TEXT: MURÈN STYLING: COPPARSTAD FOTO: BOUKARI
Med ett högt och fritt läge, nära både Gröndals centrum och Mälarens vågor, ligger denna ljusa och trevliga tvåa. Här slås du av de fina fönsterpartierna med stora hörnfönster, ett härligt ljus och väldisponerade och samtidigt flexibla rumsytor, bestående av ett stort och socialt vardagsrum, ett lugnt och rofyllt sovrum och ett rymligt och välutrustat arbetskök. Som boende här börjar du gärna dagen med ett morgondopp och avslutar den med picknick på klipporna i kvällssolen (och kanske ett ljuvligt dopp då också). Gröndal är en småstad i storstaden där du snabbt känner dig hemma. Här hittar du lugnet men har ändå staden tätt inpå.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sjöbjörnsvägen 11
OMRåDE
Gröndal
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
39 kvm, förvaltares information
ANDEL I FöRENING
2,3583 %
LäGENHETSNUMMER
01105
PRIS
2 450 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Dela på sociala medier
Allmänt
En välplanerad och ljus lägenhet med perfekt disponerade ytor. Något unikt är att husets burspråk och hörnfönster ger faktiskt lägenheten fönster i alla fyra väderstreck, vilket inte tillhör vanligheterna för en tvåa. Härifrån har du utsikt över snygg grannbebyggelse, bland annat de berömda stjärnhusen, över träd och grönska och ner mot vattnet och Mälarens klippor. Fönstren är ursprungliga och har nyligen renoverats. Alla har persienner och snygga fönsterbrädor av marmor.
Kök
Köket är ett rymligt arbetskök med fönster mot gård och gata. Köksinredningen har vita släta luckor och bänkskiva av massivt trä med rostfri diskho. Som stänkskydd sitter svart kakel. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett generöst och lätt möblerat rum som lätt ger plats för alla funktioner du behöver. Här finns gott om utrymme för både soffgrupp och matbord samt till exempel förvaringsmöbler. Det stora hörnfönstret med tre lufter ger karaktär och förser rummet med rikligt med ljus. På golvet ligger parkett av ek.
Sovrum
Även sovrummet är ett rum med ett fint hörnfönster. Dessutom finns ett innerfönster som sitter mellan sovrum och vardagsrum och ger fin genomströmning av ljus i bostaden. I rummet finns plats för en dubbelsäng.
Badrum
Badrummet har väggar kaklade i vitt större kakel. På golvet ligger mindre klinker i olika beigea nyanser, som dessutom bildar en fondvägg i rummet. Här finns tak- och handusch bakom glasade väggar, handfat med kommod och vägghängd wc.
Hall
Hallen är ett rymligt rum med gott om plats för hatthylla och skor. Här finns även två garderober att hänga undan kläder i. För den som vill finns även utrymme för till exempel en byrå eller kanske en arbetsplats.
ARKITEKT: J. Albin Stark 1944
Huset Galjonsbilden 31 är ett bostadshus i tre våningar med delvis inredd källarvåning. Fasaden är spritputsad i en gul nyans, och fönstren, som är ursprungliga och renoverade, är målade i rött. Huset har två trapphus, nummer 11 och nummer 13, med ursprungliga portar av trä och glas. Brf Galjonen består av 48 lägenheter. På den gröna gården finns gemensam umgängesplats och grill och du bor med ett högt och fritt läge både nära Mälaren och Gröndals centrum. I huset finns en indisk restaurang med stor uteservering under tak. Föreningen för diskussioner om att inreda en gästlägenhet i samma trapphus som denna lägenhet.
Brf Galjonen
Antal lägenheter och lokaler
Brf Galjonen (org. nr 769611-5109) innehar fastigheterna Galjonsbilden 30 och 31 i Gröndal, Stockholms kommun. Föreningens två flerbostadshus byggdes 1942–1945. Föreningen upplåter 44 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Uppvärmning via fjärrvärme. Föreningen äger marken där deras hus står.
År föreningen övertog fastigheten
Bostadsföreningen förvärvade fastigheterna 2006.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning via SBC. Fastighetsskötsel utlejs till företag.
Renoveringar
2022 total takrenovering och ovk. 2020 energideklaration. 2018/19 dragit in fiber, justering av fläkt. 2017 stamspolning av samtliga stammar inkl. filmning utan anm. 2016 trapphusrenovering, målning, installation av ett elektriskt kodsystem, ny belysning och installation av rörelsesensorer. 2015 radonmätning, ovk-besiktning samt åtgärder, fönsterrenovering. 2011/12 omfattande renovering av vatten- och avloppsstammar (relining). 2009 renovering av tvättstuga. 1990 fasaden på Galjonsbilden 30.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan. Inga större renoveringar planeras de kommande åren. Under 2023 planeras mindre renoveringar som att måla p-platserna och renovera balkongerna.
Ekonomi
Föreningens lån uppgår till 16,75 mkr vilket ger en skuldkvot på 8 656 kr/kvm boyta. Hyresintäkterna från lokal, hyresrättslägenheter samt parkering uppgick senaste bokslutsåret till ca 381 tkr. Föreningen höjer avgiften med 5 % fr o m den 1 januari 2023 pga höjda kostnader för uppvärmning, vatten och räntor. De tre kvarvarande hyresrättslägenheterna på 20, 39 och 59 kvm är tung dold tillgång.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand med styrelsens skriftliga samtycke, i andra hand ett godkännande från Hyresnämnden.
Försäkring
Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa.
Trappstädning/städdagar
Trappstädning sköts av en anlitad firma. Man arrangerar gårdsstädning två gånger per år.
Tvättstuga
Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel finns i källarplanet på 15 C.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en gemensam gård med utemöbler och grill. Föreningen har även en övernattningslägenhet på Sjöbjörnsvägen 13 (300 kr/natt) . Föreningen har två barnvagnsförråd i gröna huset samt ett cykelförråd. Man har även möjlighet att ställa sin cykel bakom det gula huset.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd om på ca 2,5 kvm.
Parkering
Föreningen har 18 parkeringsplatser, vilka kostar 400 kr/mån. Alla platser är uthyrda men ingen står i kö just nu.
Bredband och kabel-tv
Bredbandsleverantör är IP-only (öppen fiber). Kabel-tv via Tele2. Medlem tecknar individuella avtal utöver månadsavgiften.
Kontroll
Ovanstående grundas på årsredovisning 2020/21 och kontroll med föreningens styrelse den 15 okt 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
I Gröndal bor du i småstadsmiljö med storstaden nära inpå. Här blandas hus från olika stilepoker i en härlig mix. Punschverandor och knotiga äppelträd möter funkis och modern tegelarkitektur. Gröndals centrum är en levande miljö med bland annat mataffär, småbutiker, bibliotek, matställen, spårväg och det anrika konditoriet Lundbergs där du kan köpa frukostbröd och klassiska bakverk och smidigt ta en frukost på väg till tvärbanan. På restaurang Gröna Dalen råder trevlig kvarterskänsla med musikquiz och liveband. Lägg dessutom till vågskvalp, klippor och badbryggor, och du har en oerhört trivsam miljö. I området finns många promenadvägar som till exempel tar dig till Vinterviken med trädgårdscafé och restaurang av högsta klass. Till Liljeholmens centrum med stort shopping- och serviceutbud, tunnelbana och många busslinjer är det också endast en kort promenad. Du når även Hornstull och Södermalm till fots på cirka kvarten.