LJUS GAVELLÄGENHET MED SOLIG BALKONG OCH FANTASTISK SJÖUTSIKT
Högst upp i ett av Gröndals karaktäristiska stjärnhus finner vi denna trivsamma gavellägenhet med varsamt renoverade originalfönster i tre väderstreck. Ljuset strömmar in och från alla fönster är det fri utsikt över Mälaren. Sjöutsikten, en av Stockholms vackraste, kan även avnjutas på balkongen som under sommarhalvåret har sol större delen av dagen. Det är ett mycket välplanerat hem och en rymlig klädkammare med fönster har byggts om till ett arbetsrum som även passar bra som barnrum. Skicket är gott och köket, med inbjudande matplats och bra svängrum för hemmakockarna, renoverades för cirka två år sedan. Alla väggar är släta och målade med noga utvalda färger. De bevarade originaldetaljerna – fönster, fönsterbänkar, innerdörrar – är ett charmigt inslag. Läget är det bästa tänkbara och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende med bryggpromenad strax nedanför lägenheten. Inom ett stenkast finns badbryggor, och det är även nära till Vinterviken och sjön Trekanten med barnvänliga badplatser. På kort gångavstånd har man Gröndals mysiga centrum med bland annat tvärbana, mataffär och klassiska Lundbergs Konditori.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 18
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 2
RUM
2 rum
AREA
58 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
4 016 kr/mån, inkl. värme, vatten & bredband.
ANDEL I FöRENING
0,45768 %
LäGENHETSNUMMER
1880
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
447 313 kr, då andel av årsavgift ej framgår, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
Driftskostnader
EL
1 500 kr/år
FöRSäKRING
1 860 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 360 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det råder trevlig stämning i föreningen, och de grönskande innergårdarna med stora grönytor, lummig växtlighet, rabatter, odlingar och utemöbler är mycket uppskattade av de boende. Gårdarna har rustats upp med hjälp av en trädgårdsdesigner enligt olika teman såsom Syréngården och Rosgården. Här är det verkligen fantastiskt att bo, och ljumma sommarkvällar är det ljuvligt att slå sig ner på terrassen bakom lägenheten med magisk utsikt över Mälaren. Förutom en härlig utemiljö har föreningen även gästlägenhet, festlokal, ett flertal cykelförråd och en stor tvättstuga med nya maskiner. Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.
Vardagsrum:
Lägenheten har som nämnts ett stort ljusinsläpp och allra ljusast är vardagsrummet, ett underbart hörnrum med fönster i två olika väderstreck. Här finns även utgången till balkongen där man njuter av solen och den intagande utsikten över Mälaren. Rummet är lättmöblerat och man får enkelt plats med både soffgrupp, TV-bänk, arbetshörna och bokhyllor utan att den luftiga känslan går förlorad. Ett av hörnen är målat i ljusgrått och i övrigt är rummet målat i en varmvit kulör. Golvet är belagt med ekparkett.
Kök:
Köket är inbjudande och vid fönstret finns en ljus och trivsam matplats med öppning mot vardagsrummet. Här intas måltiderna ackompanjerat av den vackra sjöutsikten. Det är väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och de moderna köksskåpen kompletteras av ett inbyggt originalskafferi. Skåpen har grågröna luckor och lådor, och köksbänkarna är i asklaminat med infälld spishäll och underlimmad diskho. Partierna ovanför bänkarna är klädda med fasat kakel i halvförband. Ugnen och fläkten är i svart design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Alla vitvaror sattes in i samband med helrenoveringen av köket 2021. Väggen vid öppningen mot hallen är målad i senapsgult och i övrigt är köket målat i varmvitt. Golvet är belagt med ekparkett.
Sovrum:
Fönstret i väster fyller sovrummet med kvällssol, och på morgonen är det underbart att vakna till utsikten över Mälaren. En dubbelsäng ryms lätt och ledigt, och tack vare lägenhetens rofyllda läge sover man gott om natten. Det finns även plats för att komplettera rummets inbyggda och rymliga garderob med en byrå eller dylikt. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i ljusgrått med mörkblå fond.
Arbetsrum/barnrum:
En rymlig klädkammare har byggts om till ett arbetsrum som även passar bra som barnrum. Rummet har dörr in till sovrummet och ett draperi skiljer av mot hallen. Dagsljuset letar sig in genom ett litet fönster i väster. Väggarna är målade i varmvitt och golvet belagt med ekparkett.
Badrum:
Badrummet inrymmer badkar, handdukshängare, tvättkommod, spegelskåp, högskåp och toalett. Möblemanget sattes in 2020. Golvet är belagt med mörkgrå klinker och väggarna klädda med stora vita kakelplattor med mörkgrå mosaik som dekorativt inslag. Ett vädringsfönster i väster släpper in frisk luft och fyller badrummet med dagsljus.
Inre hall:
En inre hall med plats för bokhylla, byrå eller dylikt binder samman lägenheten. Golvet är belagt med ekparkett och väggarna målade i en ljus blågrön nyans.
Tambur:
Tamburen är välkomnande och direkt till höger om ytterdörren finns en rymlig avhängningsnisch. Golvet är belagt med mörk marmor och väggarna målade i varmvitt.
Arkitektur
ARKITEKT: Leif Reinius 1945
Stjärnhusen i Gröndal ritades av arkitektduon Sven Backström och Leif Reinius. Husen är byggda som punkthus som står var för sig samtidigt som de är sammanfogade så att huskropparna ovanifrån bildar ett bikakemönster. De uppfördes vid mitten av 1940-talet och blev internationellt uppmärksammade för det innovativa byggnadssättet som sedan imiterades ute i Europa. Sedan en tid tillbaka är de Q-märkta och blåklassade i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering. Detta är den högsta klassen och innebär att byggnaderna anses besitta ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde.
Förening
Brf Stjärnhusen Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Den äkta bostadsrättsföreningen Stjärnhusen Stockholm (org. nr 769606-6930) innehar fastigheterna Akterspegeln 20 och 23. Bostadshusen byggdes 1945 och är belägna i Gröndal. Föreningen upplåter 225 st lägenheter med bostadsrätt, 9 st med hyresrätt och har även 14 st hyreslokaler. Husen värms upp via fjärrvärme. Föreningen äger marken och påverkas således ej av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheterna år 2005.
Kulturmärkning
Föreningens hus har en hög kulturskyddsklassning som också innefattar vissa delar av interiören. Främst planlösningen, köken i original samt ursprungliga detaljer kring fönster, platsbyggd förvaring, beslag och golvmaterial. Fråga alltid styrelsen innan du genomför en större förändring.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Simpleko (RB Ekonomi), teknisk förvaltning och fastighetsskötsel via Driftia Förvaltning AB.
Renoveringar
(1998) Fasadputsning. (2001-02) Rörstambyte, elstambyte. (2007) Ventilationssystem. (2010-11) Fönstermålning utvändigt. (2012) Trädgårdsunderhåll. (2014-15) Byte av utomhusbelysning, OVK. (2017) Försäljning av hyresrätt. Ny förvaltning. Arbete med avloppsledningar i mark och under källargolv. Projektering av balkongunderhåll. Installation av nya entréportar med kodlås. (2018) Renovering av alla liggande stammar. (2019) Takomläggning. (2020) Renovering av tvättstuga. (2022) Byte av inkommande kallvattenledning samt renovering av fönster etapp 1 (i första etappen ingick Sjöbjörnsvägen 40).
Kommande renoveringar:
Föreningen planerar att fortsätta renovering av fönster och under 2023 förväntas etapp 2 vara klar. Under 2024 ska sista och tredje etappen av fönster-renoveringen färdigställas. 2025 planeras en renovering av föreningens trapphus.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till 51.500.000 kr och årliga intäkter uppgår till cirka 11,8 mkr. Föreningen har även intäkter från hyreslokalerna. Skuldkvoten per kvm bostadsyta uppgår till 8 216 kr. Inga planerade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med 10% som minsta ägarandel.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1183 kr som betalas av köpare, samt en pantsättningsavgift på 473 kr.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar, styrelseansvarsförsäkring ingår.
Städning och städdagar
Trappstädning och städning av gemensamma utrymmen sker av en anlitad städfirma liksom utemiljön.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga (4 grupper) nås via port 46 och port 28. Tvättstugan renoverades 2021. Maskinparken är nyligen utbytt och består nu av 8 st nya tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 4 st torkskåp samt 1 st grovtvätt och 1 st grovtumlare.
Gemensamma utrymmen
Det finns plats för barnvagn i trapphuset intill lägenheten och i vissa av trappuppgångarna finns det större förråd för både cyklar och barnvagnar. Via port 16 nås en övernattningslägenhet som kan bokas (500 kr/dygn). Föreningen har även tre grovsopprum för källsortering. Utöver detta finns det även fina innerträdgårdar som omsluts av huskropparna.
Parkering
Det finns omkring 100 st p-platser, med och utan eluttag för motorvärmare (700 kr/mån). Kö tillämpas. Med ett boendeparkeringstillstånd från Stockholms kommun kan du parkera på gatorna till en fast månadskostnad (500 kronor i taxeområde 4). Läs mer på kommunens webbplats.
Bredband och TV
Internet via fiber ingår i avgiften, 1000 Mbit/s. Levereras via Ownit. Digital-TV kan erhålls via Tele2.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022, stadgar, hemsidan, informationsblad som styrelsen tillhandager via hemsidan (uppdaterad september 2023), samt kontakt med styrelsen 2023-09-20. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Föreningens hemsida:
www.brfstjarnhusen.se
Område
Gröndal är som en charmig småstad nära storstadens puls, och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende i direkt anslutning till Mälaren med klippbad, badbryggor och båtliv. Fina promenadvägar leder fram till sjön Trekanten, Vinterviken med trädgårdscafé, Färgfabrikens konsthall med restaurang och andra trevliga ställen. Vintervikens och Trekantens badplatser är mycket barnvänliga, och på vintrarna kan man åka skridskor på isarna. Det finns både förskolor och grundskola i stadsdelen, och Sannadalsparken med plaskdamm är en samlingspunkt för barnfamiljer. I mysiga Gröndals centrum hittar man tvärbana, busshållplats, bibliotek, apotek, frisör, mataffär, deli och inte minst klassiska Lundbergs Konditori. Flera food trucks gör matutbudet varierat. Liljeholmen, endast två hållplatser bort, är en knutpunkt för bussar, spårvagnar och T-bana, och här ligger även en stor galleria med systembolag, storköp och de flesta av de stora affärskedjorna. På andra sidan Liljeholmsbron breder Hornstull ut sig med restauranger, kaféer, barer och shopping.