FOTO: OZOLLAPA TEXT: MURÉN STYLING: RYDMAN
Högst upp i ett av de berömda och k-märkta stjärnhusen i Gröndal ligger denna lägenhet om 2,5 rok som fungerar som en 3:a med ett litet extra rum. Det är ett mysigt och välplanerat hem med genomgående planlösning och fönster i två väderstreck. Lägenheten har ett snyggt, stilrent och nyrenoverat kök med en rymlig matplats och intill köket ligger ett stort vardagsrum med utgång till balkong. Här finns också ett stort sovrum och ett litet extrarum, som är en mysig barnkammare för den som vill, samt ett fint nyrenoverat badrum med tvättmaskin. Du bor med ett lugnt och sjönära läge nära Gröndals mysiga centrum. Här är det lika enkelt att gå och köpa färska morgonfrallor på Lundbergs konditori som att gå i badrock till närmsta brygga för ett morgondopp.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 50
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 2
RUM
2,5 rum
AREA
58 kvm
ANDEL I FöRENING
0,4662 %
LäGENHETSNUMMER
5090
PRIS
3 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
3 038 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 038 kr/år
Dela på sociala medier
Allmänt
Tack vare högt fritt läge och fönster i alla rum och i två väderstreck är detta en lägenhet som är ljus året om och detta skapar en trivsam atmosfär. Därtill är detta en mycket välplanerad och praktisk bostad där varje kvadratmeter utnyttjas. Lägenheten har renoverats under de senaste åren och är i ett mycket fint skick. I vardagsrummet ligger fiskbensparkett i original och i övriga rum en nyare parkett. Lägenheten disponerar ett rymligt förråd i källaren.
Kök
Köket är ett klassiskt parallellkök med matplats närmast fönstret. Köksinteriören har släta fronter som målades grå när köket renoverades 2017. Handtag från Ballingslöv kompletterade den nya looken, liksom bänkskivor av marmor. Köket är utrustat med spis och diskmaskin från Smeg, fläkt från Franke, kyl/frys från Siemens och en rostfri diskbänk. Invid arbetsdelen finns en ljus och trevlig matplats, extra rymlig och charmig eftersom en av väggarna är snedställd. Här kan du få plats med både ett bord, stolar och hyllor eller ett extra skåp. Här finns även dörr direkt in i vardagsrummet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och ljust rum som nås från både hallen och köket, vilket skapar en trevlig runtgående planlösning mellan sällskapsytorna. För den som så önskar finns plats att möblera med både soffgrupp och matbord. På golvet ligger fiskbensparkett i ek, bevarad från byggåret. Ett stort fönsterparti med tillhörande balkongdörr leder ut till balkongen som ligger med högt och soligt läge mot gården.
Sovrum
William Morris mönster ”Acanthus” omfamnar dig i föräldrasovrummet, som är ett rymligt rum för både dubbelsäng och annan möblering. Här finns även bra förvaring med garderober längs en hel vägg. Ett litet sovrum för hemmets minsta invånare finns också i ett mysigt eget bo med ett litet fönster, lindblomsgröna väggar och ljus heltäckningsmatta på golvet. För den som inte behöver en barnkammare kan rummet till exempel användas som hemmakontor eller klädkammare.
Badrum
Det fina badrummet renoverades under 2017. Här är väggarna helkaklade i vitt och på golvet ligger vitt och svart klinker med golvvärme. Rummet har badkar, handfat med kommod, wc, handdukstork ett väggskåp och en tvättmaskin. Därtill finns ett fönster som förser även badrummet med dagsljus och friskluft.
Hall
Hallen består av en entrédel och en inre hall. I entrédelen ligger ett stengolv och innanför dörren finns hatthylla och skoförvaring. Den inre hallen är möblerbar med till exempel byrå. Hallen är ett trevligt nav i bostaden, härifrån når du samtliga rum.
ARKITEKT: Leif Reinius 1945
Huset
Stjärnhusen i Gröndal ritades av arkitektduon Backström och Reinius. De är byggda som punkthus som både står var för sig och är sammanfogade så huskropparna ovanifrån bildar ett bikakemönster. Husen uppfördes under 1945–1946 och blev internationellt uppmärksammade för det innovativa byggnadssätt de uppförts på, vilket sedan imiterades ute i Europa. Stjärnhusen är idag q-märkta och blåklassade i Stockholms stads bebyggelseantikvariska, vilket är den högsta klassen som ges till byggnader som besitter ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. 2005 bildades Brf Stjärnhusen som består av 223 lägenheter. I föreningen finns både ett antal kvarvarande hyresrätter och lokaler som hyrs ut. Till de gemensamma utrymmena hör en stor tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum, sopsortering och en gästlägenhet som är bokningsbar via web. Föreningens innergårdar har rustats med hjälp av trädgårdsdesigner, och bär idag olika teman, som till exempel Syréngården och Rosgården. Här finns stora grönytor, rabatter, träd, buskar och uteplatser.
Brf Stjärnhusen Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Stjärnhusen Stockholm (org. nr 769606-6930) innehar fastigheterna Akterspegeln 20 och 23. Bostadshusen byggdes 1945 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 213 st lägenheter med bostadsrätt, 9 st med hyresrätt, 3 bostadsrättslokaler och även 14 st hyreslokaler. Husen värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2005.
Kulturmärkning
Föreningens hus har en hög kulturskyddsklassning som också innefattar vissa delar av interiören. Främst planlösningen, köken i original samt ursprungliga detaljer kring fönster, platsbyggd förvaring, beslag och golvmaterial. Fråga alltid styrelsen innan du genomför en större förändring.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Simpleko (RB Ekonomi).
Renoveringar
(1998) Fasadputsning. (2001-02) Rörstambyte, elstambyte. (2007) Ventilationssystem. (2010-11) Fönstermålning utvändigt. (2012) Trädgårdsunderhåll. (2014-15) Byte av utomhusbelysning, OVK. (2017) Försäljning av hyresrätt. Ny förvaltning. Arbete med avloppsledningar i mark och under källargolv. Projektering av balkongunderhåll. Installation av nya entréportar med kodlås. (2018) Renovering av alla liggande stammar. (2019) Takomläggning. (2020) Renovering av tvättstuga. (2022) Byte av inkommande kallvattenledning samt renovering av fönster etapp 1 (i första etappen ingick Sjöbjörnsvägen 40). (2023) Renovering av fönster etapp 2, OKV. (2024) renovering av fönster, etapp 3.
Kommande renoveringar:
Föreningen planerar att fortsätta renovering av fönster och under 2025 förväntas etapp 4 vara klar. 2026 planeras även en renovering av föreningens trapphus.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 58 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,8 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokalerna. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 8 324 kr. Inga planerade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 5 % av gällande prisbasbelopp som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, styrelseansvarsförsäkring ingår.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Tvättstugan renoverades 2021. Maskinparken är nyligen utbytt och består nu av 8 st nya tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 4 st torkskåp samt 1 st grovtvätt och 1 st grovtumlare.
Gemensamma utrymmen
Det finns plats för barnvagn i trapphuset intill lägenheten och i vissa av trappuppgångarna finns det större förråd för både cyklar och barnvagnar. Via port 16 nås en övernattningslägenhet som kan bokas (500 kr/dygn). Föreningen har även tre grovsopprum för källsortering. Utöver detta finns det även fina innerträdgårdar som omsluts av huskropparna.
Parkering
Det finns omkring 100 st p-platser, med och utan eluttag för motorvärmare (875 kr/mån samt 1175 kr/ månad för laddplats). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Internet via fiber ingår i avgiften, 1000 Mbit/s. Levereras via Bahnhof. Digital-TV kan erhålls via Tele2.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsidan, samt kontakt med styrelsen 2023-09-20. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida:
www.brfstjarnhusen.se
Närområdet: I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa prisbelönt surdegsbröd och klassiska bakverk. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam miljö. I området finns många trevliga promenadvägar som till exempel tar dig till Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang av högsta klass, eller till Färgfabrikens konsthall med fin restaurang. På tio till femton minuters promenad nås både Liljeholmstorget med butiker och service, tunnelbana och bussar och stadspulsen med restauranger och barer vid Hornstull.