Sjöbjörnsvägen 15 B

2 ROK 49 KVM

Se bilder Planritning

ORIGINELL & GENOMGÅENDE 1940-TALSTVÅA MED ÖPPEN SPIS & FRANSKA BALKONGER

TEXT: HENRIK STYLING: COPPARSTAD FOTO: SYLWAN

Det är inte många mindre lägenheter som kan stoltsera med en trivsam och sprakande öppen spis, men det är just vad som erbjuds här på Sjöbjörnsvägen 15 B i Gröndal. I ett vackert k-märkt hus finns denna genomgående tvåa med en fransk balkong på varsin sida. Från köket och sovrummet ser man en glimt av Mälaren och i övrigt vetter bostaden mot innergården. Lägenheten har åtnjutit en smakfull renovering med respekt för historiens vingslag. Originaldetaljer finns det alltså gott om vilket även innefattar garderober och köksinredning, innerdörrar, balkongdörrar och fönster. Det är en mysig och trivsam lägenhet med yta för all funktion och samvaro. Läget i Gröndal erbjuder korta promenader till Mälarens vatten och uppskattade caféer och restauranger. Kommunikationerna är enkla med drygt 5 minuters resa med tvärbanan till Liljeholmen med dess t-bana och galleria. Välkommen till Gröndal och i synnerhet denna tvåa med lite mer att erbjuda.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sjöbjörnsvägen 15 B

OMRåDE

Gröndal

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

49 kvm, föreningens information

AVGIFT

3 499 kr/mån, inkl. värme & vatten

ANDEL I FöRENING

2,48645 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,40973 %

LäGENHETSNUMMER

01509

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

366 393 kr, beräknat på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett normalstort förråd på vinden.

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 732 kr/år

FöRSäKRING

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 132 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Länkar

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är en väl omhändertagen lägenhet där renoveringslistan från 2019 är lång. Väggen mellan köket och sovrummet har flyttats för att möjliggöra en matplats i köket, med bibehållen originaldörr. Massiva furugolv har lagts in i hall, kök och sovrum medan ekparkett lades in i vardagsrummet. Nya golvlister har också satts in. Målning och tapetsering har skett. Även målning av tak, snickerier och t.o.m. radiatorerna. Lägenheten fick ny el med ny elcentral, utom i kök och badrum där det redan innan var jordat. Nya vitvaror tillkom i köket medan ny blandare och ballofixer installerades. Vid matplatsen monterades även en platsbyggd bänk medan ny bänkskiva och nytt kakel tillkom till köksdelen. I vardagsrummet byggdes en bokhylla bredvid eldstaden och längs väggen monterades en väggmöbel. Lägenheten disponerar ett normalstort förråd på vinden.

Vardagsrum

Lägenhetens trivsamma vardagsrum är målat i en blågrön kulör, med en brytning i vitt för att markera den smäckra eldstaden från byggåret. Den öppna spisen är fungerande. Rummet har ett fönsterparti och en fransk balkong. Fin ekparkett med rutmönster, behandlat med hårdvaxolja. En platsbyggd bokhylla finns och även en väggmöbel i matchande färg med skåp och praktisk förvaring av ved.

Kök

Ett hemtrevligt kök i originalutförande, men med uppdaterade vitvaror i form av spis (Electrolux), diskmaskin (Cylinda) samt kyl och frys (Gram). God förvaring i väggskåp, kallskafferi, lådor och de klassiska REDA-hyllorna med glasskäppor. Ny bänkskiva ”virrvarr” med eklist samt diskbänk med ho i stål. Stänkskydd av kvadratiskt tidstypiskt kakel, 15x15 cm i två rader med rundade kanter. Ett trevligt fönster släpper in ljus och bjuder på lite Mälarglimt när du brer morgonmackan. Trevlig matplats med en platsbyggd bänk vid väggen. Gott ljusinsläpp från den franska balkongen. Väggarna är målade i brutet vitt med en kleinblå fondvägg medan golvlisterna är grå. Som golvbeklädnad ligger ett massivt furugolv.

Sovrum

Intill köket ligger ett sovrum med massivt furugolv och en tapet från Sandberg i mönstret ”Waldemar”. Originaldörren fick vara kvar med viss anpassning. Ett fönster bjuder på utsikt och ljusinsläpp. Rummet kan möbleras med en 140 cm-säng och möjligen ännu bredare om man samtidigt byter till en skjutdörr.

Badrum

Badrummet är troligen från 1990-talet och har kaklade väggar och ett klinkergolv. Här finns dusch, handfat och wc medan det också är förberett för tvättmaskin. Förvaring finns i ett badrumsskåp.

Hall

Entréhallen binder ihop lägenhetens planlösning och erbjuder även gott om förvaring i originalgarderober och skåp. Här finns även en hatthylla och ringklocka i original. Golvet är av massiv furu och väggarna är målade i brutet vitt med grå golvlister och radiator. Väggen mot köket har breddats för att skapa en luftigare rumskoppling med mer ljusflöde.

Arkitektur

ARKITEKT: Backström & Reinius 1947

Denna fastighet går under namnet Galjonsbilden 30 och huset uppfördes under åren 1947-1948 efter ritningar av den välrenommerade arkitektduon Sven Backström och Leif Reinius. Arkitekter som bl.a. ritat Gröndals stjärnhus på andra sidan Sjöbjörnsvägen och även terrasshusen längs Gröndalsvägen. De har också varit med och gestaltat Farsta Centrum och Vällingby Centrum. Byggnaden har en högre kulturklassning än kringliggande fastigheter, inte minst tack vare dess ursprungliga utförande med de välbevarade fasaderna. Interiört finns det också goda kvalitéer där flertalet lägenheter har bevarad köksinredning och förvaringslösningar samt givetvis de nätta eldstäderna som förunnats vissa av de större hushållen. Eldstäderna som sattes in på 1940-talet var en ren trivselutrustning eftersom man värmde huset på andra sätt. En stiltrogen och vacker byggnad som väl representerar folkhemsbyggandet i Sverige.

Architecture

Förening

Brf Galjonen

Antal lägenheter och lokaler

Brf Galjonen (org. nr 769611-5109) innehar fastigheterna Galjonsbilden 30 och 31 i Gröndal, Stockholms kommun. Föreningens två flerbostadshus byggdes 1942–1945. Föreningen består av 48 bostadslägenheter varav 2 st lägenheter och 1 st lokal är upplåtna med hyresrätt. Uppvärmning via fjärrvärme.

Mark

Föreningen äger marken där deras hus står.

År föreningen övertog fastigheten

Bostadsföreningen förvärvade fastigheterna 2006.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning via SBC. Fastighetsskötsel utlejs till företag.

Renoveringar

2022, total takrenovering och OVK. 2020, energideklaration. 2018/19, dragit in fiber, justering av fläkt. 2017, stamspolning av samtliga stammar inkl. filmning utan anm. 2016, trapphusrenovering, målning, installation av ett elektriskt kodsystem, ny belysning och installation av rörelsesensorer. 2015, radonmätning, OVK-besiktning samt åtgärder, fönsterrenovering. 2011/12, omfattande renovering av vatten- och avloppsstammar (relining). 2009, renovering av tvättstuga. 1990, fasaden på Galjonsbilden 30.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan. Balkonger blir föremål för renovering under våren 2025, planen har varit att finansiera det med avyttring av en hyresrätt vilket man också gjorde i april 2024. Arbete med ventilation i gröna huset (oktober) samt arbete under sensommaren med rökkanaler/skorstenar i gröna huset.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till 16,75 mkr vilket ger en skuldkvot på cirka 7.970 kr/kvm boyta. Nettoomsättningen uppgår till cirka 2,0 mkr. Man har avyttrat en hyresrätt i april vilket styrelsen meddelar innebär minst en miljon i amortering på lånen (i juni). Två hyresrätter finns kvar.

Avgifter

Styrelsen informerar om att inga höjningar är aktuella under 2024. Inget är beslutat inför 2025.

Trappstädning/städdagar

Trappstädning sköts av en anlitad firma. Man arrangerar gårdsstädning två gånger per år.

Tvättstuga

Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel finns i källarplanet på 15 C.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam gård med utemöbler och grill. Möjlighet till odling finns i pallkragar. Föreningen har även en övernattningslägenhet på Sjöbjörnsvägen 13 (400 kr/natt). Föreningen har två barnvagnsförråd i gröna huset samt ett cykelförråd. Man har även möjlighet att ställa sin cykel bakom det gula huset.

Parkering

Föreningen har 18 parkeringsplatser, vilka kostar 400 kr/mån. Kö tillämpas.

Bredband och kabel-tv

Bredbandsleverantör är IP-only (öppen fiber). Kabel-tv via Tele2. Medlem tecknar individuella avtal utöver månadsavgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på årsredovisning 2022/23 och kontroll med föreningens styrelse i juni 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk och smidigt ta en frukost på väg till tvärbanan. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam miljö. I området finns många promenadvägar som till exempel tar dig till Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang av högsta klass. Till Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer är det också endast en kort promenad. Du når även Hornstull och Södermalm till fots på cirka kvarten.