Sjöbjörnsvägen 50

2,5 ROK 58 KVM

Se bilder Planritning

HÖGST UPP I STJÄRNHUSEN - STILFULL OCH MYSIG FUNKIS MED BALKONG

FOTO: JOHANSEN STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN

De berömda stjärnhusen i Gröndal ligger med ett förnämligt läge precis intill Mälaren. Högst upp i en av dessa byggnader finner vi detta härliga hem, som både är träffsäkert renoverat och genomtänkt planerat. Här samspelar den ursprungliga funkisatmosfären snyggt med de senaste årens uppdateringar och skapar ett levande och mysigt hem med en smart disposition som fungerar som en 3:a. Kök och vardagsrum har en halvöppen planlösning och gott om ytor att umgås på. Intill sällskapsrummen kan man söka ro i ett rymligt master bedroom plus ett gulligt litet extrarum som idag är ett ljuvligt barnrum. I badrummet finns både badkar och tvättmaskin, och balkongen är med sitt fria läge en solig egen oas. Interiören och färgsättningen skapar både dynamik och enhetlighet - det där som brukar kallas fingertoppskänsla! Guldkant på tillvaron får du inte bara av fläktkåpan i köket utan också genom det sjönära läget med badrocksavstånd till vattnet och möjlighet till både morgon- och kvällsdopp. En stor tillgång är även föreningens fina gårdsmiljöer med olika teman, rik på växtlighet. I Gröndal finns grönskan, naturen, fina promenadvägar längs vattnet och en charmig småstadliknande miljö. På andra sidan viken väntar stadspulsen närhelst du vill ha den, endast en kort promenad bort.

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sjöbjörnsvägen 50

OMRåDE

Gröndal

VåNING

2 av 2

RUM

2,5 rum och kök

AREA

58 kvm, föreningens information.

ANDEL I FöRENING

0,4597 %

LäGENHETSNUMMER

5070

PRIS

4 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

2 329 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 929 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Tack vare högt fritt läge och fönster i alla rum och i två väderstreck är detta en lägenhet som är ljus året om. Därtill är det en mycket välplanerad bostad där varje kvadratmeter utnyttjas på bästa sätt. Men också ett stilfullt, ombonat och inbjudande hem, som det är lätt att genast trivas i. Lägenheten har renoverats under de senaste åren och är i ett mycket fint skick. Väggarna är mestadels vitmålade, med inslag av färg här och var, och genomgående i rummen ligger ett vitvaxat furugolv från Rappgo (slipbart). Ett stort förråd i källaren ger ytterligare goda förvaringsytor. Brf Stjärnhusen är en tryggt stor och samtidigt familjär och vänskaplig förening som bildades 2005. Till de gemensamma utrymmena hör en stor tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum, sopsortering och en gästlägenhet som är bokningsbar via web. Föreningens innergårdar har rustats med hjälp av trädgårdsdesigner, och bär idag olika teman, som till exempel Syréngården och Rosgården. Här finns stora grönytor, rabatter, träd, buskar och uteplatser. Gården runt detta hus är som en miniatyrpark med två stora hängbjörkar och gräsmatta och rabatter omslutna av björnbärsbuskar.

Kök

Köket är ett klassiskt parallellkök och en härlig och kreativ kombination av gammalt och nytt. Stjärnhusens fina snedställda dragskåp och redahylla med glasskeppor finns bevarade och de har nu sällskap av underskåp med mörkt blå luckor och en skräddarsydd köksfläkt från Fjäråskupan målad i en särskild lack för att få den vackra mässingsytan. Här finns också induktionshäll, ugn, kyl, frys och integrerad diskmaskin. Mittemot diskbänken står även serveringsskåpet från 1940-talet kvar. Kalksten valdes till de nya bänkskivorna för att matcha bostadens originalstendetaljer. Intill kökets fönster finns plats för köksbord och stolar, eller så gör man som nuvarande ägare så briljant ordnat det, har en soffa i köket! Perfekt för frukoststunden eller fördrinken medan man håller kocken sällskap.

Vardagsrum

Köket ansluter till ett härligt vardags- och sällskapsrum med plats för både stort matbord och soffgrupp plus ytterligare möblemang. Rummet nås också från hallen, så planlösningen är runtgående, vilket ger ett trevligt flöde. Här nås också lägenhetens balkong, som är en solig oas med plats för utemöbler och växter, omgiven av markis och trägolv, och med utsikt över föreningens gröna gård.

Sovrum

I sovrummet finns gott om plats för dubbelsäng och en lång garderobsvägg tar hand om förvaringen. En fondvägg målad i en gråbrun kulör gör rummet extra ombonat.

Barnrum

En före detta klädkammare med fönster är nu ett ljuvligt barnrum med plats för både sömn och lek. Väggarna är målade i dimmigt rosa kulör. En skjutvägg av smide och glas maximerar både ljusflöde och rumsytor. För den som inte behöver ett barnrum kan detta till exempel bli ett perfekt hemmakontor eller en lyxig walk-in closet.

Badrum

Den smarta planeringen följer också med in i badrummet. Här finns både badkar och en toppmatad tvättmaskin, dessutom wc, handfat, spegelskåp och hyllor. Rummet har fönster, väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel och på golvet ligger ljusgrå klinker.

Hall

Hallen består av en entrédel och en inre hall. I entrédelen ligger ett från byggåret bevarat stengolv och det är plats för hatthylla och skoförvaring. Den inre hallen är möblerbar med till exempel byrå. Hallen är ett trevligt nav i bostaden, härifrån når du samtliga rum.

Arkitektur

ARKITEKT: Leif Reinius 1945

Stjärnhusen i Gröndal ritades av arkitektduon Backström och Reinius. Husen uppfördes under 1945–1946 och blev internationellt uppmärksammade för det innovativa byggnadssätt de uppförts på, vilket sedan imiterades ute i Europa. De är byggda som punkthus som både står var för sig och är sammanfogade så huskropparna ovanifrån bildar ett bikakemönster. Stjärnhusen är idag q-märkta och blåklassade i Stockholms stads bebyggelseantikvariska, vilket är den högsta klassen som ges till byggnader som besitter ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde.

Architecture

Förening

Brf Stjärnhusen Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta bostadsrättsföreningen Stjärnhusen Stockholm (org. nr 769606-6930) innehar fastigheterna Akterspegeln 20 och 23. Bostadshusen byggdes 1945 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 213 st lägenheter med bostadsrätt, 9 st med hyresrätt, 3 bostadsrättslokaler och även 14 st hyreslokaler. Husen värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2005.

Kulturmärkning

Föreningens hus har en hög kulturskyddsklassning som också innefattar vissa delar av interiören. Främst planlösningen, köken i original samt ursprungliga detaljer kring fönster, platsbyggd förvaring, beslag och golvmaterial. Fråga alltid styrelsen innan du genomför en större förändring.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via Simpleko (RB Ekonomi).

Renoveringar

(1998) Fasadputsning. (2001-02) Rörstambyte, elstambyte. (2007) Ventilationssystem. (2010-11) Fönstermålning utvändigt. (2012) Trädgårdsunderhåll. (2014-15) Byte av utomhusbelysning, OVK. (2017) Försäljning av hyresrätt. Ny förvaltning. Arbete med avloppsledningar i mark och under källargolv. Projektering av balkongunderhåll. Installation av nya entréportar med kodlås. (2018) Renovering av alla liggande stammar. (2019) Takomläggning. (2020) Renovering av tvättstuga. (2022) Byte av inkommande kallvattenledning samt renovering av fönster etapp 1 (i första etappen ingick Sjöbjörnsvägen 40). (2023) Renovering av fönster etapp 2, OKV. (2024) renovering av fönster, etapp 3.

Kommande renoveringar:

Föreningen planerar att fortsätta renovering av fönster och under 2025 förväntas etapp 4 vara klar. 2026 planeras även en renovering av föreningens trapphus.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till 58 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,8 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokalerna. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 8 324 kr. Inga planerade avgiftshöjningar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 5 % av gällande prisbasbelopp som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, styrelseansvarsförsäkring ingår.

Städning och städdagar

Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön.

Tvättstuga

Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Tvättstugan renoverades 2021. Maskinparken är nyligen utbytt och består nu av 8 st nya tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 4 st torkskåp samt 1 st grovtvätt och 1 st grovtumlare.

Gemensamma utrymmen

Det finns plats för barnvagn i trapphuset intill lägenheten och i vissa av trappuppgångarna finns det större förråd för både cyklar och barnvagnar. Via port 16 nås en övernattningslägenhet som kan bokas (500 kr/dygn). Föreningen har även tre grovsopprum för källsortering. Utöver detta finns det även fina innerträdgårdar som omsluts av huskropparna.

Parkering

Det finns omkring 100 st p-platser, med och utan eluttag för motorvärmare (875 kr/mån samt 1175 kr/ månad för laddplats). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.

Bredband och TV

Internet via fiber ingår i avgiften, 1000 Mbit/s. Levereras via Bahnhof. Digital-TV kan erhålls via Tele2.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsidan, samt kontakt med styrelsen 2023-09-20. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Föreningens hemsida:

www.brfstjarnhusen.se

Område

I Stjärnhusen bor du med Mälaren som granne och kvarteren ger ingredienser som klippor, vågskvalp, punschverandor, funkisarkitektur, småstadskänsla och storstadsvyer. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det klassiska konditoriet Lundbergs. I området finns många trevliga promenadvägar som till exempel tar dig till Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang, eller till Färgfabrikens konsthall med restaurang. Liljeholmstorget med butiker, service och tunnelbana och stadspuls och restaurangliv vid Hornstull nås på en kvarts promenad och ännu snabbare med cykel.