FOTO: SYLWAN STYLING: TUNEMAR TEXT: BECK REMNES
Stjärnhusen kan vara ett av stockholmsarkitekturens finaste verk belägna i en miljö med direkt tillgång till vattnet. I port 46 bor du i en rymlig tvåa med en alldeles egen uteplats i sydvästläge, likt ett extra rum om sommaren där du får sällskap av solen större delen av dagen. Här är det härligt att låta balkongdörren stå öppen och släppa in den ljumma brisen eller avnjuta sin middag i den grönskande oasen. Lägenhetens fönster i två väderstreck ger ett genomgående bra ljusinsläpp och de prunkande rabatterna runtom gör den både privat och insynsskyddad. På helgen kan man kila ner till konditoriet och köpa frukostfrallan efter morgondoppet eller ta en glass efter en dag på klipporna. Tystnaden är påtaglig och närheten till naturen skapar en lugn småstadskänsla i kvarteren, samtidigt som du bor på gångavstånd till Södermalm och cykelavstånd till city.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 46
OMRåDE
Gröndal
VåNING
0 av 3
RUM
2 rum
AREA
47 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,3725 %
LäGENHETSNUMMER
4620
PRIS
3 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Här väntar välplanerade kvadratmeter med ett mysigt sovrum, stort vardagsrum med tillhörande altan och ett välbevarat originalkök med moderna komplement. I lägenheten hittas bevarade originaldetaljer så som köksskåp, beslag, fiskbensparkett och fönsterkarmar. År 2016/2017 genomfördes ett antal större renoveringar då kökets bänkskivor byttes ut och en ny diskho, ugn och spishäll sattes in. Kökets väggar tapetserades med en tapet från Svenskt Tenn. Badrummet fick i sin tur nya klinkers, ny dusch, tvättställ och badrumsskåp. Sovrummets väggar målades om, och till uteplatsen byggdes det trätrall och staket, och den förseddes med eluttag. Till lägenheten installerades även en säkerhetsdörr. Bostaden har gott om förvaring i form av originalgarderober och utöver detta disponeras ett större källarförråd. Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Tvättstugan renoverades år 2021 vars maskinpark består av åtta tvättmaskiner, fyra torktumlare, fyra torkskåp samt en grovtvätt och en grovtumlare. Det finns omkring 100 parkeringsplatser, med och utan eluttag för motorvärmare (400-500 kr /månad), tillgängliga via ett kösystem.
Hall
I hallen hittas originalgarderober i vitt som rymmer ordentligt med förvaring tillsammans med en hatt- och skohylla för avhängning av ytterkläder. I entrén ligger även ett tåligt stengolv, och i korridoren en fin träparkett som leder vidare till sovrum och kök.
Kök
Köket har tapetserats med Svensk Tenns passande tapet ”Söndagsmorgon”. Här startar man gärna helgdagen likväl som vardagen med en kopp kaffe och lite morgonläsning uppflugen på en av barstolarna intill fönstren. Bar-skänken fungerar även som extra arbetsyta. Ett bra utrustat kök med klassiskt snedställda originalskåp och rektangulära kakelplattor i vitt. Här finns också kyl, frys, spis med glashäll och en integrerad diskmaskin.
Vardagsrum:
I vardagsrummet pryds golvet av en fiskbensparkett bevarad från byggåret och väggarna är målade i en vit kulör. Rummet är stort med plats för både en soffgrupp, matgrupp, skrivbord och bokhyllor. Detta rum badar i ljus med sin fönstervägg och de inglasade pardörrarna som leder ut till altanen.
Uteplats
Uteplatsen med sina 10 kvm är ett tacksamt extrarum att nyttja de varmaste månaderna på året. Den består av ett härligt trädäck som skyddas tack vare grönska och ett ombonat staket. Här ute passar det perfekt att placera sköna loungemöbler och bord tillsammans med krukor och egna odlingar.
Sovrum:
Blågrå väggar med matt finish ramar in sovrummet som rymmer en dubbelsäng, nattduksbord och byråer. Fönstret med fönsterbleck i sten håller den vilsamma vyn över gräsmattan, ett stort träd och prunkande buskar.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och på golvet ligger klinkers i marockanskt mönster. Här finns infällbara duschväggar av glas, och den vita badrumsinredningen med djupa lådor ger bra med förvaring. Badrummet har förberetts för egen tvättmaskin, och en uppskattad detalj är det lilla fönstret som förser rummet med dagsljus.
ARKITEKT: Leif Reinius 1945
På 1940-talet köpte storbyggmästaren Olle Engkvist mark i Gröndal och år 1944 antogs planen för de berömda Stjärnhusen ritade av arkitekterna Leif Reinius och Sven Backström. De är byggda som punkthus som både står var för sig och är sammanfogade så att huskropparna ovanifrån bildar ett bikakemönster Husens form möjliggör tre lägenheter per våningsplan kring ett centralt trapphus och därigenom kan lägenheterna belysas från tre håll. Stjärnhusen är idag q-märkta och blåklassade i Stockholms stads bebyggelseantikvariska, vilket är den högsta klassen som ges till byggnader som besitter ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde. De är även internationellt uppmärksammade för det innovativa byggnadssätt de uppförts på, vilket sedan imiterats runt om i Europa.
Brf Stjärnhusen Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Stjärnhusen Stockholm (org. nr 769606-6930) innehar fastigheterna Akterspegeln 20 och 23. Bostadshusen byggdes 1945 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 213 st lägenheter med bostadsrätt, 9 st med hyresrätt, 3 bostadsrättslokaler och även 14 st hyreslokaler. Husen värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2005.
Kulturmärkning
Föreningens hus har en hög kulturskyddsklassning som också innefattar vissa delar av interiören. Främst planlösningen, köken i original samt ursprungliga detaljer kring fönster, platsbyggd förvaring, beslag och golvmaterial. Fråga alltid styrelsen innan du genomför en större förändring.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Simpleko (RB Ekonomi).
Renoveringar
(1998) Fasadputsning. (2001-02) Rörstambyte, elstambyte. (2007) Ventilationssystem. (2010-11) Fönstermålning utvändigt. (2012) Trädgårdsunderhåll. (2014-15) Byte av utomhusbelysning, OVK. (2017) Försäljning av hyresrätt. Ny förvaltning. Arbete med avloppsledningar i mark och under källargolv. Projektering av balkongunderhåll. Installation av nya entréportar med kodlås. (2018) Renovering av alla liggande stammar. (2019) Takomläggning. (2020) Renovering av tvättstuga. (2022) Byte av inkommande kallvattenledning samt renovering av fönster etapp 1 (i första etappen ingick Sjöbjörnsvägen 40). (2023) Renovering av fönster etapp 2, OKV. (2024) renovering av fönster, etapp 3.
Kommande renoveringar:
Föreningen planerar att fortsätta renovering av fönster och under 2025 förväntas etapp 4 vara klar. 2026 planeras även en renovering av föreningens trapphus.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 58 mkr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,8 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokalerna. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 8 324 kr. Inga planerade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 5 % av gällande prisbasbelopp som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 2,5 % av gällande prisbasbelopp.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, styrelseansvarsförsäkring ingår.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Tvättstugan renoverades 2021. Maskinparken är nyligen utbytt och består nu av 8 st nya tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 4 st torkskåp samt 1 st grovtvätt och 1 st grovtumlare.
Gemensamma utrymmen
Det finns plats för barnvagn i trapphuset intill lägenheten och i vissa av trappuppgångarna finns det större förråd för både cyklar och barnvagnar. Via port 16 nås en övernattningslägenhet som kan bokas (500 kr/dygn). Föreningen har även tre grovsopprum för källsortering. Utöver detta finns det även fina innerträdgårdar som omsluts av huskropparna.
Parkering
Det finns omkring 100 st p-platser, med och utan eluttag för motorvärmare (875 kr/mån samt 1175 kr/ månad för laddplats). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Internet via fiber ingår i avgiften, 1000 Mbit/s. Levereras via Bahnhof. Digital-TV kan erhålls via Tele2.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, stadgar, hemsidan, samt kontakt med styrelsen 2023-09-20. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida:
www.brfstjarnhusen.se
Småstadskänslan, grönskan och vattnet är några exempel på saker att älska med Gröndal, en levande stadsdel precis utanför tullarna. Här finns mataffärer, restauranger, bibliotek och bageri så som det klassiska konditoriet Lundbergs som funnits sedan år 1946. Runt omkring finns vackra promenadstråk och badmöjligheter vid både Mälaren och Trekanten, och Gröndals Båtklubb är en charmig båthamn med möjlighet till egen båtplats. Från klipporna vid de vackra stjärnhusen är utsikten slående och varma sommarkvällar har du första parkett vid solnedgången. Att kunna plocka ihop något gott att äta och dricka, och promenera bort till träbryggan bidrar till en alldeles särskild livskvalitet. Här finns utmärkta kommunikationer med både busshållplats och hållplats för tvärbana mot Liljeholmen/Sickla och Alvik/Solna. Du når även Liljeholmen centrum och tunnelbana på 10 minuters promenad. För de som reser mycket finns smidiga förbindelser till både Bromma flygplats via buss från Gröndal och till Arlanda via flygbuss från Liljeholmen.