Sjöbjörnsvägen 13

2 ROK 45 KVM 3 230 000 KR

Se bilder Planritning

UNDERBART LJUS OCH CHARMIG TVÅA I LUGNA OCH MYSIGA GRÖNDAL!

STYLING: RYDMAN TEXT: TÄCKENSTRÖM

I Gröndals pittoreska omgivningar råder naturen med lummiga stråk, badbryggor och en känsla av en egen stad i staden. Härifrån är det nära till city med alla dess fördelar tack vare goda kommunikationer, samtidigt som allt finns nära till hands. Bostaden om två rum och kök är smart planerad med trevlig utsikt i två väderstreck, där kök och vardagsrum får eftermiddags- och kvällssol medan sovrummet vetter mot morgonsolen. Om du önskar bo bra med närhet till både grönska, vatten och kommers är det hit du ska vända blicken!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 230 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sjöbjörnsvägen 13

OMRåDE

Gröndal

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum

AREA

45 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,23073 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,27075 %

LäGENHETSNUMMER

01303

PRIS

3 230 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

1 500 kr/år

FöRSäKRING

4 560 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 060 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Här finns ett charmigt hem från funkiserans guldålder med trevliga detaljer bevarade så som köksskåp, garderober och fönsterbrädor i sten. Det är högt i tak med 2,70 meter och i bostaden ligger genomgående vacker ekparkett, i vardagsrum och hall är golvet i original. Hemmets samtliga fönster renoverades 2014. Ett källarförråd om 2,5 kvm tillhör bostaden. I huset mitt över gatan, Sjöbjörnsvägen 15 finns den moderna tvättstugan, utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Ett bra soprum finns att tillgå med källsortering och kompost. Föreningen har parkeringsplatser för 400kr per månad, för tillfället är det kö till dessa platser.

Rummen

Kök

Just till vänster om hallen ligger hemmets kök. Det stora fönstret som släpper in naturen utanför är placerat i mitten av den bortre väggen. På ena sidan från fönstret sett finns diskbänken med rostfri skiva respektive ekskiva. Spishäll, inbyggd ugn, diskmaskin och köksfläkt delar platsen tillsammans med skåpen i original. Ovanför bänken är det kaklat med ett vitt stavkakel med mörkt grå fog som passar utmärkt i stil till skåpsluckorna. Mitt emot finns det en praktisk hylla i barhöjd, antingen att nyttjas som arbetsbänk eller matplats i köket, på väggen ovanför finns flera hyllor.

Vardagsrum

Ett härligt stort dubbelfönster, med en glimt av Mälaren, släpper in gott om ljus till vardagsrummet med den stiliga mellangrå nyansen på väggarna. I detta rum går det utmärkt att möblera en loungedel med soffa och teve samt en matdel med matbord och stolar.

Sovrum

Hemmets sovrum är alldeles lagom stort med plats för en dubbelsäng och nattygsbord bredvid. Intill dubbelfönstret där solen väcker med morgon- och förmiddagsstrålar får till exempel en fåtölj plats och utsikten bjuder på lummiga träd och lugn vy. Väggarna går i vitt förutom tapeten Honeysuckle från William Morris & Co. Precis vid ingången till sovrummet finns två stora garderober i original.

Badrum

Ett svart-vitt schackrutigt klinkergolv går fint ihop med det långsmala kaklet i blankt vitt med mörkt grå fog på väggarna i badrummet. Här finns en kommod med två lådor, tvättmaskin, golvvärme och handdukstork. Vikbara duschväggar i glas frigör utrymme när duschen inte är i bruk!

Arkitektur

ARKITEKT: J. Albin Stark 1944

Arkitekten J Albin Stark har på många sätt varit med om att sätta prägel på vår huvudstad. Många byggnader har han ritat i den funktionalistiska stilen, som detta hus som byggdes 1944. Men Albin Stark är även känd för att ha ritat till exempel Chinateatern i city, inspirerad av de år han spenderade i Kina när han tillfrågades att rita om byggnader i Den Förbjudna Staden (något som tyvärr inte blev av på grund av instabilitet i landet). I funkisstilen gick man bort från tidigare så populära utsmyckningarna av byggnader för att istället fokusera på det som var funktionellt därav att byggnaderna ofta är lådformade/kantiga med platta tak, ljus puts och odekorerade fasader.

Föreningen är liten med endast 12 lägenheter, vilket gör att alla kan komma till tals. Styrelsen är engagerad och ser till de boendes bästa. Gårdsmiljön är trevlig för medlemmarna med grill, utemöbler och pallkragar för odling. Övernattningslägenheten är nyrenoverad detta år, ett perfekt sätt att ta emot långväga gäster utan att behöva husera dem hemma!

Architecture

Förening

Brf Galjonen

Antal lägenheter och lokaler

Brf Galjonen (org. nr 769611-5109) innehar fastigheterna Galjonsbilden 30 och 31 i Gröndal, Stockholms kommun. Föreningens två flerbostadshus byggdes 1942–1945. Föreningen upplåter 44 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Uppvärmning via fjärrvärme. Föreningen äger marken där deras hus står.

År föreningen övertog fastigheten

Bostadsföreningen förvärvade fastigheterna 2006.

Förvaltare

Ekonomisk och teknisk förvaltning via SBC. Fastighetsskötsel utlejs till företag.

Renoveringar

2022 total takrenovering och ovk. 2020 energideklaration. 2018/19 dragit in fiber, justering av fläkt. 2017 stamspolning av samtliga stammar inkl. filmning utan anm. 2016 trapphusrenovering, målning, installation av ett elektriskt kodsystem, ny belysning och installation av rörelsesensorer. 2015 radonmätning, ovk-besiktning samt åtgärder, fönsterrenovering. 2011/12 omfattande renovering av vatten- och avloppsstammar (relining). 2009 renovering av tvättstuga. 1990 fasaden på Galjonsbilden 30.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan. Inga större renoveringar planeras de kommande åren. Under 2023 planeras mindre renoveringar som att måla p-platserna och renovera balkongerna.

Ekonomi

Föreningens lån uppgår till 16,75 mkr vilket ger en skuldkvot på 8 656 kr/kvm boyta. Hyresintäkterna från lokal, hyresrättslägenheter samt parkering uppgick senaste bokslutsåret till ca 381 tkr. Föreningen höjer avgiften med 5 % fr o m den 1 januari 2023 pga höjda kostnader för uppvärmning, vatten och räntor. De tre kvarvarande hyresrättslägenheterna på 20, 39 och 59 kvm är tung dold tillgång.

Andrahandsuthyrning

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.

Försäkring

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.

Trappstädning/städdagar

Trappstädning sköts av en anlitad firma. Man arrangerar gårdsstädning två gånger per år.

Tvättstuga

Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel finns i källarplanet på 15 C.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en gemensam gård med utemöbler och grill. Föreningen har även en övernattningslägenhet på Sjöbjörnsvägen 13 (300 kr/natt) . Föreningen har två barnvagnsförråd i gröna huset samt ett cykelförråd. Man har även möjlighet att ställa sin cykel bakom det gula huset.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd om på ca 2,5 kvm.

Parkering

Föreningen har 18 parkeringsplatser, vilka kostar 400 kr/mån. Alla platser är uthyrda men ingen står i kö just nu.

Bredband och kabel-tv

Bredbandsleverantör är IP-only (öppen fiber). Kabel-tv via Tele2. Medlem tecknar individuella avtal utöver månadsavgiften.

Kontroll

Ovanstående grundas på årsredovisning 2020/21 och kontroll med föreningens styrelse den 15 okt 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Det är lätt att känna sig hemma i Gröndal! Med Mälarens vatten runt knuten och flertalet badbryggor för den som önskar svalka sig, Liljeholmstorgets Galleria med butiker, mataffärer, restauranger och caféer och Vintervikens fina natur blir livet bekvämt. Dessutom är både Lundbergs konditori och Gröndals blomsterbutik väl värda regelbundna besök för nybakat bröd och nysnittade blommor! Tvärbanan går både in mot staden och runt staden, det blir alltså enkelt att ta sig runt oavsett vilket håll du ska åt.