FOTO: OZOLLAPA STYLING: LIND TEXT: SCHUMACHER
I Gröndals pittoreska omgivningar råder naturen med lummiga stråk, badbryggor och en känsla av en egen stad i staden. Härifrån är det nära till city med alla dess fördelar tack vare goda kommunikationer, samtidigt som allt finns nära till hands. Bostaden om två rum och kök och 45 kvm är smart planerad med trevlig utsikt i två väderstreck, där kök och vardagsrum får eftermiddags- och kvällssol medan sovrummet vetter mot morgonsolen. Om du önskar bo bra med närhet till både grönska, vatten och folkliv är det hit du ska vända blicken!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 13, 1,5 tr
OMRåDE
Gröndal
VåNING
1.5 av 2
RUM
2 rum
AREA
45 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,272111 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,27075 %
LäGENHETSNUMMER
01307
PRIS
3 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Uppskattade driftskostnader vilka självfallet varierar pga levnadssätt.
Allmänt
Ett charmigt hem från 40-talsfunkisens guldålder beläget på ett litet berg med vacker utsikt mot Gröndals centrum och en liten ”sjöglimt” åt andra hållet. Lägenheten karaktäriseras av bevarade originaldetaljer som fönsterbänkar i kolmårdsmarmor med stiliga vädringsdon, brädgolv och stavparkett i kombination med ljusa färger, genomgående planlösning och ett suveränt ljusinsläpp.
Dessutom har köket fått ett fint originalkök tillbyggt av en möbelsnickare från Carl Malmsten-skolan. Takhöjden är 2,7 meter och på golvet ligger en vacker ekparkett, i vardagsrum och hall är golvet i original. I huset mitt över gatan, Sjöbjörnsvägen 15 finns den moderna tvättstugan, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Ett bra soprum finns att tillgå med källsortering och kompost. Föreningen har parkeringsplatser för 400 kr/mån, för tillfället är alla platser uthyrda men eftersom ingen står i kö bör det gå relativt snabbt att få en egen plats.
Hall
Vi öppnar säkerhetsdörren och kliver in på stavparketten i ek. Avhängningen av ytterkläder är stilfullt löst av Gunnar Bohlins klassiska stålrörshatthylla från 1937 vilken dessutom är snyggt infälld i en nisch i väggen.
Kök och vardagsrum
Direkt till vänster efter hallen ligger köket i halvöppen planlösning mot intilliggande vardagsrum.
Originalköket har byggts om och kompletterats av en tidigare ägare som gått utbildning till möbelsnickare på Carl Malmsten-skolan. Missa till exempel inte hur kastrullskåpets högra sida mot spisen avslutas med en mycket elegant svängd lucka och låda. Bra arbetsytor på bänkskivor i ek med en stavbredd på 10 cm samt rostfri diskbänk från husets byggår och klassiskt vitt kakel 15x15 cm harmoniserar fint med det schackrutiga linoleumgolvet och skåpluckornas gula kulör. Självfallet full maskinell utrustning i form av bland annat diskmaskin, varmluftsugn och spishäll. Den halvöppna planlösningen mot intilliggande vardagsrum ger möjlighet att duka upp för ett större sällskap samt ett trevligt samspråk mellan värden, som står vid spisen, och den första gästen som sjunkit ner i soffan.
I vardagsrummet skiner kvällssolen in från väster via ett stort asymmetriskt tvåluftsfönster med vackra spanjoletter, fönsterbräda i kolmårdsmarmor och stiligt vädringsdon. Här ligger stavparkett i ek på golvet och väggarna är vita. Rejält med plats för soffgrupp och matbord. Pluspoäng för de stiliga smala elementen vilka även återfinns i kök, sovrum och hall.
Sovrum
Vad sägs om att vakna upp till solens strålar från öster med en kopp kaffe och DN i din dubbelsäng? Från det stora fönstret i öster blickar du ner över Gröndals centrum och på golvet ligger framtagna furutiljor från byggåret. Här finns dessutom rejält med plats för att komplettera med ytterligare garderober.
Badrum
I passagen mellan sov- och vardagsrum hittar vi två djupa infällda originalgarderober som sträcker sig hela vägen upp till taket och lägenhetens badrum. Badrummet renoverades 2011–2012 i samband med föreningens stamrenovering. Ingenting är tidlöst men frågan är om inte klassiskt vitt kakel 15x15 cm och ett stort badkar kommer ganska nära.
ARKITEKT: Albin Stark 1944–1945
Arkitekten Albin Stark har på många sätt varit med om att sätta prägel på Stockholm. Han står bakom många byggnader i den funktionalistiska stilen exempelvis Yrkeskvinnornas hus på Gärdet, och detta hus som ritades 1944 och stod klar året efter. Men Albin Stark är även känd för att ha ritat till exempel Chinateatern i Berzelii park, inspirerad av de år han spenderade i Kina när han tillfrågades att rita om byggnader i den Förbjudna staden (något som inte blev av på grund av instabilitet i landet). Galjonsbilden 31 är ett tidstypiskt hus vars fasad är spritputsad i en gul nyans. Fönstren är bevarade sedan byggåret, en till tre lufter breda, och målade i en röd nyans. Brf Galjonen är medelstor, vänlig förening med 45 lägenheter med bostadsrätt och hela 3 kvarvarande hyresrättslägenheter. Styrelsen är engagerad och ser till de boendes bästa. Gårdsmiljön är trevlig för medlemmarna med grill, utemöbler och pallkragar för odling. Övernattningslägenheten som ligger i detta hus är ett perfekt sätt att ta emot långväga gäster utan att behöva husera dem hemma!
Brf Galjonen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Galjonen (org. nr 769611-5109) innehar fastigheterna Galjonsbilden 30 och 31 i Gröndal, Stockholms kommun. Föreningens två flerbostadshus byggdes 1942–1945. Föreningen består av 48 bostadslägenheter varav 2 st lägenheter och 1 st lokal är upplåtna med hyresrätt. Uppvärmning via fjärrvärme.
Mark
Föreningen äger marken där deras hus står.
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsföreningen förvärvade fastigheterna 2006.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning via SBC. Fastighetsskötsel utlejs till företag.
Renoveringar
2022, total takrenovering och OVK. 2020, energideklaration. 2018/19, dragit in fiber, justering av fläkt. 2017, stamspolning av samtliga stammar inkl. filmning utan anm. 2016, trapphusrenovering, målning, installation av ett elektriskt kodsystem, ny belysning och installation av rörelsesensorer. 2015, radonmätning, OVK-besiktning samt åtgärder, fönsterrenovering. 2011/12, omfattande renovering av vatten- och avloppsstammar (relining). 2009, renovering av tvättstuga. 1990, fasaden på Galjonsbilden 30.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. Balkonger blir föremål för renovering under våren 2025, planen har varit att finansiera det med avyttring av en hyresrätt vilket man också gjorde i april 2024. Arbete med ventilation i gröna huset (oktober) samt arbete under sensommaren med rökkanaler/skorstenar i gröna huset.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till 16,75 mkr vilket ger en skuldkvot på cirka 7.970 kr/kvm boyta. Nettoomsättningen uppgår till cirka 2,0 mkr. Man har avyttrat en hyresrätt i april vilket styrelsen meddelar innebär minst en miljon i amortering på lånen (i juni). Två hyresrätter finns kvar.
Avgifter
Styrelsen informerar om att inga höjningar är aktuella under 2024. Inget är beslutat inför 2025.
Trappstädning/städdagar
Trappstädning sköts av en anlitad firma. Man arrangerar gårdsstädning två gånger per år.
Tvättstuga
Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel finns i källarplanet på 15 C.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam gård med utemöbler och grill. Möjlighet till odling finns i pallkragar. Föreningen har även en övernattningslägenhet på Sjöbjörnsvägen 13 (400 kr/natt). Föreningen har två barnvagnsförråd i gröna huset samt ett cykelförråd. Man har även möjlighet att ställa sin cykel bakom det gula huset.
Parkering
Föreningen har 18 parkeringsplatser, vilka kostar 400 kr/mån. Kö tillämpas.
Bredband och kabel-tv
Bredbandsleverantör är IP-only (öppen fiber). Kabel-tv via Tele2. Medlem tecknar individuella avtal utöver månadsavgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på årsredovisning 2022/23 och kontroll med föreningens styrelse i juni 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Det är lätt att känna sig hemma i Gröndal. Med Mälarens vatten runt knuten och flertalet badbryggor för den som önskar svalka sig, Liljeholmstorgets galleria med butiker, mataffärer, restauranger och caféer och Vintervikens fina natur blir livet bekvämt. Dessutom är både Lundbergs konditori och Gröndals blomsterbutik väl värda regelbundna besök för nybakat bröd och nysnittade blommor. Tvärbanan går både in mot och runt stan, det blir alltså enkelt att ta sig runt oavsett vilket håll du ska åt.