheterna Akterspegeln 20 och 23. Bostadshusen byggdes 1945 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 213 st lägenheter med bostadsrätt, 9 st med hyresrätt, 3 bostadsrättslokaler och även 14 st hyreslokaler. Husen värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2005.

Kulturmärkning

Föreningens hus har en hög kulturskyddsklassning som också innefattar vissa delar av interiören. Främst planlösningen, köken i original samt ursprungliga detaljer kring fönster, platsbyggd förvaring, beslag och golvmaterial. Fråga alltid styrelsen innan du genomför en större förändring.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via Simpleko (RB Ekonomi).

Renoveringar

(1998) Fasadputsning. (2001-02) Rörstambyte, elstambyte. (2007) Ventilationssystem. (2010-11) Fönstermålning utvändigt. (2012) Trädgårdsunderhåll. (2014-15) Byte av utomhusbelysning, OVK. (2017) Försäljning av hyresrätt. Ny förvaltning. Arbete med avloppsledningar i mark och under källargolv. Projektering av balkongunderhåll. Installation av nya entréportar med kodlås. (2018) Renovering av alla liggande stammar. (2019) Takomläggning. (2020) Renovering av tvättstuga. (2022) Byte av inkommande kallvattenledning samt renovering av fönster etapp 1 (i första etappen ingick Sjöbjörnsvägen 40). (2023) Renovering av fönster etapp 2, OKV. (2024) renovering av fönster, etapp 3.

Kommande renoveringar:

Föreningen planerar att fortsätta renovering av fönster och under 2025 förväntas etapp 4 vara klar. 2026 planeras även en renovering av föreningens trapphus.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till 58 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,8 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokalerna. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 8 324 kr. Inga planerade avgiftshöjningar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 5 % av gällande prisbasbelopp som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, styrelseansvarsförsäkring ingår.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön.

Tvättstuga

Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Tvättstugan renoverades 2021. Maskinparken är nyligen utbytt och består nu av 8 st nya tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 4 st torkskåp samt 1 st grovtvätt och 1 st grovtumlare.

Gemensamma utrymmen

Det finns plats för barnvagn i trapphuset intill lägenheten och i vissa av trappuppgångarna finns det större förråd för både cyklar och barnvagnar. Via port 16 nås en övernattningslägenhet som kan bokas (500 kr/dygn). Föreningen har även tre grovsopprum för källsortering. Utöver detta finns det även fina innerträdgårdar som omsluts av huskropparna.

Parkering

Det finns omkring 100 st p-platser, med och utan eluttag för motorvärmare (875 kr/mån samt 1175 kr/ månad för laddplats). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Internet via fiber ingår i avgiften, 1000 Mbit/s. Levereras via Bahnhof. Digital-TV kan erhålls via Tele2.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsidan, samt kontakt med styrelsen 2023-09-20. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Föreningens hemsida:

www.brfstjarnhusen.se

Område

En levande stadsdel precis utanför tullarna, så beskrivs stadsdelen Gröndal som med matbutiker, bibliotek, bageri och lekplatser är en plats som gör det lätt att få vardagen att gå ihop. Runt knuten når du härliga promenadstråk, bland annat ett som går längs vattnet hela vägen till Ekensberg, en fantastisk promenadväg med härlig utsikt över vattnet och staden. Ett annat promenadstråk tar dig till Vinterviken med café, restaurang och trädgårdar. En kort promenad bort från bostaden finns möjlighet för både bad, skridskor och pulka vid såväl Mälaren som Trekanten. I hemmakvarteren finns både Färgfabriken och sommarcaféet Cul de Sac, och det är alltid trevligt att ta en promenad till det anrika konditoriet Lundbergs i Gröndals centrum. Tvärbana och bussar nås snabbt, och bara en kort promenad Liljeholmen med tunnelbana, galleria och annan service. Lägg på ett par minuter och du är i Hornstull.