Sjöbjörnsvägen 25

2 ROK 52 KVM 3 895 000 KR

Se bilder Planritning

EN SAGOLÄGENHET HÖGST UPP I SEKELSKIFTESVILLA MED BALKONG & MÄLARUTSIKT

TEXT: HENRIK STYLING: COPPARSTAD FOTOGRAFI: SPINNELL

Välkomna till Villa Eliseberg som tillsammans med de andra stora villorna från tidigt 1900-tal utgör ett unikt arkitektoniskt inslag i Stockholm. Högst upp på våning fyra av fyra, med balkong och sjöutsikt, presenterar vi nu en angenäm tvåa med ett extra halvrum med fönster under snedtak. Bostaden har fönster i tre väderstreck och ligger för sig självt på våningsplanet. Utanför dörren finns vindsförråden, varav ett stort förråd om cirka 20 kvadrat hör till denna lägenhet. Nuvarande ägare har investerat en stor omsorg i en genomgående renovering av kök, badrum, planlösning och ytskikt där det tidstypiska avtrycket fått sätta agendan i valet av utformning och detaljer. Som boende i Brf Eliseberg har man tillgång till en charmig tvättstuga på gården samt en romantiskt vacker trädgård där man kan slå sig ner under trädkronorna och njuta av den lilla och lugna gemenskapen. Läget i Gröndal bjuder på badrocksavstånd till Mälaren samt en kort promenad till den trevliga småstadspulsen med tvärbana, bageri och mataffär.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sjöbjörnsvägen 25

OMRåDE

Gröndal

VåNING

4 av 4

RUM

2 rum och kök

AREA

52 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

10,87 %

LäGENHETSNUMMER

1301-25307

PRIS

4 800 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

4 700 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 700 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

El innefattar uppvärmning och hushållsel.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenhetens planlösning består av en hall med fast förvaring, ett fullutrustat kök med matplats, sovrum, vardagsrum med utgång till balkong, ett vackert renoverat badrum samt ett halvrum under snedtak som idag är inrett som barnrum. Från och med november 2017 renoverades lägenheten fullständigt, inkluderat badrum och kök med nylagda golv och ommålade väggar. Renoveringarna speglar eller uppvaktar på olika vis den äldre arkitekturen och passar väl in. Lägenheten ligger ensamt på våningsplanet och disponerar ett frikostigt vindsförråd om cirka 20 kvadrat några få steg från ytterdörren.

Vardagsrum

Ett trivsamt och ljust rum med ett hårdvaxoljat grangolv samt sandfärgade väggar. Här nås balkongen i ett svalt norrläge med utsikt över Mälaren, grannskap och grönska. Tack vare balkongens storlek blir det viss direkt sol här både morgon och kväll, med en god siktlinje mot solnedgången.

Kök

Lägenhetens kök från 2018 är oerhört trivsamt och går i ett kontrastrikt utförande. Väggarna är sandfärgade och även här ligger ett grangolv som betsats och slipats. Det är ett platsbyggt och något modifierat Ikea-kök med svart skåpinteriör, marmorbänkskivor samt vitt kakel som stänkskydd. Till den maskinella utrustningen hör induktionshäll, ugn, diskmaskin samt kyl och frys. I samband med renoveringen byggdes en kökssoffa med vacker pärlspont. Ett stort fönster bjuder på gröna vyer och ljusinsläpp.

Badrum

Badrummet som renoverades 2018 är hel- till halvkaklat med rektangulärt vitt kakel med ett schackrutigt klinkergolv från Höganäs i grönt och vitt utförande med elburen golvvärme. Här finns en charmig kommod från Qvesarum med en bänkskiva av grön marmor. Toalettstol och ett djupt badkar med tassar samt tillhörande takdusch och munstycke i mässingsutförande. Ett stort fönster med grön marmorbänkskiva släpper in gott om ljus utan insyn.

Sovrum

Trivsamt sovrum där en öppning gjorts mot vardagsrummet för att få en praktisk rundgång i planlösningen. Ombonad känsla med väggar målade i ”Minty Breeze” och ett grangolv som hårdvaxoljats i en mörkare ton.

Rum under snedtak

Ett litet men praktiskt rum under snedtak med ett eget charmigt litet fönster mot trädkronan utanför. Idag är det inrett som ett barnrum med ett platsbyggt litet skrivbord. Väggarna är målade i vitt och en blå färg kallad ”Storsjön” medan golvet pryds av ett grangolv som hårdvaxoljats i en ljus färg. Rummet kan även passa som en charmig klädkammare.

Hall

Trivsam och bra dimensionerad hall som får ljus från två håll. Här binds planlösningen ihop med platsbyggd förvaring i form av två garderober och en hatthylla. Vackert grangolv som målats i ett schackrutigt mönster med kulörerna rostrött och Stockholmsvitt. Väggarna är målade i en sandkulör.

Arkitektur

ARKITEKT: Carl J. Forss 1903/06

Villa Eliseberg på Sjöbjörnsvägen 25, Taljan 15, uppfördes 1903 med en Birger J. V. Johansson som byggherre. Redan 1906 genomfördes en tillbyggnad i vinkel och här anges arkitekten Carl J. Forss som också står bakom andra villor i närheten. Hyresvillorna fick namn som ofta anknöt till omgivande miljö eller en person, troligen byggherren eller hans hustru. Historien bakom de gamla hyresvillorna i Gröndal går tillbaka till denna tid då Gröndals Tomt- & Byggnads AB exploaterade området i hopp om att bygga ”Gröndals Villastad – huvudstadens närmaste villaområde”. Som bolag fick man mycket kritik för att vägarna var undermåliga och varken vatten eller avlopp drogs in. Nuvarande tvättstuga var nämligen tidigare ett utedass för de boende. Standarden var från början således mycket enkel. Från början var lägenheterna i huset antingen ettor eller tvåor medan vinden endast var till förvaring. Man värmde sina hem med kakelugnar medan köken troligen hade järnspis och enklare förvaring i skåp. De som flyttade ut hit på den här tiden ville bort från stadens trångboddhet och osanitära förhållanden. Samtidigt kunde de också flytta närmare de olika verksamheter och industrier som huserade i Gröndal, exempelvis Nobels sprängämnesanläggning i Vinterviken. Villa Eliseberg har en tidsenlig prägel och har erhållit den näst högsta skyddsklassen av kommunens antikvarier. Roligt är väl det, eftersom protester mot ett länge föreliggande rivningshot till slut lyckades under 1970-talet och husen undgick sitt öde. Idag är hyresvillorna i Gröndal det sista exemplet på denna typ av bebyggelse i huvudstaden, tidigare kända områden var ute vid Huvudsta och Hagalund. Detta område är ett viktigt inslag i stadens historia som tydligt symboliserar stadsbefolkningens första permanenta bosättning utanför tullarna.

Architecture

Förening

Brf Eliseberg

Antal lägenheter och lokaler

Brf Eliseberg (org. nr 769600-0749) innehar fastigheten Taljan 15. Föreningens bostadshus är beläget i Gröndal och byggdes 1903 med senare tillbyggnader. Föreningen upplåter 7 st lägenheter med bostadsrätt. Uppvärmning via direktverkande el, varmvattenberedare.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen registrerades 1993 och tog då över huset från en privat ägare.

Mark

Föreningen innehar marken genom tomträtt.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Teknisk förvaltning ombesörjs av styrelsen.

Renoveringar

Huset genomgick en större renovering 1983-1985 inkluderat stammar, fasad, dränering och fönster med mera. Under 2000-talet byggdes tvättstugan i det lilla huset i trädgårdens hörn. Genom åren har löpande underhåll gjorts, man tar in en besiktning från Anticimex vartannat år för att bedöma status. Man följer även en underhållsplan och vissa medlemmar i styrelsen har bott länge och har bra koll på husets mående. På senare år har man lagat taket då viss fukt trängt ner till vindsförråden. Bostaden på vindsplanet har inte haft dessa problem, kanske då takplåten där är dubbelfalsad till skillnad från förråden där man lagt enkelfalsad plåt.

Kommande renoveringar

Inga stora projekt beslutade i närtid utöver det pågående takbytet som väntas vara klart första veckan i juli.

Ekonomi

Föreningens aktuella lån uppgår till 3,958 mkr vilket ger en skuldkvot på 7 196kr/kvm boyta. Årliga intäkter uppgår till ca 400 tkr. I kassan finns 40 000kr. Föreningen har plan på att amortera 400tkr i sommar.

Avgifter

Föreningen har planerat en avgiftshöjning på 5% från 1 juli.. Det som ingår i avgiften är varmvatten, föreningen har en central varmvattenberedare för alla medlemmar.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Städning och städdagar

I en liten förening hjälps man åt. Men som boende i denna vindslägenhet tar man bara hand om sitt eget våningsplan när det gäller trapphusstädningen. Man arrangerar två städdagar per år där medlemmarna hjälps åt med utemiljön. Föreningen har tagit in extra hjälp med att underhålla trädgården under sommaren med bl.a. gräsklippning, för att avlasta medlemmarna något.

Tvättstuga

Tvättstugan ligger i ett eget hus i trädgården, charmigt så det förslår och utrustat med 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare, 1 st torkskåp och 1 st mangel.

Gemensamma utrymmen

Föreningens fastighet är som en större klassisk villatomt med flera möjliga sällskapsmiljöer. Här finns tre utegrupper i olika väderstreck. Man förvarar cyklar och barnvagnar i källaren som kan nås från gården.

Parkering

3 st p-platser finns, men kö råder. Boendeparkering taxa 4 gäller i området, ett tillstånd från kommunen kostar 500 kr/mån och då kan du parkera på omgivande gator.

Bredband och TV

Bredband via Com Hem, fiber finns. Kabel-tv är indraget. Medlem tecknar avtal själv.

Övrigt

Huset har en högre kulturklassning hos Stadsmuseet vilket innebär att byggnaden är särskilt betydelsefull för stadsbilden ur en miljö- och kultursynpunkt. Men detta påverkar inte interiöra förändringar.

Kontroll

Ovanstående grundas på insamling av information från föreningen i mars 2023, med styrelsekontakt. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Sjöbjörnsvägen bjuder vid sitt slut på kuperade kvarter med vackra hus, mäktiga vyer och möjligheten att börja varje dag med ett dopp. Området är dessutom det enda bevarade sammanhängande hyresvillaområdet i Stockholms närhet (Huvudsta och Hagalund är två andra kända sådana områden men som idag inte finns kvar i sitt hela ursprung). Gröndals trevliga kvarter ger dig ingredienser som klippor, vågskvalp, punschverandor, funkisarkitektur, småstadskänsla och storstadsvyer. Här är det lätt att trivas. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det klassiska konditoriet Lundbergs. På promenadavstånd ligger Vintervikens trädgårdar med restaurang och café av högsta klass, liksom Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer. Via Liljeholmsbron når du Hornstull och Södermalm till fots på cirka kvarten.