ORIGINELL & GENOMGÅENDE 1940-TALSTVÅA MED ÖPPEN SPIS & FRANSKA BALKONGER
TEXT: HENRIK STYLING: COPPARSTAD FOTO: SPINNELL
Det är inte många mindre lägenheter som kan stoltsera med en trivsam och sprakande öppen spis, men det är just vad som erbjuds här på Sjöbjörnsvägen 15 B i Gröndal. I ett vackert k-märkt hus finns denna genomgående tvåa med en fransk balkong på varsin sida. Från köket och sovrummet ser man en glimt av Mälaren och i övrigt vetter bostaden mot innergården. Nuvarande ägare har genomfört en stor men smakfull renovering med respekt för lägenhetens historia. Originaldetaljer finns det alltså gott om vilket även innefattar garderober och köksinredning, innerdörrar, balkongdörrar och fönster. Det är en mysig och trivsam lägenhet med yta för all funktion och samvaro. Läget i Gröndal erbjuder korta promenader till Mälarens vatten och uppskattade caféer och restauranger. Kommunikationerna är enkla med drygt 5 minuters resa med tvärbanan till Liljeholmen med dess t-bana och galleria. Välkommen till Gröndal och i synnerhet denna tvåa med lite mer att erbjuda.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 15 B
OMRåDE
Gröndal
VåNING
1 av 3
RUM
2 rum och kök
AREA
49 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 029 kr/mån, inkl. värme & vatten
ANDEL I FöRENING
2,02406 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,40973 %
LäGENHETSNUMMER
01509
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
1 300 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en väl omhändertagen lägenhet där renoveringslistan från 2019 är lång. Nuvarande ägare har flyttat väggen mellan köket och sovrummet för att möjliggöra en matplats i köket, med bibehållen originaldörr. Massiva furugolv har lagts in i hall, kök och sovrum medan ekparkett lades in i vardagsrummet. Nya golvlister har också satts in. Målning och tapetsering har skett. Även målning av tak, snickerier och t.o.m. radiatorerna. Lägenheten fick ny el med ny elcentral, utom i kök och badrum där det redan innan var jordat. Nya vitvaror tillkom i köket medan ny blandare och ballofixer installerades. Vid matplatsen monterades även en platsbyggd bänk medan ny bänkskiva och nytt kakel tillkom till köksdelen. I vardagsrummet byggdes en bokhylla bredvid eldstaden och längs väggen monterades en väggmöbel. Lägenheten disponerar ett normalstort förråd på vinden.
Vardagsrum
Lägenhetens trivsamma vardagsrum är målat i en blågrön kulör, med en brytning i vitt för att markera den smäckra eldstaden från byggåret. Den öppna spisen är fungerande. Rummet har ett fönsterparti och en fransk balkong. Fin ekparkett med rutmönster, behandlat med hårdvaxolja. En platsbyggd bokhylla finns och även en väggmöbel i matchande färg med skåp och praktisk förvaring av ved.
Kök
Ett hemtrevligt kök i originalutförande, men med uppdaterade vitvaror i form av spis (Electrolux), diskmaskin (Cylinda) samt kyl och frys (Gram). God förvaring i väggskåp, kallskafferi, lådor och de klassiska REDA-hyllorna med glasskäppor. Ny bänkskiva ”virrvarr” med eklist samt diskbänk med ho i stål. Stänkskydd av kvadratiskt tidstypiskt kakel, 15x15 cm i två rader med rundade kanter. Ett trevligt fönster släpper in ljus och bjuder på lite Mälarglimt när du brer morgonmackan. Trevlig matplats med en platsbyggd bänk vid väggen. Gott ljusinsläpp från den franska balkongen. Väggarna är målade i brutet vitt med en kleinblå fondvägg medan golvlisterna är grå. Som golvbeklädnad ligger ett massivt furugolv.
Sovrum
Intill köket ligger ett sovrum med massivt furugolv och en tapet från Sandberg i mönstret ”Waldemar”. Originaldörren fick vara kvar med viss anpassning. Ett fönster bjuder på utsikt och ljusinsläpp. Rummet kan möbleras med en 140 cm-säng och möjligen ännu bredare om man samtidigt byter till en skjutdörr.
Badrum
Badrummet är troligen från 1990-talet och har kaklade väggar och ett klinkergolv. Här finns dusch, handfat och wc medan det också är förberett för tvättmaskin. Förvaring finns i ett badrumsskåp.
Hall
Entréhallen binder ihop lägenhetens planlösning och erbjuder även gott om förvaring i originalgarderober och skåp. Här finns även en hatthylla och ringklocka i original. Golvet är av massiv furu och väggarna är målade i brutet vitt med grå golvlister och radiator. Väggen mot köket har breddats för att skapa en luftigare rumskoppling med mer ljusflöde.
Arkitektur
ARKITEKT: Backström & Reinius 1947
Denna fastighet går under namnet Galjonsbilden 30 och huset uppfördes under åren 1947-1948 efter ritningar av den välrenommerade arkitektduon Sven Backström och Leif Reinius. Arkitekter som bl.a. ritat Gröndals stjärnhus på andra sidan Sjöbjörnsvägen och även terrasshusen längs Gröndalsvägen. De har också varit med och gestaltat Farsta Centrum och Vällingby Centrum. Byggnaden har en högre kulturklassning än kringliggande fastigheter, inte minst tack vare dess ursprungliga utförande med de välbevarade fasaderna. Interiört finns det också goda kvalitéer där flertalet lägenheter har bevarad köksinredning och förvaringslösningar samt givetvis de nätta eldstäderna som förunnats vissa av de större hushållen. Eldstäderna som sattes in på 1940-talet var en ren trivselutrustning eftersom man värmde huset på andra sätt. En stiltrogen och vacker byggnad som väl representerar folkhemsbyggandet i Sverige.
Förening
Brf Galjonen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Galjonen (org. nr 769611-5109) innehar fastigheterna Galjonsbilden 30 och 31 i Gröndal, Stockholms kommun. Föreningens två flerbostadshus byggdes 1942–1945. Föreningen upplåter 44 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Uppvärmning via fjärrvärme. Föreningen äger marken där deras hus står.
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsföreningen förvärvade fastigheterna 2006.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning via SBC. Fastighetsskötsel utlejs till företag.
Renoveringar
2022 total takrenovering och ovk. 2020 energideklaration. 2018/19 dragit in fiber, justering av fläkt. 2017 stamspolning av samtliga stammar inkl. filmning utan anm. 2016 trapphusrenovering, målning, installation av ett elektriskt kodsystem, ny belysning och installation av rörelsesensorer. 2015 radonmätning, ovk-besiktning samt åtgärder, fönsterrenovering. 2011/12 omfattande renovering av vatten- och avloppsstammar (relining). 2009 renovering av tvättstuga. 1990 fasaden på Galjonsbilden 30.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. Inga större renoveringar planeras de kommande åren. Under 2023 planeras mindre renoveringar som att måla p-platserna och renovera balkongerna.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till 16,75 mkr vilket ger en skuldkvot på 8 656 kr/kvm boyta. Hyresintäkterna från lokal, hyresrättslägenheter samt parkering uppgick senaste bokslutsåret till ca 381 tkr. Föreningen höjer avgiften med 5 % fr o m den 1 januari 2023 pga höjda kostnader för uppvärmning, vatten och räntor. De tre kvarvarande hyresrättslägenheterna på 20, 39 och 59 kvm är tung dold tillgång.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.
Trappstädning/städdagar
Trappstädning sköts av en anlitad firma. Man arrangerar gårdsstädning två gånger per år.
Tvättstuga
Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel finns i källarplanet på 15 C.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam gård med utemöbler och grill. Föreningen har även en övernattningslägenhet på Sjöbjörnsvägen 13 (300 kr/natt) . Föreningen har två barnvagnsförråd i gröna huset samt ett cykelförråd. Man har även möjlighet att ställa sin cykel bakom det gula huset.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd om på ca 2,5 kvm.
Parkering
Föreningen har 18 parkeringsplatser, vilka kostar 400 kr/mån. Alla platser är uthyrda men ingen står i kö just nu.
Bredband och kabel-tv
Bredbandsleverantör är IP-only (öppen fiber). Kabel-tv via Tele2. Medlem tecknar individuella avtal utöver månadsavgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på årsredovisning 2020/21 och kontroll med föreningens styrelse den 15 okt 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk och smidigt ta en frukost på väg till tvärbanan. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam miljö. I området finns många promenadvägar som till exempel tar dig till Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang av högsta klass. Till Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer är det också endast en kort promenad. Du når även Hornstull och Södermalm till fots på cirka kvarten.